※品牌獨家~正逢甲至善國中旁 ※超大使用空間大三房獨立平車 ※長期持有 屋況好 間間雙人床 高級採光  ※小環境優美怡人 學校旁 好清幽 ※走路就到逢甲商圈 生活機能滿分 ※位處西屯鑽石級地段 無限視野x邊間 ※近74  獨立平面車位  ※24小時管理 住戶單純

1.逢甲商圈核心地段，福星路ＶＳ逢甲路旁 2.稀有大地坪丶大建坪，合法建物權狀就有187坪 3.現況格局為１店面加２５間套房，樓上套房有獨立出入口 4.店面租金為6.5萬／月，樓上25間套房，月收約13.75萬／月，年收約243萬，開價投報約3％ 5.逢甲商圈難得一見產品，賣一間少一間，儘請把握

💖近逢甲商圈、青海商圈，周邊機能便利 💖一手屋 店住合一適合做公司行號兼住家， 💖臨6米活路，屋主長期自用持有之前開藥局 💖邊間對面學校永久棟距，視野採光通風佳 💖地下室B1+1F+2F 2房2廳3衛/天然瓦斯，另有一個權狀外的空地可當後花園專屬使用空間 💖增建夾層約11坪，不在權狀坪數內 💖鄰近至善公園、逢甲公園 💖出門走幾步就到7-11 逢甲商圈應有盡有非常便利！ 💖屋主誠意出售，若需停車位也可以談。 💖真心決定要賣了 先誠實在成交🤝 我的宗旨以客為尊！

✅全新整理邊間戶，三面採光大二房附平車 ✴️鄰近逢甲、西屯、青海3大商圈，生活機能成熟 ✅社區住戶單純，全天24小時管理，進出有保障 ✴️鄰逢甲、至善公園、上石國小、至善國中 ✅近74快速道路，銜接國1交通便利 ✴️優質社區，從門口到住家有無障礙空間

三房平車採光宅 採光一流無暗房 大空間三房 使用坪效約28.4坪 客廳寬敞舒適好規劃好擺設 餐廳有獨立空間 8人用餐都沒問題 原始屋況 可依照自我喜好重新裝潢 公園學區宅9年免接送 約10分鐘可上74號快速道路交通便利！！

💰走路到逢甲大學/逢甲夜市 💰入門玄關陽台邊間戶採光好 💰新婚小家庭/小孩讀逢甲自住首選 💰屋主用心整理，出租置產皆宜 💰出租可租25000/月，投報率3.2%超好租 💰社區車位可租，機械車位1600元/月

🌟步行3分鐘到逢甲大學 🌟鄰近僑光、水湳經貿、中國醫 🌟年收55萬，投報近4% 🌟抗通膨保值、增值潛力大 🌟地點熱鬧，觀光學生聚集地 🌟逢甲夜市美食一步到位

・正逢甲商圈，走路就可以到逢甲大學，人潮、錢潮、車潮一應俱全，輕鬆好入手樓店 ・現有承租戶，即刻入手當包公婆 ・碧城逢甲預售建案就在正隔壁，緊鄰水湳經貿，未來增值可期 ・附近就有停車場，停車超便利

屋況全新整理 直接入住 室內坪數大 也可投資改套 逢甲大學正門口 生活機能優 鄰水湳中央公園 綠意盎然 間間大坪數房間 空間好利用 頂樓已有搭建鐵皮 不怕曬 不怕漏 邊間採光戶 通風佳 格局方正 土地公告現值破千萬

本案位於逢甲商圈，逢甲路及至善路口「漢唐盛世」社區，周遭生活機能完善，學區、公園、商圈，無懈可擊！ 一手屋主長期持有，屋況維持一級棒 室內大坪數，可隔至3房 近青海路、黎明路，3分鐘上74 社區24小時安全管理 空屋好帶看，歡迎預約

★絕版地段，逢甲商圈正核心 坐落於逢甲大學正門口，地段價值無可取代。 學生與觀光客匯集，是台中最具活力的商業心臟。 掌握逢甲源源不絕的人潮與金流。 ★超大坪數，空間規劃潛力無窮 近48坪超大空間，公設比零，每坪都是實坪。 4房2廳2衛格局，邊間採光優勢。 可自住、辦公或改裝套房出租，坪效極高。 ★置產首選，穩定現金流製造機 學生租屋、上班族、觀光客市場龐大，租金收益穩定。 改裝多間套房，高投報率，成為穩定的被動收入來源。 ★稀有釋出，錯過不再 逢甲正門口大坪數公寓罕見釋出，一戶難求。 掌握未來的絕佳機會，立即行動。

🏠類型：住宅 / 大樓 💰售價：1598萬 📐總建坪：37.73坪 📏格局：3房2廳2衛 🏢樓層：8樓 / 14樓 🚗車位：坡道機械車位 🌟社區：摩登歐洲 帶看時間平日晚上，假日不限時間，需提早兩天預約 👉物件特色 1️⃣【絕版地段・逢甲之心】 本案擁有全台中最無可取代的黃金地段，就座落在聞名遐邇的「逢甲商圈」核心靜巷之中！這意味著，整個逢甲夜市就是您家樓下的專屬廚房與購物天堂。下班回家，不必再煩惱晚餐吃什麼，數百家米其林推薦、網路熱搜的排隊美食任您挑選。假日不想出遠門，下樓就能逛街購物，享受最潮流、最多元的休閒娛樂。入主這裡，等於擁抱了台中市最繁華、最便利、最充滿活力的生活方式。 2️⃣【稀有正三房・完美格局】 在寸土寸金的逢甲商圈，多為套房或兩房產品，像本案一樣格局方正、空間寬敞的「標準三房兩衛」住宅極為稀有。總建坪近38坪的實在空間，能輕鬆滿足核心家庭、三代同堂的居住需求。主臥室配有獨立衛浴，保障主人的私密性；兩個次臥空間充足，無論是作為小孩房、長輩房或書房，都綽綽有餘。這是真正在繁華鬧區中，能夠安穩扎根的「家」。 3️⃣【黃金樓層・鬧中取靜】 最受歡迎的黃金樓層，擁有絕佳的居住優勢。既能遠離一樓的喧囂，保有居住的寧靜與隱私，又能享受開闊的城市景觀與良好的通風採光。您可以在家中靜享歲月靜好，下樓又能立刻融入熱鬧繁華，完美平衡動與靜的生活節奏。 4️⃣【置產首選・投報穩定】 逢甲商圈的租賃市場，因緊鄰「逢甲大學」，加上每年數百萬的觀光人潮與周邊就業人口，始終維持著極高的熱度與需求。本案的標準三房格局，無論是整層出租給家庭、合租給學生或上班族，都極具市場競爭力。對於尋求穩定現金流與資產增值的投資者而言，這無疑是一個抗通膨、高投報的黃金標的。 👉社區介紹 「摩登歐洲」 是逢甲商圈內指名度極高的優質住宅社區。在繁華的商圈之中，社區提供了一個宛如鬧區綠洲的寧靜港灣。進出設有24小時的保全管理，門禁森嚴，為您的居住安全做最嚴格的把關。社區中庭規劃典雅，公設梯間維護良好，住戶素質整齊，管理委員會運作成熟，讓您在享受商圈便利的同時，也能保有高品質的居住環境。 👉周邊介紹：亞洲最潮夜市，您的生活主場 【逢甲夜市・您的專屬餐廳】 住在這，您將成為逢甲美食的在地嚮導。從知名的官芝霖大腸包小腸、明倫蛋餅，到各式創意的雞排、章魚燒、手搖飲，所有美食皆在您的步行範圍內。這裡不僅是觀光客的朝聖地，更是您日常生活的真實場景。 【文教核心・青春洋溢】 緊鄰全台知名的**「逢甲大學」**，校園內綠意盎然的草坪與跑道，是您日常運動、散步的最佳去處。濃厚的學術氛圍與年輕學子的青春活力，為整個區域注入了源源不絕的生命力。 【水湳經貿・世紀連線】 本案不僅坐擁逢甲商圈的成熟機能，更與台中下一個黃金十年「水湳經貿園區」為鄰。步行即可抵達廣達67公頃、比紐約中央公園還大的**「中央公園」**，享受世界級的都市綠肺。未來，逢甲將與水湳連成一氣，共享國際會展中心、綠美圖等重大建設帶來的增值潛力。 👉交通介紹：路網核心，暢行無阻 【快速路網・通勤便利】 本案交通極為便捷，開車可快速連接台灣大道、環中路等主要幹道，並迅速接上國道一號（中港交流道）與台74線快速道路。無論您是在中科、台中工業區上班，還是需要南來北往，都能享受暢行無阻的交通路網。 【公車密集・大眾運輸首選】 逢甲商圈是台中市公車路網最密集的區域之一，數十條公車路線在此交會，可輕鬆前往台中火車站、高鐵站、各大百貨公司及景點，即使不開車，也能暢遊整個大台中。 【未來捷運・潛力無限】 台中捷運橘線已規劃沿著台灣大道興建，並在逢甲周邊設站，未來潛力可期，將為本區的交通便利性與房產價值，帶來革命性的提升。 鄰近新光三越百貨、遠東百貨、老虎城.. 1598萬，入主逢甲夜市蛋黃區， 買下一個繁華與寧靜兼得的家，一個看得見的增值未來！

🔥 逢甲收租神件・滿租現金流 🔥 📍黃金地段 步行1分鐘直達校門，坐落便當街核心地段，正對人潮商圈，學生族群穩定、出租超好租！ 🏠 全新規劃 4+5格局｜共8間精品套房 全室重新隔間打造，傢俱家電一次到位，立即接手、直接收租！ 💰 現況滿租中｜年收租金破百萬 穩定租客＋高投報率，現成現金流產品，投資置產首選。 ✨ 質感現代風設計｜安全再升級 全棟管線更新、衛浴乾濕分離 24小時無線監控系統 密碼鎖進出管控，安全無虞 📈 逢甲商圈稀有釋出，錯過不再！ 想要穩定被動收入，這間就是答案。

1.正逢甲大學核心商圈 2.格局方正收租自助皆適宜 3.低總價輕鬆入手當包租公/婆 4.下樓就是逢甲夜市.生活採買超便利 5.有磁扣感應系統出入安全性佳 6.社區有垃圾回收.不用追垃圾車 7.絕佳地點超優地段保值增值 8.近國道一號、74快速道路交通便利

物件特色⬇️ 逢甲商圈的套房住宿以交通便利性與高性價比 (CP值) 為核心優點，特別適合預算有限的小資族、學生或以夜市美食為主的旅客。 極佳的地理位置與生活機能 步行即達夜市：多數套房與平價旅店距離逢甲夜市僅需步行 2 至 8 分鐘。例如 逢甲K 行旅 更是位於夜市核心，一下樓就能開始逛街。 機能完整：周邊緊鄰學區與辦公區，各式特色商店、小吃攤、便利商店（如 7-11、康是美）及百貨公司林立，生活需求極易滿足。  投資收租，自用皆適宜。

✅逢甲商圈最強核心精華地段，租屋需求人口最密集，出租率高。 ✅走路就到逢甲大學，附近還有僑光科大、中國醫藥大學水湳校，上萬名學生不怕空屋。 ✅現有飲水機、洗衣機、電視，頂樓還可以曬衣，設備齊全。 ✅對面就有大創、光南、NET逢甲店，有夠好逛不怕無聊。 ✅旁邊是熱鬧非凡福星路，食衣住行樂樣樣齊全。 ✅步行兩分鐘到文華路，逢甲夜市小吃應有盡有。 ✅低總價3套房，入手沒負擔，直接享受當包租公婆。

★位逢甲路&文華路，本案距逢甲大學校門210公尺 ★113學年度，逢甲大學在學學生人數約21462人 ★國內外觀光客必到訪的-逢甲觀光夜市核心 ★碧根廣場佔地302.5坪 ★逛街人流由逢甲路、文華路進出，川流不息 ★19巷公仔店聚集結市，鄰達斯旅店 ★本案低總價，屋主長期持有，具市場競爭力 ★持分11.5坪土地含金量高

1.逢甲國際觀光夜市正核心地段，蛋黃區便當街。 2.人山人海!!吃市熱鬧人潮+車潮=錢潮。 3.臨水湳經貿園區，未來一定增值!!聚富傳家好標的。

1.逢甲大學正門口走路只要1～2分鐘，熱鬧便當街、早餐到宵夜一次滿足 2.現況滿租中，年收租破百萬、全部設備一應俱全、高投報率，穩定收益 3.新型現代風科技設計、24小時無線監控、高科技密碼門鎖安全管控進出 4.全棟全新隔間、管線全新、乾溼分離、獨立抽風、LG烘衣機…頂級設備 5.全室滿租中，間間採光冷氣套房，走路到逢甲大學正門口只要1～2分鐘

✨逢甲商圈人潮絡繹不絕，人潮即錢潮，適合工作室、美葉、辦公室等等 ✨採光通風優秀，格局方正好規劃！ ✨低總價釋出把握機會！ ✨收租自用皆可！周邊交通完整，生活機能無懈可擊！ ✨水湳經貿園區建設陸續完工，地段升級再升級！

🙌逢甲商圈不敗地段 🚗高租金需求熱區‼️ 🏠屋主長期持有 🛁9米面寬大店面 有跟隔壁店面留一條防火巷方便日後施工 🌟目前出租給知名日系百貨品牌

🌱4間滿租套房月租金約23,000元，年收約27.6萬。 🌱室內設備齊全，屋況好，無須整理即可穩定收租。 🌱正逢甲商圈精華地段，逢甲大學走路約3分鐘。 🌱近水湳經貿園區、逢甲大學、僑光技術學院。

🌱客廳挑高近6米，大氣磅礡 🌱電梯直達地下室 🌱近七期、逢甲核心商圈 🌱獨立雙平面大車位 🌱高樓自有露臺，派對好chill 🌱屋況良好免花大錢整理

1.逢甲大學正門口，22000名逢甲大學師生是消費基本盤；坐落20米逢甲路與20米福星路交匯點，逢甲觀光夜市洶湧人潮吞吐口，逢甲商圈最強地段金店面，稀罕釋出！ 2.逢甲商圈+水湳經貿園區+十二期重劃區，三大建設強力支撐，往後數十年日不落地段。 3.建物樓層：地下一層，地上七層。 店面B1-2F出租知名高質感連鎖品牌，租金25萬/月；3樓~7樓共17間套房有獨立出入口，租金12.58萬/月。全棟年收租金逾451萬元，一棟黃金店面套房，代代吃穿不愁。 4.稀有一戶一建照，日後改建新建不受限制。 5.逢甲商圈最強地段，錯過這間，再等十年！

🧨水湳重劃區，正逢甲黃金商圈便當街最夯地段，食、衣、住、行、育樂、走路皆可到達，生活機能超級棒。 🧨正逢甲黃金精華商圈，週邊商家林立，人潮就是錢潮，地點就是王道。 🧨精華地段，超過百坪建地稀有釋出，無限改造可能性，無限發展空間，收租、置產，自用，改建皆有發展性。 🧨正逢甲黃金精華商圈，週邊商家林立，人潮就是錢潮，地點就是王道。