✔️ 全棟整新三套房透天 ✔️ 市中心生活機能成熟 ✔️ 一樓大客廳｜門口可停機車  周邊生活機能 🛒 小東市場 採買便利 🏫 勝利國小、開元國小、成功國中 🌳 小東公園 散步休閒好去處 位於台南北區林森路三段的透天住宅，地點鄰近市中心生活圈，交通與生活機能相當成熟。附近有小東市場、商圈店家與生活採買據點，日常所需輕鬆滿足，無論是自住或投資出租都相當合適。 本物件為全棟整理的透天厝，規劃為三套房格局，室內空間運用彈性高。一樓設有寬敞客廳空間，可作為家庭活動或接待空間使用，前方騎樓也可停放機車，日常生活更加便利。 北區屬於台南成熟生活圈之一，周邊學校、公園與生活商圈完善，交通往來市區各地也相當方便。 以目前市區透天越來越稀有的情況來看，像這樣價格合理、整新完成的透天產品，在市場上相當具有吸引力。 如果您正在尋找市中心透天自住，或是規劃套房出租投資，這間都值得親自來現場看看。

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$$台南首棟隔震豪宅： 導入日本級隔震系統、中空樓板與 YKK 氣密窗，打造堅若磐石的寧靜堡壘。 $$二進式森嚴保全： 挑高 4.3 米氣派門廳，專屬崗哨與林森路三段車道進出。左鄰右舍皆為醫師、企業主與大學教授，千金難買的高素質聚落。 $$地段最核心：緊鄰成大商圈與醫學中心。 $$格局最稀有：超大空間、規劃雙主臥。 $$難得一見附三個平面車位。 $$日本OiLES隔震+中空樓板，居住更安心。 $$雙廚房與中西式分流，優雅留在餐桌。 $$ 「零共牆」，加碼隔音「獨立影音室」，居家視聽不擾鄰。

◆有屋齡，地段市區，大透天大樓價 ◆水電全換，耐震補強，新廚具跟衛浴 ◆公園、市場、學校，機能性超方便 ◆​大樓價住透天，省終身管理費 ※３樓為增建部分 ※以上資訊如有記載錯誤一律依地政機關登記謄本紀載為準。 ※以上之照片若係外觀、街景或其他非室內照片者，為該物件之環境介紹。

1、台南首棟採用隔震工程的豪宅大樓，並有氣密窗、中空樓板等配備，3面採光有雙主臥設計，       格局方正、高樓層景觀朝南，採光一級棒。 2、鄰近國立成功大學、成大醫院，附近有振興公園、小東公園、東和公園等綠地，周邊商店多、生活機能成熟。 3、社區採二進式保全管理，入口設有崗哨，門廳、車道由林森路三段進出，門廳挑高4.3米，       住戶多為醫生、老闆、教授為鄰，素質高、隱私性相當高。 4、建物有隔震系統，採用YKK氣密窗、中空樓板，客廳地板鋪設100公分見方拋光石英磚，       臥房地板鋪設杉木原木地板，廚房附中島料理檯，主臥衛浴附檯面式雙面盆、TOTO免治馬桶、HOSECH浴缸。

1. 千萬買房，億萬買鄰 2. 稀有戶型，天際線視野 3. 成大商圈，醫療文教核心地段

台南優質人口穩定成大商圈 現況三套房，1樓可再隔房間 台南知名寶仁國小為鄰 周遭公園多，綠意盎然 全新整理可直接入住 離成大近，做成出租套房也很適合喔 生活機能豐富，食衣住行育樂都方便 歡迎預約賞屋專人服務

1.全棟整新，輕鬆入住，首購族首選 2.三間套房，傳統格局，方正好規劃 3.臨開元商圈，商家林立，購物採買生活機能卓越 4.市中心大樓價買透天，性價比高 B:52

1. 北區核心位置 - 林森路三段屬北區成熟生活圈，鄰近成功大學、台南公園、花園夜市，兼具文教氣息與生活機能。 - 周邊交通便利：近台鐵台南車站、國道1號仁德交流道（約10分鐘車程），通勤或跨區移動效率高。 - 生活採買便利：全聯、家樂福超市步行可達，傳統市場（開元市場）亦在5分鐘車程內。 2. 區域發展潛力 - 台南市近年受南科效應帶動，北區房價漲幅明顯，且因開發早、土地稀缺，透天產品更具保值性。 - 林森路沿線多為住商混合區，租賃需求穩定（學生、上班族），適合自住兼長期收租。 3. 全新裝潢免煩惱：直接交屋省去裝修成本與時間，可鎖定首購族或換屋族群。 - **3房2廳4衛彈性規劃**： - 每層獨立衛浴(3套房)，適合多代同住或分層出租（如頂樓增建獨立套房）。 - 四衛浴設計在傳統透天厝中罕見，大幅提升生活便利性。 4. 產權與土地價值** - **土地持分21.175坪**：透天厝土地持分完整，未來若都更或土地整合更具優勢。 - **主建物26.196坪**：含增建總坪數大，符合中小家庭需求，管理維護成本低。 族群分析建議: - **首購家庭**：3房機能性與學區優勢（如鄰近成功國小、延平國中）。 - **投資置產族**：頂樓增建可分隔出租，投報率試算（以周邊租金行情每房約8,000-12,000元推估）。 - **退休換屋族**：透天無需與他人共用空間，低樓層生活便利。 **競爭力比較** - **VS同區大樓**：透天土地持分高、無公設比問題（實際使用坪數>權狀坪數），單價更具吸引力。 - **VS老舊透天**：全新裝潢免去翻修風險，且3樓已增建。

1.鄰近成大、開元生活圈，生活機能便利。 2.鄰近學區，具文教氛圍。 3.周邊商店、超市、市場及餐飲選擇多元，日常採買方便。 4.周邊設有公園及綠地，可作為散步、休閒及運動空間。

醫師聚落社區(客層含金量高) 成大+成大醫院雙核心 僅此兩席店面 北區成熟商圈 高質感社區門面 億元級資產定位

鄰近成大學區，人文理工鼎盛 台南火車站，車程約5分鐘，國道一號車程約7分鐘 食衣住行育樂週邊生活機能好

1.近成功大學、成大醫院，生活機能優質 2.全棟整新，間間套房透天 3.一樓大客廳，可多重規劃 4.投資自住皆適宜，鄰近兩大公園 5.食衣住行育樂皆方便

醫師聚落社區(客層含金量高) 成大+成大醫院雙核心 僅此兩席店面 北區成熟商圈 高質感社區門面 億元級資產定位