本案位於善化區LM特區(蓮潭里)門牌優質熱門搶手蓮潭國中小學區/斜對面就是龍目井路的7-11且走路就到南科車站/LM特區有大間全聯星巴克6家超商等/近蓮潭公園南科車站/超近南科園區約3-8公里上班超快/善化蓮潭里是台南報稅第一名的里(富人區)/也是全國中位數所得第一名/本區是低密度美式重劃區屋齡都很新最大的約15-16年而已 本戶透天房屋約70坪土地30.7坪屋齡約12年屋況格局佳/對面就是聯電大樓員工宿舍/門前自家透天空地可停車臨12米路邊非社區巷弄內/共5個樓層9間套房每間衛浴都有開窗也有自己獨立陽台空間和獨立電錶/5樓只有前面套房後面是頂樓露台/後面套房比前面大/邊間3面採光完美收租格局/日出東方坐西朝東/稀有釋出好物件/龍目井路的善新立體停車場即將完工走路一下就到要租室內車位更為方便 好房不是天天有喜歡就要快出手/南科是台灣最大的科學園區/2025第4季也公布台積電也要在南科特定A區再蓋3座2奈米和租下南科三期大片土地/2025年營業額達2.97兆元，較2024年大幅成長34.26%，持續朝3兆元產值目標邁進。/南科房價基期遠低於竹科中科/善化區也在台南地圖的中心點最近南科/交通塞買近上班快到才是王道最佳首選。

房子特色： ▌格局：一樓孝親房、二樓客餐廳、三樓主臥、四樓2間雅房+1衛。 ▌車位：面寬約6.2米、可以停雙車。 ▌社區環境：社區為24戶，戶數少，單純。 環境特色： ▌位於LM龍目井路精華地段，社區正對面即有7-11，生活機能成熟便利。 ▌6米2大面寬，單層使用空間達16坪以上，格局方正，空間感舒適好規劃。 ▌規劃4房2廳4衛4陽台，房間充足，滿足三代同住或多元使用需求。 ▌室內裝潢維護良好，收納空間完善，入住免大整理，輕鬆享受現成質感生活。 ▌已配置天然瓦斯，料理更便利，日常烹飪更添生活溫度。 ▌學區為蓮潭國中小明星學區，地段條件優質穩定。 ▌交通方面，出社區轉彎即可銜接西拉雅大道，往返南科通勤順暢不繞路。 ▌鄰近南科火車站，銜接高鐵與大眾運輸，南北移動都相當便利。

1.位於LM重劃區，車程約10分鐘進南科園區，5分鐘抵達南科火車站，南科工程師上班居住首選。 2.LM商圈第一排，社區門口即為，超商、藥局、早午餐，生活機能完善。 3.社區戶數16戶，車庫6.2米雙車大面寛，格局方正，1F孝親房、2F客廳、3F整層主臥。 4.棟距約7.9米，車輛好出入，社區中庭道路低持分。

⭐獨家火車站旁711電梯店面 ⭐15間套房已滿租，備電梯 ⭐穩定收租，自住皆可 ⭐出租客戶9成為工程師 ⭐三角窗顯眼地標

1.格局方正.採光好通風超好 2.有24小時管理.垃圾集中.有人照顧的感覺真好 3.近南科台積電.蓮潭學區設籍 4.位在2樓.南部地震多.2樓根本超方便 5.屋況良好.有裝潢.直接入住 6.價格真的可以談.快讓自已有個家

◎ "鄰南科LM重劃區飯店管理 ◎ 雙套房各出租1.2萬投資佳 ◎ 並提供垃圾集中處理 ◎ 休閒設施健身房、視聽中心、圖書室及交誼廳 ◎ "​科技新貴們指名度最高的居住區。  9 年屋高投報雙套房" ◎ 無障礙友善空間近善化車站交通便

1.南科重劃區LM特區大面寬10米雙透店 2.近南科車程只需11分鐘 3.前路後巷獨立出入口樓上皆打通規劃17間套房滿租中 4.店面+17間套房(包租代管中)租金高投報專人包租代管,穩定收租好物件 5.對面是聯電大樓宿舍住滿科技新貴高消費族群,潛力無窮

1.邊間三面採光，條件優，收租最大化 2.可自住、可分租，南科工程師的最愛 3.南科核心生活圈，抗跌保值；抗通膨 4.蓮潭公園、南科火車站、國中小、兒北公園 5.輕齡，家具、電器全，穩定現金流 6.首購、新青安、自住、分租，投資佳優

1.飯店式24小時管理：垃圾集中處理、健身房、視聽中心、圖書室及交誼廳 2.LM特區，雙套房出租中，每月穩定租金收入2萬元起 3.近南科火車站、蓮潭國民中小學、周圍便利商店、全聯、各類餐飲、蝦皮店到店商家林立 4.誠意出售，價格可談

🔥 少見大坪數收租型透天，店面＋套房一次擁有！ 📍 位於善化龍目井路，臨路雙店面，兩戶打通 📍 店面總面寬約11米、深度約12米，醒目好利用 📍 2～5樓完整打通規劃，共17間套房 📍 目前17間套房滿租中，月租金收益約17萬元 📍 專人包租代管，收租穩定，省心又省管理時間 📍 前路後巷、雙向獨立出入口，進出便利、使用更靈活 ⭐ 南科科技人口，就是這間房子的租客來源 距離南科約10分鐘車程，周邊科技產業人口穩定，套房出租需求強。 而且正對面就是聯電大樓宿舍，科技新貴集中，消費力與租屋需求俱佳；斜對面的立體停車場也即將完工，未來周邊機能與人流可望再提升。 💰 一樓做生意｜樓上17間套房收租 ✔ 一樓：雙店面合併，面寬約11米 ✔ 二～五樓：17間套房 ✔ 現況：滿租收租中 ✔ 月租金：約17萬元 ✔ 包租代管：專人管理，收租更輕鬆 ✔ 前路後巷：獨立出入口，使用規劃更有彈性 這不是單純買一間房子， 而是一次取得「店面現金流＋17間套房租金」的收租型資產。 對想找穩定租金收入、置產收租、南科投資標的的買方來說，這種產品市場上並不常見。 📞 想了解實際租金、17間套房配置及收益細節，歡迎預約看屋。