🍎正河南路黃金店面｜高曝光人流熱區 面寬約4.2米，臨主要幹道，人車潮穩定，招牌效益極佳！ 🍎邊間透天｜店住辦三用彈性高 稀有邊間，採光佳、空間好規劃，自用開店或收租皆適合。 🍎逢甲商圈生活圈｜機能成熟 鄰近逢甲夜市，商圈活絡，食衣住行一次到位，交通四通八達。 🍎穩定被動收入｜廣告看板收益佳 上方廣告看板已出租，月收約34,133元（含稅），年收約41萬，現成現金流！ 🍎屋主誠意出售｜空屋隨時賞屋 免等租約、立即可用，把握進場好時機！ ⭐1~5樓部分增建及陽台外推，現況為7房3廳5衛

✔臨40米文心路 ,約9.6米大面寬 ✔稀有笫一手屋主,水電管線更新安心入住 ✔出門就是文華高中捷運站 ✔文心&河南路口店面效益佳 ✔超大使用空間&格局方正好規劃 ✔近水湳經貿未來商機無限 ✔適合醫美診所、家電賣場、量販店、企業總部等多元產業 ✔傳家收租、長期持有、穩健投資首選 ✔空屋有鑰匙,帶看方便,歡迎同業配件

特色 : 正文心路捷運站旁｜40米主幹道大地坪透店｜企業主核心門面首選 稀有大地坪、9.5米大面寬，一二樓完整使用，空間尺度大器，規劃彈性極高。 捷運到站即達，正市中心主幹道，車流、人流、曝光度全到位。 適合企業總部、旗艦門市、醫美診所、品牌展示空間。 自用有面子、長期持有有價值，真正市中心保值型資產。

✅緊鄰西屯、河南、逢甲三大商圈。 ✅正河南路上，臨西屯路精華地段、逢甲大學在旁。 ✅格局方正，屋況佳可現成收租。 ✅社區有投幣洗衣區、烘衣機。 ✅24H管理員，垃圾子母車。 ✅生活機能佳，收租﹑自用皆宜。

✅七期之上，逢甲之巔｜正河南路・傳世地標邊間透店 ✅正河南路門牌，車水馬龍，自帶百萬曝光率 ✅老闆的金賺錢透店｜店住合一｜置產保值地段收藏品 ✅側邊鐵架廣告看板含夜間照明，現況已出租，租金34,133含稅，年收約41萬，壁面現況未出租約可租36,000，共兩面看 板年收益約85萬，現成現金流 ✅空地比增建至5樓(增建約30坪)，總使用面積約百坪

1.正河南路門牌，此戶大面窗戶採光好，室內已鋪設木地板，屋況維持林好，並附一個流理台小廚房，一房一廳格局好規劃，適合首購、單身貴族，自住收租皆適合 2.社區24小時安全管理，附垃圾子母車，免追垃圾車，並有公共洗衣烘衣機，格局方正，穩定收租中，附電視、冷氣、冰箱、熱水器、洗衣機、鞋櫃、沙發、電視櫃、衣櫃、書桌椅、窗簾...等 3.西屯蛋黃區，位於河南路/西屯路/青海路商圈，生活機能一級棒，步行下樓可到－家樂福、World Gym健身俱樂部、萬客什鍋、POYA寶雅、全聯、藥局、診所、燦坤、全國電子..等 4.公車站林立，收租勝定存，地點絕佳，穩定收租金雞母，收租無空窗期，福星公園、上安公園、西安公園環繞，車程5分鐘快速上74號與國道，4分鐘到秋紅谷、逢甲夜市、捷運文心櫻花站，6分鐘到朝馬運動中心、大遠百、新光三越、老虎城購物中心、水湳中央公園，7分鐘到國家歌劇院

★正和南路高樓層景觀套房，視野開闊、採光佳，居住感舒適不壓迫。 ★緊鄰西屯、河南、逢甲三大商圈，生活採買、用餐娛樂都非常便利。 ★正河南路上精華地段，臨西屯路與逢甲大學，租屋需求穩定強勁。 ★格局方正好規劃，屋況佳可立即出租，自住或收租投資皆合適。 ★高樓層景觀戶稀有釋出，遠眺城市景色，具備更好的居住質感。 ★鄰近家樂福與朝馬轉運站，採買購物、交通往返都方便，生活機能成熟完整。 ★24小時管理員駐守，垃圾子母車集中管理，安全與生活品質兼顧。 ★鄰近逢甲商圈與大學生活圈，學生、上班族承租客群來源穩定。

※成熟商圈環繞，文武市皆適合 ※面寬4.3米 深度17米 ※合法增建使用空間約100坪 ※住三使用分區、建蔽率：55%;容積率：280%

1.緊鄰三個大學 a-逢甲大學 b-橋光大學 c-中國醫藥大學                                                                                                                                                                                    2.電梯套房開價一間188萬                                                                                                                                                                                                                                    3.穩定收租 萬年金雞母                                                                                                                                                                                                                                          4.屋主持有多年忍痛割愛  稀有釋出                                                                                                                                                                                                                      5.台中未來最大建設  當鄰居   超大巨蛋  綠美圖 國際會展中心 水湳經貿轉運站 水湳中央公園 台中影視文化成   等.....................................  最猛建設都在旁邊                        6.全部智能密碼鎖    房客穩定  收租首選    

物 件 特 色 🏆下樓即是綠線捷運文華高中捷運站，員工通勤好便利 🏆正文心路燙金門牌，東南西北皆是鬧市 🏆市中心公共交通運輸便捷,通勤員工洽公客戶便利性高 🏆5-10分鐘內可達多家銀行國稅局&市政府等等多金融&政府機構,財務行政好辦事 🏆鬧區商圈,咖啡廳與便利商店騎車５分鐘應有盡有 🏆室內45坪中小型辦公空間,中小企業好運用此戶室內坪數剛剛好,收租中,可入手收租獲益 🏆室內屋況好,大面窗景採光良

🈶七期正核心｜市政路×河南路，正對未來「台中之鑽」，步行約3分鐘可達萬豪酒店、新誠品生活，地段精華、增值可期。 🈶精品輕豪宅規劃，低總價即可入主七期，付款輕鬆，適合自住與置產。 🈶交通便利，2分鐘上74快速道路，近國道一號；市政路延伸工程持續推動，未來交通更加完善。 🈶稀有朝南高樓層無限視野，惠文明星學區，享受七期優質生活圈。 🈶基地728坪，總戶數342戶，公設比35.78%；公設包含25米泳池、健身房、交誼廳、KTV、家庭影院、私廚鐵板燒、頂樓星空花園等，飯店級享受。 🈶SRC鋼骨鋼筋＋RC結構，安全耐震。 🈶近歌劇院、誠品、百貨、市政府，生活機能完善。 🈶屋主誠意出售，歡迎配件合作

正河南路上，臨西屯路、台灣大道、逢甲夜市附近超商小吃林立，機能超級好。 格局方正，凸窗可曬衣，屋況佳可現成收租。 社區有自助式投幣洗衣區、烘衣機。 24小時管理員，代收信代收包裹好方便。 垃圾子母車、免追垃圾車。

正河南路上，臨西屯路、台灣大道、逢甲夜市附近超商小吃林立，機能超級好。 格局方正，凸窗可曬衣，屋況佳可現成收租。 社區有自助式投幣洗衣區、烘衣機。 24小時管理員，代收信代收包裹好方便。 垃圾子母車、免追垃圾車。

📐 建築與戶型特色 戶數單純、樓層規劃明確：全社區共46戶，地上13層／地下3層，且每層僅四戶，保有隱私與單純性 。 格局多元、採光通風佳：提供3～4房格局，並有雙主臥三衛浴設計，戶戶有優良對外窗面，採光自然；基地朝北與朝南雙向配置 。 🏗️ 結構與建材 RC鋼筋混凝土結構、外牆二丁掛：建造規格扎實，耐用性高  🏞️ 公設與生活機能 豐富社區公設：一樓設有圖書交誼廳、健身房、電影院等，頂樓空中花園及曬被區，提供多元休閒社交空間 。 管理制度完善：社區由管委會管理，全天候警衛、統一垃圾處理，社區環境整潔、安全 。 高車位配比：坡道平面車位達91個，比住宅戶數多，雙車位配置普遍，停車便利 。 📍 位置與交通便利 動線佳：近市政南一路公車站，5–10分鐘車程接國道1號、中彰快、74線、捷運等主要道路，出入台中各區方便。 七期重劃區核心：位於台中七期（河南路四段），鄰近市政路、黎明商圈，生活機能成熟，周邊商場（新光、大遠百、老虎城）林立。 明星學區加持：惠文國小／國中，明星學區加分，適合家庭選擇

★總戶數174戶，零店面，老虎城Tiger City百貨正對面，正西屯河南路上。 ★步行可至台中國家歌劇院，新光三越、大遠百，採買逛街超便利。 ★全精精品軟裝，衛浴空間大，有室內小湯屋，大面落地窗，高級享受。 ★有國道1號、74號快速道路...南來北往交通便利，輕鬆往來各縣市。 ★氣派大廳:會議室、休息區、健身房、有氧健康室瀑布景觀池、無邊際4水道游泳池、蒸氣室、SPA水療池..。

★七期時尚輕豪宅【市政101】Tiger City百貨正對面 ★2房附裝潢車位。收租自用多選擇，保值又增值 ★衛浴空間大，有室內小湯屋，大面落地窗，住家如飯店 ★1樓交誼廳有提供好喝的咖啡，住戶專屬 ★步行可至台中國家歌劇院，新光三越與大遠百雙百貨 ★車程約5鐘可至林新醫院，生活各項機能都相當方便 ★生活採買方面，全聯福利中心、老虎城、新市政百貨商圈，購物採買相當便利 ★交通方面，有國道1號、74號快速道路等可利用，輕鬆往來各縣市

🍎七期核心珍稀席位｜城市菁英生活圈 坐擁七期最成熟生活機能，社區正對 Tiger City，步行可達國家歌劇院、新光三越、大遠百，日常與品味無縫接軌。 🍎便捷交通軸心｜串聯城市重要動線 約10分鐘銜接74快速道路與國道一號，從容切換城市節奏，效率與生活品質兼得。 🍎惠文明星學區｜為下一代提前布局 車程約8分鐘，優質教育資源，學區宅需求穩定，抗跌保值性佳。 🍎方正大器格局｜雙陽台光影流動 室內空間好規劃，雙陽台設計，採光通風佳，體現七期住宅應有的居住質感。 🍎細節體現生活層次 屋況細心維護，乾濕分離衛浴，配置專屬大浴池，打造專屬放鬆儀式感。 🍎飯店式禮賓管理｜完善休閒公設 健身房、游泳池、中庭花園、會議室，滿足社交、休閒與健康生活所需。

🌟愛在南七期！為情侶或夫妻量身打造的夢想小窩🏡 你是否在尋找一個令人向往的家？這裡不只有舒適的居住空間，更是一個適合未來增值的黃金地段！位於台中西屯區的住宅，距離誠品百貨及台中之鑽僅一步之遙，隨時隱約感受都市的繁華和便捷。🚍🚇 👩‍❤️‍👨擁有34.4坪的完美格局，2房2廳1衛，設計考量通風與採光，每個臥室都能讓你沐浴在陽光下，享受清晨的愜意。更棒的是，這裡是明星學區，惠文國小和惠文國中讓你的小寶貝從小就能賺得學習優勢！🧒 生活機能超級方便，全天候的超市、百貨、還有讓你放鬆身心的公園都近在咫尺。無論是通勤上班還是週末休閒，快速道路與捷運讓你一切都無比順暢。✨ 千載難逢的機會，總價僅為1958萬，還等什麼？快來一起擁抱這片幸福的天地吧！❤️ 📍 頂級地段，未來增值首選 黃金核心：位處南七期河南路、惠文七街，鄰近未來**「台中之鑽」與誠品百貨**，地段未來性極佳。 明星學區：坐擁家長擠破頭的惠文國小、惠文國中雙明星學區，步行、接送皆便利。 精品規劃：七期罕見小坪數 2-3房，總價門檻低，不論自住或高投報收租皆宜 。 通風採光： 臥室皆有對外採光，樑柱外推設計，空間格局方正、坪效高。 安心營造： 興富發建設 + 齊裕營造，採用 RC+SRC 構造，總樓高 35 層地標建築

1.位於七期市中心、老虎城首排小豪宅 2.飯店式管理服務優良、公設齊全 3.鄰近台中歌劇院、夏綠蒂公園與秋紅谷生態公園、文心森林公園 4.週邊新光三越、大遠百、老虎城 5.屋主用心裝潢、買來即可入住

"• 地段之王：社區正對 Tiger City 購物中心，下樓即是繁華商圈，百貨、影城、美食近在咫尺。 • 稀有 Villa 風格：室內精心打造 Villa 渡假風裝潢，讓家成為您專屬的避風港，天天都在度假。 • 超震撼室內空間：室內空間高達58坪，規劃寬敞的 大 4 房 2 廳 2 衛，滿足家庭所有成員的需求。 • 私人空中花園：擁有罕見的 超大專屬露台，無論是打造植栽森林、戶外咖啡區還是親子戲水，空間隨您定義。 • 完美停車配置：附帶 B1 雙平面大車位，進出便利，讓您的愛車也有五星級的家。 • 2 樓樹海視野護航：雖然位於低樓層，但擁有獨特視野，開窗即景，一年四季窗外就是一幅畫" 

※正七期核心地段 下樓就是老虎城 炙手可熱地段 ※低總價輕鬆入住七期富人區 ※精品豪宅正1房廳 好規劃設計 免整理直接住 ※收租自住自產都適合 西屯七期不敗地段 ※歡迎來電預約賞屋

⚽國家歌劇院/新光三越/為鄰 ⚽近國1/74號快速道/台灣大道,交通便利 ⚽周邊生活機能多元 ⚽滿足各年齡層需求 ⚽E棟為社區少有格局 ⚽1房1和室 機械上層車位

📐 建築與戶型特色 戶數單純、樓層規劃明確：全社區共46戶，地上13層／地下3層，且每層僅四戶，保有隱私與單純性 。 格局多元、採光通風佳：提供3～4房格局，並有雙主臥三衛浴設計，戶戶有優良對外窗面，採光自然；基地朝北與朝南雙向配置 。 🏗️ 結構與建材 RC鋼筋混凝土結構、外牆二丁掛：建造規格扎實，耐用性高 。 🏞️ 公設與生活機能 豐富社區公設：一樓設有圖書交誼廳、健身房、電影院等，頂樓空中花園及曬被區，提供多元休閒社交空間 。 管理制度完善：社區由管委會管理，全天候警衛、統一垃圾處理，社區環境整潔、安全 。 高車位配比：坡道平面車位達91個，比住宅戶數多，雙車位配置普遍，停車便利 。 📍 位置與交通便利 動線佳：近市政南一路公車站，5–10分鐘車程接國道1號、中彰快、74線、捷運等主要道路，出入台中各區方便。 七期重劃區核心：位於台中七期（河南路四段），鄰近市政路、黎明商圈，生活機能成熟，周邊商場（新光、大遠百、老虎城）林立。 明星學區加持：惠文國小／國中，明星學區加分，適合家庭選擇

📐 建築與戶型特色 戶數單純、樓層規劃明確：全社區共46戶，地上13層／地下3層，且每層僅四戶，保有隱私與單純性 。 格局多元、採光通風佳：提供3～4房格局，並有雙主臥三衛浴設計，戶戶有優良對外窗面，採光自然；基地朝北與朝南雙向配置 。 🏗️ 結構與建材 RC鋼筋混凝土結構、外牆二丁掛：建造規格扎實，耐用性高 。 🏞️ 公設與生活機能 豐富社區公設：一樓設有圖書交誼廳、健身房、電影院等，頂樓空中花園及曬被區，提供多元休閒社交空間 。 管理制度完善：社區由管委會管理，全天候警衛、統一垃圾處理，社區環境整潔、安全 。 高車位配比：坡道平面車位達91個，比住宅戶數多，雙車位配置普遍，停車便利 。 📍 位置與交通便利 動線佳：近市政南一路公車站，5–10分鐘車程接國道1號、中彰快、74線、捷運等主要道路，出入台中各區方便。 七期重劃區核心：位於台中七期（河南路四段），鄰近市政路、黎明商圈，生活機能成熟，周邊商場（新光、大遠百、老虎城）林立。 明星學區加持：惠文國小／國中，明星學區加分，適合家庭選擇

★市政核心地段，機能成熟，對面老虎城 ★飯店式公設，無邊際泳池，健身房，有氧教室，多功能商務會議中心 ★質感裝潢，出租自住皆宜 ★學區：惠文國小/惠來國小 ★交通方便，上國1和台74便利