鄭子寮精華商圈，南山廣場，走路到新光三越 西門路小北商圈，海安路，和緯路，COSTCO商圈，機能佳 公設齊全，凌空泳池新日本建築美學，20層雙塔地標 高樓層景觀視野極佳，雙衛浴，附平面車位 北外環完工後，加快南科上、下班通勤，交通方便 基地雙面臨路，約280坪前庭樹院空間，悠閒漫步

✦可與相鄰3房一併購買.三代同堂最佳選擇.親近又獨立.又能規劃為工作室或收租.資產配置更靈活 ✨北區鄭仔寮．人文質感美學宅✨ 台南少見結合 人文、建築與生活機能 的優質住宅   📍北區鄭仔寮重劃區核心地段 成熟街廓 × 完善規劃 緊鄰 西門路主幹道，南北往來交通便利，生活節奏輕鬆掌握。   📍日本制震建築，住得更安心 採用 日本住友理工 TRC 黏彈性制震器 100%日本製造，有效降低地震與風壓帶來的晃動感，提升居住舒適度。   📍健康防護再升級 戶戶配置 英國 STUDOR 防疫吸氣閥 有效阻隔異味與病毒回流，守護居家空氣品質。   📍靜音生活品質 全棟採用 日本不二氣密窗 有效隔絕外界噪音，打造安靜舒適的生活空間。   📍台南少見人文書香住宅 由 聯合大陸工程營造 × 台灣蔦屋 攜手打造 將閱讀文化與生活美學融入建築，營造獨特居住品味。   📍優質明星學區 文元國小學區 北區指標雙語學校，許多菁英家庭首選，為孩子打造優質學習環境。   📍強大生活機能圈 正 西門路商圈 近 COSTCO、小北商圈、新光三越小北門商圈 購物、美食、娛樂一應俱全。   📍未來交通發展潛力 未來 北外環快速道路 開通後 約 15分鐘直達南科 科技園區通勤族首選，區域發展潛力看好。   🏡本戶特色 ▪ B2格局 ▪ 朝北景觀戶 ▪ 角窗設計，採光通風佳 ▪ 浴廁皆開窗，乾爽舒適   🛡完善保固 ▪ 結構保固 15年 ▪ 防水保固 5年 ▪ 設備保固 1年   📅預計2026年下半年完工

位於北安路與西門路旁，鄭仔寮商圈 離花園夜市騎車5分鐘，家樂福1分鐘 學區:文元國小、民德國中 距奇美醫院1公里 鄭仔寮精華地段，鬧中取靜地段

1. 西門路鄭子寮重劃區、公園環繞、近好市多、新光三越、西門商圈 2. 學區:明星小學文元國小、民德國中 3. 交通:3分鐘到北外環(未來15分鐘至南科)、10分鐘內到安平、奇美醫院、台南車站、四通八達地理位置 4. 頂樓規游泳池及健身房，工程進度已進行至屋突層結構完成、預計2026年上半年即可交屋

1.鄭子寮重劃區享有便利機能與低密度寬闊街道。 2.周邊公園環繞、坐擁市心1244坪基地、雙面臨路。 3.商圈完善、南山廣場、百貨商場餐飲影城健身房。 4.結盟台南晶英酒店、復刻五星級飯店頂級享受。 5.開闊公領域空間、無走道虛坪浪費。 6.房間、餐廳、廚房皆有獨立開窗面、採光極大化。 7.此案為預售屋，實際坪數依謄本為主。

📍位於鄭仔寮重劃區，北區的精華地段，簡便的生活機能 📍攜手知名營照"大陸工程"，打造高規格營照品質 📍採用日本住友理工TRC黏彈性制震器，100%日本製造，有效降低地震和風壓所造成的不適感 📍戶戶管道配置英國STUDOR防疫吸氣閥，防堵異味、病毒入侵，確保社區衛生 📍原裝日本不二氣密窗，有效阻隔噪音干擾 ✔️特區採高綠覆率低密度開發，街廓整齊寧靜，16座公園綠地圍繞，稀有三面臨路的地段，享受綠意有氧好森活 ✔️學區為文元國小，菁英家庭指定明星雙語學區，為孩子保留最好的人文素養 ✔️正西門大道，匯聚COSTCO、小北商圈、新光三越商圈，鄰近興建中南山廣場，樂享時尚生活 ✔️未來北外環道15分鐘直通南科，四通八達交通便利，科技新貴首選，坐享增值空間

▸ 稀有雙面臨路透天，前方臨 6 米活巷、後方緊鄰 15 米立賢路一段，前後皆可停車，動線靈活流暢，可規劃前當住家、後當營業廳/工作室/辦公室。 ▸ 經典傳統格局，坪效發揮至極致！一樓設有孝親房，全棟共有 5 大房使用空間超大，三代同堂充裕舒適。 ▸ 坐落台南北區最熱核心！散步即達新光三越小北門店與小北夜市，騎車 2 分鐘直達花園夜市，完美擁抱時尚購物與在地美食，生活機能無可挑剔。 ▸ 明星學區環繞，緊鄰文元國小、民德國中、文賢國中，優質文教薰陶，讓孩子輕鬆擁有最棒的教育環境。 ▸ 備註：房屋後方約7坪為承租國有地，半年繳納3131元。

黃金地段，生活機能一次到位！ ️ 近小北商圈、北安商圈，採買、用餐超方便。 新光三越、好市多輕鬆可達，滿足全家的購物需求。 鄰近北外環，串聯市區與各生活圈，通勤更有效率。 ✨ 真正讓人驚艷的是室內空間！ ✔ 大三房格局，空間舒適好規劃。 ✔ 大客廳設計，聚會、親子互動都自在。 ✔ 席揚建設品質打造，全新完工，入住就是新生活。 全社區僅16戶，住戶單純、出入輕鬆，享受難得的靜謐居住品質。 地段、品質、空間、稀有性，一次擁有。 當多數人還在找房，懂得挑的人，已經開始預約賞屋。 歡迎私訊預約，親自感受《席揚琉白》的魅力！ #我們堅持誠實 #公開房子的資訊 #毫無隱瞞然後交給你 #讓你把房子變成家 #誠實從一個人的習慣 #到一群人的信仰🤝 #永慶房產集團  台南市#東區#南區#中西#北區#安南區#安平區#永康區#新營#鹽水#白河#柳營#後壁#東山#麻豆#下營#六甲#官田#大內#佳里#學甲#西港#七股#將軍#北門#新化#新市3善化#安定#山上#玉井#楠西#南化#左鎮#仁德#歸仁#關廟#龍崎

1. 北區鄭子寮重劃區、西門路、北安路、中華北路 2. 小北商圈、好市多、近北外環、生活機能佳 3. 安南區加北區黃金地段、文元國小生活圈 4. 永久棟距配上河岸第一景觀、環境舒適 5. 全新未住、衛浴開窗、方正挑高格局

✦ 12樓高樓景觀戶 ・高樓層永久棟距，面河景視野遼闊。 ・雙面採光、通風佳，居住舒適度再升級。 ✦ 3分鐘直達北外環 ・快速銜接北外環道路。 ・往返南科、市區，通勤便利省時。 ✦ 鄭仔寮成熟生活圈 ・近好市多、花園夜市、新光三越。 ・食衣住行一應俱全，生活機能完善。 ✦ 文元明星學區 ・文元國小、文賢國中學區。 ・兼顧教育資源與未來保值性。 ✦ 北區門牌 × 文元學區 ・雙重保值條件，自住、置產皆具優勢。 ・地段成熟，未來增值潛力佳。 ✦ 全新交屋｜三房平車 ・全新未住，入住更安心。 ・首購、自住、換屋皆適合。 ✦ 方正格局・衛浴開窗 ・空間好規劃，採光明亮。 ・衛浴開窗，通風乾爽不潮濕。 ✦ 鈴陞發建設 ・品牌建商，品質更有保障。 ・全新交屋，住得安心又放心。 ✦ 稀有平面柱邊車位 ・柱邊大車位，停車輕鬆好上下車。 ・稀有配置，實用性更高。

1、此物件多項客變(詳細請洽開發)，可依實際需求打造專屬夢想空間。 2、南山廣場插旗，進駐新光三越，點亮下個未來核心；小北商圈由百貨與夜市，聯手各類型商家塑完整生活圈，近有COSTCO、大潤發、特力屋、UNIQLO、NET、星巴克、全聯、小北、花園夜市等，生活鍊完整。 3、鄭仔寮富人居闊達122.9公頃，棋盤式道路、街廓整齊，區內16座公園綠地，居住環境極佳。 4、近商20重劃區、兵工廠重劃開發案、商60市地重畫區，前景可期。 5、距永康交流道7.1公里、南科15.6公里、永康科工區10公里、台南科工區9公里、台南車站1.7公里、台南高鐵站22.3公里，待北外環海安交流道完工，南來北往交通更完善便利。5.健身房複合式大樓，雲端管家，空中無邊際泳池，復刻五星級飯店頂級享受；藏美建設作品，聯合大磊聯合 建築師事務所設計，除建築結構堅固安全可靠外，更有大器雕塑建築的精緻外觀。

1.【西門大院】位於北區西門路四段、文成三路、育成路交叉口，基地方正三面臨路，面積1169坪。由勝聯開發、大陸工程營造聯手規劃A、B兩棟共276戶，總樓高24樓、地下4樓之住宅大樓。 2.高樓層22樓，視野開闊景觀無遮蔽，格局方正好規劃，邊間雙面採光通風佳，雙衛浴皆開窗，通風乾爽不潮濕。 3.位於北區鄭子寮重劃區，周邊公園綠地多，生活機能非常便利，鄰近新光三越小北門店、小北觀光夜市，北區黃金地段。 4.明星學區文元國小、民德國中，給孩子最好的教育環境。

3房2廳附平面車位/ 低樓層進出便利/ 中庭公園,環境優美/ 優質社區管理完善/ 近新光三越,寶雅,小北夜市/ 周邊商圈繁華,生活便利/

1.近小北商圈，生活機能佳，交通便利。 2.格局方正，三面採光，明亮通風。 3.未來附近有南商廣場進駐，指日可待。

1.位於正西門路上黃金店面，面寬約4.2米+面深約12.4米，可店住合一 2.新光三越已開幕，北區的核心地段，周遭聚集經濟文武百業 3.鄰30米正路面出入方便，商業區精華地段超強生活機能

1. 室內裝潢保存如新，即可居住，屋內有三大陽台！ 2. 整體採光與通風都非常棒，屋內一點都不悶熱！ 3. 鬧區中居住品質很棒且寧靜，門面寬大方便進出！ 4. 周邊鄰近新光三越小北門店、小北夜市、全聯福利中心，等眾多生活需求集中於此！ 5. 好的生活品質與地點，讓生活既方便又省時！ 6. 附有乾淨又大的平面車位，如此優質的房子，快來看屋！

1.格局方正，前後陽台，通風及採光佳，店住合一 2.新光三越小北門商圈，稀有物件釋出，增值性高 3.生活機能佳，周邊有小北點心城、全聯及俗俗的賣 4.地段優，位市區中心，往返台南市各區皆快速便利

◎近南山新光三越，安南區商60重劃區 ◎近北外環及通往市區交通要道，交通便利 ◎近鄭仔寮重劃區,升值可期 ◎近7-ELEVEN、全家、美聯社、家樂福超市等，採買便利 ◎實際坪數以建商交屋後取得之權狀為主

1. 走路可到南山廣場百貨、小北商圈、生活機能優 2. 近台南二中、成大、邊間透天、採光佳

位於【鄭仔寮重劃區】內，高綠覆、低密度開發提供更優良環境 重劃區內共約16座公園，全區以住宅區為主，排水系統、電纜地下化 生活更美好~ 生活機能： 匯集小北商圈、西門三越兩大商圈，生活機能佳！ 鄰近花園夜市、好市多、大潤發、星巴克，食衣住行兼顧~ 交通： 位處台南核心地帶，火車站，轉運站；鄰近永康交流道快速串聯國道8號、86快速道路 北外環快速道路開通後連接南科僅約15分鐘車程！

1.坐擁市中心約1,244坪基地，新日本建築美學設計，質感獨具。 2.規劃2棟，地上20層大樓，公設豐富：空中花園、交誼廳、頂樓泳池、健身房等。 3. 附平面車位，並預留電動車充電樁管線。 4. 鄰近鄭仔寮商圈、西門商圈、文賢好市多、新光三越，生活機能優。 5.近寶雅、總理餐廳、南山廣場商圈、台南晶英酒店聯盟，享受五星級飯店式生活。 6.臨30米西門路、北外環道，交通四通八達，直達南科超方便。 7.明星學區：文元國小、民德國中，公園綠地環繞，宜居首選。

面向西門路四段.走路到新光小北門店 鄭仔寮富人區.高樓層視野景觀 兩房大坪數.雙平面車位 北區精華地段.生活機能絕佳

面向西門路四段.走路到新光小北門店 鄭仔寮富人區.高樓層視野景觀 兩房大坪數.雙平面車位 北區精華地段.生活機能絕佳

1.坐擁北區最核心價值，既抗跌又保值。 2.全棟翻新、水電管線更新，質感媲美新築別墅，給您住得安心的家。 3.格局規劃五房皆套房，完美兼顧隱私與機能。 4.絕佳地點＋極致格局規劃，無論家族自住、投資收租皆為首選。 5.出巷口即西門路熱鬧商圈，鬧中取靜，機能便利生活無虞。

1.稀有雙衛浴大2房一層8戶3梯，住戶單純，生活品質無煩惱。 2.台南首座大陸工程，打造高規格營建品質，台灣蔦屋跨界合作。 3.位於北區鄭子寮重劃區，北外環15分鐘直達，交通便利，南科首選。 4.制震精品宅，採用日本住友理工TRC黏彈性制震器。

1.鄰近南山新光三越，安南區商60重劃區，未來商圈，具備發展潛力；鄰近北外環及通往市區交通要道，交通便利。 2.鄰近鄭仔寮重劃區，周圍商家林立，如7-ELEVEN、全家、美聯社、家樂福超市等，生活機能佳。 3.文元國小、民德國中學區，兼顧教育資源與未來保值性。 4.高樓景觀帝王向，全新未住，可自由規劃，南科首購首選，學區、生活、交通兼具。