角間雙面臨路，一樓已隔三間店面，租客現成 二、三樓自住空間完整，店住分離互不干擾 步行可達朝馬轉運站，國道客運四通八達 國道一號、74 號快速道路皆近 秋紅谷、新光三越、遠百、老虎城、逢甲商圈環繞 西屯國小、至善國中、西苑高中，12 年國教一次到位 捷運藍線 2025 年已動工，沿台灣大道設站

角間雙面臨路，一樓已隔三間店面，租客現成 二、三樓自住空間完整，店住分離互不干擾 步行可達朝馬轉運站，國道客運四通八達 國道一號、74 號快速道路皆近 秋紅谷、新光三越、遠百、老虎城、逢甲商圈環繞 西屯國小、至善國中、西苑高中，12 年國教一次到位 捷運藍線 2025 年已動工，沿台灣大道設站

📍 地段與生活機能  位於西屯及十二期的核心地段，並緊鄰台中未來發展重點「水湳經貿園區」。  周邊生活機能成熟，約10分鐘內可達新光三越、大遠百、七期商圈及逢甲商圈，且附近即有全聯福利中心與眾多餐飲，食衣住行育樂一次滿足。 🚗 交通便利性  交通四通八達，約5分鐘車程即可快速銜接 74號快速道路與國道一號。  快速連接台灣大道，前往中科、七期或市區皆非常便利，具備自住品質與保值潛力。 🏫 優質學區  屬於上安國小與至善國中的優質學區。  步行約6分鐘即可抵達學校，家長可享9年免接送的就學便利。 🌳 休閒綠地  周邊被綠意環繞，鄰近西安公園、至善公園、西大墩公園以及秋紅谷。  休閒散步與運動放鬆皆十分方便，居住環境舒適宜人。 🏠 房屋條件與格局  由「仁山建設」用心打造，建築工法與居住品質佳，由一手屋主惜售。  為市場稀缺的「三房」物件，屋況近乎全新，且目前「無裝潢」，買家可自由打造理想的居家風格。  室內採雙面採光，無暗房與暗廳。  具備樑柱外推設計（空間好用不浪費）及玄關收納規劃（進門具質感）。  附有「獨立雙車位」，包含機上（類平面）與機下（上下移動）車位，愛車停放無煩惱。

1.   地段超強（蛋黃交界） 在十二期＋逢甲生活圈交界 → 同時吃「逢甲商圈＋七期＋水湳」紅利 2.   生活機能完整 走路/開車10分鐘內：逢甲夜市、商圈 超市、市場、銀行都有  → 日常生活幾乎不用煩惱 3.   交通非常方便5分鐘上74快速道路＋國道 台灣大道在旁邊 → 通勤、中科、南北移動都快 4.   格局規劃好（實住型）全三房（37–42坪） 戶戶邊間、採光通風佳  → 很適合家庭自住                                                                                                    十二期重劃區（新＋低密度） 又靠成熟商圈 → 「好住＋抗跌」兼具

12期稀有物件釋出 近文修公園、黎明路三段、台74、逢甲商圈、家樂福、楓康、全聯 學區：西屯國小、上石國小、至善國中、西苑國中、僑光科大、逢甲大學 永久視野看文修公園、鬧中取靜、離塵不離城 輕裝潢、中高樓層，屋主惜售，積極把握

精品店面15戶，店面唯一釋出 店面寬5米5，挑高4米3 台中12期重劃高級住宅區 逢甲黃金生活美食圈、水湳經貿園區 穩定收租增值性高 💥本物件擁有採光充足、通風良好，居住環境清新舒適。交通便捷，出行無憂，生活機能完善，周邊商場、超市等設施一應俱全，無論是居住或投資皆為理想選擇。讓您輕鬆享受便捷的都市生活~

1.位於正西屯核心商圈逢甲十二期商圈黎明路黃金地段,生活機能成熟~惠宇禮仁住辦合一店面~有電梯1-3樓透天住店雙平面車位. 2.黎明路第一排店面總共15戶，路寬約15米,店面寬5米，挑高4米3,室內使用坪數約50坪,適合做醫美,診所,補習班,辦公室,設計公司...等等~每層樓都有廁所自用收租皆宜. 3.目前現況出租中(請勿打擾租客),年收租金約102萬,屋主佛心售屋心態超好~開價銀行鑑價估價的到.

超大車庫，可停雙車，再多停一台小車或停機車都沒問題 近74快速道路及國道1號，交通相當便利 全新整理，室內使用空間大，好利用 附近就有光明市場、全聯、逢甲商圈，生活機能免煩惱

★ 自家地下室可以停3部車，與燕國天地同一個車道。 ★  黎明路VS福星路，超級熱鬧。 ★ 住宅林立，商家林立，自住或出租都適合。 ★  坪數破百坪，間間房間開窗，前後通風。

1.正黎明路黃金店面稀有釋出 2.12期優質地段.出租自用兩相宜 3.水湳經貿、逢甲商圈旁 4.近74.國一.交通南來北往便利 5.月租42000元/月

📈 西屯收租金雞母！黎明商圈「五套房」高投報傳家寶 📈 在西屯區精華地段，找到一個能穩定幫您賺錢、且抗跌保值的物件，比什麼都重要！這間位於黎明路三段的改裝美套房，讓您輕鬆晉升包租公/婆！ 【本案投資核心亮點：】 ✅ 穩定高投報： 穩定 3.2% 年收租金報酬率，比起放銀行定存，將資金轉化為穩定現金流更聰明。 ✅ 超大空間： 室內空間高達 43 坪，規劃為 5 間獨立套房，不僅居住寬敞，出租競爭力更是強勁。 ✅ 獨家優勢： 難得一見的 「間間有陽台」 設計，通風採光極佳，這是租客挑選套房的首選條件，空租率極低！ ✅ 黃金學區+交通： 緊鄰 逢甲大學、僑光科大，龐大的學生租屋需求支撐租金行情；快速連接 74 快速道路與國道一號，無論是學生或上班族都搶著住。 【物件概況：】 📍 地點： 西屯區 黎明路三段 🏠 格局： 公寓改五間套房 📐 空間： 室內約 43 坪 ✨ 亮點： 間間獨立陽台、穩定滿租中 在西屯區，這樣大坪數且格局方正的收租公寓釋出極為稀少。這不僅是置產，更是幫您鎖定長線獲利的好機會。 📞 想詳細了解租金結構與投報細節？歡迎立即私訊，為您準備投資分析簡報！ #台中房地產 #西屯區 #黎明路 #收租物件 #逢甲租屋 #僑光科大 #高投報率 #套房出租 #置產抗通膨 #包租公婆首選

❶近中港交流道、中彰快速道路、朝馬車站，樓下就是西屯派出所公車站牌，交通方便。 ❷緊鄰著逢甲商圈、西屯國小、逢甲大學、西屯市場、7-11、全聯、小北百貨，生活機能超級便利。 ❸有獨立陽台、次頂樓採光好、視野通風棒。 ❹西屯精華地段、近七期、交流道、逢甲大學，出租自用皆宜5.24H警衛管理、西屯派出所就在斜對面，安全無慮。

1. 正黎明路三段門牌  * 位於主要幹道路段，店面臨路，穩定租金8萬。 2. 店面用途彈性高  * 目前該地址曾有潤餅、飲料店等餐飲相關業態登記，適合餐飲、飲料、零售、工作室等多元使用。 3. 商業氛圍成熟 * 黎明路餐飲、咖啡、零售及生活服務店家，商業機能完整。 4. 鄰近逢甲生活圈  * 黎明路三段往逢甲方向銜接便利，可享受逢甲商圈的人潮與消費機能。 5. 生活機能完善 * 日常消費需求穩定客源。 6. 適合自營也適合出租 * 道路店面具有「自己做生意＋長期收租」雙重規劃價值，置產，資產配置都很合適。 7. 沿線店面商業能見度高 * 黎明路三段有多筆店面，形成連續性的商業街廓。 8. 西屯核心發展區的店面資產  * 西屯區本身具住宅、商業、逢甲商圈及水湳等發展題材多。黎明路又是區內重要道路，因此店面除了現階段使用價值，也具長期置產增值空間。

✅社區共15戶透天型店面，面寬約5米，室內挑高規劃，每層皆有規劃廁所 ✅現況出租中，年收約100萬租金，穩定現金流 ✅稀有大樓社區透天型臨路店面，隱私性佳 ✅室內有電梯可使用，適用行業彈性好規劃 ✅本案售價目前含1平面車位，若有需要額外車位還可購買 ✅共1-3樓使用空間，社區公設皆可使用，接待大廳、中庭花園、視聽室、閱覽室、會議室、交誼廳、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區、曬被區、廚藝教室、兒童遊戲區、電影院

物 件 特 色 *12期   七期  市政府   水南經貿園區 *次頂樓無敵視野戶 採光 通風一級棒 *室內空間超大 一房一廳 +多功能室 *全室精裝修  完美格局 完全學區  國中小就在你家旁 新光  大遠百5分鐘 超級地段最保值

※正臨20米黎明路旁1+2樓店面，擁車潮人潮 ※近七期百貨精華商圈、逢甲商圈機能佳 ※1樓當店面，樓上可自住 ※近74號道、國一，交通出行便利 ※室內使用空間31坪，格局方正好規劃利用 ※九年國教開車3分鐘就到，接送便利 ※自用收租兩相宜 ※12期增值潛力高

1.惠宇口碑全台指名度高，資產抗跌性強，是投資置產的信心指標。 2.坐擁「逢甲、水湳、中科」金三角核心，地利優勢無可取代 3.鄰里皆為高收入住戶，具備穩定的高品質消費力，店效成長可期 4.挑高空間、大面寬規劃，視覺吸睛，適合打造至設計公司、醫美等門面店 5.2樓板增建區域：12.6平方公尺（3.8坪） 6.租金6.5萬~8萬不等

西屯正核心四通八達 近７４、國一交通便利,步行公園享生活 近未來水湳多重大建設，社區高樓層 標準房型三房平面車位 仁山潮尚居是目前南十二期小三房的新建案 基地3面臨路，強調戶戶採光佳。 地點是在9年免接受的上安學區內 社區全新落成好規劃

※正黎明路三段黃金店面，擁車潮人潮 ※近十二期重劃區、逢甲商圈機能佳 ※透天店面保值首選，自用置產皆宜 ※近74號道、國一，交通便利 ※九年國教近在咫尺，接送方便 ※鄰西屯市場，採買便利 ※現為1店面，樓上7套房，可重新包裝出租

1.近逢甲大學、西苑國中、至善國中，西屯國小，學區完善。 2.社區店家林立，全聯、大賣場、傳統市場採買非常方便。 3.有電梯，有陽台，空間方正好規畫，1房1廳1衛浴。 4.目前穩定收租中，房客已經租第三年，買來即可馬上有租金獲利。

※西屯黎明保值精華地段 ※免5分鐘上74快速道路 ※近逢甲黎明商圈，生活機能一級棒 ※近西大墩公園，散步運動好去處 ※近學區接送免煩惱 ※超大坪效5樓加6樓，附平面車位 ※屋況需整理，可創高投報 ※有成立管委會，有固定清潔人員打掃，社區維持良好 ※管理費季繳1200元

現況收租，年租金105.6萬/年 ▍環境 - 十二期南鄰七期、西向中科、北臨水湳、東近逢甲商圈，集政經、科技、休閒、交通、美食、購物商圈匯聚於此 ▍交通 - 鄰中彰、台灣大道、中港、中清二大交流道樞紐之地，且近逢甲商圈，生活機能豐富 ▍特色 - 面寬5.5米，挑高4.3米，每層樓都有廁所，附電梯精品店面，住店合一 ▍公設 - 會客區、閱覽室、健身房、多功能教室、視聽室、影音室、籃球場、游泳池

※地主自地自建，高規格打造裝潢 ※穩定收租中，投報超過2% ※商店林立，人潮眾多，生活機能超豐富 ※12期近逢甲稀有角間店面 ※顯著地標美學建築 土地65坪 ※水湳只需10分鐘、74號道、國一只需5分鐘 ※輕屋齡、住三分區55/280

🌳 北十二期景觀極品！【昇揚INN12】面公園高樓首選 🌳 您在找一間有風景、有質感、出門又是綠地的家嗎？ 這間位於北十二期的 高樓層無遮蔽戶，讓您回家就像度假，睜開眼就是一片翠綠！ 【本案必看核心優勢：】 ✅ 無敵景觀： 高樓層面公園，享有永久棟距與無遮蔽視野，採光通風極佳。 ✅ 完美規格： 一房一廳格局方正，精品飯店式住宅體驗，配備超珍稀 B1 平面車位。 ✅ 核心地段： 緊鄰文修公園，漫步即達水湳經貿園區，轉身就進逢甲夜市，繁華與寧靜兼得。 ✅ 採買便利： 樓下附近就有楓康超市，生活機能完善，日常採買輕鬆搞定。 ✅ 交通樞紐： 5分鐘上 74 號快速道路、國道一號，南北往來隨心所欲。 這不只是一間房子，更是一種對生活品質的堅持！北十二期稀有釋出，面公園的高樓層物件真的看一間少一間。

臨十二期、逢甲商圈、水湳經貿園區 近74號道、國道一號，交通便利 逢甲商圈、西屯市場，採買方便 西屯國小、西苑國中 文修公園、中央公園，休憩好去處 全新整理，馬上可入住

※仁山建設」用心打造，建築工法與居住品質皆屬上乘 ※台中未來發展重點地段水湳經貿園區 ※無裝潢、屋況近全新 ※學區內含上安國小及至善國中(步行6分鐘)，9年免接送！ ※緊鄰 74 號快速道路與國道一號 ※鄰近新光三越、大遠百頂級商圈，以及逢甲商圈、全聯福利中心。 ※「獨立雙車位」，愛車停放無煩惱

💰 現況穩定收租 年租金 105.6 萬元 現成包租收益，買進即可延續租約，兼具置產保值與穩定現金流。 📍 地段優勢 十二期黃金核心地段，南接七期新市政、西鄰中科園區、北擁水湳經貿園區、東連逢甲商圈，集結商業、科技、交通、生活與消費機能，未來發展潛力備受看好。 🚗 交通便利 鄰近台灣大道、中清路、中港交流道、中彰快速道路等重要交通幹道，快速串聯七期、水湳、中科與台中各大商圈，南來北往皆便利。 ✨ 物件特色 * 面寬約 5.5 米，店面展示效果佳。 * 挑高約 4.3 米，空間大器，可規劃夾層提升坪效。 * 每層皆設有獨立衛浴，使用便利。 * 附電梯精品店面，一至三樓皆可靈活運用，適合企業總部、診所、品牌旗艦店、辦公室或住店合一。 🏢 豐富公設 社區規劃完善，設有迎賓會客區、閱覽室、健身房、多功能教室、視聽室、影音室、籃球場及游泳池，兼具商務接待與休閒生活品質。

1. 台中市12期重劃近逢甲商圈 2. 正黎明路吃市漂亮角間店面+20間套房 3. 戶戶採光有陽台/獨洗/垃圾子車/機車位 4.現成包租公傳家金雞母

$西屯精華區三房平車 🔘十二期精華區,鄰近商圈, 置產佳,增值性高 🔘全新剛交屋,三面採光，雙衛浴開窗 🔘三分鐘上國道，三分鐘上74快速道路，交通便利 🔘鄰近黎明商圈、逢甲商圈、新光遠百百貨商圈，生活機能佳 🔘可租可置產

*位於逢甲商圈 12期 中央公園旁增值高 *次頂樓 格局方正  採光 通風一級棒 *精緻 藝術 時尚 智能 多功能家具電設計 *逢甲 市政府 中科 水湳經貿園區 人口紅利 *低總價 可貸款 小資族 輕鬆買 好收租包租公婆最愛 *坐擁明星大學 逢甲 中國醫藥 僑光科大 *近國道一 74號道 水湳 朝馬轉運站 交通便利

.黃金坪數：總建坪 84.32坪 / 室內實用 48.64坪 .專屬車位：配置珍稀雙平面車位，進出免煩惱 .挑高感官：室內大器挑高約4.3米，可彈性規劃夾層，高坪效更好用 .大器面寬：面寬約5.5米，廣告招牌展示效果絕佳 .靈活百搭：社區珍貴 15戶透天型臨路店面。室內配置電梯、每層皆有獨立衛浴，一至三樓空間可獨立亦可串聯。 .適合業種：企業總部、品牌旗艦店、醫美診所、補習班、或完美的住店合一傳家宅 .位於台中最精華的四大板塊交會處，匯聚商業與科技動能： .四核心樞紐：南接七期新市政、西鄰中科園區、北擁水湳經貿園區、東連逢甲商圈。 .交通超便捷：緊鄰台灣大道、中清路。快上中港交流道、中彰快速道路，南來北往極速通勤。