🔺 單元二核心地段，位處西屯單元二低密度住宅聚落，周邊豪宅、別墅建案林立，土地稀有性高。 🔺 龍富段，土地約82.36坪，面積完整，適合規劃自地自建、私人宅邸或長期土地資產配置。 🔺 第一之C種住宅區，以低密度、高品質住宅環境為主，居住氛圍單純，適合打造質感獨棟住宅。 🔺 鄰近頂粵極品、陸府續森等指標豪宅聚落，區域住宅質感成熟，高端住宅氛圍明確。 🔺 鄰近市政路交通軸線，銜接七期、西屯、南屯便利，兼具市中心機能與低密度居住環境。 🔺 單元二開發逐步成熟，區內新建案及高端住宅持續成形，土地供給有限，具長期保值條件。 🔺 82坪土地尺度好運用，無論規劃自住豪墅、企業主私人宅邸，空間配置都有相當彈性。 🔺 七期旁難得住宅土地，想住市區又希望保有別墅尺度、隱私與生活品質，這塊值得現場了解。 🔺 面寬12.53米 ／深度21.78／臨路寬10米，可蓋兩戶

🔺 單元二核心地段，位處西屯單元二低密度住宅聚落，周邊豪宅、別墅建案林立，土地稀有性高。 🔺 龍富段，土地約82.36坪，面積完整，適合規劃自地自建、私人宅邸或長期土地資產配置。 🔺 第一之C種住宅區，以低密度、高品質住宅環境為主，居住氛圍單純，適合打造質感獨棟住宅。 🔺 鄰近頂粵極品、陸府續森等指標豪宅聚落，區域住宅質感成熟，高端住宅氛圍明確。 🔺 鄰近市政路交通軸線，銜接七期、西屯、南屯便利，兼具市中心機能與低密度居住環境。 🔺 單元二開發逐步成熟，區內新建案及高端住宅持續成形，土地供給有限，具長期保值條件。 🔺 82坪土地尺度好運用，無論規劃自住豪墅、企業主私人宅邸，空間配置都有相當彈性。 🔺 七期旁難得住宅土地，想住市區又希望保有別墅尺度、隱私與生活品質，這塊值得現場了解。 🔺 面寬12.53米 ／深度21.78／臨路寬10米，可蓋兩戶

第1-C種住宅區 : 建蔽率50%, 容積率170% 除限制工業 大型商場(店)及飲食店及殮葬服務業(含辦公室)之使用外 其餘依都市計畫法台灣省施行細則住宅區 相關規定管制 面寬約6米4 深約28米 臨路10米 朝北 好規劃

✅ 單元二精華地段，774坪完整街廓，土地利用效率高。 ✅ 三面臨路、大面寬約62米，產品規劃彈性佳，車道動線好配置。 ✅ 住一B建地，建蔽率50%、容積率120%，適合高質感住宅開發。 ✅ 鄰近七期、市政特區，豪宅聚落成形，區域價值持續提升。 ✅ 公園、綠園道、河岸景觀環繞，打造高端住宅最佳環境。 ✅ 緊鄰74快速道路、國道一號，南來北往快速便利。 ✅ 單元二稀有大基地釋出，市場少見，具長期保值與增值潛力。

🏆 單元二七期｜三面臨路、大面寬角地｜774坪-住一B ✅ 正龍德路~可遇不可求 ✅ 三面臨路，面寬約62米，建商好規劃不損地 ✅ 超大棟距、緊鄰園道、河畔、公園 ✅緊鄰74快速道路、國道一號、正龍德路~可遇不可求 ✅ 建蔽率50%、容積率120%，規劃彈性高 ✅ 適大型建商、幼稚園、倉儲

1.本土地位在單元二，正馬龍潭路上，面寬六米，地形方正，好規劃利用！ 2.位於黎明市政路商圈，周邊商店林立：雲河概念旅館，輕井澤，壽司郎，頂粵吉品，萊特薇庭，暮藏日本料理等知名餐廳！ 3.單元二有台中重大交通建設用地，未來增值潛力大，坐享周邊經濟利多！ 4.黎明國小，黎明國中，行政院中部辦公室都在附近，走路散步就可到達！ 5.周邊道路：六十米市政路，黎明路，環中路，74號快速道路，交通四通八達！

單元二近七期主幹道市政路即將打通，促大七期整合發展！ 擁有低密度開發與優質居住環境的單元二，區內指標建商陸府、雙橡園、精銳也憑藉強大品牌力，共同推升單元二成為高資產族眼中具保值力的置產首選。 而分為兩階段施工的台中市政路延伸工程，目前工業區一路至安和路段已通車，剩餘工程也持續施工中，預計2026年底可全線通車，被視為台灣大道平行替代道路，有望改善台中南屯區及周邊主要交通瓶頸，讓鄰近以低密度開發為主、居住品質高的單元二重劃區直接受惠。 再搭配市政路延伸工程的利多帶動，滿足了高資產族群對於居住品質與保值性的雙重需求，「未來隨著交通整合效益逐步發酵，單元二勢必成為台中最具競爭力的置產熱區。」

"單元二｜台中豪宅市場新核心 區域價值 × 外溢動能 × 長期成長 |市政路貫穿七期、水湳經貿園區與中科園區，串聯台中最具發展潛力的黃金發展軸線。隨交通建設逐步完善，人口與資金持續匯聚，加速推動城市核心外擴，單元二因此成為承接城市升級與高端住宅需求的重要聚落。 |低密度街廓規劃，形塑純質宜居環境；大基地開發條件完整，提供高度規劃彈性；成熟生活機能環繞，構築兼具自住舒適與資產增值的核心住宅版圖。 |周邊坐擁陸府、雙橡園等品牌建商代表作，豪宅聚落效應逐步成形。隨高端客層持續進駐，區域價值穩步堆疊，市場共識逐漸強化。 ×單元二憑藉優越區位條件與稀有土地供給，持續穩居台中豪宅市場的關鍵發展核心。" 

⭐️近國道1號 74快速道路 ⭐️面寬約6.8米 地坪60坪 ⭐️住1-A 保留純住質感需求  ⭐️雙公園 面內庄仔溪排水 ⭐️臨20米道路 出入便利

建蔽: 50 容積:170 試算 基地面積: 1,731坪 建蔽率50% 約 865.5坪 容積率170% 2,942.7坪 約換算㎡ 9,728㎡ 基準容積樓地板 約2,943坪 容積上限:300 萊特薇庭旁，黃金角地、方正建地。 龍富段已有「龍富二十二路」的25層住宅大樓案例，實價資料顯示該建物為 25層 鋼筋混凝土集合住宅，土地使用分區包含第一之B、第一之C種住宅區。 面寬800m ，臨龍聖路VS市政南一路，道路皆近30米。

1. 單元二核心住宅區，低密度純住宅環境。 2. 約82坪大面積建地，自地自建首選。 3. 坪數難得，適合規劃電梯豪墅、透天住宅或多代同堂。 4. 鄰近七期、市政商圈，購物、餐飲、休閒與商業機能完整。 5. 整體規劃完整，街道尺度舒適，居住環境相對開闊。 6. 建蔽率50%，容積率170%。