★西區精華地段，正林森路vs五權路、雙主要幹道、柳川水岸觀景步道 ★透天店住共6大房、空間大好規劃 ★1樓營業廳+地下室+孝親房、2樓客廳+雙臥室、3樓廚房+雙臥室、4樓曬衣場+房間+大客廳 ★適合做生意，收租置產（好出租多人詢問） ★臺灣大道、五權車站、台中車站、科博館、國美館、國圖館、勤美園道、洲際酒店 教育大學、中興大學、中華夜市、一中街、新時代百貨、站前秀泰、出門即商圈生活便利

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💎 絕佳地段，黃金店面——位於正林森路，緊鄰國美館特區，商圈成熟、稀有釋出，地段價值不言而喻！ 🚶‍♂️ 人潮匯聚，商機無限——周邊高級住宅、知名餐飲、藝文展館與辦公大樓林立，穩定客源、潛力無限！ 🏡 格局方正，店面實用——面寬4.8米、深度8米，使用空間好規劃，店面好利用，無論餐飲、零售、工作室都合適！ 📍 臨25米林森路，曝光度超高——車流、人潮密集，品牌能見度強，廣告效益一流！ 💰 投資自用兩相宜——租金效益佳、自營省心，難得釋出不容錯過！

【$忠孝國小電梯三房美廈】 ✅陽台面忠孝國小，伴著綠意樹梢，心曠神怡。室內空間精緻舒適，零公設免管理費。 ✅三房皆有窗，通風採光極佳。格局方正屋況佳，屋主用心整理，購買家具可直接入住。 ✅鄰近府後街停車場，可抽籤月租車位，另外有充電停車格可以選擇。 ✅下樓即是第五市場，生活採買便利。 ✅近優質學區，九年國教接送免煩惱。 ✅近台中文學館、國家漫畫博物館、柳川東路河畔步道，悠閒生活好愜意。 ✅追求生活便利性跟質感生活的您，不論自住投資收租都超適合，請立即聯繫我們安排賞屋唷。☺️

近柳川河岸.動漫彩繪.人文書香氣息 第五市場及學區旁.生活機能佳.採買購物便利 震後角間整棟收租及外牆收租.投報率佳 包租公現成.好出租.收益性高,地理位置讚 一店+6套.電梯出入方便,監視系統完善

【西區美術館｜九米面寬63坪全棟旗艦金店】 市中心絕版 9 米大面寬、20 米幹道燙金地段！ 一樓自帶上市連鎖龍頭「寶島眼鏡」穩定承租（月租8萬、年收96萬），買到即享強大現金流。 權狀 148.74 坪外加 70 坪高坪效增建，實用空間破 218 坪，二樓以上可彈性規劃醫美、企業總部或精緻旅館。 屋齡 52 年、土地達 63.225 坪，抗通膨更具危老重建爆發力，高資產配置與世代傳承的不二之選！  核心優勢一覽： *地段與面寬：20米路幹道，9米大面寬，廣告效益顯著。 *空間超大：權狀 148.74 坪 + 增建 70 坪，總使用空間破 218 坪。 *土地價值：西區 63.225 坪大基地，屋齡 52 年，符合危老改建潛力。 *穩定收益：寶島眼鏡穩定承租中，月收 8 萬金流現成入袋。

位於市中心精華地段,步行一分鐘到美術館綠園道,享受藝文與綠意環境 周邊生活機能成熟完善,近第五市場.忠信國小.向上國中.教育大學 結合生活機能.文化氛圍.交通便利.醫療,生活便利性高 是市中心少見兼具生活品質與增值潛力的優質物件 收租.自住皆適宜

⚝本物件坐落西區林森路黃金店舖，正對忠信國小與公車站牌 坐擁穩定學區、人流與極高廣告曝光度。 三層商業空間外加頂樓加蓋，使用面積大 地坪28.4坪，空間方正好規劃 房子後有小路，雙出入口好運用！機會難得，敬請把握

西區文學館旁質感大室內33坪二樓美寓，前後超讚採光+3衛浴+開放式辦公空間，入主林森路藝文特區 室內規劃有溫馨飯廳，並特別留設寬敞的「開放式辦公室」，無論是作為小資高質感自住、微型創業、網美工作室（美甲美睫、個人沙龍）、或是獨立文創辦公室，皆能完美展現無與倫比的空間質感與地段價值。 前後大面採光，光線明亮、空氣對流極佳，徹底擺脫傳統公寓陰暗的缺點。 開放式辦公室：專為現代潮流設計，獨立的工作與創作園地，在家辦公或招待客戶既專業又體面。 三套衛浴配置：室內貼心規劃3個衛浴空間，多人自住不塞車，改作工作室時更方便客戶與員工分流使用。溫馨飯廳與大坪數：大33.77坪充足空間，設有獨立飯廳，串聯公領域動線，機能與舒適度兼具。藝文核心：步行即達臺中文學館、刑務所演武場，生活在滿滿的歷史底蘊與人文氣息中。 鄰近五權路、美村路商圈，傳統市場、全聯、超商與各類排隊美食走路就到，日常採買無可挑剔。 散步即可連通國立台灣美術館與草悟道綠帶，隨時享受城市中珍貴的綠海森林與假日市集。 低樓層二樓上下進出便利。近五權車站與主要幹道，串聯大台中交通網絡皆十分迅速，通勤接送輕鬆自如。 西區為台中公認最具文化質感的行政區，區域土地飽和，物件釋出極少，資產保值性極高。都更紅利：受惠於大車站計畫帶動與周邊危老都更效應，舊市區再生注入全新活力，地段價值穩健看漲。靈活彈性：市中心珍稀大坪數、多衛浴且採光絕佳的二樓物件具備高度稀缺性，未來轉手或出租皆擁有強大抗跌力。

台中西區林森路黃金一樓九米店面 坐擁「九米珍稀大面寬」與「寶島眼鏡」10年長約，月收8萬穩當現成金房東！ 正對繁華幹道，為中台灣極具指標性的黃金一樓店面，包含一樓實用店面24.76坪及地下室13.66坪。 抗通膨、零空窗、低風險，是高資產族群資產配置、退休規劃與傳家置產的絕佳首選！ 位於林森路精華路段，緊鄰五權路、美村路雙大商圈，周邊大型連鎖店、特色餐飲與傳統市場林立，店效與人潮極佳。 藝文綠帶：步行即可達臺中文學館、刑務所演武場，緊鄰國立台灣美術館與草悟道生活圈，兼具高端商業價值與質感休閒氛圍。交通動脈：近五權車站與多條公車主要幹道，車流與人流交織，南北往來或串聯大台中交通網絡皆十分便捷。 西區為台中文化底蘊最深厚的燙金地段，土地開發飽和、素地稀缺，一店難求，具備高度稀有性與資產防禦力。 商圈共榮：隨著台中大車站計畫、周邊危老都更與舊市區活化效應，區域地價與精華店面價值穩健看漲。 帶長租約銷售，現買現現領，完美抵抗通膨，實現資產世代傳承。

1.屋主一手屋，出價可談，長期穩定出租中，承租方可配合搬遷 2.零公設24坪大兩房一層兩戶有電梯 3.西區精華地段 美術館旁 美村英才五權商家林立 生活機能發達 4.第五市場，忠信市場，向上市場採買方便 5.學區忠信國小，向上國中走路抵達免接送