1.整理翻新三套房透天，一樓大客廳，有騎樓可停機車 2.位於林森路三段與東豐路交叉口巷內，近成大醫院，交通便利生活機能足 3.購置家電及輕鬆入住

*百慶建設口碑佳，Alfa safe柱中柱耐震宅 *地段好，基地面積4000坪，附有豐富公設 *一層四戶，舒適居住空間與環境 *格局方正採光通風好，視野景觀佳。

台南優質人口穩定成大商圈 現況三套房，1樓可再隔房間 台南知名寶仁國小為鄰 周遭公園多，綠意盎然 全新整理可直接入住 離成大近，做成出租套房也很適合喔 生活機能豐富，食衣住行育樂都方便 歡迎預約賞屋專人服務

1. 北區核心位置 - 林森路三段屬北區成熟生活圈，鄰近成功大學、台南公園、花園夜市，兼具文教氣息與生活機能。 - 周邊交通便利：近台鐵台南車站、國道1號仁德交流道（約10分鐘車程），通勤或跨區移動效率高。 - 生活採買便利：全聯、家樂福超市步行可達，傳統市場（開元市場）亦在5分鐘車程內。 2. 區域發展潛力 - 台南市近年受南科效應帶動，北區房價漲幅明顯，且因開發早、土地稀缺，透天產品更具保值性。 - 林森路沿線多為住商混合區，租賃需求穩定（學生、上班族），適合自住兼長期收租。 3. 全新裝潢免煩惱：直接交屋省去裝修成本與時間，可鎖定首購族或換屋族群。 - **3房2廳4衛彈性規劃**： - 每層獨立衛浴(3套房)，適合多代同住或分層出租（如頂樓增建獨立套房）。 - 四衛浴設計在傳統透天厝中罕見，大幅提升生活便利性。 4. 產權與土地價值** - **土地持分21.175坪**：透天厝土地持分完整，未來若都更或土地整合更具優勢。 - **主建物26.196坪**：含增建總坪數大，符合中小家庭需求，管理維護成本低。 族群分析建議: - **首購家庭**：3房機能性與學區優勢（如鄰近成功國小、延平國中）。 - **投資置產族**：頂樓增建可分隔出租，投報率試算（以周邊租金行情每房約8,000-12,000元推估）。 - **退休換屋族**：透天無需與他人共用空間，低樓層生活便利。 **競爭力比較** - **VS同區大樓**：透天土地持分高、無公設比問題（實際使用坪數>權狀坪數），單價更具吸引力。 - **VS老舊透天**：全新裝潢免去翻修風險，且3樓已增建。

鄰近成大學區，人文理工鼎盛 台南火車站，車程約5分鐘，國道一號車程約7分鐘 食衣住行育樂週邊生活機能好

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※北區林森路熱鬧商圈．店家林立 ※生活機能一級棒．近小東公園環境清幽 ※3間大套房．房間每間都開窗．採光通風好 ※水電管路重新整理過．整棟翻新 ※1樓可隔孝親房．門口好停車 ※2年前三樓曾發生火災過．屋況已重新翻新

1. 千萬買房，億萬買鄰 2. 稀有戶型，全新未住 3. 成大商圈，醫療生活皆方便

1.全棟整新，輕鬆入住，首購族首選 2.三間套房，傳統格局，方正好規劃 3.臨開元商圈，商家林立，購物採買生活機能卓越 4.市中心大樓價買透天，性價比高 B:52

1.近成功大學、寶仁國小。 2.整修溫馨透天厝，全棟管線更新。 3.附近生活機能成熟完善、交通便捷。 4.適合小家庭自住。

1.成功大學.醫學院車程約5分鐘 2.市中心.開元路vs林森路三段 3.近台南火車站.車程約7分鐘 4.商圈熱鬧.生活機能超便利 5.戶數單純僅66戶.免追垃圾車 6.大兩房空間.格局方正.屋況佳 7.賣方不負滲漏水保固