善化桂田磐古，近南科，火車站前指標性建築，飯店式管理超讚 近善化火車站，離國道3號山上交流道也很近，南來北往都很方便 位處善化市中心，附近就有黃昏市場跟全聯，生活機能好 一層7戶4部梯，SRC結構地震不用怕，格局方正視野遼闊，無限棟距

善化桂田磐古，近南科，火車站前指標性建築，飯店式管理超讚 近善化火車站，離國道3號山上交流道也很近，南來北往都很方便 位處善化市中心，附近就有黃昏市場跟全聯，生活機能好 一層7戶4部梯，SRC結構地震不用怕，格局方正視野遼闊，無限棟距

1、✨三大亮點：✔ 走路就到善化火車站，上下班通勤超輕鬆；✔ 開車進南科只要約10分鐘，生活與工作完美平衡；✔ 高樓層視野佳、採光好，全新屋況直接入住。 2、🏠 桂田盤古指標建案，高樓層，視野開闊、安靜不吵；全新未住，2+1房＋平面車位，空間好運用；附近生活機能成熟，超市、餐飲、商店一應俱全。 3、👨‍👩‍👧適合族群：南科新貴工程師；準備結婚的新人；想要穩定生活的小家庭 4、善化指標建案「桂田盤古」，高樓層全新未住，第一手入住，讓人生的重要階段從完美開始。

1.知名建商所建，品質有保障，住的更放心。 2.交通便捷，鄰近國道1、3、8號，擁台1、台84、台86快速道路，加上興建中的北外環道，去南科也不遠，旁邊還有善化火車站、轉運站。 3.生活機能極佳，星巴克、World Gym、麥當勞、全聯、超商、市場。 4.使用住友的制震壁、CFT柱內灌漿及高韌性線頭工法、 高強度耐震用鋼骨、挖到B4的29公尺磐石地基、80公分厚度連續壁，高規格讓家更安心。 5.公設完善，接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區。

1.桂田品牌建築，品質與口碑兼具。 2.善化核心地段，坐享南科發展紅利。 3.鄰近南部科學園區，通勤便利。 4.善化市中心生活圈，採買、餐飲、金融機能完善。 5.現代美學建築外觀，展現大器門面價值。 6.格局方正，空間規劃優質，採光通風佳。 7.公設規劃完善，提升居住品質。 8.自住、置產、資產配置皆適宜。 9.南科人口持續進駐，區域發展潛力可期。

1.知名建商所建，品質有保障，住的更放心。 2.交通便捷，鄰近國道1、3、8號，擁台1、台84、台86快速道路，加上興建中的北外環道，去南科也不遠，旁邊還有善化火車站、轉運站。 3.生活機能極佳，星巴克、World Gym、麥當勞、全聯、超商、市場。 4.使用住友的制震壁、CFT柱內灌漿及高韌性線頭工法、 高強度耐震用鋼骨、挖到B4的29公尺磐石地基、80公分厚度連續壁，高規格讓家更安心。 5.公設完善，接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區。

1. 飯店式社區管理完善,自住或收租皆適合 2. 公設規劃豐富完整，在家享有飯店式生活樂趣 3. 善化火車站旁，到站即到家 4. 南科工作與市區生活機能便利兼顧 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司   住址:台南市善化區自立路102號   經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

1.SRC鋼骨結構制震工法 2.正三房邊間採光，好規劃 3.近LM特區.善化火車站.生活配套完善 4.多元公設：健身房.三溫暖.戶外泳池 5.民國119年7月30日前完成主建物

1.SRC鋼骨結構制震工法 2.一層8戶.平面車位 3.正一房一廳一衛，空間好規劃 4.近LM特區.善化火車站.生活配套完善 5.多元公設：健身房.三溫暖.戶外泳池 6.民國119年7月30日前完成主建物

桂田在善化蓋的第一棟大樓，位於台鐵善化站前，出門徒步就到火車站。總樓層26層樓高，地下4層，鋼骨地標， 新成屋。可依個人理想風格規劃1房室內空間，沒有廚具需自行安裝。一層9戶，使用3部電梯，高級公設，物業管理飯店宅。 平面車位目前出租中，租金每個月2500元。租期到10/31。 擁有人見人愛朝南景觀，19樓高樓層絕佳視野開闊，夜間俯瞰善化市區絕美夜景、日間可眺望遠景，皆令人心曠神怡。 適合南科園區上班族，個人生活住居剛剛好，平面車位停車不煩惱。 生活購物機能超便利，近多家早餐店、居久創意壽司、小南便當、全聯善化中山店、全聯善化忠孝店、小北百貨，鞋全家福、蝦皮善化民權智取店、7-11新樹人門市、全家善化光文店、德昌藥局、大樹藥局、中國信託善化分行。 ************************************************* 南科最佳房產服務團隊，農地農舍規劃買賣，工業地買賣，廠房租售，建地買賣規劃，南科特定區都市計畫，區段徵收細部計畫與投資規劃諮詢。

善化火車站前、中山路商圈周邊、高級地標建築，桂田磐古2期，結構中。 2千多坪基地面積，SRC結構建案，總樓高30層，飯店式管理、健身房、視聽室、戶外游泳池、宴會空間..等。 地點就是善化市中心生活機能非常便利，有兩家全聯(善化中山店、善化忠孝店)、全家超商、大樹藥局、小北百貨、黃昏市場。 ************************************************** 南科最佳房產服務團隊，農地農舍規劃買賣，工業地買賣， 廠房租售，建地買賣規劃，南科特定區都市計畫，區段徵收細部計畫與投資規劃諮詢。

1、位於善化市區，走路就到學區、超商、市場、大型建案，等各式商家。 2、9米超大面寬，適合診所，公司，連鎖店進駐。 3、一樓店面可使用空間約50坪(含一樓後方增建約10坪)。 4、屋主自建，室內空間寬敞。成交後需配合3個月搬遷期。

1. 桂田磐古在善化是很有辨識度的社區，位置也在車站前商圈，生活機能不用多說，買東西、交通皆方便。 2. 這戶在14樓，陽台看出去視野很廣闊，無建築物遮蔽，採光也明亮。 3. 原本三房就為大坪數，原自住規劃有做客變，現改為兩房，客廳和開放空間擴充，若有需求可自行調整空間。 4. 該戶將客廳、餐廳空間放大，住起來沒有壓迫感。 5. 大陽台空間提供了一個賞景放鬆的絕佳場所。 6. 屋齡約2年多，屋況乾淨，後續不用大整理，可以照自己喜歡的風格裝潢。 7. 原先客變自住，部分房門和廁所門尚未裝設，保留客製化彈性。 8. 交通位置南科園區開車約10-15分鐘車程、離國道3高速公路約10分鐘，上班通勤便利。 9. 社區飯店式管理，附地下室平面車位。

1、本案於善化市中心熱鬧商圈，有黃昏市場、全聯、小北百貨、大樹藥局及各類商店，生活食衣住行便利。 2、格局為2房2廳2衛，位於高樓層25F室內景觀採光佳，社區採飯店式管理，一樓為商業區店面，投資自住皆宜。 3、建案基地四面臨路，位於商業區，緊鄰中山路商圈、門前善化火車站。 4、交通位置南科園區約10-15分鐘車程、離國道高速公路約10分鐘，上班通勤便利。 5、附近學校有大成國小、善化國高中，上下學方便。 6、建案採用SRC承重、抗壓、耐震皆具安全特性，建築外觀高貴雅緻。 ７.社區規劃中庭、花園、泳池、三溫暖、健身房、KTV、電影院等飯店式公設。

1.善化巨作桂田盤古，超氣派鋼骨大樓 2.視野無限寬廣，搭配您不凡的品味 3.為您打造奢華休息的住所    每日為您洗滌工作後的疲憊，別再錯過 4.特別為您準備的善化第一地標

善化市中心桂田磐古(一)地標性建築，SRC制震結構。 飯店式管理，豐富的公設，包含游泳池、三溫暖、健身房、KTV、視聽室等。 周邊生活機能:全聯善化中山店、全家善化光文店、7-11新樹人門市、蝦皮善化民權智取店、大樹藥局、黃昏市場，連鎖餐飲店家林立，生活採買便利。 高樓層，邊間戶，雙面景觀，採光明亮視野好。 溫馨裝潢，有效利用+1房空間規劃為廚房，客餐廳更寬廣。 交通方便，走路就能到台鐵善化火車站，到南科上班也不遠。 ************************************************* 南科最佳房產服務團隊，農地農舍規劃買賣，工業地買賣，廠房租售，建地買賣規劃，南科特定區都市計畫，區段徵收細部計畫與投資規劃諮詢。

桂田集團雙重制震擎天地標/ 位於善化區火車站前，中山路商圈核心，銜接南科、直達國道， 是南科最重要生活重心，生活機能超優/ 南來北往交通便捷,位處黃金地段，置產自住收租皆宜/

✅台南善化核心發展軸線，緊鄰南科生活圈，桂田磐古擁有優越的地理位置 下樓即是自強號有停靠的善化火車站 1分鐘就是善化最熱鬧的中山商圈 5分鐘即可抵達國道系統道路 10分鐘內直達台南科學園區 對南科工作者來說 是兼具生活機能及工作便利的極佳location ✅具現代質感建築，高樓層採光通風佳，三房格局方正，雙衛浴都開窗, 。 ✅步行即可達商圈、學區與日常採買機能，車程銜接國道與南科園區，通勤工作超便利。 ✅建造完全不馬虎, 有住友的制震壁、CFT柱內灌漿及高韌性線頭工法、 高強度耐震用鋼骨、挖到B4的29公尺磐石地基、80公分厚度連續壁等等...為善化區唯一超高大樓的建案 營造的尺寸跟規格都是最高標準及品質 由於磐古系列都屬超高樓 桂田身為以鋼構廠起家的企業 選擇了耗時耗費的SRC鋼構建造 就是主要結構要先以「鋼骨」完成打底 接著再以「鋼筋」+「混凝土」一層一層外裹覆蓋. ✅千坪中庭、泳池、健身房、KTV等完整設施，生活品質接近飯店等級，完善公設與綠意空間，打造靜謐舒適的居住環境。

🏙 高樓層視野開闊，俯瞰善化市景 24樓美景盡收眼底，下班後最放鬆的生活片刻就在自家窗前。 🚗 附平面車位，停車免煩惱 含11坪平面車位，不用搶位、不用繞圈，進出便利又安心。 📍 2115坪大基地，善化罕見精品社區 善化車站旁超稀有大型開發案，機能成熟，近市場、學區、商圈。 🛣 快速串聯南科＋國道雙軸網路 約10分鐘車程直達台南科學園區，國道1號／國道3號左右連接，交通超便捷。 🛋 兩房兩廳兩衛，室內格局實用 主建14.86坪，兩套衛浴＋雙廳設計，空間靈活、使用感舒適。 🏢 桂田品牌建設，品質值得信賴 優質建商規劃、用料實在，口碑優良，交屋安心。 💬 屋主誠意出售： 真心轉讓，歡迎有緣人洽談！ 目前尚屬預售階段，可做彈性規劃與付款安排。

1.室內空間規劃彈性，現況2房+平車，可依需求輕鬆規劃為3房，滿足自住與家庭成長需求 2.善化火車站前核心地段，步行可達車站，一站直達南科，通勤、交通都便利 3.SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，高韌性耐震設計，居住更安心，打造穩固安全的居家環境 4. 完善休閒公設，KTV、電影院、桌遊室、爵士鼓室等多元娛樂空間，享受五星級飯店般的生活品質；3部電梯+1部貨梯，4部電梯皆有到地下停車場

善化超高樓層指標性建築，五星級飯店式氣派大廳 一層7戶，四部電梯（含一部貨梯） 善化火車站前，交通便利，一站到南科 整棟SRC鋼骨混泥土，具高韌性耐震建築結構 完善公共設施，KTV、電影院、桌遊室以及爵士鼓室等

格局方正2+1房,高樓層邊間採光通風佳 飯店式管理,公設完善,健身房、KTV、影音室、游泳池 善化唯一SRC結構+油壓阻尼器制震超高大樓 近南科,上下班通勤方便,購屋首選

1.善化指標大樓，飯店式公設 2.高樓層景觀好，明亮通透，用心裝潢 3.整棟SRC制震建築設計 4.鄰善化商圈、全聯、星巴克、機能完善 5.近南科、科學園區，上班便利

1.一層8戶.邊間3+1房大平車 2.格局方正空間大.好規劃.通風採光佳 3.桂田集團SRC鋼骨結構制震搭配日本百年指定制震設備 4近善化火車站.中山路商圈.南科.國道.交通便利.生活機能佳 5.公設完善.中庭花園.空中花園.閱覽室.視聽室.健身房.游泳池.兒童遊戲區.SPA.KTV.瑜伽教室 6.學區完善.大成國小.善化國中.就學接送都方便

全新未住，座北朝南帝王視野景觀戶/稀有大面寬13米9明亮採光/屋齡2年多的鋼骨新大樓/目前是2房2廳2衛浴2陽台/陽台有4.5坪/室內22.8坪/平面車位11.9坪B3的邊位漂亮好停/機車位在B1本案走路就到善化車站/旁邊就是大樹藥局中山路熱鬧商圈/2家全聯也都走路可到生活機能便利旁邊是大樹藥局/可說是南科第一高級氣派大樓/有鋼骨結構地上26樓地下4樓/要買好地段的超高級大樓最佳首選/26樓的9樓/使用坪數是3房坪數其中一房空間拿去加大客廳可隔3房/大廳質感氣派超級大比咖啡廳還漂亮有質感歡迎預約鑑賞/總坪數53.3坪含平面車位/使用坪數室內加陽台27.3坪/其實這麼高級大樓公設那麼氣派又多公設比才33.7%/公設豐富超多/有健身房游泳池三暖KTV鋼琴室麻將室桌撞球社區廚房宴會餐廳等等都在1樓和2樓管理費含車位每月才3606元/桂田放到北中南部都算是豪宅等級高貴不貴/等您預約鑑賞/我們店過去3-5分鐘就到就到都在市區。

🏢【桂田磐古2｜善化制震地標宅】 由知名 桂田集團 開發 SRC鋼骨結構 ✦ 油壓阻尼器雙制震 善化區罕見 ✦ 指標性制震大樓 📍 站前角地・價值無可取代 2,115坪南科國際城地王 ✦ 四面臨路 無限棟距視野 ✦ 大氣謙退，盡享繁華與靜謐 🚆 一站轉運世界・四鐵交會共構 善化車站1分鐘 ✦ 直達高鐵台南站 未來捷運黃線、深綠線 ✦ 與國際接軌 三縱四橫高速路網 ✦ 出門即掌握全台 ✨ 飯店級生活公設 千坪中庭花園｜戶外泳池｜健身房｜三溫暖 視聽室｜交誼廳｜KTV｜廚藝教室

1.南科東側的生活服務區，北接善化．商業樞紐核心區，緊鄰LM住宅區。 2.鄰近善化車站、善化轉運站；轉乘沙崙線，連結高鐵台南站，計劃中的捷運黃線、深綠線，四鐵交匯願景可期。 3.享國道1、3、8號，擁台1、台84、台86快速道路，加上興建中的北外環道，三縱四橫交錯綿密交通網路。 4.善化市中心熱鬧商圈，有黃昏市場、全聯、小北百貨、大樹藥局及各類商店，生活食衣住行便利；採用SRC鋼構鋼骨鋼筋混凝土構造，飯店式管理:標準泳池、空中花園、接待大廳、健身房、親子遊戲區等

SRC結構+油壓阻尼器雙制震 飯店式管理、門廳氣派、住戶質感佳 步行到善化車站 車程5分鐘直抵南科工程師租客/自住都是好選擇 生活機能完整 超商 商圈 學區 步行可到市場 全聯 食衣住行 超便利

南北座向視野景觀戶善中山路商圈全聯/大面寬明亮採光/屋齡2年多的鋼骨新大樓/目前是2房2廳2衛浴/1陽台2花台都可當陽台用(2花台不算在權狀內很划算)/室內有20.7坪/平面車位11.9坪B3的邊位漂亮好停/機車位在B1本案走路就到善化車站/旁邊就是大樹藥局中山路熱鬧商圈/2家全聯也都走路可到生活機能便利旁邊是大樹藥局/可說是南科第一高級氣派大樓/有鋼骨結構地上26樓地下4樓/要買好地段的超高級大樓最佳首選/總樓層26樓的11樓/室內使用坪數20坪大多建商已是規劃成3房坪數/大廳質感氣派超級大比咖啡廳還漂亮有質感歡迎預約鑑賞/總坪數44.9坪含平面車位/這麼高級大樓公設那麼氣派又多公設比才33.9%/公設豐富超多/有健身房游泳池三暖KTV鋼琴室麻將室桌撞球社區廚房宴會餐廳等等都在1樓和2樓管理費含車位每月才2940元/桂田放到北中南部都算是豪宅等級高貴不貴/等您預約鑑賞/我們店過去3-5分鐘就到就到都在市區/本戶空屋全新未住。

要找桂田好格局的買方請看過來/這戶基本裝潢家具電都有可馬上住/座北朝南景觀戶白天平原景觀晚上燈火夜景闌珊。 善化火車站中山路商圈旁邊後面2家全聯及大樹藥局/生活機能佳方便走路就到/屋齡約快3年的鋼骨新大樓/目前是3房2廳2衛浴皆開窗2陽台(另其中2個房間有可走出去的花台可當陽台用)(2花台不算在權狀內很划算)/室內不含陽台就有27坪多大3房/平面車位在B2的邊位漂亮好停/機車位在B1/本案走路就到善化車站/旁邊就是大樹藥局中山路熱鬧商圈/2家全聯也都走路可到生活機能便利/可說是南科第一高級氣派大樓/有鋼骨結構地上26樓地下4樓/要買好地段的超高級大樓最佳首選/26樓的15樓/大廳質感氣派超級大比咖啡廳還漂亮有質感歡迎預約鑑賞/總坪數56.6坪含平面車位/這麼高級大樓公設那麼氣派又多公設比才33.7%/公設豐富超多/有24小時開放的健身房游泳池三溫暖KTV鋼琴室麻將室桌撞球社區廚房宴會餐廳等等都在1樓和2樓。管理費含車位每月才3870元/桂田放到北中南部都算是豪宅等級高貴不貴/等您預約鑑賞/我們店過去3-5分鐘就到就到都在市區/帶看快速方便/南科重大消息利多不斷詳洽開發同事/今年115年2月正樓下7樓成交1950萬。

位於善化區火車站前，中山路商圈核心，銜接南科、直達國道， 是南科最重要生活重心，星巴克、World Gym、麥當勞、 全聯,生活機能超優 近國道1、3、8號，台1、台84、台86快速道路，加上興建 中的北外環道，交通便捷