第1-C種住宅區 : 建蔽率50%, 容積率170% 除限制工業 大型商場(店)及飲食店及殮葬服務業(含辦公室)之使用外 其餘依都市計畫法台灣省施行細則住宅區 相關規定管制 面寬約6米4 深約28米 臨路10米 朝北 好規劃

第1-C種住宅區 : 建蔽率50%, 容積率170% 除限制工業 大型商場(店)及飲食店及殮葬服務業(含辦公室)之使用外 其餘依都市計畫法台灣省施行細則住宅區 相關規定管制 面寬約6米4 深約28米 臨路10米 朝北 好規劃

✅ 單元二精華地段，774坪完整街廓，土地利用效率高。 ✅ 三面臨路、大面寬約62米，產品規劃彈性佳，車道動線好配置。 ✅ 住一B建地，建蔽率50%、容積率120%，適合高質感住宅開發。 ✅ 鄰近七期、市政特區，豪宅聚落成形，區域價值持續提升。 ✅ 公園、綠園道、河岸景觀環繞，打造高端住宅最佳環境。 ✅ 緊鄰74快速道路、國道一號，南來北往快速便利。 ✅ 單元二稀有大基地釋出，市場少見，具長期保值與增值潛力。

1.使用分區：第一之C住宅區，用途可營登。 2.建蔽率：50% ，容積率：170% 3.毗鄰七期的單元二，臨74快速道路、市政路，交通動線很順暢。 4.位處在黎明路、河南路商圈，生活機能都超齊全，很優的地段。 5.附近有單元二最大公共建設【交通用地】，可享未來錢財滾滾！ 6.市政路上開很多連鎖知名的餐飲業，有星巴克咖啡、春水堂人文茶館等，帶動週遭人氣，讓本區塊越來越熱鬧。 7.西屯區七期重劃區已臻成熟商圈，憑藉60米市政路的加持，本基地就座落在其鄰近，盡享日常生活的方便動能。 8.黎明國中小學、行政院中部聯合服務中心就在黎明商圈，走過路過都很近喔！ 9.土地賣了一塊，就少了一個選擇的機會！ 10.雖然，本筆基地～小而美，但是其好地段是無庸置疑。

🏆 單元二七期｜三面臨路、大面寬角地｜774坪-住一B ✅ 正龍德路~可遇不可求 ✅ 三面臨路，面寬約62米，建商好規劃不損地 ✅ 超大棟距、緊鄰園道、河畔、公園 ✅緊鄰74快速道路、國道一號、正龍德路~可遇不可求 ✅ 建蔽率50%、容積率120%，規劃彈性高 ✅ 適大型建商、幼稚園、倉儲

1.本土地位在單元二，正馬龍潭路上，面寬六米，地形方正，好規劃利用！ 2.位於黎明市政路商圈，周邊商店林立：雲河概念旅館，輕井澤，壽司郎，頂粵吉品，萊特薇庭，暮藏日本料理等知名餐廳！ 3.單元二有台中重大交通建設用地，未來增值潛力大，坐享周邊經濟利多！ 4.黎明國小，黎明國中，行政院中部辦公室都在附近，走路散步就可到達！ 5.周邊道路：六十米市政路，黎明路，環中路，74號快速道路，交通四通八達！

*建蔽: 50 容積:170 *上限:300萊特薇庭旁，方正建地 *面寬800m ，臨龍聖路VS市政南一路

1.建蔽率：50% ，容積率：170% 2.單元二黃金地段 正核心區位 3.住一C使用分區 可規劃豪墅產品、用途可營登 4.臨74快速道路、市政路、台灣大道，交通四通八達 5.周邊新建案雲集，未來增值空間大 6.商圈生活機能齊全

單元二近七期主幹道市政路即將打通，促大七期整合發展！ 擁有低密度開發與優質居住環境的單元二，區內指標建商陸府、雙橡園、精銳也憑藉強大品牌力，共同推升單元二成為高資產族眼中具保值力的置產首選。 而分為兩階段施工的台中市政路延伸工程，目前工業區一路至安和路段已通車，剩餘工程也持續施工中，預計2026年底可全線通車，被視為台灣大道平行替代道路，有望改善台中南屯區及周邊主要交通瓶頸，讓鄰近以低密度開發為主、居住品質高的單元二重劃區直接受惠。 再搭配市政路延伸工程的利多帶動，滿足了高資產族群對於居住品質與保值性的雙重需求，「未來隨著交通整合效益逐步發酵，單元二勢必成為台中最具競爭力的置產熱區。」