📍 近東海大學、臺中榮總、中科、工業區、南屯精密園區 🛒 熱鬧商圈，正夜市生活圈 消防合格、電梯完善，雖無管理室，仍有專責控管機制，出入管理嚴謹 緊鄰台灣大道四段，串聯東海商圈、大學城、中科與工業區，人流穩定、商機成熟。 🚇 捷運藍B09 東海別墅站、B10 東海大學站雙站點加持 特五號道路通車，龍井往返中科 約 10 分鐘，搭配台灣大道、國道三號龍井交流道，快速串聯中科與各大產業園區。 主要客群定位 投資型買方（主力）:包租公／包租婆、商辦收租客、資產配置型投資人 中小企業自用:電商公司、貿易／顧問／設計公司、補教與行政中心 法人／工作室型買方:海外台商、接案型公司、專業工作室 外籍族群（租客延伸）:外籍企業、外籍服務業、語言／留學／行政等服務型產業 外勞聚點店面：區內文化與語言多樣性可吸引外籍移工消費店家（餐飲、語言服務、貨幣兌換等）。

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