⭐️近南科台積電Google車程距離僅約10分鐘 ⭐️近善化市區.大成國小.國立善化高級中學.地理位置佳 ⭐️近善化車站.善化夜市商圈成熟生活機能佳 ⭐️正中山路上，熱鬧商圈，稀有住宅建地釋出 ⭐️地坪單坪開價僅50萬，值得入手！出價來談 ⭐️大型連鎖、金融機構林立，店無虛席，各式機能應有盡有

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位於善化最知名、最傳統的中山路商圈核心，是善化數百年來人潮匯聚的中心點。 擁有傳統市場、銀行、郵局等公眾機構帶來的穩定人流，是商業經營的絕佳保障。 許多連鎖品牌與在地知名老店都集中於此，證明此地段的商業承載力極高。 距離善化火車站極近，無論通勤或遠行都極為方便，大幅提升交通便利性。 聚集善化在地特色小吃與連鎖餐飲，美食生活機能強勁。

位於善化中山路旁熱鬧地段，稀有住宅建地釋出 近善化火車站、公車轉運站，交通便利 中山路成熟商圈，食衣住行皆方便 距台積電園區4.3公里、南科5公里 附近店家林立，自用商用兩相宜

位居善化公有零售市場旁，商家林立商業聚落成熟，聚集經濟效益大。 善化中山路老街，就在隔壁，容積率建蔽率建地稀有釋出。 大小適中的商業用地，臨12米路，人潮絡繹不絕，人潮即錢潮。 文武百市皆宜，租或售皆可。

1.基地位於善化最核心地段-中山路商圈首排 2.善化都市計畫-住宅區地目，建蔽率60%容積率180%，適規劃透天產品 3.百公尺距離就有全聯、小北等大型連鎖百貨 4.距離台積電園區僅僅4.3公里、南科5公里 5.中山路商圈生活機能成熟，食衣住行樣樣兼具

★善化最核心地段.地段珍稀.發展潛力無限 ★善化火車站(約500公尺).公車轉運站(約400公尺).交通方便.生活機能完善 ★市中心商家林立.人潮聚集.商機一手掌握 ★中山路商圈生活機能成熟 ★食衣住行樣樣兼具.熱鬧街道最佳標的

善化正市中心黃金地段，地理位置絕佳，人潮車潮多，店商家密集，生活機能非常好。目前地上有約38坪合法建物(有建號)出租中，月租金3萬，租約至115年8月31日止，即買即收租，投資自用皆適宜。 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司住址:台南市善化區自立路102號經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

1、自備款約367萬，車位價150萬；地下三層，地上14層，共96戶，一層8戶。 2、本建案位於正中山路上，本戶高樓層視野佳，客廳陽台朝南；黃金地段稀有物件。 3、公設：圖書室、交誼廳、健身房、親子遊戲室、媽媽教室。 4、保固：結構15年、建材設備1年、防水1年。

1、自備款約321萬，可以換約。 2、位善化商業區，住戶可直接從中山路門口進出就到慶安宮黃金鬧區，未來將是商圈新地標。 3、地下三層，地上15層， 1-2樓為店舖，共84戶，一層6戶。 4、本案全部梁、柱、樓板及外牆均採用無輻射鋼筋混凝土構造，電子門鎖進出，廚房配置IH爐。

1.生活機能完善：步行約8分鐘可到全聯超市，車行6分鐘可達善化夜市，鄰近中山路商圈，生活購物便利。周邊亦有公園與商家，提供舒適休閒環境。 2.建案特色：基地面積約1578坪，規劃4棟地上5層地下2層建築，車位規劃充足，具備良好停車條件。 3.交通便利：距離南科火車站僅2分鐘車程，接近台一線與國道3號，交通網絡發達，通勤南科及周邊地區快速方便。 4.學區優勢：蓮潭國小、小新國小(雙語)，步行2分鐘即可到校，教育資源便利，適合有學齡孩童的家庭。 5.社區規劃與公設：公設比33%，社區內設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區及信箱區等多功能設施，營造舒適便利的居住環境。

老屋成本低、高回報 ，價格遠低於新成屋，翻修後價值提升，投資回報率高 老屋與大樓老公寓相比坪效更高，透天擁有更大的室內外空間，翻修後機能最佳化 翻修改造彈性大 ，可根據自我需求調整格局，改造出符合的空間 提升市場價值 ，翻新後房子增值，出租、自住、轉手皆有利可圖 屋齡雖高但屋況良好，室內坪數空間方正，現況可入住。 一樓：室內車庫，傳統客餐廳格局，孝親房及衛浴。 二樓：一客廳、兩臥室、一衛浴，空間寬敞方正。 屋突：整層寬敞空間，前後皆有開窗。 鄰近茄拔國小，離南科約12~15分鍾，近省道及國道三號。 離7-11及全家便利商店約2分鐘、善化中山路商圈約7分鐘。

鄰善化車站、中山路商圈、學區，生活機能完善，高樓層採光好景觀佳，全社區採SRC制震鋼骨結構設計，抗震性佳，規劃26層+地下4層，挑高7米迎賓大廳，公設多元化，享受五星級飯店等級待遇。 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司   住址:台南市善化區自立路102號   經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

善化蛋黃區靜巷華夏，原3房改2房格局，客餐廳空間大，社區寧靜 一層4戶，有平面車位，近善化火車站，近中山路，近全聯，近周邊有大樓產品興建中 前陽台進出，雙陽台，機能佳，電線與水管有更新過，屋況佳，馬上可入住 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司 住址:台南市善化區自立路102號 經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

(1) 近善化區公所、近中山路、近學區，市中心靜巷 (2) 正2房，有獨立車庫，雙面採光，3陽台、雙衛浴 (3) 屋超所值，一層2戶，本社區稀有釋出，日式輕豪宅質感 和豐不動產有限公司 (105)南市字第00579號 以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準

1.全新未住，2房2衛，衛浴皆有開窗，車位在一樓平移 2.建商保留戶，稀有釋出，格局方正 3.全棟唯一露臺戶，多一個可用空間 4.近南科，附近商店林立，採買方便 5.中山路市場、郵局，生活機能佳

太子i別墅建案社區型單純14戶透天。一樓有孝親房、客餐廳廚房在二樓、廁所有對外窗，陽台有落地窗，採光通風良好。廚房有瓦斯爐，使用天然瓦斯，頂樓有太陽能熱水器。可以從自家門口散步到公園，居住環境清幽心曠神怡。鄰近學區善化國小、善化國中、善化文康育樂中心、籃球場、善化游泳池、善化牛墟市集、善化糖廠文化園區、台19甲往返麻豆及善化便利。近善化中山路慶安宮周邊老街美食商圈、傳統菜市場、早餐店、美髮店、銀行、郵局、飲料店、7-11便利商店、蝦皮智取店。生活在善化市區，機能十分便利無憂，品質靜謐和諧。 ************************************************** 南科最佳房產服務團隊，農地農舍規劃買賣，  工業地買賣，廠房租售，建地買賣規劃， 南科特定區都市計畫，區段徵收細部計畫與投資規劃諮詢。

岳府雪樹6.全新完工交屋。 建案位於善化市中心鬧區，南科上下班覓食好方便。 建商防水保固5年，房間及浴室皆有開窗，邊間採光通風良好。 南科園區出入口近在咫尺，上班多睡點不用趕。 總價免千萬住善化市區，快樂擁有浪漫大露臺。 近傳統菜市場、7-11善文門市、7-11興農門市、萊爾富善化牛墟店、 呼我來自助洗衣、倍速運動健身房善化店、善化慶安宮周邊美食商圈。 近台19甲、南科九路、善化中山路、善化興農路，生活機能優，交通便利。 -------------------------------------------------------------------------------- 南科最佳房產服務團隊，農地農舍規劃買賣 工業地買賣， 廠房租售，建地買賣規劃，南科特定區都市計畫， 區段徵收細部計畫與投資規劃諮詢。

知名桂田建設，善化區指標30層超高大樓 位於善化火車站前，鄰中山路商圈核心 銜接南科，直達國道，地理位置優越 高樓層旭日3房，一層8戶，B3車位 預售屋合約轉讓須補價差喜歡就出價談 飯店式管理:標準泳池、空中花園、接待大廳、健身房、親子遊戲區、交誼廳、會議室、閱覽室、SPA、瑜伽教室、廚藝教室、LoungeBar/琴房室等公設規劃完善

1、屋況良好，室內大坪數空間，間間開窗，採光通風良好，免裝潢可立即入住。 2、一樓：室內車庫，電動車充電樁可規劃，客餐廳有區隔拉門、廁所及後陽台，活動大空間，便利好規劃。 3、二樓：臥室空間，主臥及次臥為套房式設計，主臥有附屬陽台、衛浴有泡澡浴缸、空間寬敞方正舒適。 4、三樓：有兩個臥室，其一也可規劃成儲藏室，有附屬陽台，洗衣曬衣曬被空間大，有一共用衛浴。 5、近省道及國道三號，南來北往超便利。 6、離南科約15分鍾，上班超便利。 7、鄰近茄拔國小，孩子上學免煩惱。 8、離7-11及全家便利商店約2分鐘、善化火車站及中山路商圈約7分鐘，食衣住行採買俱全。

善化火車站，近中山路商圈、全聯，食衣住行非常便利。 長期租金收入穩定，高投報率，投資首選。 設備齊全，家具家電全部附贈，現成包租婆。 屋主誠售，出價就可談，尋找有緣人快來看。

善化市中心公園路尊爵會館，鄰近中山路及中正路口。周邊商圈連鎖品牌店家林立，生活機能超便利。 11樓高樓層邊間，雙面有開窗，視野好，屋內整體舒適溫馨，採光明亮通風性佳。 有保全人員維護管理，生活便利性提升。出入社區安全性較佳。 鄰近南科上班交通便利，近台19甲、善化火車站、84快速道路、國道三號，交通十分便利。 ************************************************** 南科最佳房產服務團隊，農地農舍規劃買賣，工業地買賣， 廠房租售，建地買賣規劃，南科特定區都市計畫，區段徵收細部計畫與投資規劃諮詢。

善化火車站前、中山路商圈周邊、高級地標建築，桂田磐古2期。 2千多坪基地面積，SRC結構建案，總樓高30層，飯店式管理、健身房、視聽室、戶外游泳池、宴會空間..等。 善化市中心生活機能非常便利，有兩家全聯(善化中山店、善化忠孝店)、全家超商、大樹藥局、小北百貨、黃昏市場。 ************************************************** 南科最佳房產服務團隊，農地農舍規劃買賣，工業地買賣， 廠房租售，建地買賣規劃，南科特定區都市計畫，區段徵收細部計畫與投資規劃諮詢。

知名桂田建設，善化區指標30層超高大樓 全棟SRC鋼骨結構，日本住友制震壁 位於善化火車站前，鄰中山路商圈核心 銜接南科，直達國道，地理位置優越 高樓層旭日3房，一層8戶，B3車位 預售屋合約轉讓須補價差喜歡就出價談 飯店式管理:標準泳池、空中花園、接待大廳、健身房、親子遊戲區、交誼廳、會議室、閱覽室、SPA、瑜伽教室、廚藝教室、LoungeBar/琴房室等公設規劃完善

1、本案於善化市中心熱鬧商圈，有黃昏市場、全聯、小北百貨、大樹藥局及各類商店，生活食衣住行便利。 2、格局為3房2衛1廳，位於中高樓層15F室內景觀採光佳，社區採飯店式管理，一樓為商業區店面，投資自住皆宜。 3、建案基地四面臨路，位於商業區，緊鄰中山路商圈、門前善化火車站，位置優越。 4、交通位置南科園區約10-15分鐘車程、離國道高速公路約10分鐘，上班通勤便利。 5、附近學校有大成國小、善化國高中，接送上下學方便。 6、建案採用SRC鋼構鋼骨鋼筋混凝土構造，無論在承重、抗壓、耐震皆具備安全優良特性，建築外觀採用高級磁磚，搭配石材等高級建材，整體質感高貴雅緻。 7、此為預售屋，預計2029第三季完工

1、近南科、善化啤酒廠、善化糖廠、善化中山路美食與即將遷移的善化牛墟，地段佳，增值潛力高 2、地形方正，好規劃 3、近國道、台84線，交通方便

全新未住，格局方正，自住、出租皆宜 社區單純寧靜，享受靜謐生活，附近有7-11 近國道三號、善化車站 中山路商圈，善化市區及全聯 亦可出租，租金2.2萬元/月

1. 位善化中山路慶安宮商圈，鄰近南科，學區善化國小 2. 生活機能佳，採買方便，交通便利 3. 全區2棟19戶，現工程已請領使用執照，預計年底可交屋 4. 大3房2廳2衛3陽台，間間開窗，採光佳 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司   住址:台南市善化區自立路102號   經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

善化南科最美地標，桂田磐古2全棟SRC鋼骨耐震結構，24H飯店式管理，最高級奢華享受備感尊貴，隱密性佳，緊鄰中山路熱鬧商圈，有黃昏市場、全聯、小北百貨、大樹藥局及各類商店，生活食衣住行便利，下樓即火車站、公車轉運站，交通方便，位置優越。 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司住址:台南市善化區自立路102號經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

近善化火車站，中山路商圈 絕佳地段，漂亮三角窗 雙面臨路好規劃，交通便利，好出入 約105米超大面寬，土地2.9分好運用 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 和豐不動產有限公司(105)南市字第00579號

傳統格局，屋齡44年，可依照喜好規劃，地點十分便利。 超級善化市中心，四通八達、往北連接善化圖書館、菜市場，大信路、中和街、中興路、中山路老街美食戰區。 往南連接文昌路及光復路麥當勞商圈。鄰近善化中正路康是美、寶雅、屈臣氏、NET服飾、全聯、漢堡王，生活機能完善。 ************************************************** 南科最佳房產服務團隊，農地農舍規劃買賣， 工業地買賣，廠房租售，建地買賣規劃， 南科特定區都市計畫，區段徵收細部計畫與投資規劃諮詢。