1.生活機能：距離7500坪的文修公園只要50公尺，步行只要1分鐘，是北十二期唯一的公園；步行約5分鐘可到西苑完全中學；步行約10分鐘可到逢甲商圈，商家林立，採買無虞；距離水湳經貿園區750公尺，包含67公頃的中央公園、國際會展中心與中台灣電影中心...等重大建設。 2. 交通機能：開車約3分鐘可經漢翔路上台74線，串連台中各區。開車約6分鐘可上國道1號台中交流道，聯外交通便捷。 3. 永久棟距：佑晟Green1正面小學預定地，其後方為西苑完全中學，享永久棟距與遼闊視野

1.生活機能：距離7500坪的文修公園只要50公尺，步行只要1分鐘，是北十二期唯一的公園；步行約5分鐘可到西苑完全中學；步行約10分鐘可到逢甲商圈，商家林立，採買無虞；距離水湳經貿園區750公尺，包含67公頃的中央公園、國際會展中心與中台灣電影中心...等重大建設。 2. 交通機能：開車約3分鐘可經漢翔路上台74線，串連台中各區。開車約6分鐘可上國道1號台中交流道，聯外交通便捷。 3. 永久棟距：佑晟Green1正面小學預定地，其後方為西苑完全中學，享永久棟距與遼闊視野

投資自住兩相宜，穩定收租首選！ 🔹 物件特色 ✅ 次頂樓層帝王視野，採光讚 ✅ 西苑高中視野充滿青春的氣息，永久棟距 📍 生活機能 ✨ 近 水湳經貿園區 ✨ 近 逢甲夜市、西屯市場 ✨ 近 74 號快速道路 ✨ 周邊學區：僑光大學、西苑高中

1. 北12期優質兩房，落地窗朝南，社區單純，24H物業管理 2. 水湳經貿&逢甲商圈，置產就選精華地段，讓location幫您的房子未來加分 3. 旁邊就是文修公園，對面就是西苑國高中，人文薈萃，綠化完善，環境適合各年齡層，更是小家庭成家首選 4. 生活機能強，擁有：全聯、楓康、7-11、全家、逢甲夜市、西屯市場 5. 交通超便利，3分鐘上74、國1，不怕塞車等到心慌慌眼茫茫 6. 落地窗朝南，採光好通風佳，室內格局方正，兩間房間都能放下雙人床 7. 屋主加裝：全熱交換器以及中島吧台，小戶型也能享有豪宅等級配備 8. 社區公設：接待大廳、會議室、交誼廳、健身房、空中花園、曬被場、環保室

① 12期重劃區｜地段成熟 位於西屯十二期重劃區 街廓相對整齊，周邊住宅發展成熟 鄰近逢甲、水湳經貿園區，生活與工作圈都方便。 ② 文修公園就在旁邊 🌳 最大亮點之一就是基地緊鄰文修公園 公園綠地就在家旁邊，適合散步、運動、親子休閒 部分戶別可享有較好的綠意與視野。 ③ 逢甲商圈生活機能強 🛍️ 鄰近逢甲商圈、逢甲夜市 全聯、楓康、小北百貨、超商等日常採買選擇多 外食、咖啡、餐飲也非常方便。 ④ 水湳經貿園區就在附近 距離水湳經貿園區約 4～6 分鐘車程 周邊還有中央公園、綠美圖、國際會展等大型建設發展。 ⑤ 交通方便 🚗 漢翔路串聯西屯、水湳一帶 約 3～5 分鐘可銜接台74線 國道一號台中交流道也在約數分鐘車程範圍。

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✅ 建坪：約79.85坪（含車位坪約20.22） ✅ 主建物：約44.96坪｜1+夾層樓店 ✅ 面寬：約6.5m｜縱深：約20m｜臨路：約30m ✅ 挑高：約6.9m（空間延展、展示/接待/辦公都好用） ✅ B1雙平面車位（客戶/主管停車超加分） ✅ 可工商登記｜店舖用途（商用配置更自由） ✅ 380V三相電＋天然瓦斯＋獨立出入口 ✅ 室內規劃大器，並設無障礙廁所 ✅ 管理費約5,670元/月 📌 本案為商用店舖用途，融資授信邏輯多依商用不動產評估（實際仍以各銀行鑑價與最新規範為準）。 地段與人流 📍 逢甲商圈核心生活圈：商業成熟、餐飲品牌密集，日常消費力強 📍 正對西苑綜合中學生活圈：學生/家庭型人流穩定 📍 斜對面大型停車場（來客停車便利，提升店面成交率） 📍 近水湳經貿園區軸線：會展、建設題材帶動企業進駐與商務需求 交通效率 🚗 近台74快速道路、國道1號，串聯西屯/中科/市區快速 🚗 商務拜訪、物流配送、員工通勤都順 最適合的租客/用途 🏢 科技公司辦公/企業總部/展示中心 🦷 診所/牙科/醫美（門面＋停車＋動線非常關鍵）  🛍️ 精品/品牌旗艦店｜高端服務業  📚 教育訓練中心/補教/企業內訓空間  🍽️ 餐飲亦可評估（依管委會規約與實際設計） 投資觀點 💰 逢甲＝流量底盤｜水湳＝增值選擇權｜十二期＝消費力支撐  📈 不是賭題材：單靠「大面寬＋挑高＋雙平車＋商用登記」就能撐起長期租賃需求  📌 適合想要：穩定租金＋品牌門面＋長期保值 的資產配置

✨ 漢翔路門牌，西屯核心地段，生活機能成熟 ✨ 佑晟 Green1，社區質感佳，住戶單純 ✨ 二房格局，空間規劃實用，適合家庭自住 ✨ 採光通風佳，舒適明亮，回家就是享受 ✨ 鄰近水湳經貿園區、中央公園、文修公園，享受城市建設發展紅利 ✨ 近74號快速道路，南北往來便利 ✨ 自住、換屋、置產一次到位

臨逢甲夜市近水湳經貿格局方正空間好規劃臥室浴廁皆開窗 西屯逢甲夜市附近接近西苑高中文修公園食衣住行育樂方便出租自住皆宜 社區角間格局稀有釋出近公有停車場車方便旁有全聯後有楓康超市 輕鬆享受各式各樣小吃美食與夜市生活機能，滿足日常生活需求 下樓就能享有大片公園綠地，是住戶散步休閒的好去處；距離中央公園僅大約10分鐘車程，享有公園內的各項重大建設 社區交通機能十分便利，鄰近74快速道路與國道一號，10分鐘車程內可上交流道，大大提升外出通勤的便利性與效率。

★鄰近水湳經貿增值好棒棒 ★逢甲商圈就在旁邊吃飯免煩惱 ★旁邊有文修公園休閒又方便 ★交通機能便利,近74國道一號 ★麥當勞全聯711便利商店都很近

🍀近國一、74快速道路，南來北往好便利 🍀文修公園鄰水湳經貿園區、逢甲商圈，坐擁車流、金流與人潮 🍀全新未住，格局方正，採光通風佳 🍀西屯國小、西苑國中、西苑高中，逢甲大學，完整學區接送免煩惱

1.好地段逢甲漢翔路大面寛.北十二期重劃區釋出 2.逢甲最精華商圈，逢甲夜市在店旁對面超大停車場 3.30米漢翔路，未來可直通水湳中央公園 4.輕鬆漫歩7-11、全聯及楓康超市、 5.走路就到西苑國小、西苑綜合中學出門過馬路就到、逢申大學、僑光科大，完整明星學區 6.全台中最好買的西屯菜市場.衛生所.農會 7.一次擁有坐擁文修公園、水湳中央公園，享有永久綠意景觀 8.三分鐘直達台74線，五分上國道一號，南來北往十分方便

✅ ① 十二期重劃區｜成熟住宅生活圈 位於西屯十二期重劃區，街廓整齊、住宅環境成熟，串聯逢甲商圈與水湳經貿園區，兼顧生活便利與通勤需求。 ✅ ② 文修公園旁｜綠意就在家門口 🌳 社區緊鄰文修公園，下樓就能享受公園綠地！無論散步、運動或親子休閒，都能輕鬆安排，讓生活多一份舒適與悠閒。 ✅ ③ 逢甲商圈｜食衣住行一次滿足 🛍️ 鄰近逢甲夜市、逢甲商圈，周邊有全聯、楓康、便利商店及多元餐飲選擇，日常採買、外食聚餐都方便。 ✅ ④ 水湳經貿生活圈｜大型建設齊聚 鄰近水湳經貿園區，周邊有中央公園、綠美圖、台中國際會展中心等重要公共設施，享有豐富的休閒與城市機能。 ✅ ⑤ 交通便利｜快速串聯大台中 🚗 漢翔路可銜接西屯、水湳生活圈，鄰近台74線快速道路及國道一號，無論日常通勤或跨區移動都方便。

水湳經貿｜逢甲商圈｜正漢翔路.全新1+2F電梯樓店🚗雙平車 🔹面寬約6.5米、深約20米，使用空間近70坪 🔹室內挑高約七米 (夾層增建約23坪) 🔹有無障礙廁所 🔹附B1連號雙平車 🔹室內已增設電梯所需電纜線 🔹對面超大公有停車場，旁邊是文修公園 🔹適合診所、餐飲、辦公公司行號等 ⭐️大台中經貿發展首選黃金地段 ⭐️漢翔路未來連接水湳至中科 ⭐️人潮車流匯聚～保值增值前景可期👍

 公園就在生活圈裡 鄰近文修公園，享受綠地帶來的休閒氛圍，讓生活不只有通勤與工作，也有放慢腳步的空間。 📍 西屯十二期，生活機能成熟 鄰近逢甲商圈、黎明路生活圈，日常採買、外食與休閒娛樂選擇多元；往水湳經貿園區及中央公園方向移動也相當便利。 🚗 南來北往，交通便利 可利用漢翔路銜接台74線及國道一號，無論市區通勤或跨區移動，都能保有交通上的彈性 西屯十二期首購推薦｜西屯兩房水湳逢甲生活圈

🌻正!逢甲漢翔路全新樓店1+2樓，使用近70坪 🌻大門面寬5.5米，室內 : 1F寬6.3米，深度近20米，高3.4米 ; 2F寬6.3米，深度近16米，高3米 🌻380V三相電＋天然瓦斯＋前後門獨立出入口，可工商登記(店舖用途，不受第七波信用管制貸款限制） 🌻B1連號雙平車，若有無障礙需求，未來可於室內增設美國進口氣動式電梯 🌻未來增值價值高，大台中經貿發展首選黃金地段，西通中科，東接水湳中央公園，人潮車流匯聚 🌻近74快速道路，往南屯烏日、北屯潭子，方便又快速 🌻適合：診所 醫美 精品 咖啡廳 公司總部 等 🌻對面就是超大的公有停車場，客戶員工停車都方便 🌻文修公園旁，漫步於綠意盎然之間，享受愜意生活美學 🌻散步即達逢甲夜市，必比登餐廳及平民小吃應有盡有 🌻西屯蛋黃區，便利商店、全聯、郵局、路易莎、星巴克、壽司郎......距離騎車約3-5分鐘可達

1.十二期精裝修二房大露臺 2.逢甲漢翔路大面寛.北十二期重劃區釋出 3.西屯蛋黃區，逢甲最精華商圈，逢甲夜市在店旁 4.對面文修超大停車場，停車超方便 5.30米漢翔路，未來可直通中科與水湳中央公園 6.輕鬆漫歩7-11、全聯及楓康超市多家餐廳及平民美食 7.走路就到西苑國小、西苑綜合中學出門過馬路就到、逢申大學、僑光科大，完整明星學區