鄰近中科與安和重劃區， 旁邊將有愛買量販店：周遭有麥當勞、春水堂、郵局及多家銀行，滿足日常食衣住行需求。交通優勢便捷路網： 鄰近中港路（臺灣大道）與福科路，國道一號、74號快速道路都很快速。距離統聯轉運站與國道客運站不遠，方便長途通勤與外地往返。緊鄰中部科學園區，附近涵蓋福科國中、東海大學等文教區域，學習氛圍良好。休閒綠意： 周邊鄰近都會公園。

鄰近中科與安和重劃區， 旁邊將有愛買量販店：周遭有麥當勞、春水堂、郵局及多家銀行，滿足日常食衣住行需求。交通優勢便捷路網： 鄰近中港路（臺灣大道）與福科路，國道一號、74號快速道路都很快速。距離統聯轉運站與國道客運站不遠，方便長途通勤與外地往返。緊鄰中部科學園區，附近涵蓋福科國中、東海大學等文教區域，學習氛圍良好。休閒綠意： 周邊鄰近都會公園。

1. 超大客餐廳，開放式設計無走道空間浪費 2. 坡道機械一組上下層車位，屋主用心更換全新腳鏈，使用安心 3. 生活機能佳，春水堂、肯德基、吉野家、全家便利商店、7-11，全部下樓就到 4. 中科上班，開車10分鐘就會到，國1國3、74快速通通5分鐘 5.屋況即佳，一手屋主，衛浴翻新 5.獨家，鑰匙在手，24hr隨時可看!

🍎中科.東海大學.永福商圈生活機能超優，下樓就有春水堂超級Chill  🍎近74.國一南來北往交通超便利 🍎格局方正，採光佳通風好，室內近25坪，空間舒適好規劃 🍎高樓層，社區棟距空間大，視野好 🍎屋主惜屋，屋況超好，低總價，首購.換屋.置產首選

1.近西屯中科、福科雙商圈核心地段，生活機能佳 2.近74號道及國道一號，開車約10分鐘到中部科學園區，快速串連台灣大道，交通非常便利 3.鄰近藍線站點，交通機能持續提升，未來增值濳力無限，附近有台中榮總與澄清醫院，醫療資源豐富 4.鄰近國安國小、福科國中，九年國教免接送，附近還有東海大學，人文氣息濃，提供孩子良好的教育生活 5.本棟下樓就有春水堂，麥當勞、7-11、肯德基、屈臣氏、全聯、銀行、郵局、黃昏市場，食衣住行樣樣都方便 6.本戶低公設，低總價，cp值高，室內近25坪三房格局，空間舒適好利用，附車位，回家停車免煩惱 7.高樓層，社區棟距大，視野好，屋主惜售，非常適合首購族，新婚最愛，機會難得。

1.朝南邊間衛浴開窗、採光大套房有規劃流理台、獨立大陽台 2.屋主持有多年屋況需整理 3.位於永福路核心商圈，社區樓下知名連鎖企業玉山銀行、便利店、肯德基、屈城市、春水堂，生活機能方便 4.隔壁寶輝高端商場帶動區域生圈繁榮與便利性 5.緊鄰西屯路生活圈、家樂福JMAll商圈；台中榮總、中港澄清醫療體系、半導體中部科學園區、台中工業區剛性就業人口 6.租屋市場實在剛性需求，不管自住收租兩相宜 7.新光銀鑑價430萬

🏢室內28.5坪 入門玄關 超大三房 三面採光， 低公設，主建物含4坪多梯間 🏢近捷運藍線  寶輝建設旁未來精品商場 明確有增值條件 🏢台積電廠區 11分鐘可到 中科大室內空間首購宅首選社區 🏢中科商圈成熟 水崛頭黃昏市場 米平方商場 萬家福量販西屯店  🏢附近停車場多 停車格多 社區可抽車位。 🏢面安靜中庭 是社區最佳棟別 開價最有誠意 屋況已整理 可直接入住。

🛒 中科/福科雙商圈・機能全制霸 坐落西屯核心！下樓就是春水堂、7-11、全家、肯德基、玉山銀行，緊鄰 Tech Mall 與 J-Mall 商圈。食衣住行、餐飲採買走路就到，生活機能無懈可擊。 🚀 正中科門戶・10分鐘到園區 地理位置絕佳，堪稱中科上班族的最愛！開車10分鐘即達科學園區，出門快速銜接台灣大道、國道一號與 74 快速道路，通勤極速便利。 📐 經典實用三房・高坪效好規劃 大俊國公設比低，室內三房空間方正實用、無浪費。極高的空間利用率，非常適合新婚家庭與首購族輕鬆成家。 🎓 明星學區環繞・免接送九年國教 鄰近國安國小、福科國中明星學區，周邊更有東海大學人文綠意。孩子上學近，享有最優質的教育環境與濃厚書香氣息。 💰 超高 CP 值置產・附車位免煩惱 相較周邊新案，本案擁有超親民的總價優勢！附設一格機械車位，讓愛車有家可歸，不論自住或收租置產，都是中科特區最保值的選擇。

💎 絕佳地段與機能 坐擁中科、寶輝新商圈旁黃金地段！🛍️ 樓下即是便利生活圈，食衣住行育樂一應俱全，享受一級棒的生活機能。無論是通勤上班或日常採買，輕鬆搞定，省下您寶貴時間！⏰ 🍽️自在空間與貼心配備 告別將就，享受剛剛好的舒適！這間專屬小宅不僅擁有完整廚房👩‍🍳，讓您隨心所欲烹飪美食，更配有實用的前陽台☀️，曬衣、種植綠色植物都OK！空間配置方正，讓您居住舒適無壓力。 🏡 專屬領地，尊享自由 厭倦了合租的拘束？🙅‍♀️ 不用再等人、不用再委屈空間！這是為您量身打造的專屬小宅，擁有百分百的隱私與自由。 一回家就是自由，讓您盡情做自己，享受真正的Me Time！💖

1.中科核心地段，永福商圈，鄰玉山銀行、春水堂、肯德雞、屈臣氏 2.學區、永安國小、福科國中、東大附小、東海大學、西苑高中 3.附近有黃昏市場、全聯、家樂福 4.高樓層，採光通風，廁所開窗，難得釋出 5.目前出租中，115年3月20到期，看屋可提前預約

✨坐擁西屯中科、福科雙商圈核心地段，生活、交通、未來發展一次到位！ ✨下樓就是春水堂、7-ELEVEN、肯德基、屈臣氏、玉山銀行，步行即可達 Tech Mall、J-Mall 商圈，食衣住行、採買用餐一應俱全 ✨開車約10分鐘即可抵達中部科學園區，快速串聯台灣大道、台74快速道路及國道一號 ✨未來鄰近捷運藍線 B11、B12 站點，交通機能持續升級，增值潛力備受期待 ✨低公設比設計，三房格局實用不浪費，無論首購、新婚家庭或換屋族都能輕鬆入住 ✨鄰近國安國小、福科國中，九年國教免煩惱，周邊還有東海大學綠意校園，人文氣息濃厚，提供孩子優質成長環境

✅大俊國社區佔地達上千坪，規劃為地上19層、地下3層的電梯大樓，總戶數約850至883戶 ✅公共設施規劃豐富，包含雙門廳管理、健身房、游泳池、視聽室與兒童遊戲區等。 ✅生活機能極佳： 坐落於核心發展地段，下樓即是繁榮的愛買商圈、永福路商圈，周邊連鎖餐飲（如春水堂、麥當勞）、屈臣氏、全聯、銀行、郵局等各類店家林立，食衣住行採買極為便捷。  ✅交通與醫療便利： 社區鄰近主要幹道福科路與台灣大道，聯外交通順暢，往返統聯轉運站或國道都很方便；醫療資源上則鄰近台中榮總與澄清醫院兩大醫療院所。

1.西屯高樓層美三房 屋況佳 2.次次頂樓 落地窗朝南 採光視野超棒 3.中科永福路商圈 生活機能超好 4.近74快速道路及統聯轉運站及國道客運站 交通動線超便利

特色： ✅大俊國社區佔地達兩千多坪，規劃為地上19層、地下3層的電梯大樓，總戶數約850至883戶 ✅公共設施規劃豐富，包含雙門廳管理、健身房、游泳池、視聽室與兒童遊戲區等。 ✅生活機能極佳： 坐落於核心發展地段，下樓即是繁榮的愛買商圈、永福路商圈，周邊連鎖餐飲（如春水堂、麥當勞）、屈臣氏、全聯、銀行、郵局等各類店家林立，食衣住行採買極為便捷。 ✅交通與醫療便利： 社區鄰近主要幹道福科路與台灣大道，聯外交通順暢，往返統聯轉運站或國道都很方便；醫療資源上則鄰近台中榮總與澄清醫院兩大醫療院所。

🛒採買購物： 社區旁緊鄰寶雅生活館，且鄰近黃昏市場、全聯福利中心與台糖量販。 🏪社區周邊也有新開的萊爾富大俊國店等便利商店。 🏬大型商場發展：緊鄰寶輝建設大型造鎮計畫的購物商場預定地（寶輝THE TOWER），未來商業聚集效應將更具潛力。 🏥醫療資源：鄰近台中榮總、澄清醫院兩大醫療體系，看診極為便利。 🌳 鄰近公園綠地社區內部本身擁有大基地（約 1,490 坪）所規劃的千坪中庭花園，四面臨路且棟距寬廣。 ⛲️周邊外部則被大片綠地環繞，親子休憩踏青選擇非常多： 都會、國安綠帶：鄰近國安公園、西屯公園、宏恩公園。 🌳大型休閒去處：車程短距離內可達廣達 50 萬坪的東海大學校區與牧場、台中都會公園及中科公園。 🏫 百年明星學區大俊國的學區條件相當優越，主打「免接送」的就學便利性，補教安親機構也高度集中： 👉國小學區：永安國小（百年明星老校）。步行4 分鐘，孩子上下學安全又方便。 👉國中學區：福科國中（中科指名度極高的明星雙語國中）。步行約 9 分鐘內即可到達，不需家長費心接送。 👉🚇捷運 ⚡️B11站(規劃中) 653 公尺 ⚡️B12站(規劃中) 695 公尺

🏡 中科核心｜永福商圈旁｜大套房稀有釋出｜衛浴開窗｜收租自住皆宜 ✨ 物件亮點一次看 📍 中科最核心地段 緊鄰永福商圈、寶輝豪宅聚落，地段成熟、生活機能完善。 🛍️ 機能超便利 玉山銀行、春水堂、屈臣氏、7-11就在附近，黃昏市場、家樂福採買方便，日常生活免煩惱。 🚗 交通快速便利 開車約5分鐘即可銜接國道一號、74號快速道路，南來北往通勤輕鬆。 🎓 優質學區 永安國小、福科國中，鄰近東大附小、東大附中、東海大學，文教環境完善。 💰 現況空屋｜好約看 無租約、看屋時間好安排，自住、收租、置產皆適合。 誠意出售，歡迎來電了解！