1.逢甲商圈核心地段，福星路ＶＳ逢甲路旁 2.稀有大地坪丶大建坪，合法建物權狀就有187坪 3.現況格局為１店面加２５間套房，樓上套房有獨立出入口 4.店面租金為6.5萬／月，樓上25間套房，月收約13.75萬／月，年收約243萬，開價投報約3％ 5.逢甲商圈難得一見產品，賣一間少一間，儘請把握

※品牌獨家~正逢甲至善國中旁 ※超大使用空間大三房獨立平車 ※長期持有 屋況好 間間雙人床 高級採光  ※小環境優美怡人 學校旁 好清幽 ※走路就到逢甲商圈 生活機能滿分 ※位處西屯鑽石級地段 無限視野x邊間 ※近74  獨立平面車位  ※24小時管理 住戶單純

💖近逢甲商圈、青海商圈，周邊機能便利 💖一手屋 店住合一適合做公司行號兼住家， 💖臨6米活路，屋主長期自用持有之前開藥局 💖邊間對面學校永久棟距，視野採光通風佳 💖地下室B1+1F+2F 2房2廳3衛/天然瓦斯，另有一個權狀外的空地可當後花園專屬使用空間 💖增建夾層約11坪，不在權狀坪數內 💖鄰近至善公園、逢甲公園 💖出門走幾步就到7-11 逢甲商圈應有盡有非常便利！ 💖屋主誠意出售，若需停車位也可以談。 💖真心決定要賣了 先誠實在成交🤝 我的宗旨以客為尊！

*逢甲商圈最強核心精華地段 *商店林立，人潮滾滾，收租金雞母 *近新光三越大遠百，水湳經貿 *正逢甲商圈，出門就到 *3套房可收租1.5～1.7萬

逢甲商圈內稀有單一承租方＋土地面積大＋大面寬９米可自用或收租置產。周邊環境，車程約2分鐘即可抵達學區西屯國小，距西苑中學約4分鐘車程，車程約3分鐘可至文修公園。 生活採買方面，車程約1分鐘可達逢甲夜市，距西屯市場約2分鐘車程，車程約4分鐘可達楓康超市 福星店、全聯福利中心台中福星店、交通方面，有國道一號及74快速道路可利用，輕鬆往來各縣市。

🍀 逢甲商圈透天電梯店面，地段優越。 🍀 高建蔽率、容積率，發展潛力大。 🍀 稀有的獨特物件，搶手投資機會。 🍀 三代吃一間，增值空間無限，投資首選。

🥇上安國小旁綠景樹梢戶 🥇自地自建，一層一戶無抗性 🥇室內加增建超大使用空間大四房，室內超過40坪 🥇真正四面採光，大四房皆無暗房 🥇地下室儲藏空間自由使用，真正高效大空間 🥇上安國小/至善國中學區，九年教育最完善

早期為當地豪宅代表，產品稀有，屋主鮮少出售 四房雙車位低總價物件 鄰近逢甲公園，生活機能佳 高樓層通風採光佳 有裝潢有景觀前後陽台 逢甲商圈，提供餐飲、購物和娛樂的便利性 因其稀有性及早期豪宅的產品定位，周邊生活機能具備了便利性與獨特性。

1. 逢甲商圈潛力佳 2. 適合美容、物治、建築等工作室。 3. 採光通風好、格局方正好規劃。 4. 1樓高三米九、2樓高三米1，一二樓各有出入口! 5. 低價好入手。 6. 收租自用二相宜

屋況全新整理 直接入住 室內坪數大 也可投資改套 逢甲大學正門口 生活機能優 鄰水湳中央公園 綠意盎然 間間大坪數房間 空間好利用 頂樓已有搭建鐵皮 不怕曬 不怕漏 邊間採光戶 通風佳 格局方正 土地公告現值破千萬

・正逢甲商圈，走路就可以到逢甲大學，人潮、錢潮、車潮一應俱全，輕鬆好入手樓店 ・現有承租戶，即刻入手當包公婆 ・碧城逢甲預售建案就在正隔壁，緊鄰水湳經貿，未來增值可期 ・附近就有停車場，停車超便利

🌱正逢甲商圈核心地段，店家林立，逢甲大學、西苑高中、僑光科大都在附近租屋需求多。 🌱有早班管理員，每層都有垃圾回收區、有電梯，三房三衛可立即收租或自用。 🌱走出社區，食、衣、藥妝、娛樂通通有，近便利超商、公車站，生活機能佳。

🌟步行3分鐘到逢甲大學 🌟鄰近僑光、水湳經貿、中國醫 🌟年收55萬，投報近4% 🌟抗通膨保值、增值潛力大 🌟地點熱鬧，觀光學生聚集地 🌟逢甲夜市美食一步到位

💰走路到逢甲大學/逢甲夜市 💰入門玄關陽台邊間戶採光好 💰新婚小家庭/小孩讀逢甲自住首選 💰屋主用心整理，出租置產皆宜 💰出租可租25000/月，投報率3.2%超好租 💰社區車位可租，機械車位1600元/月

✅逢甲超A四房車位～超大～主附30.91坪 ✅難得一見，格局方正，四面採光，明亮通風，白天不用開燈 ✅一層一戶的超單純住家環境，享有私密又自在的舒適感。 ✅社區有管理員、垃圾子母車 ✅走出家門就是逢甲大學、逢甲夜市，食衣住行超方便 ✅鄰近西屯市場，日常採買不必煩惱。 ✅散步即可抵達逢甲公園，近水湳中央公園，假日放鬆、運動健身都自在。 ✅近74號快速道路、國道一號，交通方便

三房平車採光宅 採光一流無暗房 大空間三房 使用坪效約28.4坪 客廳寬敞舒適好規劃好擺設 餐廳有獨立空間 8人用餐都沒問題 原始屋況 可依照自我喜好重新裝潢 公園學區宅9年免接送 約10分鐘可上74號快速道路交通便利！！

本案位於逢甲商圈，逢甲路及至善路口「漢唐盛世」社區，周遭生活機能完善，學區、公園、商圈，無懈可擊！ 一手屋主長期持有，屋況維持一級棒 室內大坪數，可隔至3房 近青海路、黎明路，3分鐘上74 社區24小時安全管理 空屋好帶看，歡迎預約

＊正逢甲商圈，生活機能佳，食衣住行超方便 ＊使用近28坪，正3房2廳2衛浴 ＊警衛管理、有垃圾子母車 ＊高樓採光通風佳、自住收租皆宜

🏠類型：住宅 / 大樓 💰售價：1598萬 📐總建坪：37.73坪 📏格局：3房2廳2衛 🏢樓層：8樓 / 14樓 🚗車位：坡道機械車位 🌟社區：摩登歐洲 帶看時間平日晚上，假日不限時間，需提早兩天預約 👉物件特色 1️⃣【絕版地段・逢甲之心】 本案擁有全台中最無可取代的黃金地段，就座落在聞名遐邇的「逢甲商圈」核心靜巷之中！這意味著，整個逢甲夜市就是您家樓下的專屬廚房與購物天堂。下班回家，不必再煩惱晚餐吃什麼，數百家米其林推薦、網路熱搜的排隊美食任您挑選。假日不想出遠門，下樓就能逛街購物，享受最潮流、最多元的休閒娛樂。入主這裡，等於擁抱了台中市最繁華、最便利、最充滿活力的生活方式。 2️⃣【稀有正三房・完美格局】 在寸土寸金的逢甲商圈，多為套房或兩房產品，像本案一樣格局方正、空間寬敞的「標準三房兩衛」住宅極為稀有。總建坪近38坪的實在空間，能輕鬆滿足核心家庭、三代同堂的居住需求。主臥室配有獨立衛浴，保障主人的私密性；兩個次臥空間充足，無論是作為小孩房、長輩房或書房，都綽綽有餘。這是真正在繁華鬧區中，能夠安穩扎根的「家」。 3️⃣【黃金樓層・鬧中取靜】 最受歡迎的黃金樓層，擁有絕佳的居住優勢。既能遠離一樓的喧囂，保有居住的寧靜與隱私，又能享受開闊的城市景觀與良好的通風採光。您可以在家中靜享歲月靜好，下樓又能立刻融入熱鬧繁華，完美平衡動與靜的生活節奏。 4️⃣【置產首選・投報穩定】 逢甲商圈的租賃市場，因緊鄰「逢甲大學」，加上每年數百萬的觀光人潮與周邊就業人口，始終維持著極高的熱度與需求。本案的標準三房格局，無論是整層出租給家庭、合租給學生或上班族，都極具市場競爭力。對於尋求穩定現金流與資產增值的投資者而言，這無疑是一個抗通膨、高投報的黃金標的。 👉社區介紹 「摩登歐洲」 是逢甲商圈內指名度極高的優質住宅社區。在繁華的商圈之中，社區提供了一個宛如鬧區綠洲的寧靜港灣。進出設有24小時的保全管理，門禁森嚴，為您的居住安全做最嚴格的把關。社區中庭規劃典雅，公設梯間維護良好，住戶素質整齊，管理委員會運作成熟，讓您在享受商圈便利的同時，也能保有高品質的居住環境。 👉周邊介紹：亞洲最潮夜市，您的生活主場 【逢甲夜市・您的專屬餐廳】 住在這，您將成為逢甲美食的在地嚮導。從知名的官芝霖大腸包小腸、明倫蛋餅，到各式創意的雞排、章魚燒、手搖飲，所有美食皆在您的步行範圍內。這裡不僅是觀光客的朝聖地，更是您日常生活的真實場景。 【文教核心・青春洋溢】 緊鄰全台知名的**「逢甲大學」**，校園內綠意盎然的草坪與跑道，是您日常運動、散步的最佳去處。濃厚的學術氛圍與年輕學子的青春活力，為整個區域注入了源源不絕的生命力。 【水湳經貿・世紀連線】 本案不僅坐擁逢甲商圈的成熟機能，更與台中下一個黃金十年「水湳經貿園區」為鄰。步行即可抵達廣達67公頃、比紐約中央公園還大的**「中央公園」**，享受世界級的都市綠肺。未來，逢甲將與水湳連成一氣，共享國際會展中心、綠美圖等重大建設帶來的增值潛力。 👉交通介紹：路網核心，暢行無阻 【快速路網・通勤便利】 本案交通極為便捷，開車可快速連接台灣大道、環中路等主要幹道，並迅速接上國道一號（中港交流道）與台74線快速道路。無論您是在中科、台中工業區上班，還是需要南來北往，都能享受暢行無阻的交通路網。 【公車密集・大眾運輸首選】 逢甲商圈是台中市公車路網最密集的區域之一，數十條公車路線在此交會，可輕鬆前往台中火車站、高鐵站、各大百貨公司及景點，即使不開車，也能暢遊整個大台中。 【未來捷運・潛力無限】 台中捷運橘線已規劃沿著台灣大道興建，並在逢甲周邊設站，未來潛力可期，將為本區的交通便利性與房產價值，帶來革命性的提升。 鄰近新光三越百貨、遠東百貨、老虎城.. 1598萬，入主逢甲夜市蛋黃區， 買下一個繁華與寧靜兼得的家，一個看得見的增值未來！

1.平面車位 雙陽台 正三房 稀有釋出 2.黃金地段 逢甲靜巷內 面至善國中 3.前後採光 明亮通風 客廳餐廳分明 格局佳 4.生活居住便利 品質機能一次到位 5.稀有指名全區最便宜 秒殺好物件

步行3分鐘可達逢甲大學 正逢甲大學核心商圈 投報收租聖品 空屋率低  低總價入手門檻低，輕鬆當包租公/婆 隨時可看，月租金可達8800元

逢甲大學校門口正核心，便當街整條黃金店面旁，土地21坪1-4樓透天，整棟可規劃收租套房，一樓可做店面出租，騎樓空間還能額外招租2-3個攤位，月收現金流多元穩定，高投報率純收租產品，地點稀有、絕版釋出。

逢甲商圈優質三房，全新整理、拎包即可入住，邊間採光通風佳 逢甲文華夜市位於逢甲大學側門，從文華路一直延伸到福星路，消費族群以二、三十歲的年輕人為主。因其有著位於學區和接近市區的地緣關係，逐漸成為臺中市夜市集團的龍頭。逢甲文華夜市與其它臺中市夜市最大不同之處，在於其不單是以飲食著稱，也包含了各式各樣的商店，營業時間亦較長。近年來，市政府重新規劃商圈風貌，整修路面，街道造景，並規劃停車空間，努力解決停車的問題。現今逢甲文華夜市嶄新面貌更吸引了不少消費族群，商圈更有逐漸擴大的現象，並成為民眾心目中票選「臺中市十大觀光景點」之一。

★位逢甲路&文華路，本案距逢甲大學校門210公尺 ★113學年度，逢甲大學在學學生人數約21462人 ★國內外觀光客必到訪的-逢甲觀光夜市核心 ★碧根廣場佔地302.5坪 ★逛街人流由逢甲路、文華路進出，川流不息 ★19巷公仔店聚集結市，鄰達斯旅店 ★本案低總價，屋主長期持有，具市場競爭力 ★持分11.5坪土地含金量高

✅三面採光、通風對流好 ✅入門玄關陽台＋後陽台 ✅方正格局，好規劃、好利用 ✅頂樓戶｜享受安靜、沒有樓上噪音 ✅西屯精華區，交通、學區、商圈一應俱全 ✅步行即可到逢甲商圈，美食、超商、生活機能一應俱全 ✅鄰近逢甲公園，運動、休閒超方便 ✅西屯核心地段，交通便利，租屋需求旺盛

正逢甲商圈黃金地段 收租自用皆宜、使用空間大 近屋台街商店街，商機效益佳 地點好，增值性高，一樓可開店、二樓自住 租金45000/月，租期到116/7/31

1. 逢甲商圈，經典不敗的商圈 2. 低總價樓店，投資置產收租皆可行 3. 低於行情400萬，可遇不可求 4. 近74快速道路.國道一號 5. 近水湳中央公園，未來可期

✨逢甲商圈人潮絡繹不絕，人潮即錢潮，適合工作室、美葉、辦公室等等 ✨採光通風優秀，格局方正好規劃！ ✨低總價釋出把握機會！ ✨收租自用皆可！周邊交通完整，生活機能無懈可擊！ ✨水湳經貿園區建設陸續完工，地段升級再升級！