📍 地段與生活機能  位於西屯及十二期的核心地段，並緊鄰台中未來發展重點「水湳經貿園區」。  周邊生活機能成熟，約10分鐘內可達新光三越、大遠百、七期商圈及逢甲商圈，且附近即有全聯福利中心與眾多餐飲，食衣住行育樂一次滿足。 🚗 交通便利性  交通四通八達，約5分鐘車程即可快速銜接 74號快速道路與國道一號。  快速連接台灣大道，前往中科、七期或市區皆非常便利，具備自住品質與保值潛力。 🏫 優質學區  屬於上安國小與至善國中的優質學區。  步行約6分鐘即可抵達學校，家長可享9年免接送的就學便利。 🌳 休閒綠地  周邊被綠意環繞，鄰近西安公園、至善公園、西大墩公園以及秋紅谷。  休閒散步與運動放鬆皆十分方便，居住環境舒適宜人。 🏠 房屋條件與格局  由「仁山建設」用心打造，建築工法與居住品質佳，由一手屋主惜售。  為市場稀缺的「三房」物件，屋況近乎全新，且目前「無裝潢」，買家可自由打造理想的居家風格。  室內採雙面採光，無暗房與暗廳。  具備樑柱外推設計（空間好用不浪費）及玄關收納規劃（進門具質感）。  附有「獨立雙車位」，包含機上（類平面）與機下（上下移動）車位，愛車停放無煩惱。

1.位於正西屯核心商圈逢甲十二期商圈黎明路黃金地段,生活機能成熟~惠宇禮仁住辦合一店面~有電梯1-3樓透天住店雙平面車位. 2.黎明路第一排店面總共15戶，路寬約15米,店面寬5米，挑高4米3,室內使用坪數約50坪,適合做醫美,診所,補習班,辦公室,設計公司...等等~每層樓都有廁所自用收租皆宜. 3.目前現況出租中(請勿打擾租客),年收租金約102萬,屋主佛心售屋心態超好~開價銀行鑑價估價的到.

🔮本物件位於黎明路三段Vs福科路交叉口旁的活路巷子、鬧中取靜 🔮國小國中、高中大學、從小到大免接送、八千多坪西大墩公園走路3分到 🔮全聯走路2分到、西屯市場5分到達、黎明路三段及西屯路三段店家林立、採購便利 🔮公車站牌多走路3分到、開車3分就可上1高及74快速道路、交通便利 🔮無抗性、門前可停車、旁邊也有停車場走路2分鐘到達 🔮超低總價無抗性透天、一樓有孝親房加三大次臥房、餐廳客廳神明廳、洗曬大露台 🔮到中科、榮總澄清、工業區、精密園區、逢甲夜市、去哪上班都很近喔！

精品店面15戶，店面唯一釋出 店面寬5米5，挑高4米3 台中12期重劃高級住宅區 逢甲黃金生活美食圈、水湳經貿園區 穩定收租增值性高 💥本物件擁有採光充足、通風良好，居住環境清新舒適。交通便捷，出行無憂，生活機能完善，周邊商場、超市等設施一應俱全，無論是居住或投資皆為理想選擇。讓您輕鬆享受便捷的都市生活~

①㊣十二期靜巷傳統透天﹐近國道1中港交流道、74號快速道路 ②4米活路巷道戶數不多﹐路邊可停車 ③1樓有孝親房﹐屋主貼心規畫無障礙坡度﹐友善長輩的透天 ④距離黎明路近﹐享受商家生活便利﹐西屯市場也很近 ⑤十二年國教接送方便

12期稀有物件釋出 近文修公園、黎明路三段、台74、逢甲商圈、家樂福、楓康、全聯 學區：西屯國小、上石國小、至善國中、西苑國中、僑光科大、逢甲大學 永久視野看文修公園、鬧中取靜、離塵不離城 輕裝潢、中高樓層，屋主惜售，積極把握

超大車庫，可停雙車，再多停一台小車或停機車都沒問題 近74快速道路及國道1號，交通相當便利 全新整理，室內使用空間大，好利用 附近就有光明市場、全聯、逢甲商圈，生活機能免煩惱

★ 自家地下室可以停3部車，與燕國天地同一個車道。 ★  黎明路VS福星路，超級熱鬧。 ★ 住宅林立，商家林立，自住或出租都適合。 ★  坪數破百坪，間間房間開窗，前後通風。

1.門口有小庭院 2.出巷口就是熱鬧一條街,此為逢甲商圈 3.全聯超市,西屯市場,採買便利 4.離74號快速道路距離三分鐘,南北交通方便 5.屋內大空間,四房二廳二衛,好利用 6.光線充足,格局正採光通風好 7.保值增值潛力佳,請提前預約

臨十二期、逢甲商圈、水湳經貿園區 近74號道、國道一號，交通便利 逢甲商圈、西屯市場，採買方便 西屯國小、西苑國中 文修公園、中央公園，休憩好去處 全新整理，馬上可入住

📈 西屯收租金雞母！黎明商圈「五套房」高投報傳家寶 📈 在西屯區精華地段，找到一個能穩定幫您賺錢、且抗跌保值的物件，比什麼都重要！這間位於黎明路三段的改裝美套房，讓您輕鬆晉升包租公/婆！ 【本案投資核心亮點：】 ✅ 穩定高投報： 穩定 3.2% 年收租金報酬率，比起放銀行定存，將資金轉化為穩定現金流更聰明。 ✅ 超大空間： 室內空間高達 43 坪，規劃為 5 間獨立套房，不僅居住寬敞，出租競爭力更是強勁。 ✅ 獨家優勢： 難得一見的 「間間有陽台」 設計，通風採光極佳，這是租客挑選套房的首選條件，空租率極低！ ✅ 黃金學區+交通： 緊鄰 逢甲大學、僑光科大，龐大的學生租屋需求支撐租金行情；快速連接 74 快速道路與國道一號，無論是學生或上班族都搶著住。 【物件概況：】 📍 地點： 西屯區 黎明路三段 🏠 格局： 公寓改五間套房 📐 空間： 室內約 43 坪 ✨ 亮點： 間間獨立陽台、穩定滿租中 在西屯區，這樣大坪數且格局方正的收租公寓釋出極為稀少。這不僅是置產，更是幫您鎖定長線獲利的好機會。 📞 想詳細了解租金結構與投報細節？歡迎立即私訊，為您準備投資分析簡報！ #台中房地產 #西屯區 #黎明路 #收租物件 #逢甲租屋 #僑光科大 #高投報率 #套房出租 #置產抗通膨 #包租公婆首選

❶近中港交流道、中彰快速道路、朝馬車站，樓下就是西屯派出所公車站牌，交通方便。 ❷緊鄰著逢甲商圈、西屯國小、逢甲大學、西屯市場、7-11、全聯、小北百貨，生活機能超級便利。 ❸有獨立陽台、次頂樓採光好、視野通風棒。 ❹西屯精華地段、近七期、交流道、逢甲大學，出租自用皆宜5.24H警衛管理、西屯派出所就在斜對面，安全無慮。

✅社區共15戶透天型店面，面寬約5米，室內挑高規劃，每層皆有規劃廁所 ✅現況出租中，年收約100萬租金，穩定現金流 ✅稀有大樓社區透天型臨路店面，隱私性佳 ✅室內有電梯可使用，適用行業彈性好規劃 ✅本案售價目前含1平面車位，若有需要額外車位還可購買 ✅共1-3樓使用空間，社區公設皆可使用，接待大廳、中庭花園、視聽室、閱覽室、會議室、交誼廳、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區、曬被區、廚藝教室、兒童遊戲區、電影院

地點絕佳，鄰近黎明路，出黎明路就西屯警察第六分局 步行3分鐘，就有西屯早市，購物超方便 皮克敏最愛，天天爬樓梯，種花步數都不缺，鍛鍊體魄 現況出租中，租金17000元/月，租客穩定 可以預約賞屋

✅ 西屯核心蛋黃區｜坐落黎明路、環中路雙主幹道旁，地段稀有，生活便利度滿分。 ✅ 交通超便利｜3分鐘上74快速道路，5分鐘接國道1號，南來北往快速暢行。 ✅ 生活圈完整｜近逢甲商圈、全聯、西屯市場，周邊商店餐飲林立，日常採買一步到位。 ✅ 學區完善｜9年一貫學區，西屯國小、西苑國中，教育資源優質完整。 ✅ 未來增值潛力｜鄰近十二期重劃區和水湳經貿，區域發展快速，投資、自住兩相宜。

1. 台中市12期重劃近逢甲商圈 2. 正黎明路吃市漂亮角間店面+20間套房 3. 戶戶採光有陽台/獨洗/垃圾子車/機車位 4.現成包租公傳家金雞母

1.近逢甲大學、西苑國中、至善國中，西屯國小，學區完善。 2.社區店家林立，全聯、大賣場、傳統市場採買非常方便。 3.有電梯，有陽台，空間方正好規畫，1房1廳1衛浴。 4.目前穩定收租中，房客已經租第三年，買來即可馬上有租金獲利。

💰 現況穩定收租 年租金 105.6 萬元 現成包租收益，買進即可延續租約，兼具置產保值與穩定現金流。 📍 地段優勢 十二期黃金核心地段，南接七期新市政、西鄰中科園區、北擁水湳經貿園區、東連逢甲商圈，集結商業、科技、交通、生活與消費機能，未來發展潛力備受看好。 🚗 交通便利 鄰近台灣大道、中清路、中港交流道、中彰快速道路等重要交通幹道，快速串聯七期、水湳、中科與台中各大商圈，南來北往皆便利。 ✨ 物件特色 * 面寬約 5.5 米，店面展示效果佳。 * 挑高約 4.3 米，空間大器，可規劃夾層提升坪效。 * 每層皆設有獨立衛浴，使用便利。 * 附電梯精品店面，一至三樓皆可靈活運用，適合企業總部、診所、品牌旗艦店、辦公室或住店合一。 🏢 豐富公設 社區規劃完善，設有迎賓會客區、閱覽室、健身房、多功能教室、視聽室、影音室、籃球場及游泳池，兼具商務接待與休閒生活品質。

1.正黎明路黃金店面稀有釋出 2.12期優質地段.出租自用兩相宜 3.水湳經貿、逢甲商圈旁 4.近74.國一.交通南來北往便利 5.月租42000元/月

※正臨20米黎明路旁1+2樓店面，擁車潮人潮 ※近七期百貨精華商圈、逢甲商圈機能佳 ※1樓當店面，樓上可自住 ※近74號道、國一，交通出行便利 ※室內使用空間31坪，格局方正好規劃利用 ※九年國教開車3分鐘就到，接送便利 ※自用收租兩相宜 ※12期增值潛力高

※正黎明路三段黃金店面，擁車潮人潮 ※近十二期重劃區、逢甲商圈機能佳 ※透天店面保值首選，自用置產皆宜 ※近74號道、國一，交通便利 ※九年國教近在咫尺，接送方便 ※鄰西屯市場，採買便利 ※現為1店面，樓上7套房，可重新包裝出租

1.惠宇口碑全台指名度高，資產抗跌性強，是投資置產的信心指標。 2.坐擁「逢甲、水湳、中科」金三角核心，地利優勢無可取代 3.鄰里皆為高收入住戶，具備穩定的高品質消費力，店效成長可期 4.挑高空間、大面寬規劃，視覺吸睛，適合打造至設計公司、醫美等門面店 5.2樓板增建區域：12.6平方公尺（3.8坪） 6.租金6.5萬~8萬不等

現況收租，年租金105.6萬/年 ▍環境 - 十二期南鄰七期、西向中科、北臨水湳、東近逢甲商圈，集政經、科技、休閒、交通、美食、購物商圈匯聚於此 ▍交通 - 鄰中彰、台灣大道、中港、中清二大交流道樞紐之地，且近逢甲商圈，生活機能豐富 ▍特色 - 面寬5.5米，挑高4.3米，每層樓都有廁所，附電梯精品店面，住店合一 ▍公設 - 會客區、閱覽室、健身房、多功能教室、視聽室、影音室、籃球場、游泳池

西屯正核心四通八達 近７４、國一交通便利,步行公園享生活 近未來水湳多重大建設，社區高樓層 標準房型三房平面車位 仁山潮尚居是目前南十二期小三房的新建案 基地3面臨路，強調戶戶採光佳。 地點是在9年免接受的上安學區內 社區全新落成好規劃

※地主自地自建，高規格打造裝潢 ※穩定收租中，投報超過2% ※商店林立，人潮眾多，生活機能超豐富 ※12期近逢甲稀有角間店面 ※顯著地標美學建築 土地65坪 ※水湳只需10分鐘、74號道、國一只需5分鐘 ※輕屋齡、住三分區55/280

※樓下中國信託,對面24小時楓康 ※南12期指標，生活機能強，走路就到公園 ※地點絕佳，七期北側，三分鐘上國一、74 ※24小時飯店式管理 ※近新光遠百、逢甲商圈 ※室內用心維護，可簡單整理，拎包入住 ※稀有大三房格局，空間寬敞、格局方正 ※室內採光佳、雙衛浴開窗、前後陽台無抗性

※仁山建設」用心打造，建築工法與居住品質皆屬上乘 ※台中未來發展重點地段水湳經貿園區 ※無裝潢、屋況近全新 ※學區內含上安國小及至善國中(步行6分鐘)，9年免接送！ ※緊鄰 74 號快速道路與國道一號 ※鄰近新光三越、大遠百頂級商圈，以及逢甲商圈、全聯福利中心。 ※「獨立雙車位」，愛車停放無煩惱

✨雙面採光，無暗房暗廳 ✨樑柱外推，空間好用不浪費 ✨玄關收納規劃，進門就有質感 ✨無裝潢，自由打造理想居家 🚗 約5分鐘上74、國道1號 🛍️ 約10分鐘新光三越、大遠百、逢甲商圈 🌳西大墩公園、秋虹谷就在旁邊 💎十二期核心地段 💎一手屋主惜售 💎三房＋雙車位市場稀缺：機上是類平面，機下是上下移動