物件位置：位於台中西屯區廣安段，中科特定區內。 交通條件：臨10米道路，往來順暢，距離台積電僅7分鐘車程。 周邊發展：鄰近中科、水湳經貿區、中央公園，未來發展潛力無限。 生活機能：緊鄰逢甲商圈，購物、娛樂、餐飲選擇豐富。 便利性：不論是交通或生活機能皆相當完善，投資或自用皆宜。

1.中科水湳廣安段潛力優質農地，正臨筏堤東街一段路邊好規劃。農地請農用；單純農地買賣。 2.中科特定區內，鄰近中科、水湳經貿區、中央公園，未來發展潛力無限。近高速公路、74號快速道路交通便捷。 3.★此標的土地位於，〔臺中市政府依 103 年 6 月 20 日府授都計字第 1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案」，作為後續計畫執行之依據。〕之內。【都市計劃區內】農業區。 此地是台中科學工業園區擴大發展區內農地，將來發展飽和，勢必外擴效應，農地大反轉，變更為建地。

✨ 西屯重劃精華地段，鄰近交通要道與未來建設核心區，開發潛力無限！

🌾 中科水湳雙核心｜正12米路農地釋出🔥 📍 物件特色： 1️⃣ 正12米大馬路，大車進出超方便，臨路條件優。 2️⃣ 緊鄰中科台積電、水湳經貿園區，區域發展潛力強。 3️⃣ 都計內農地，土地保值、未來增值潛力佳。 4️⃣ 快速銜接74號、國道1號與3號，南北交通超便利。

西屯區廣安段無套繪美農地，現況做砂石場使用 歡迎臨店洽詢!!!!!或直接來電 大樓/土地/豪宅/別墅/透天/套房 最專業的免費稅費試算，不動產買賣大小事請指名永慶不動產

台中西屯稀有低總價都計農地(持分) 近中科與逢甲，機能完善 十分鐘路程可到台中交流道或大雅交流道，交通便捷 在這個忙碌的世界裡 總是需要一個溫暖的避風港 ❤️ 就讓我們為您尋找適合您的家 ❤️ ✨更多優質物件，歡迎預約賞屋✨ 🏠永慶不動產🏠 🥇屏東精品房屋仲介公司 📍擁有多間門市服務據點 📍一人委託，全省加盟店服務

🅰️西屯區廣安段農地位於台中中科園區範圍內，鄰近台積電與科技產業鏈核心地帶，具有高發展潛力。 🅰️該區域農地屬都市計畫農業區，部分劃為城鄉發展區第一類，具備未來轉型可能性。 🅰️土地價格近年穩步上升，目前實價登錄顯示成交單價約每坪13.62萬元。 🅰️廣安段農地適合長期投資、企業倉儲或未來開發，並享有便捷交通與產業聚落效益。

※千億發展都市計畫內農地 ※中科"台積電"擴廠，AI+捷運火力全開 ※74億6000萬漢翔路延伸(40M-4計畫) ※打通任督二脈(市政路、福林路等等..工程) ※中科園區2024年營收突破1.04兆元 ※保值有空間、節稅好規劃！ ※現有出租砂石場，租金4.5萬/月(隨時可解)

好地特色:增值快，種植農作物，可鍛煉身體，美化環境，製造公園綠地，附近交通機能好，育樂機能好，醫療方便，單坪價位:18,8萬，低於行情

✔ 位處中科特定區——鄰近台積電與科技產業鏈核心，增值潛力爆棚！ ✔ 都市計畫內農地——部分屬城鄉發展區第一類，未來轉型機會高！ ✔ 實價登錄單價穩步上升——目前約每坪13.62萬元，保值增值雙保障！ ✔大面積獨立產權——地坪737.486坪，適合企業倉儲、長期投資、自用、投資、企業發展皆宜！ ✔ 12米臨路地段，交通超便利——車輛進出順暢，土地利用靈活！ ✔ 距台積電僅7分鐘車程——掌握科技產業發展紅利！ ✔ 緊鄰逢甲商圈、中央公園、大都會公園——生活機能完善，吸引人潮與商機！ ✔鄰近水湳經貿園區、十二期重劃區——周邊已陸續開發為建地，未來規劃可期！ ✔快速聯通交通樞紐——近中科路、環中路、西屯路、大雅交流道，南來北往超順暢！ ✔ 優質醫療資源環繞——鄰近中國醫藥大學附設醫院、台中榮總，健康有保障！ ✔ 市場稀有釋出，錯過不再！——現金贈與最佳節稅選擇，置產必搶！ 📞 黃金地段，增值潛力爆發，快來預約賞地！ 🚀

1.西屯中科特定園區，鄰水湳經貿園區。 2.鄰近中科路、國道1、高鐵。 3.都市計畫內農地，增值、適置產、投資、節稅、抗通膨。 4.每坪18.8萬(目前出租45000元/月)。 5.土地面寬約13米。

🍎臨12米路，都市計劃內農地 🍎包覆於中科園區、水湳經貿、逢甲十二期及單元一，未來開發性強，地理位置好 🍎近74快速道路及國1，交通便利

⭕️可做一般農許設施的規劃 ⭕️可做低強度公共機構 ⭕️可以任意分割不受限 ⭕️價值比都外農地高 ⭕️目前出租給砂石場45000元/月 ⭕️租期到115年5月1日

1.前臨12米筏堤東街一段，係屬中科特定區都市計畫內。農業區現況出租4萬/月。 2.臨近中科園區、水湳經貿園區、12期逢甲商圈未來發展可期。 3.約2分鐘上中科路橋、5分鐘可上74號道、中山高速公路交流道，交通機能便利。 4.近水湳市場、西屯黃昏市場、大都會公園、榮總、中國醫學大學，生活機能便利。

位於台中市西屯區廣安段，屬於中科園區範圍內。鄰近科技產業鏈核心地帶，發展潛力極高。享有便捷交通，靠近國道1號、74號快速道路，接軌全台產業網絡。