🏡 南科生活圈・校園首排・稀有大2房 這間房子不是在找買家，而是在等「剛好需要、剛好懂它」的您。 1️⃣ 校園第一排，孩子走路就到家 蓮潭國小／國中就在門口，真正的「首排學區宅」。上學不用接送、放學秒到家，爸媽省心、孩子開心。 2️⃣ 萬坪湖景綠地當鄰居 蓮潭公園就在旁邊，推推車散步、放風箏、遛毛孩通通沒問題。里民活動中心＋托嬰中心，更是徹底補完生活需求，親子育兒直接起飛。 3️⃣ 南科通勤15分鐘，幸福通勤不是夢 不管從哪條路線走，15分鐘就到南科。享受靜謐環境，又不失工作便利。 4️⃣ 國道1/3/8＋台1、84、86任你選 出門上班、回家休息、假日出遊，全都一路順暢。交通點滿是一種幸福。 5️⃣ 室內16.4坪・實用大2房・雙衛浴 零走道空間浪費，坪效極高！兩套衛浴超級實用——自住舒適、出租也好規劃。首購族＆學區客搶手物件。 6️⃣ B2平面大車位，停車就是要輕鬆 不用繞、不用卡位，一趟到底的舒適感一次滿足。 7️⃣ 廁所當層排氣，生活品質滿分 這點常被忽略，但住起來差很多——真的懂的都懂！ 8️⃣ 開價接近當初購入價！價格好談不硬撐 屋主誠意滿滿，就是希望遇到有緣人。 9️⃣ 社區中庭花園＋寬敞棟距 站在陽台往外看，視野開闊、採光通風都讓人深呼吸。 🔟 公設完善・24小時保全，住得安心才是重點 管家式管理，質感與安全一次到位。 ✨ 一句話總結：地段會說話，生活會證明。 想住得舒服、想讓家人過得更好、想讓通勤更輕鬆——這裡全部做到。

🏡 南科生活圈・校園首排・稀有大2房 這間房子不是在找買家，而是在等「剛好需要、剛好懂它」的您。 1️⃣ 校園第一排，孩子走路就到家 蓮潭國小／國中就在門口，真正的「首排學區宅」。上學不用接送、放學秒到家，爸媽省心、孩子開心。 2️⃣ 萬坪湖景綠地當鄰居 蓮潭公園就在旁邊，推推車散步、放風箏、遛毛孩通通沒問題。里民活動中心＋托嬰中心，更是徹底補完生活需求，親子育兒直接起飛。 3️⃣ 南科通勤15分鐘，幸福通勤不是夢 不管從哪條路線走，15分鐘就到南科。享受靜謐環境，又不失工作便利。 4️⃣ 國道1/3/8＋台1、84、86任你選 出門上班、回家休息、假日出遊，全都一路順暢。交通點滿是一種幸福。 5️⃣ 室內16.4坪・實用大2房・雙衛浴 零走道空間浪費，坪效極高！兩套衛浴超級實用——自住舒適、出租也好規劃。首購族＆學區客搶手物件。 6️⃣ B2平面大車位，停車就是要輕鬆 不用繞、不用卡位，一趟到底的舒適感一次滿足。 7️⃣ 廁所當層排氣，生活品質滿分 這點常被忽略，但住起來差很多——真的懂的都懂！ 8️⃣ 開價接近當初購入價！價格好談不硬撐 屋主誠意滿滿，就是希望遇到有緣人。 9️⃣ 社區中庭花園＋寬敞棟距 站在陽台往外看，視野開闊、採光通風都讓人深呼吸。 🔟 公設完善・24小時保全，住得安心才是重點 管家式管理，質感與安全一次到位。 ✨ 一句話總結：地段會說話，生活會證明。 想住得舒服、想讓家人過得更好、想讓通勤更輕鬆——這裡全部做到。

◆LM特區蓮潭國中小校園首排社區 ◆離南科近距約３～４公里車程，科技新貴首選 ◆２４Ｈ物業管理，有健身房、交誼廳、戶外有兒童遊戲區、休閒區，在家好放鬆 ◆室內配智慧對講機，４合１電子鎖，智慧馬桶，多功能暖風機等 ※管理費依管委會標示為主。 ※以上資訊如有記載錯誤一律依地政機關登記謄本紀載為準。 ※以上之照片若係外觀、街景或其他非室內照片者，為該物件之環境介紹。

1.生活機能完善：步行約8分鐘可到全聯超市，車行6分鐘可達善化夜市，鄰近中山路商圈，生活購物便利。周邊亦有公園與商家，提供舒適休閒環境。 2.建案特色：基地面積約1578坪，規劃4棟地上5層地下2層建築，車位規劃充足，具備良好停車條件。 3.交通便利：距離南科火車站僅2分鐘車程，接近台一線與國道3號，交通網絡發達，通勤南科及周邊地區快速方便。 4.學區優勢：蓮潭國小、小新國小(雙語)，步行2分鐘即可到校，教育資源便利，適合有學齡孩童的家庭。 5.社區規劃與公設：公設比32%，社區內設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區及信箱區等多功能設施，營造舒適便利的居住環境。

1、本案恆鵬陽光四季位於善化區(蓮潭里)門牌優質學區/臨陽光大道上25米路上/正對面過馬路就是蓮潭國中小學優質雙語熱門學區/LM特區有全聯星巴克6家超商等/近蓮潭公園南科車站/超近南科園區約3-8公里上班超快/蓮潭里是台南報稅第一名的里/之前也是全國中位數所得第一名/本區是低密度美式重劃區屋齡都很新最大的約12-13年而已。 2、本戶是一樓稀有約定露臺戶L型露臺戶大約有10多坪綠地可用(你專用但沒有產權)/邊間戶大面寬採光3房2廳2衛且有稀有獨立廚房空間/平面車位邊位/室內主建物室內20坪多/適有養寵物喜歡走出戶外綠地空間買方/平面車位占10坪/社區基地坐落善新段205-14地號有1161坪(本戶土地持分13.8坪)/透天區12戶和電梯華廈84戶/社區24小時管理大廳門面氣派漂亮/每戶都有平面車位。 3、屋主因調職工作轉換緣故出售/屋主111年8月合約價1444萬(含平車175萬)合約 /建商 114年全新完工交屋/好房不是天天有喜歡就要快出手/南科114年1至10月營業額突破2.26兆元，已超越113年1月至12月的2.11兆元，再度刷新歷史紀錄。

1. 正陽光大道、校園第一排 2. 蓮潭國中小第一排 9年免接送 3. 千坪綠能莊園規劃＋智慧建築防疫社區