(1)社區環境清幽，周遭商店林立 ，生活機能佳。 (2)格局⽅正，採光通風良好，鬧中取靜，住戶單純。 (3)室內大空間，4+1房彈性規劃，自住、置產、收租、投資皆宜。

👍開元商圈，活巷進出，近學區、交通便利、生活機能完善。 👍整棟翻新，設計四間套房+陽台，衞浴間間有開窗，光線充足，通風佳。 👍1樓寬敞、可規劃孝親房.工作室，空間大好利用。 👍位於邊間三面採光，四套房皆開窗採光、通風加➕加。

🔑 物件亮點  • ✅ 6 樓位置安靜，室內明亮通風，舒適宜居  • ✅ 屋主自住愛屋惜屋，稍加整理即可入住  • ✅ 浴室共用管線、水管、糞管及電梯纜線兩年前有更新，降低後續維修風險  • ✅ 外面的大馬路即省道，約 10 分鐘到火車站、成大，通勤、就學超方便  • ✅ 北區成熟商圈，採買、外食、日常所需輕鬆滿足  • ✅ 低管理費負擔輕僅 700 元／月，CP 值超高

1.位北區北園街傳統社區，近成大商圈，生活機能成熟 2.位北區、永康、東區交界，四通八達 3.全棟設計公司用心整理，防水、基礎工程全部做到位，水電換新，住的安心 4.超稀有前後臨路，南北座向，採光通風超棒 5.間間套房，靈活運用，收租自用皆適合

• 北區北園街樓店，投資與自住皆宜 • 近市場、近學區，日常採買與就學便利 • 鄰近東區、永康區，生活與交通機能佳 • 位於商業區，可辦理營業登記，使用彈性高

1.近成大學區，未來鐵路地下化，增值空間大 2.全屋大整理，水電管線重拉，住的安心 3.整棟間間套房，投資收租、營業、自住皆適合 4.格局方正通風好，衛浴皆開窗，大面寬車庫好進出 5.增建到滿，使用空間寬敞

1.台南蛋黃區，走15路面全家便利店，B1-5f，6F加蓋，使用空間加大，一樓店面做麵包店，飯糰(26000) 2.有電梯，2f3套房，3F3套房，4F3套房，5F3套房。6F加蓋，每樓皆有茶水間，及置物空間(共計1店面+12間大套房) 3.6樓加蓋，大空間為曬衣空間

大面寬，自有車庫，停車免煩惱 全新整理，水電均有更新，即可入住 近聖功女中、成大學區，生活機能佳 増建至3樓

大面寬臨路透天.格局好規劃 全屋整修.水電皆翻新 近學區.就學方便免煩惱.北區優質地點.生活機能佳 3樓增建

1.北園街近長榮路，聖功女中旁，6米活巷，交通方便。 2.地型平坦，高密度住宅區，生活機能佳，好規劃。 3.地主割愛，投資自建皆適宜。

近成大北區開元商圈，機能太好。 次頂樓稀有釋出即可入住2房，先求有再求好。 低總價投資出租增加被動收入。 屋主為了家人更新廚房管線及全屋電線更新提高安全性。 浴室水管及共用管線;汙水管亦更新,增加舒適度。 社區電梯纜線2年前有更新,維護社區使用權益增加安全性。

一樓大廳挑高達六米，全區採無線寬頻新世代科技住宅生活便利。 全棟社區採24H飯店式管理，生活空間更安全與便利。 近開元商圈、成大校區、中華路以及林森路交通四通八達。 稀有4房雙車位，有SPA泳池、養生按摩池、三溫暖、健身房。

位於奇美跟成大的中間，去那都很方便 開元商圈，活巷進出，近學區、交通便利、生活機能完善。 全棟防水、基礎，水電換新，由設計公司全權處理 四間套房+陽台，衞浴間間有開窗，光線，通風棒、拎包直接入住

一手屋，屋況優，採光好 租客承租中，租約到114/03/31 機能好交通方便 屋主惜售歡迎賞屋 ---------------------------------------------------- #我們堅持誠實 #公開房子的資訊 #毫無隱瞞然後交給你 #讓你把房子變成家 #誠實從一個人的習慣 #到一群人的信仰🤝 #永慶房產集團 台南市#東區#南區#中西#北區#安南區#安平區#永康區#新營#鹽水#白河#柳營#後壁#東山#麻豆#下營#六甲#官田#大內#佳里#學甲#西港#七股#將軍#北門#新化#新市3善化#安定#山上#玉井#楠西#南化#左鎮#仁德#歸仁#關廟#龍崎

1.飯店式管理，24小時保全，垃圾包裹專人處理。 2.健身房、圖書室、游泳池、KTV視聽室完善公設，附近生活機能好。 3公園綠地、生活無縫接軌，學區資源豐富，教育首選區，近崑山國小、台南一中、成大、全聯、家樂福、麥當勞、傳統市場、郵局，補教資源充沛，是購物熱鬧區。 4.高樓景觀，百萬夜景，室內房屋格局方正，採光通風，屋齡僅18年，屋況維護佳，不論自住或出租都適宜。 5.步行3分鐘內即抵達未來捷運崑山中學站、富台新村站，近永康、台南火車站，通勤出站皆便利。

屋主誠心出售 位於成大北園商圈 附近大樓林立 想當文創店面、工作室最佳選擇 有一筆閒錢想當包租公（婆） 小資價格即可實現您的夢想

1.成功大學.醫學院車程約5分鐘 2.市中心.開元路vs林森路三段 3.近台南火車站.車程約7分鐘 4.商圈熱鬧.生活機能超便利 5.戶數單純僅66戶.免追垃圾車 6.大兩房空間.格局方正.屋況佳 7.賣方不負滲漏水保固

有孝親房.3間套房.3大陽台. 屋主約10年前全棟整修過. 屋況超優.帝王座向.冬暖夏涼. 近公園.火車站.學校.醫院.百貨.生活機能超優. 買到賺到.屋主忍痛割愛!!

1.邊間採光通風好,地坪夠大一樓可增加孝親房 2.寶仁國小聖功女中,好學校孩子就學升學沒煩惱 3.全棟水電更新,鋼骨加強,幫您整理好直接入住 4.北園開元商圈,生活方便機能好

1.格局方正，採光通風佳。 2.鄰近成大，開元商圈，生活機能佳。 3.低總價，低負擔，投資自住皆相宜。 4.鄰近開元國小，成功國中學區，方便接送。

• 位於近開元商圈，生活機能完善，便利性高。 • 鄰近學區，交通連接順暢，方便通勤和上學。 • 格局方正，適合各類規劃，使用空間更靈活。 • 徒步可達市場，生活購物方便。 • 住商用，可店可住，投資自用兩相宜。

 • 🚆 鐵路地下化，未來可期。  • 🏠 格局方正，採光良好，通風舒適。  • 🏫 近學校、近公園生活，機能完善，適合家庭居住。  • 🛒 鄰近超市、醫院，日常採買及醫療需求一應俱全。  • 🏙️ 北園商圈，生活便利，生活豐富多彩。  • 🚉 近大橋車站，交通便利，通勤方便，連接各地快速又輕鬆。

1.整棟整理翻新，一樓大車庫使用面積大，二、三樓臥室間間套房+陽台 2.鄰近開元國小、聖功女中、及南台科大優質學區 3.未來鐵路東移北區段重要發展區，未來增值性大 4.近開元商圈，生活機能佳

★開元商圈，活巷進出，近學區、交通便利、生活機能完善 ★三套房 四衛浴 使用空間大 一樓停車便利 ★建物有翻修工程後增建空間至三樓讓使用空間更加寬敞 ★鄰近開元國小、聖功女中、及南台科大優質學區 ★適三代同堂，設有孝親房 ★住宅面寬5米，深度14.4米

1.1樓有孝親房,有車庫,停車方便.活巷出入方便 2.2樓及3樓都有套房及大陽台. 採光好 3.附近有學校公園. 4.近成大.開元商圈.生活機能方便

1.鄰近聖功女中.成大學區.成大醫院.成大商圈食衣住行超優渥。 2.格局方正好規劃，可規劃店面兼套房，出租自住投資報酬佳。 3.鐵路地下化未來捷運站出入台南更方便，南來北往交通便利。

1.鐵路地下化獲益增值地段，錯過不再 2.開元路熱鬧商圈，近成大、聖功女中，鬧區靜巷，地點絕佳 3.水電管線專業整新，精美裝潢家具，立可入住 4.邊間通風採光佳，四大套房，空間好利用 1. **鐵路地下化，地段價值激增**：隨著鐵路地下化，區域增值潛力無限，錯過就不再！ 2. **開元路商圈，學區優越**：鄰近成大與聖功女中，繁華商圈與靜謐巷弄完美結合，地理位置無可比擬。 3. **水電管線全新，精緻裝潢，立即入住**：專業整修，細緻裝潢，家具齊全，拎包入住，輕鬆啟動新生活。 4. **邊間戶型，通風採光極佳**：四大套房設計，完美空間規劃，讓您充分享受舒適居住體驗。