1.善化什乃社區、牛墟市集與省道旁，出入交通方便。 2.近善化國中、善化國小、善化糖廠與親水休憩公園。 3.善化市區中心，稀有釋出，自耕長期置產投資佳。 4.低總價，地形方正，有水有電，假日農夫農民，可農保。

1.善化什乃社區、牛墟市集與省道旁，出入交通方便。 2.近善化國中、善化國小、善化糖廠與親水休憩公園。 3.善化市區中心，稀有釋出，自耕長期置產投資佳。 4.低總價，地形方正，有水有電，假日農夫農民，可農保。

臨近善化市中心，新成屋全新未入住，房間衛浴間間都有開窗，採光好通風佳，戶數少單純不複雜，環境清幽，平日白天有守衛代收信件包裹，垃圾資源回收免煩惱，生活更便利，平面車位另計。 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司   住址:台南市善化區自立路102號   經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

臨近善化市中心，新成屋全新未入住，房間每間都有開窗，採光好通風佳，戶數少單純不複雜，環境清幽，平日白天有守衛代收信件包裹，垃圾資源回收免煩惱，生活更便利，平面車位另計。 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司   住址:台南市善化區自立路102號   經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

方澄市系列，什乃社區，近牛墟市場，田園風情，低公設比24.85%，建材優，雙陽台雙衛浴，採光通風優，時尚外觀設計，一層7戶2部電梯，有管理室，垃圾集中區，有平面車位與機械式平移車位，有車位需求可另談購買。 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司   住址:台南市善化區自立路102號   經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

1.全新未入住三房，房間間間有窗，無暗房，採光通風佳 2.GOOGLE導航預估 約4分鐘善化鬧區、8分鐘南科、約8分鐘國1及國3交流道。 3.單純住戶環境，平日白天有專人守衛代收包裹，垃圾清運免動手，生活更省心。 4.南科生活圈知名建商精心打造，地基採筏式基礎+改良基椿，堅實穩健如山，室內格局方正不壓樑，空間感舒適 5.土地坪數9.09坪

1.全新未入住四房平車，房間間間有窗，無暗房，採光通風佳 2.GOOGLE導航預估 約4分鐘善化鬧區、8分鐘南科、約8分鐘國1及國3交流道。 3.單純住戶環境，平日白天有專人守衛代收包裹，垃圾清運免動手，生活更省心。 4.南科生活圈知名建商精心打造，地基採筏式基礎+改良基椿，堅實穩健如山，室內格局方正不壓樑，空間感舒適 5.土地坪數10.66坪

1.全新未入住三房平車，房間間間有窗，無暗房，採光通風佳 2.GOOGLE導航預估 約4分鐘善化鬧區、8分鐘南科、約8分鐘國1及國3交流道。 3.單純住戶環境，平日白天有專人守衛代收包裹，垃圾清運免動手，生活更省心。 4.南科生活圈知名建商精心打造，地基採筏式基礎+改良基椿，堅實穩健如山，室內格局方正不壓樑，空間感舒適 5.土地坪數9.09坪

1.全新未入住三房，房間間間有窗，無暗房，採光通風佳 2.GOOGLE導航預估 約4分鐘善化鬧區、8分鐘南科、約8分鐘國1及國3交流道。 3.單純住戶環境，平日白天有專人守衛代收包裹，垃圾清運免動手，生活更省心。 4.南科生活圈知名建商精心打造，地基採筏式基礎+改良基椿，堅實穩健如山，室內格局方正不壓樑，空間感舒適 5.土地坪數9.77坪

1.全新未入住三房平車，房間間間有窗，無暗房，採光通風佳 2.GOOGLE導航預估 約4分鐘善化鬧區、8分鐘南科、約8分鐘國1及國3交流道。 3.單純住戶環境，平日白天有專人守衛代收包裹，垃圾清運免動手，生活更省心。 4.南科生活圈知名建商精心打造，地基採筏式基礎+改良基椿，堅實穩健如山，室內格局方正不壓樑，空間感舒適 5.土地坪數9.57坪

🏡【南科生活圈｜善化質感3房首選】拾美莊園・輕奢宜居宅 在台南房市持續升溫、南科帶動人口與就業需求的背景下，「拾美莊園」正是卡位未來增值潛力的理想選擇。基地坐落於善化區核心生活圈，鄰近南科園區，車程約5～15分鐘可達，不論自住或置產，都是極具競爭力的優質標的 。 本案由沅陞建設打造，規劃為地上9層華廈、全區僅35戶的低密度純住宅社區，居住環境單純寧靜，遠離都市喧囂，卻又兼顧便利生活機能，完美詮釋「離塵不離城」的理想生活 。 ✨【物件亮點】 💰 總價1098萬｜輕鬆入主南科生活圈 🏠 3房2廳2衛｜格局方正、空間好規劃 🚗 平面車位｜解決停車需求 🌿 低公設約26%｜實際使用空間更大 ✨【建案特色】 🏡 北歐輕奢風格設計，營造溫馨質感居家氛圍 🏗 RC鋼筋混凝土結構，安全穩固有保障 🚿 配備櫻花廚具、TOTO衛浴，生活品質一次到位 🏢 公設包含交誼廳、健身房、洗衣房等，滿足日常所需 ✨【地段優勢】 📍 鄰近善化市區與中山、中正商圈，採買便利 🛒 全聯、寶雅、市場一應俱全 🎓 學區完整（善化國小、善化國中） 🚗 快速銜接國道、台鐵善化站，南北往來便利 ✨【投資＆自住雙優勢】 📈 南科效應持續發酵，就業人口穩定成長 🏠 小型社區＋低總價，首購族與科技新貴首選 🌱 單純住宅規劃，居住品質佳、轉手性高 📣【總結推薦】 「拾美莊園」以低總價切入南科核心生活圈，搭配3房實用格局與完善生活機能，不僅適合首購族、小家庭自住，也具備長期增值潛力。在善化房市逐漸成熟的現在，這樣兼具價格、地段與品質的產品，正是值得把握的入手機會。

1、台南科技新都心 進科園區約15分鐘，善化市區約6分鐘，善化交流道約14分鐘。 2、鄰近善化商圈，採買便利；室內採光通風佳、實用坪數高，總戶數35戶，低公設，單純社區。 3、適合首購族、自住小家庭、科技園區新貴。入主南科周邊質感宅的絕佳選擇！ 4、機械車位尺寸4.20mx5mx2.36m。 5、結構部份： 如基礎、樑柱、樓地板、承重牆、屋頂，保固十五年。固定建材及設備部份：門窗、粉刷、地磚..等，保固三年。

📍邊間採光明亮通風，空間規劃舒適 📍車程約5分鐘到南科，高機能生活 📍善化國小、善化國中、學區不用煩惱 📍近安定交流道、車站，交通往來便利 📍近善化車站生活圈，食衣住行教育無憂 📍南科成家首選，擁有屬於自己的家