1.逢甲商圈水湳經貿園區左右逢源 2.走路三分鐘進逢甲大學校園,十分鐘到中央公園 3.中國醫藥大學水湳校本部也在附近 4.社區戶數單純無障礙空間，次頂樓一層2戶，入門玄關前後陽台，寬敞開放式廚房有開窗 5.用小預算入主西屯精華區惠宇建設鬧中取靜三面採光大三房,還有休旅車位

🍎正河南路黃金店面｜高曝光人流熱區 面寬約4.2米，臨主要幹道，人車潮穩定，招牌效益極佳！ 🍎邊間透天｜店住辦三用彈性高 稀有邊間，採光佳、空間好規劃，自用開店或收租皆適合。 🍎逢甲商圈生活圈｜機能成熟 鄰近逢甲夜市，商圈活絡，食衣住行一次到位，交通四通八達。 🍎穩定被動收入｜廣告看板收益佳 上方廣告看板已出租，月收約34,133元（含稅），年收約41萬，現成現金流！ 🍎屋主誠意出售｜空屋隨時賞屋 免等租約、立即可用，把握進場好時機！ ⭐1~5樓部分增建及陽台外推，現況為7房3廳5衛

🔹 正臨正河南路，人車流量大，曝光度高 🔹 邊間設計，廣告效應佳，顯眼度十足 🔹 透天店面格局，彈性運用，可店可辦 🔹 大面寬＋挑高空間，招牌展示價值高 🔹 生活機能完整，鄰近商圈、交通便捷 ✨ 周邊環境 對面 寶雅停車場，人潮聚集點 老虎城購物中心、台中國家歌劇院 朝馬國民運動中心、逢甲商圈、市政府 👉 一級戰區黃金地段，品牌必爭 💡 適合業態 連鎖餐飲｜診所藥局｜美容美髮｜精品零售｜辦公展示 📞 歡迎來電洽詢｜預約帶看

🍁台中最精華黃金店面，未來藍線捷運發展爆棚 🍁格局開放空間好規劃、危老都更給小孩都讚 🍁秋紅谷、一蘭拉麵、國家歌劇院、夏綠地公園 🍁朝馬國民運動中心、逢甲夜市 🍁面寬4.2米 深度38米 🍁周遭行情：🍁 鮮麥、喬薇派、太陽堂 店面周遭賣250萬-325萬 /坪 河南路道路用地 126萬/坪

★位於精華12期逢甲青海商圈的核心，周邊擁有豐富的商業設施，生活便利性極高。 ★3房的格局，適合不同家庭結構，充分考慮小家庭的生活需求，讓居住更舒適。 ★社區內設有接待大廳、健身房等多項公共設施，讓住戶享受便利的休閒與社交空間，生活更添色彩。 ★騎車短短幾分鐘即可到達惠來優質小學和至善國中，並且鄰近全聯、家樂福等購物中心，出行與生活都極為方便。

✅緊鄰西屯、河南、逢甲三大商圈。 ✅正河南路上，臨西屯路精華地段、逢甲大學在旁。 ✅格局方正，屋況佳可現成收租。 ✅社區有投幣洗衣區、烘衣機。 ✅24H管理員，垃圾子母車。 ✅生活機能佳，收租﹑自用皆宜。

1.51坪超大地坪，稀有少見 2.水湳經貿園區第一排，商業價值佳 3.鄰近逢甲商圈，具人潮車潮戰略位置 4.生活機能超好、交通便利 5.具整合開發價值，搶先進駐台中重點發展區域

✅七期之上，逢甲之巔｜正河南路・傳世地標邊間透店 ✅正河南路門牌，車水馬龍，自帶百萬曝光率 ✅老闆的金賺錢透店｜店住合一｜置產保值地段收藏品 ✅側邊鐵架廣告看板含夜間照明，現況已出租，租金34,133含稅，年收約41萬，壁面現況未出租約可租36,000，共兩面看 板年收益約85萬，現成現金流 ✅空地比增建至5樓(增建約30坪)，總使用面積約百坪

✔臨40米文心路 ,約9.6米大面寬 ✔稀有笫一手屋主,水電管線更新安心入住 ✔出門就是文華高中捷運站 ✔文心&河南路口店面效益佳 ✔超大使用空間&格局方正好規劃 ✔近水湳經貿未來商機無限 ✔適合醫美診所、家電賣場、量販店、企業總部等多元產業 ✔傳家收租、長期持有、穩健投資首選 ✔空屋有鑰匙,帶看方便,歡迎同業配件

特色 : 正文心路捷運站旁｜40米主幹道大地坪透店｜企業主核心門面首選 稀有大地坪、9.5米大面寬，一二樓完整使用，空間尺度大器，規劃彈性極高。 捷運到站即達，正市中心主幹道，車流、人流、曝光度全到位。 適合企業總部、旗艦門市、醫美診所、品牌展示空間。 自用有面子、長期持有有價值，真正市中心保值型資產。

市政新銳 佇立於台中七期重劃區最核心的珍稀席位， 市政路 × 河南路，城市權勢與資產價值的交會點。 這裡，不只是地段， 而是台中最頂級生活圈的象徵。 緊鄰誠品生活、全聯福利中心與高端餐飲聚落， 日常所及，即是品味選擇；舉步之間，皆為精緻生活的延伸。 本案坐擁28樓高空視野， 將整座台中收納於窗景之中—— 白日俯瞰城市脈動，夜晚擁抱萬家燈火， 繁華與靜謐，在此達到恰到好處的平衡。 在七期，地段決定價值； 而在這裡，連視野與高度，都成為資產的一部分。 這不只是住所， 而是一種被少數人擁有的城市高度， 一種，專屬於頂端的生活方式。 =================================== 建築結構：SRC鋼骨鋼筋混凝土、RC鋼筋混凝土 樓層高度：3.1米 整體設計：地上35層、地下8層 總體戶數：327戶住家、4戶店面、11戶辦公室 戶梯配置：11戶3梯 房型規劃：2房、3房 車位數量：平車263個、機械94個 完工日期：工程中 公設配置：接待大廳、交誼廳、會議室、游泳池、健身房

※市政府七期核心輕鬆入住 ※周圍朝富、黎明、公益三大商圈環繞，生活機能完善 ※出門三分鐘上台74，八分鐘上國一，12分鐘高鐵站 ※掌握市政路、河南路雙大道，交通出行，輕鬆享受 ※市政路延伸工程啟動，未來七期直達台中工業區、中科、機場。 ※台中之鑽旁、萬豪誠品生活圈，遠雄附近推案90萬/坪，3000起

★正和南路高樓層景觀套房，視野開闊、採光佳，居住感舒適不壓迫。 ★緊鄰西屯、河南、逢甲三大商圈，生活採買、用餐娛樂都非常便利。 ★正河南路上精華地段，臨西屯路與逢甲大學，租屋需求穩定強勁。 ★格局方正好規劃，屋況佳可立即出租，自住或收租投資皆合適。 ★高樓層景觀戶稀有釋出，遠眺城市景色，具備更好的居住質感。 ★鄰近家樂福與朝馬轉運站，採買購物、交通往返都方便，生活機能成熟完整。 ★24小時管理員駐守，垃圾子母車集中管理，安全與生活品質兼顧。 ★鄰近逢甲商圈與大學生活圈，學生、上班族承租客群來源穩定。

※成熟商圈環繞，文武市皆適合 ※面寬4.3米 深度17米 ※合法增建使用空間約100坪 ※住三使用分區、建蔽率：55%;容積率：280%

✨位於正河南路上，鄰近逢甲夜市，車水馬龍，做生意好選擇 ✨屋主惜屋 ，屋況良好，且空間大好利用規劃 ✨租金行情佳，正河南路屬於成熟商業大道，承租意願高，投資保值性強 ✨交通便捷，快速銜接 74號快速道路、國道一號，外縣市往來便利

✅正河南路黃金店面 ✅店面出租連鎖品牌 ✅樓上套房長期滿租 ✅防火巷加蓋到滿 ✅1樓店面+5套房+樓上基地台+廣告看板

物 件 特 色 🏆下樓即是綠線捷運文華高中捷運站，員工通勤好便利 🏆正文心路燙金門牌，東南西北皆是鬧市 🏆市中心公共交通運輸便捷,通勤員工洽公客戶便利性高 🏆5-10分鐘內可達多家銀行國稅局&市政府等等多金融&政府機構,財務行政好辦事 🏆鬧區商圈,咖啡廳與便利商店騎車５分鐘應有盡有 🏆室內45坪中小型辦公空間,中小企業好運用此戶室內坪數剛剛好,收租中,可入手收租獲益 🏆室內屋況好,大面窗景採光良

1.緊鄰三個大學 a-逢甲大學 b-橋光大學 c-中國醫藥大學                                                                                                                                                                                    2.電梯套房開價一間188萬                                                                                                                                                                                                                                    3.穩定收租 萬年金雞母                                                                                                                                                                                                                                          4.屋主持有多年忍痛割愛  稀有釋出                                                                                                                                                                                                                      5.台中未來最大建設  當鄰居   超大巨蛋  綠美圖 國際會展中心 水湳經貿轉運站 水湳中央公園 台中影視文化成   等.....................................  最猛建設都在旁邊                        6.全部智能密碼鎖    房客穩定  收租首選    

• 正河南路二段黃金店面，醒目門面，廣告效益佳 • 地坪約32坪，建坪約95坪，空間寬敞好規劃 • 現有知名品牌承租，租金收益穩定，收租首選 • 鄰近新光三越、大遠百，七期商圈消費人潮旺 • 台灣大道、青海路旁，交通便利，四通八達 • 住商分區用途廣泛，餐飲零售診所皆適宜進駐 • 大地坪透店稀有釋出，自用置產、資產配置皆宜 • 西屯核心精華地段，地段保值，未來發展可期

正河南路上，臨西屯路、台灣大道、逢甲夜市附近超商小吃林立，機能超級好。 格局方正，凸窗可曬衣，屋況佳可現成收租。 社區有自助式投幣洗衣區、烘衣機。 24小時管理員，代收信代收包裹好方便。 垃圾子母車、免追垃圾車。

正河南路上，臨西屯路、台灣大道、逢甲夜市附近超商小吃林立，機能超級好。 格局方正，凸窗可曬衣，屋況佳可現成收租。 社區有自助式投幣洗衣區、烘衣機。 24小時管理員，代收信代收包裹好方便。 垃圾子母車、免追垃圾車。

📐 建築與戶型特色 戶數單純、樓層規劃明確：全社區共46戶，地上13層／地下3層，且每層僅四戶，保有隱私與單純性 。 格局多元、採光通風佳：提供3～4房格局，並有雙主臥三衛浴設計，戶戶有優良對外窗面，採光自然；基地朝北與朝南雙向配置 。 🏗️ 結構與建材 RC鋼筋混凝土結構、外牆二丁掛：建造規格扎實，耐用性高  🏞️ 公設與生活機能 豐富社區公設：一樓設有圖書交誼廳、健身房、電影院等，頂樓空中花園及曬被區，提供多元休閒社交空間 。 管理制度完善：社區由管委會管理，全天候警衛、統一垃圾處理，社區環境整潔、安全 。 高車位配比：坡道平面車位達91個，比住宅戶數多，雙車位配置普遍，停車便利 。 📍 位置與交通便利 動線佳：近市政南一路公車站，5–10分鐘車程接國道1號、中彰快、74線、捷運等主要道路，出入台中各區方便。 七期重劃區核心：位於台中七期（河南路四段），鄰近市政路、黎明商圈，生活機能成熟，周邊商場（新光、大遠百、老虎城）林立。 明星學區加持：惠文國小／國中，明星學區加分，適合家庭選擇

★七期時尚輕豪宅【市政101】Tiger City百貨正對面 ★2房附裝潢車位。收租自用多選擇，保值又增值 ★衛浴空間大，有室內小湯屋，大面落地窗，住家如飯店 ★1樓交誼廳有提供好喝的咖啡，住戶專屬 ★步行可至台中國家歌劇院，新光三越與大遠百雙百貨 ★車程約5鐘可至林新醫院，生活各項機能都相當方便 ★生活採買方面，全聯福利中心、老虎城、新市政百貨商圈，購物採買相當便利 ★交通方面，有國道1號、74號快速道路等可利用，輕鬆往來各縣市

🍎七期核心珍稀席位｜城市菁英生活圈 坐擁七期最成熟生活機能，社區正對 Tiger City，步行可達國家歌劇院、新光三越、大遠百，日常與品味無縫接軌。 🍎便捷交通軸心｜串聯城市重要動線 約10分鐘銜接74快速道路與國道一號，從容切換城市節奏，效率與生活品質兼得。 🍎惠文明星學區｜為下一代提前布局 車程約8分鐘，優質教育資源，學區宅需求穩定，抗跌保值性佳。 🍎方正大器格局｜雙陽台光影流動 室內空間好規劃，雙陽台設計，採光通風佳，體現七期住宅應有的居住質感。 🍎細節體現生活層次 屋況細心維護，乾濕分離衛浴，配置專屬大浴池，打造專屬放鬆儀式感。 🍎飯店式禮賓管理｜完善休閒公設 健身房、游泳池、中庭花園、會議室，滿足社交、休閒與健康生活所需。

"• 地段之王：社區正對 Tiger City 購物中心，下樓即是繁華商圈，百貨、影城、美食近在咫尺。 • 稀有 Villa 風格：室內精心打造 Villa 渡假風裝潢，讓家成為您專屬的避風港，天天都在度假。 • 超震撼室內空間：室內空間高達58坪，規劃寬敞的 大 4 房 2 廳 2 衛，滿足家庭所有成員的需求。 • 私人空中花園：擁有罕見的 超大專屬露台，無論是打造植栽森林、戶外咖啡區還是親子戲水，空間隨您定義。 • 完美停車配置：附帶 B1 雙平面大車位，進出便利，讓您的愛車也有五星級的家。 • 2 樓樹海視野護航：雖然位於低樓層，但擁有獨特視野，開窗即景，一年四季窗外就是一幅畫" 

💖三面採光附B1雙平面車位 💖近國家歌劇院及秋紅谷 💖華太建設知名建設 💖標準四房！雙平面車位 💖面Tiger City 購物中心，繁華商圈百貨 💖客廳前方超大專屬露台，可植栽或露天咖啡 💖二樓前棟面樹海視野

◎ SPA,室內泳池,健身房,宴會廳,交誼廳 ◎ 1F:ABC棟各一間會議室、C棟近A棟有游泳池，2F:A棟有健身房(韻律教室)，RF景觀吧檯 ◎新市政中心有雙園道，7期南側有惠來公園、南屯公園、文心森林公園，7期西側有潮洋公園等綠地 ◎新市政中心內有新光三越、大遠百、老虎城，等大型百貨及賣場 ◎除百貨公司及賣場外，沿街式商店較少，便利商店也不多，小型採買可至黎明商圈或5期重劃區