位於臺南都會公園特區，新東區之稱未来可期 生活機能相當便利，近南紡購物中心、秀泰、家樂福、全聯 周邊綠地環繞，都會公園、奇美博物館、仁德麗池公園 交通方面近８６快速道路、高鐵站、捷運站 台南第2家好市多（Costco）預計最快2028年開幕，距離本案僅約１５分鐘車程 絕版邊間正三房加平車 房間全採光明亮 雙衛浴皆開窗 B1獨立大平車2米5*6米近電梯口

大地坪 使用坪效大 一樓有孝親房 鄰近保安車站 86快速道路 鄰近奇美博物館 嘉南藥專 走路上學 2分鐘就有7-11 生活機能完善

1.建築時有客變格局，變更為五間套房，衛浴均有開窗，樓梯間也有開窗增加通風採光，居住起來更方便舒適。 2.五米五七大面寬，可併排雙車，有加裝電動小門，可全部敞開，停車更便利，有安裝充電樁，開電車也不用擔心。 3.僅一樓規劃實用裝潢，其餘均無過多裝潢，若要自行設計省錢又便利。 4.屋齡僅兩年多，屋況維護良好，無需整理即可入住，屋主惜售，錯過可惜。 5.傳統格局，客餐廳廚房均在一樓，其餘樓層均為套房，採光罩、太陽能板均有安裝。 6.近86快速道路，至仁德、上崙交流道，不論是通勤市區、南科或到其它縣市，交通省時又便利。 7.鄰近台南航空站及仁德、保安車站，還有沙崙線前往坐高鐵，是出差通勤族的最愛!

1.客變五套房，格局採光通風佳 2.大面寬，雙車庫，電車友善 3.屋齡新，屋況佳，可直接入住 4.傳統格局，裝潢簡約，空間好規劃 5.交通便利，南北往返快捷 6.機能成熟，生活品質兼具

雙衛浴皆有開窗，採光通風良好 近家樂福、副都心未來Costco，採買購物方便 臨近奇美博物館都會公園、十鼓文創園區、台南機場 近86快速道路，南來北往交通便利

1.建築時有客變格局，變更為五間套房，衛浴均有開窗，樓梯間也有開窗增加通風採光，居住起來更方便舒適。 2.五米五七大面寬，可併排雙車，有加裝電動小門，可全部敞開，停車更便利，有安裝充電樁，開電車也不用擔心。 3.僅一樓規劃實用裝潢，其餘均無過多裝潢，若要自行設計省錢又便利。 4.屋齡僅兩年多，屋況維護良好，無需整理即可入住，屋主惜售，錯過可惜。 5.傳統格局，客餐廳廚房均在一樓，其餘樓層均為套房，採光罩、太陽能板均有安裝。 6.近86快速道路，至仁德、上崙交流道，不論是通勤市區、南科或到其它縣市，交通省時又便利。 7.鄰近台南航空站及仁德、保安車站，還有沙崙線前往坐高鐵，是出差通勤族的最愛!

<生活機能與潛力> 步行生活圈： 約10 分鐘到家樂福、秀泰影城。 休閒綠帶： 散步即達都會公園、奇美博物館。 黃金交通：約 5 分鐘保安車站，約10 分鐘上 86/國 1，南科通勤便捷。 未來增值： 鄰近 2028 好市多、南站重劃區，「新東區」潛力無限。 <物件亮點> 樓層： 2 樓（進出便利，邊間雙面採光，無暗房） 規格： 正三房、坡道平面車位、衛浴全開窗。 建材： 德國超耐磨木地板、Hansgrohe 衛浴、STUDOR 正壓調節器。 <溫馨短評> 「下班後在都會公園散步,假日與孩子看場電影,給家人最有質感的家。」 📞 歡迎預約看屋，專任委託，誠摯服務。

📍 核心優勢分析 1. 交通樞紐，南北通透 高鐵與鐵道優勢： 鄰近保安火車站與台南高鐵站，對於通勤族或經常往返南北的商務人士來說，交通流暢度極高。 快速道路連結： 快速銜接 台86線，向西可直達安平、黃金海岸，向東接國道一號與國道三號。 2. 文創與休閒氛圍（高質感生活圈） 步行藝術圈： 該址就在奇美博物館與十鼓文創園區的輻射範圍內。這不僅是休閒的好去處，更為周邊環境增添了濃厚的藝文氣息與綠地空間。 都會公園綠帶： 近台南都會公園，擁有大面積的綠地供散步、運動，是現代居家環境中極為難得的「都市之肺」。 3. 生活機能與商圈潛力 採買便利： 近家樂福新仁店及嘉藥大學商圈，生活物資採買與外食選擇豐富。 學區完整： 鄰近文賢國小、文賢國中，孩子就學接送距離短，對於首購族或小家庭具有極大吸引力。 產業利多： 鄰近嘉南藥理大學與台南機場，無論是自住或是針對學生、教職員、機場相關人員的出租需求，都具有穩定的市場支撐。 4. 環境清幽，鬧中取靜 巷弄隱私： 避開了文賢路主幹道的車流喧囂，具備住宅區該有的安靜與隱私，適合重視睡眠品質與居家寧靜的客群。

格局方正採光佳，優質建商 近省道、86快速道路，奇美博物館 適合單身，小家庭，可隨時交屋 高樓層，面中庭

1.近保安車站，通勤便利 2.格局方正，大地坪，好規劃 3.近保安工業區，上班方便 4.近86快速道路、國1，交通便利