1.近新光三越、火車站、美術館商圈 2.市中心精華地段、生活機能便利、鬧中取靜 3.大地坪空間大好利用規劃、適合自住、收租、民宿或工作室使用。 4.商業區、 容積率80%、建蔽率 320%。

1.近新光三越、火車站、美術館商圈 2.市中心精華地段、生活機能便利、鬧中取靜 3.大地坪空間大好利用規劃、適合自住、收租、民宿或工作室使用。 4.商業區、 容積率80%、建蔽率 320%。

1. 合法民宿區 稀有釋出透天 位於中西區衛民街生活圈，屬合法民宿區，具營業發展潛力。區位佳、環境靜巷，適合打造民宿、文創空間。 2. 商業地使用 高發展潛能 土地為商業區，用途廣泛、彈性高，建蔽率80%、容積率320%，未來有改建、都更或規劃開發潛力。 3. 地坪61坪 大基地穩定收益 珍貴大地坪，巷內方正基地，利於分層規劃或多元出租，可作為長租民宿、包棟旅宿或自住兼營業空間。 4. 建坪近百 空間大格局方正 適合設計成特色民宿、租賃套房或商住混合使用。

屋況老舊不負瑕疵擔保 滿滿的文藝感適合文創系列 鬧中取靜附近就有停車場

1.臨老唐牛肉麵、實登土地193萬/坪 2.位於雙城區一樓店面、後面還有一棟未保存登記 3.買屋送屋，兩棟的使用空間 4.衛民街、萬長街，年輕人逛街商圈 5.正對面有停車場，停車方便 6.精華商業區，等你來出價 7.屋主有意出售，你出價我就談

✔新光三越、老唐牛肉麵、FOCOUS、古城繁華觀光區、熱鬧商圈、文武百市皆宜。 ✔ 一樓店面+後棟未保存登記(有門牌，約27坪使用空間)=兩棟的使用空間。 ✔停車方便、正對面停車場。 ✔精華商業區、雙商圈、有小天母之稱的黃金地段，周邊店面林立，人潮車潮多、開店錢潮滾滾來。 ✔鐵路地下化、未來捷運綠線、淺力無窮 ✔ 3分鐘到東菜市場、甕仔型地形聚財 ✔店面有營登、適合商業用途。 ✔此為兩棟透天厝結合、適合改建成民宿。

中西區火車站附近，雙城區，地點好。 建興中山學區，家長最喜歡。 屋主取得後翻修整理，具有設計網美風。 做成三大套房，間間還有廚房和客廳。 內部屋況好～～歡迎來電看屋

【好房必買六大理由：】 ●好鄰居：成大醫生，成大教授，周遭名校老師，銀行金融界，企業界老闆齊聚一堂。 ●好地段：享受散步逛新光三越百貨公司，親朋好友造訪搭乘火車步行來訪的便利性。 ●好學區：讓孩子就讀忠義國小、建興國中、南一中。 ●好醫療：鄰近台南醫院、成大醫院。 ●好環境：包括郵局、書局、百貨、寶雅、3C賣場皆在步行可到達的範圍。 ●好安全：安全有保障，台南警察局第二分局就在您身邊。 【用心的建築規劃：】 ●一層【四戶】【兩電梯】讓住居生活更顯從容自在。 ●採【田字型】方正結構，營造梁柱配置均勻對稱的穩固基礎。 ●【南北向】的帝王方位，享受冬暖夏涼的住宅品質。 ●【深窗設計】不僅遮陽、隔溫、節省空調，更避免雨水直潑。 ●於屋頂處營造【空中花園】為住宅隔熱降溫、淨化空氣、景觀美化。 ●均質坪數與格局，創造齊質鄰里的社區優越性。 ●梯廳充足採光，提升公共空間的安全性。

【好房必買六大理由：】 ●好鄰居：成大醫生，成大教授，周遭名校老師，銀行金融界，企業界老闆齊聚一堂。 ●好地段：享受散步逛新光三越百貨公司，親朋好友造訪搭乘火車步行來訪的便利性。 ●好學區：讓孩子就讀忠義國小、建興國中、南一中。 ●好醫療：鄰近台南醫院、成大醫院。 ●好環境：包括郵局、書局、百貨、寶雅、3C賣場皆在步行可到達的範圍。 ●好安全：安全有保障，台南警察局第二分局就在您身邊。 【用心的建築規劃：】 ●一層【四戶】【兩電梯】讓住居生活更顯從容自在。 ●採【田字型】方正結構，營造梁柱配置均勻對稱的穩固基礎。 ●【南北向】的帝王方位，享受冬暖夏涼的住宅品質。 ●【深窗設計】不僅遮陽、隔溫、節省空調，更避免雨水直潑。 ●於屋頂處營造【空中花園】為住宅隔熱降溫、淨化空氣、景觀美化。 ●均質坪數與格局，創造齊質鄰里的社區優越性。 ●梯廳充足採光，提升公共空間的安全性。

●近火車站、新光三越。 ●大地坪、買地送厝、稀有釋出 ●屋齡老舊、現況買賣不做修復。

1.台南雙城區內，火車站前、新光三越 2.專人管理，團隊經營，營運收租良好 3.附設基本家具和設備，硬體齊全 4.合法經營，租客穩定，富吸引力的投資標的 5.格局精心規劃，通風採光明亮

雙城商業區，位於台南有小天母之稱的黃金地段，周邊店面林立，人潮多錢潮來 近台南火車站、新光三越、FOCOUS，古城繁華觀光區 鐵路地下化且近湯德章紀念公園，未來捷運綠線，淺力無窮 走路3分鐘即可到東菜市場，建物為甕仔型，聚財好地 店面有營登，此為兩棟透天厝結合起來，亦可改建成民宿

1.位於台南中西區火車站前精華區，建興學區，生活機能佳。 2.房間開窗有獨立電表，可出租可自住，格局方正，採光通風好。 3.前後臨路，有地下室，原始屋況，水電近年有更新。 4.產權持分1/2，出售價為1/2產權(1/2總建坪及1/2土地坪數)。