★ 鄰近大港雙語小學，角窗適合出租、補習班。 ★ 社區建地環境純樸，近社區公園，活動中心。 ★ 近北外環(四期未動工預計2031年底完工)。 ★ 投資收租穩定。

★ 鄰近大港雙語小學，角窗適合出租、補習班。 ★ 社區建地環境純樸，近社區公園，活動中心。 ★ 近北外環(四期未動工預計2031年底完工)。 ★ 投資收租穩定。

1.斴近商20重劃區.有機會受益發展 2.現在車位收租中.每年有穩定收益 3.內含約1.29坪道路用地 4.三角窗建地.稀有釋出 5.周遭商家林立.生活機能好

【地段優勢】 位於大港國小旁，地點優越，生活機能完善，步行即可抵達學校、公園及商店，讓您與家人享有便利的生活環境，孩子上下學安全又安心。 【稀有三角窗】 本建地為稀有三角窗角地，擁有良好採光與通風條件，視野開闊，無論自建住宅或投資開發皆具極高潛力，是難得的絕佳地點。 【土地條件佳】 土地面積29.93坪，方正實用，建築規劃彈性高。歡迎有眼光的您把握機會，打造理想家園或創造未來增值空間！ Ｂ：４１０

位於台南北區大興街精華地段，稀有三角窗角地建地釋出，地坪約29.93坪，臨8米道路，建蔽率60%、容積率180%，規劃透天、自地自建或投資置產皆相當合適。鄰近好市多、特力屋、寶雅、和緯黃昏市場、武聖夜市及花園夜市，享有文賢、和緯、武聖及海佃四大商圈生活機能，採買購物超便利。周邊有大港國小、文賢國中，雙語教育資源完善。近台17線及北外環道路系統，未來往返南科更加快速。現況出租停車場，年收約20萬元，兼具自用與收益價值，市區稀有角窗建地，錯過不再。

地點很優，近好市多大港國小、大港公園，三角窗建地可蓋獨院獨戶，打造理想住宅。

✅ 北區精華地段，大興街稀有三角窗角地，街角醒目、地段價值高。 ✅ 地坪約29.93坪（內含1.29坪的道路用地）三角窗基地，土地利用彈性高，自地自建、透天店住、特色商店皆適合。 ✅ 臨8米道路，建蔽率60%、容積率180%，三面採光通風佳，規劃空間更靈活。 ✅ 現況出租為停車場，共8個車位，年租金約20萬元，可先收租、再開發，兼具現金流與增值潛力。 ✅ 鄰近好市多、特力屋、寶雅、和緯黃昏市場、武聖夜市、花園夜市，文賢、和緯、武聖、海佃四大商圈環繞，生活採買便利。 ✅ 鄰近大港國小、文賢國中，教育資源完善。 ✅ 快速銜接台17線、北外環道路，未來往返南科更加便利，交通發展潛力看好。 ✨ 一塊好的土地，不只是現在的價值，更是未來的機會。 市區角窗建地本就稀少，兼具現成租金收益＋未來開發潛力的物件更是難得。無論您想打造夢想住宅、規劃店住，或作為長期資產配置，這塊土地都值得您親自到現場感受它的價值。

1.北區精華地段，土地稀有釋出 2.坐擁好市多商圈發展紅利 3.交通便利、快速串聯全台南 4.生活機能完善成熟 5.人口密集度，住宅需求強勁，自建、投資皆適合

📍現況當停車場收租，每年穩定收租，投資置產、自地自建皆適合 📍位於北區大興街，近大港國小、好市多 地理位置機能佳 📍本土地土地分區為住宅區，建蔽率60%，容積率180% 📍三角窗建地，雙面臨8米路，土地面寬約4.5m，深度約22m

✨特色說明✨ 1.斴近商20重劃區.未來人口紅利發展性高 2.現在車位收租中.每年有穩定收益 3.三角窗建地.稀有釋出，周遭商家林立.生活機能好 4.地坪約29.93坪，臨8米道路，建蔽率60%、容積率180% 5.規劃透天、自地自建或投資置產皆相當合適

鄰香草生態教學園地 周邊商圈便利離城不離塵 目前租給私人停車場，年收入20萬

1.住宅建地約29.93坪，位於文賢生活圈，近多個商圈如武聖商圈、和緯商圈、海佃商圈 2.近和緯黃昏市場、武聖夜市、花園夜市、好市多、特力屋、寶雅等大型商場 3.近台17線，交通便捷，四通八達， 北外環道第四期完工後，通往南科更加便捷 4.雙語教育資源豐富，靠近大港國小和文賢國中，讓小孩贏在起跑點