1.北區鄭仔寮重劃區，優質生活圈，道路方正條理，社區內休閒，購物方便，食衣住行無虞 2.近好市多，新南山廣場，未來新光三越商圈，增值空間潛力無窮 3.五大房空間方正，一樓可於孝親房，父母生活起居方便便利 4.該區域內極品透天別墅，惜屋出售有緣人，機會難得欲購從速 ★金埔不動產有限公司(109)南市字第00246號★ ★以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為★

1. 臨路約10米道路，近育德二路，位於鄭子寮重劃區土地 2. 面寬約4.4米 &3.7米，深約16.5米&15.7米，地形方正好利用 3. 近社區公園，中華北路道路，交通便利

臨近中華北路二段主要幹道，南來北往，交通便捷 近和緯黃昏市場、好市多、花園夜市，多處社區公園，生活機能佳 土地面積寬4.4米，深61米，優質建地

⭕️獨立玄關、內外有區隔；超大客餐廳空間，舒適又氣派。 ⭕️雙陽台設計，隱私到位；全室皆可擺下雙人床，對外皆開窗。 ⭕️純室內21坪，現況2房可再隔1房當3房使用，超實惠。 ⭕️雙衛浴主客分明、自在衛生； 廚房空間寬敞、烹飪好悠閒。 ⭕️此戶配B1大平面車位，近電梯出入口位置佳。 ⭕️基地雙面臨路，俗稱「黃金角地」交通便利，採光最佳。 ⭕️位台南正市心，交通商圈都很近；和緯黃昏市場、花園夜市在旁。 ⭕️新光三越小北門店即將進駐南山台南廣場，未來增值可期。 ⭕️車程約3分鐘可抵達總量管制雙語公立學校-文元國小 ⭕️稀有低密度重劃區，附近均為高質感別墅，自住置產皆宜。

◆1樓車庫.孝親房.3樓整層主臥. 5房格局三代同堂宜居宅. ◆少有大棟距社區採光通風好.高包覆率公園綠地.小北棒球場.運動散步好悠閒. ◆文元國小走路上學家長免接送. ◆花園夜市小北夜市好市多新光三越 南山廣場 生活機能樣樣俱全台南北區富人區

🏙️ 北區核心新地標 ‧ 彈性空間夢想宅 這不只是「一間房子」，而是一個能隨著人生階段，柔軟調整的「家」。無論是新婚小家庭、二寶成長宅，或是想多留一間工作室的你，都能輕鬆實現。 🌟🌟優質特色🌟🌟 ✅ １、彈性格局，2房變3房，滿足生活進化需求 可依需求靈活調整房數，讓空間跟著家庭成長。 （想像：新婚時是甜蜜兩房，孩子出生後輕鬆轉為三房，一間留給他，一間留給夢想。） ✅ ２、稀有平面車位，全新未住 車位設計寬敞便利，愛車從此擁有最安全的歸屬。 （想像：夜歸時輕鬆停車，免去兜圈煩惱，轉身就能進入溫暖的家。） ✅ ３、北區最精華地段，生活機能ALL IN 近好市多、花園夜市、小北夜市、火車站、成大、南山廣場，吃喝玩樂交通一次到位。 （想像：周末下樓就是熱鬧市集，平日生活輕鬆採買，享受城市的精彩與便利。） ✅ ４、高綠覆率社區，公設媲美度假會所 挑高迎賓大廳、閱覽室、健身房、交誼廳、廚藝教室、空中花園…每天都像住在度假酒店。 （想像：早晨在健身房流汗，中午在廚藝教室烹飪，晚上帶著孩子在空中花園看星星。） ✅ ５、嚴選建材，豪宅等級配備 ✔ 高級鑄鋁鋼木防火門＋感應電子鎖，安全又便利。 ✔ 客餐廳石英磚、衛浴止滑地磚，細節皆講究。 ✔ 系統廚具＋義大利進口烤箱＋烘碗機，料理更享受。 ✔ 衛浴全套TOTO、CAESAR、ROCA等一線品牌，還貼心贈送暖風機。 （想像：回家一開門，智能鎖迎接你；廚房裡準備的是美味晚餐，衛浴裡是放鬆身心的溫暖熱水。） 室內建材： 一、大門、門窗： 1.玄關門採高級鑄鋁鋼木防火門：金統、翔懋、翔第等品牌。 2.搭配多功能感應電子鎖：Yale、維夫拉克、東隆、三星等品牌。 3.各戶門窗採用符合CNS標準鋁門窗：錦鋐、大同、永欣、九洲等品牌。   二、地坪： 1.客餐廳、臥室、廚房及走道採用60x60cm高級石英磚：永大、勵鑫、 歐冠、高陞等品牌。 2.衛浴地坪採用30x60cm或 30x30cm高級止滑地磚：永大、勵鑫、歐冠、高陞等品牌。。 三、內牆： 1. 室內牆面刷高級水泥漆：虹牌、得利、青葉、國產等品牌。 2.衛浴壁面採用30x60cm或 30x30cm高級壁磚：永大、勵鑫、 歐冠、高陞等品牌。 四、平頂： 1. 衛浴平頂採用矽酸鈣板天花板或PVC天花板。 五、廚具設備： 1.廚櫃依實際空間規劃設計。 2.廚具設備： (1)住家採用高級整體系統廚具設備(含人造石檯面)，贈送雙口瓦斯爐、排油煙機、烘碗機、義大利進口微波烤箱。 (2)以上廚具設備採用Rinnai、櫻花、GLEMGAS、SVAGO、喜特麗、豪山等品牌。 3.水槽皆採用不鏽鋼下崁式單水槽搭配廚房單槍水龍頭。 4.店鋪僅預留給排水、排氣管路、電源管線，不附設廚櫃與廚具，由住戶自行規劃施作 六、衛浴設備： 1.主臥浴室、客用浴室採用抗汙省水馬桶、搭配洗面盆、面盆龍頭、淋浴間設計淋浴拉門、搭配淋浴蓮蓬頭。 2.以上衛浴瓷器採用：TOTO、CAESAR、ROCA、Villeroy&Boch、HCG等品牌。 3.以上五金設備採用：TOTO、CAESAR、GROHE、ROCA、HCG等品牌。 4.贈送Panasonic國際牌、樂奇等品牌多功能暖風機。 5.贈送明鏡、五金配件、蓮蓬頭淋浴組等。 6.店鋪一樓廁所採用TOTO、CAESAR、ROCA或等品牌之抗汙省水馬桶、洗面盆搭配TOTO、CAESAR或等品牌面盆龍頭；贈送明鏡。

1.鄭仔寮重劃區，公園多 2.低密度舒適住宅環境 3.孝親房車墅，五房大空間，可三代同堂 4.車庫；門口可停車，路寬大好進出 5.近好市多、花園夜市， 生活機能佳 6.即將新開幕〈新光三越三館〉 7.小北商場夜市、南山廣場熱鬧商圈

1.鄭子寮重劃區內，文元國小學區，週邊生活機能完善 2.近多處公園，小北棒球場，走路散步 3.一樓孝親房，三樓整層大主卧，五房適三代同堂 4.格局方正，採光通風佳，社區單純戶數少，環境清幽 B：６０

獨立玄關設計，超大客餐廳氣派舒適  室內空間舒適方正，現況2 房可彈性隔 3 房  雙陽台、全室對外開窗，採光通風佳  雙衛浴主客分明，廚房空間寬敞好用  附 B1 大平面車位，近電梯位置佳  基地雙面臨路，「黃金角地」，交通便利  南山廣場、新光三越小北門店進駐，增值可期 鄰近文元國小（雙語總量管制明星學校），3 分鐘車程 低密度重劃區，環境高質感，別墅群聚  北外環建設中，20 分鐘直達南科

●雙制震系統，住宅安全有保障 ●建材高檔，室內彈性空間，目前一房可多隔一房 ●社區公設完善，健身房、KTV...等 ●近新光三越小北店、大全聯、小北夜市 ●附近住宅品質佳，公園綠地多，近學區、重劃區內街廓完整

1.社區戶數少環境單純 北外環計畫區未來可期 2.近新光三越小北門店,附近店家林立,生活機能極佳 3.位於北區中心蛋黃區,交通四通發達 1.社區戶數少環境單純 北外環計畫區未來可期 2.近新光三越小北門店,附近店家林立,生活機能極佳 3.位於北區中心蛋黃區,交通四通發達

1.全新未住2+1房，衛浴都有開窗，室內空間可以自由規劃 2.北區輕屋齡大樓,優質社區保全24hr管理、住戶少安全性佳 3.鄭仔寮重劃區精華地段,南來北往都便利 4.臨文元國小、新光三越、小北商圈、花園夜市、好市多附近生活機能完善 B:195

北區雙名校，文元國小、民德國中學區 透天大樓價，建坪62坪 屋況良好，無須大整理 社區型美墅，好停車 文元海安商圈，近花園夜市、周遭公園綠地充足 格局方正，整層主臥室，一樓超大孝親房

1.台南南山廣場、新光三越即將進駐，西門小北、和緯、文賢三大商圈環繞，Costco、UNIQLO、星巴克旗艦店、和緯黃昏市場、花園夜市在旁，商20未來錢景看好。 2.未來北外環興建工程完工，來往南科交通便利首選，5分鐘交流道，20分鐘抵達南科。 3.台南市最著名之雙語公立總量管制學校-文元國小，車程只要3分鐘，接送好方便，提早6年設籍卡位，孩子國際化贏在起跑點！ 4.稀有低密度重劃區，街廓開闊、道路筆直，富豪最愛移居的寬域生活，附近均為高質感別墅，無論是人文、學識與生活水平等，都屬台南市內首屈一指。 5.精心勾勒每個空間動線，挑高迎賓廳、信箱區、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、多功能廚藝教室，還有頂樓空中花園無敵景觀，為您打造全齡休閒生活空間 6.日本cdi國際建築團隊精心規劃設計具有新古典內斂氣派的外觀，襯托主人不凡身份氣質。

1. 位於鄭仔寮優質重劃區，最佳住宅區之一 2. 全新未住，24小時管理，安全性可放心 3. 近文元國小，優質學區，就近接送 4. 鄰新光三越，小北商圈，優質生活圈 5. 北外環興建中，未來至南科將更便利

1.鬧中取靜.交通便利 2.住戶單純.鄰居優質 3.格局方正.好規劃 4.屋齡新.屋況佳 5.近新光小北門.生活機能佳

稀有大地坪透天別墅、花園夜市、小北商圈 使用空間超寬敞、三代同堂慶有餘 文元國小、民德國中優質學區、走路上學 8.5米大面寬、自地自建氣派非凡 低調隱身靜巷、靜待尊貴的您慧眼相遇 K,B:3

鄭子寮重劃區精華段 社區戶數少環境單純 孝親房車墅，五房大空間、三代同堂 北外環計畫區未來可期  近小北ABCD棒球場、公園綠地多 近好市多、花園夜市、小北商場夜市、南山廣場熱鬧商圈

一樓有孝親房，格局方正，三樓整層主臥。 近商圈、花園夜市、公園、學校，生活機能便利。 地點佳，成家首選，稀有釋出。 歡迎來電洽詢，現場看屋，價錢誠可議。

1.近新光三越小北門、和緯、文賢三大商圈環繞，花園夜市在旁，商20錢景看好。 2.鄰近未來北外環二期中華路匝道，可接往國1道及南科來往南科，交通便利首選。 3.全新未住可自由規劃成三房，獨立玄關格局方正，衛浴皆開窗，採光通風俱佳，附平面車位。 4.鄭仔寮重劃區精華地段，距離文元國小開車約3-5分鐘，學區機能完善，公設待點交期間。

近南山廣場.小北商圈 近文元國小.明星學校 雙制震規劃.結構強化 獨立玄關.超大客廳空間 稀有低密度重劃區.優質生活圈 雙面臨路.交通便利.採光極佳

1.鄭仔寮重劃區，低密度環境，住宅環境舒適。 2.近好市多、花園夜市、公園、學校以及即將開幕(新光三越三館)。 3.一樓有孝親房，長輩宜居住，室內格局方正寬敞明亮。 4.地點佳，成家換屋首選，稀有釋出。

$近新光三越小北店,環抱海安和緯小北商圈,黃金角地,總戶數僅90戶,進出單純,雙電梯均直逹地下室,本戶面育德二路,通風明亮,全新未住,雙制震系統,巴巴建設-優質建商品質保證,電梯旁B1平面車位. $公設:2樓廚藝教室.交誼廳.圖書室,R樓健身房.KTV.高級建材配置.

1.北區鄭仔寮五大房優質透天別墅稀有釋出。 2.臨國中、小校舍預定地，週邊綠地多，空氣清新。 3.近花園夜市、好市多、全聯、和緯市場，購物方便，生活機能佳。 4.室內格局方正，一樓可作孝親房，起居方便安全。 5.極品透天別墅，機會難得，價誠可談。

1.邊間通風採光良好，格局方正。 2.近花園夜市、好市多及海安商圈，生活機能優。 3.周遭公園綠地，社區寧靜舒適，一樓孝親房設計。