一、近未來捷運藍線B11、B12站點 二、上台74線、國道一號交通超便利 三、生活機能強大，下樓就有屈臣氏、肯德基、吉野家、春水堂，全家便利商店，吃食免煩惱 四、旁有寶輝THE TOWER 預定地之購物中心，保值抗跌，發展指日可待 五、社區四面臨路， 寬廣歐式中庭花園，享受專屬的綠意與悠閒 六、4房格局，大空間好規劃利用

一、近未來捷運藍線B11、B12站點 二、上台74線、國道一號交通超便利 三、生活機能強大，下樓就有屈臣氏、肯德基、吉野家、春水堂，全家便利商店，吃食免煩惱 四、旁有寶輝THE TOWER 預定地之購物中心，保值抗跌，發展指日可待 五、社區四面臨路， 寬廣歐式中庭花園，享受專屬的綠意與悠閒 六、4房格局，大空間好規劃利用

🔥中科低總價店面釋出、創業首選🔥 🔥正永福商圈，熱鬧吃市🔥 🔥一樓挑高3.7米以上、可規劃夾層🔥 🔥兩層樓店住合一、靈活運用🔥 🔥寶輝造鎮旁、發展潛力無限🔥 🔥投資收租自用皆宜🔥

🛒 中科/福科雙商圈・機能全制霸 坐落西屯核心！下樓就是春水堂、7-11、全家、肯德基、玉山銀行，緊鄰 Tech Mall 與 J-Mall 商圈。食衣住行、餐飲採買走路就到，生活機能無懈可擊。 🚀 正中科門戶・10分鐘到園區 地理位置絕佳，堪稱中科上班族的最愛！開車10分鐘即達科學園區，出門快速銜接台灣大道、國道一號與 74 快速道路，通勤極速便利。 📐 經典實用三房・高坪效好規劃 大俊國公設比低，室內三房空間方正實用、無浪費。極高的空間利用率，非常適合新婚家庭與首購族輕鬆成家。 🎓 明星學區環繞・免接送九年國教 鄰近國安國小、福科國中明星學區，周邊更有東海大學人文綠意。孩子上學近，享有最優質的教育環境與濃厚書香氣息。 💰 超高 CP 值置產・附車位免煩惱 相較周邊新案，本案擁有超親民的總價優勢！附設一格機械車位，讓愛車有家可歸，不論自住或收租置產，都是中科特區最保值的選擇。

❤️中科商圈優質三房，成家一次到位！ ❤️室內約24.9坪，三房空間舒適好規劃。 ❤️11樓高樓層，採光、通風表現佳。 ❤️屋主愛惜房屋，室內維持非常乾淨。已有基本裝潢，不需花大筆裝修費，可依喜好慢慢升級。 ❤️鄰近中科、東海商圈、澄清醫院，生活機能成熟。 ❤️中科商圈高樓三房，附機械車位，無論首購、換屋、自住或置產皆相當適合，歡迎預約賞屋。

1.近西屯中科、福科雙商圈核心地段，生活機能佳 2.近74號道及國道一號，開車約10分鐘到中部科學園區，快速串連台灣大道，交通非常便利 3.鄰近藍線站點，交通機能持續提升，未來增值濳力無限，附近有台中榮總與澄清醫院，醫療資源豐富 4.鄰近國安國小、福科國中，九年國教免接送，附近還有東海大學，人文氣息濃，提供孩子良好的教育生活 5.本棟下樓就有春水堂，麥當勞、7-11、肯德基、屈臣氏、全聯、銀行、郵局、黃昏市場，食衣住行樣樣都方便 6.本戶低公設，低總價，cp值高，室內近25坪三房格局，空間舒適好利用，附車位，回家停車免煩惱 7.高樓層，社區棟距大，視野好，屋主惜售，非常適合首購族，新婚最愛，機會難得。

1. 超大客餐廳，開放式設計無走道空間浪費 2. 坡道機械一組上下層車位，屋主用心更換全新腳鏈，使用安心 3. 生活機能佳，春水堂、肯德基、吉野家、全家便利商店、7-11，全部下樓就到 4. 中科上班，開車10分鐘就會到，國1國3、74快速通通5分鐘 5.屋況即佳，一手屋主，衛浴翻新 5.獨家，鑰匙在手，24hr隨時可看!

1中科最核心地段，永福商圈、寶輝豪宅旁。 2.緊鄰玉山銀行、春水堂、屈臣氏、7-11。 3.開車5分鐘上國道一號、74號快速道路。 4.學區：永安國小、福科國中、東大附小、東大附中、東海大學。 5.附近有黃昏市場、家樂福等，購物採買方便無負擔。 6.浴室屋主重新整修過，洗衣機、冰箱、冷氣新添購 屋主用心整理，誠售。現況空屋好約看，收租置產歡迎來電了解~

1.屋況佳、採光佳、精美兩房、視野棒，可一卡皮箱入住! 2.永福商圈、福科路、西屯路旁，下樓就有超商，店家林立，生活機能超好~ 3.社區24小時管理，有中庭，社區維護良好! 4.近74快速道路、臺灣大道，南來北往交通便利

1. 中科商圈・機能完善， 下樓就到春水堂、便利商店、肯德基、玉山銀行緊鄰  2.大型商場J-Mall、米坪方在旁。傳統市場走路就到，生活採買機能極佳 3.開車10分鐘即達中科，銜接台灣大道、國道1號、74號快速道路皆方便，也與寶輝為鄰，首購價格入手中科生活圈 4.正三房好規劃，社區公設比低，社區基地方正，分棟管理，單層戶數單純，適合家庭入主 5.免接送九年國教 鄰近國安國小、福科國中明星學區，優質教育環境，地段精華保值

1.生活機能成熟，中科/福科商圈 2.交通便利近國道一號、74快速道路，開車10分鐘到中科園區 3.正三房，格局採光通風良好，空間好規劃 4.附車位，回家停車免煩惱 5.臨近明星學校，國安國小、福科國中、東海大學

🍎中科.東海大學.永福商圈生活機能超優，下樓就有春水堂超級Chill  🍎近74.國一南來北往交通超便利 🍎格局方正，採光佳通風好，室內近25坪，空間舒適好規劃 🍎高樓層，社區棟距空間大，視野好 🍎屋主惜屋，屋況超好，低總價，首購.換屋.置產首選

💎 絕佳地段與機能 坐擁中科、寶輝新商圈旁黃金地段！🛍️ 樓下即是便利生活圈，食衣住行育樂一應俱全，享受一級棒的生活機能。無論是通勤上班或日常採買，輕鬆搞定，省下您寶貴時間！⏰ 🍽️自在空間與貼心配備 告別將就，享受剛剛好的舒適！這間專屬小宅不僅擁有完整廚房👩‍🍳，讓您隨心所欲烹飪美食，更配有實用的前陽台☀️，曬衣、種植綠色植物都OK！空間配置方正，讓您居住舒適無壓力。 🏡 專屬領地，尊享自由 厭倦了合租的拘束？🙅‍♀️ 不用再等人、不用再委屈空間！這是為您量身打造的專屬小宅，擁有百分百的隱私與自由。 一回家就是自由，讓您盡情做自己，享受真正的Me Time！💖

✨坐擁西屯中科、福科雙商圈核心地段，生活、交通、未來發展一次到位！ ✨下樓就是春水堂、7-ELEVEN、肯德基、屈臣氏、玉山銀行，步行即可達 Tech Mall、J-Mall 商圈，食衣住行、採買用餐一應俱全 ✨開車約10分鐘即可抵達中部科學園區，快速串聯台灣大道、台74快速道路及國道一號 ✨未來鄰近捷運藍線 B11、B12 站點，交通機能持續升級，增值潛力備受期待 ✨低公設比設計，三房格局實用不浪費，無論首購、新婚家庭或換屋族都能輕鬆入住 ✨鄰近國安國小、福科國中，九年國教免煩惱，周邊還有東海大學綠意校園，人文氣息濃厚，提供孩子優質成長環境

✅大俊國社區佔地達上千坪，規劃為地上19層、地下3層的電梯大樓，總戶數約850至883戶 ✅公共設施規劃豐富，包含雙門廳管理、健身房、游泳池、視聽室與兒童遊戲區等。 ✅生活機能極佳： 坐落於核心發展地段，下樓即是繁榮的愛買商圈、永福路商圈，周邊連鎖餐飲（如春水堂、麥當勞）、屈臣氏、全聯、銀行、郵局等各類店家林立，食衣住行採買極為便捷。  ✅交通與醫療便利： 社區鄰近主要幹道福科路與台灣大道，聯外交通順暢，往返統聯轉運站或國道都很方便；醫療資源上則鄰近台中榮總與澄清醫院兩大醫療院所。

🍎中科.東海大學.永福商圈生活機能超優，下樓就有春水堂超級CHILL 🍎近74.國一南來北往超便利 🍎格局方正，採光佳通風好

大俊國優質小資美宅 生活機能 下樓即是　永福商圈．7-11．肯德基．春水堂　　生活機能超便利 學區 永安國小．福科國中 交通 國道３號．國道１號．台７４縣道　10分鐘內可達　南北無阻

中科 東海大學 永福商圈 三房機上車位 地點超級好,交通便利 南來北往非常方便 便 國道 快速道路串連 下樓就有各大知名 名品牌 銀行 商店很便利 格局方正 採光 通風一級棒 中庭就像大公園 快來看屋

1.規模規劃：千坪大基地、地上19層電梯大樓，公設比低、空間實在。 2.公設豐富：雙門廳24HR管理，附健身房、游泳池、視聽室及兒童遊戲區。 3.機能絕佳：樓下即愛買與永福路商圈，連鎖餐飲、超市、郵局銀行一應俱全。 4.交通醫療：近台灣大道與國道，車程迅速；鄰近榮總、澄清兩大醫學中心。 5.自住投資：緊鄰中科與東海學區，低總價高投報，租售需求極為強勁。

特色： ✅大俊國社區佔地達兩千多坪，規劃為地上19層、地下3層的電梯大樓，總戶數約850至883戶 ✅公共設施規劃豐富，包含雙門廳管理、健身房、游泳池、視聽室與兒童遊戲區等。 ✅生活機能極佳： 坐落於核心發展地段，下樓即是繁榮的愛買商圈、永福路商圈，周邊連鎖餐飲（如春水堂、麥當勞）、屈臣氏、全聯、銀行、郵局等各類店家林立，食衣住行採買極為便捷。 ✅交通與醫療便利： 社區鄰近主要幹道福科路與台灣大道，聯外交通順暢，往返統聯轉運站或國道都很方便；醫療資源上則鄰近台中榮總與澄清醫院兩大醫療院所。

1、中科寶輝商圈大角店，面寬10米，深7米，1+2+3F大空間，超好規劃，2F是夾層增建。 2、肯德基、屈臣氏等，黃昏市場，生活機能超好，採買購物珍方便。 3、交通便利，近台中交流道、中彰快速道路，南來北往真方便。 4、醫療完善，澄清、榮總二大醫院，就醫沒煩惱。

🛒採買購物： 社區旁緊鄰寶雅生活館，且鄰近黃昏市場、全聯福利中心與台糖量販。 🏪社區周邊也有新開的萊爾富大俊國店等便利商店。 🏬大型商場發展：緊鄰寶輝建設大型造鎮計畫的購物商場預定地（寶輝THE TOWER），未來商業聚集效應將更具潛力。 🏥醫療資源：鄰近台中榮總、澄清醫院兩大醫療體系，看診極為便利。 🌳 鄰近公園綠地社區內部本身擁有大基地（約 1,490 坪）所規劃的千坪中庭花園，四面臨路且棟距寬廣。 ⛲️周邊外部則被大片綠地環繞，親子休憩踏青選擇非常多： 都會、國安綠帶：鄰近國安公園、西屯公園、宏恩公園。 🌳大型休閒去處：車程短距離內可達廣達 50 萬坪的東海大學校區與牧場、台中都會公園及中科公園。 🏫 百年明星學區大俊國的學區條件相當優越，主打「免接送」的就學便利性，補教安親機構也高度集中： 👉國小學區：永安國小（百年明星老校）。步行4 分鐘，孩子上下學安全又方便。 👉國中學區：福科國中（中科指名度極高的明星雙語國中）。步行約 9 分鐘內即可到達，不需家長費心接送。 👉🚇捷運 ⚡️B11站(規劃中) 653 公尺 ⚡️B12站(規劃中) 695 公尺