1.西區精華地段、出租自用皆可 2.免整理免招租、入手可直接收租好管理 3.挑高店面可規劃夾層，附雙平面車位 4.稀有物件，明星學區交通便利，機能佳 5.日本建築大師高松伸設計，理想居所與生活美感 6.台中法院、五權車站、國圖館、文創園區、麥當勞、五金行，黃金地段 7.社區共有6戶店面，臨15米路，店面顯眼，門口可停車 8.室內挑高，有做夾層室內使用空間大 9.診所、醫美、牙醫、美甲、美容業超級合適 10.屋主信任度超高，趕緊聯絡瞭解

1.西區精華地段、出租自用皆可 2.免整理免招租、入手可直接收租好管理 3.挑高店面可規劃夾層，附雙平面車位 4.稀有物件，明星學區交通便利，機能佳 5.日本建築大師高松伸設計，理想居所與生活美感 6.台中法院、五權車站、國圖館、文創園區、麥當勞、五金行，黃金地段 7.社區共有6戶店面，臨15米路，店面顯眼，門口可停車 8.室內挑高，有做夾層室內使用空間大 9.診所、醫美、牙醫、美甲、美容業超級合適 10.屋主信任度超高，趕緊聯絡瞭解

1️⃣ 產品定位｜市心稀有質感型店面 本案位於自由路、公館路口成熟生活圈，非大量連鎖店型商圈，而是以文教、藝文、質感消費為主的街廓環境，非常適合畫廊、設計工作室、醫美諮詢、私人會所、精品選品、事務所等「低干擾、高質感」業態。 2️⃣ 建築門面｜日本建築大師高松伸設計 由日本建築大師高松伸操刀，外觀線條簡約內斂、比例耐看，不是一次性話題建築，而是十年後仍具美感的立面。對於重視品牌形象的店面經營者來說，門面本身就是最好的形象背書。 3️⃣ 空間優勢｜挑高尺度＋二樓夾層彈性 一樓挑高門廳尺度大器，二樓可規劃夾層空間，實際使用坪效高。過往曾作為畫廊出租，單月租金約3.52萬元，證明此產品對藝文、展示、諮詢型產業具備實際市場接受度。 4️⃣ 客群穩定｜高素質純住宅社區支撐 全社區僅54戶純住宅，住戶組成單純、素質高，日常進出人流穩定，不是吵雜型商圈，反而更適合需要「回訪率、信任感、長期客源」的經營型店面。 5️⃣ 地段條件｜文教核心帶來長期需求 鄰近忠孝國小（雙語班）、光明國中、居仁國中、台中女中，以及多所國立中學與大學，周邊長期存在補教、藝術、顧問、醫療、心理諮詢等穩定需求，店面不易空置。 6️⃣ 交通便利｜市心但不壅塞的黃金點位 自由路、公館路口為成熟幹道節點，來客辨識度高，卻不屬於重度塞車路段，對於客戶來訪、短暫停留、預約制服務型產業非常友善。 7️⃣ 硬體條件｜坡道平面車位加分 附設坡道平面車位，對於店主自用或高端客戶來訪相當加分，在市中心店面產品中屬於稀有優勢，也提高長期自用與轉手彈性。 8️⃣ 置產邏輯｜自用、收租、品牌據點三合一 這不是短線炒作型店面，而是「可自用、可穩收租、可做品牌長期據點」的產品。適合不想被租約綁死、又希望資產能同步工作的老闆型買方。 ✨ 店面總結｜一間會替你說話的店 有些店面靠吶喊吸引目光，而寶鴻清美，選擇用建築、比例與氣質，慢慢替品牌累積信任。 這裡不追逐人潮，卻留得住懂得欣賞的人；不張揚，卻耐看、耐用、耐久。

位於西區精華地段，大面寬黃金店面 可收租自用!租金可達4.2萬/月 挑高店面，合法夾層規畫使用，附雙平面車位 鄰近國圖館、國家漫畫博物館、居仁國中 位於西區及南區!機能交通相當便利 適合美容美髮，事務所，診所，各類文市 鄰近美術館園道、復興綠園道、台鐵沿線園道及公館公園

西區精華路段，自用出租皆宜 稀有物件，明星學區交通便利 挑高店面，合法夾層空間 近台中法院、五權車站、國圖館、文創園區、麥當勞、五金行，黃金地段 - 🏡我們能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症🏡 💪圓滿完成客戶理想，就是我們最大的成就👍 ⭐秉持專業的態度與熱忱的心為您服務⭐ #最專業的房地產服務

※西區精華地段，機能佳 ※目前出租中，租金可到41200/月 ※挑高店面，合法夾層，附雙平面車位 ※光明中學旁、近國圖館、國家漫畫博物館、居仁國中 ※周邊學校密集度高、公園綠地密度高 ※西區南區交界機能交通一次擁有 ※近中山醫、秀泰百貨、好市多，生活機能完善 ※鄰近美術館園道、復興綠園道、台鐵沿線園道及公館公園

1.光明國中旁，近國圖館，國家漫畫博物館。 2.臨15米公館路，西區精華地段，出租自用皆宜。 3.6米大面寬，一樓跳高7.2米。 4.社區高質感，日本知名建築師設計。

1.寶鴻清美總戶數54戶，日本高松伸代表作 2.面寬6米，一樓挑高7.2米 夾層尚未增建，可增設補滿，使用空間大3.西區跟南區交界處，戶政法院公家機關，中興大學都好近4.適診所、設計公司、美容業、精品服飾店......各行各業5.臨公館路15米路無分隔島，能見度高

1.大面寬6米，一樓挑高7.2米 夾層尚未增建 2.西區文教區，週邊學區密度高 位光明國中對面 3.日本建築大師「高松伸」台中代表首作 4.適公司、美甲、美容業 5.臨15米路，店面顯眼 6.近台鐵台中車站

★日本建築大師高松伸設計，社區質感佳 ★位於西區文教區，周邊多學校、律師事務所 ★店面面寬6米，1樓使用面積16.3坪 ★夾層面積6.58坪，室內使用空間大 ★適合辦公室、美容、藝術類型 ★現況空屋，免整理可立即使用

1. 西區精華地段，臨15米路超顯眼樓店 2. 挑高店面可規劃夾層，附雙平面車位 3. 鄰近學校、法院、國圖館、文教區 4. 室內挑高，有做夾層內使用空間大 5. 適合美業、診所、公司行號

●西區、南區交界，熱鬧生活圈黃金店面稀有釋出 ●六米面寬，室內挑高，合法夾層，附雙平面車位 ●適合事務所、診所、美業，租金可租4.2萬 ●鄰近台中火車站、美術館、勤美，機能完善，好地段

1.挑高7.2米可規劃夾層，附雙平面車位。 2.鄰學校、法院、國圖館、文教區。 3.西區精華地段、出租自用皆宜。 4.日本建築大師「高松伸」台中代表首作。

1.西區，6米面寬，社區有6戶店面 2.挑高，合法夾層好運用，雙平車 3.穩定收租 4.適合美容美髮、事務所 5.近台鐵五權站，台中法院，國圖館 6.屋主信任度超高，洽約承辦

🍎西區精華地段，西區南區交界處機能交通都到位 🍎挑高店面、合法夾層、雙平面車位 🍎十年輕屋齡，明星學區旁之熱門搶手社區 🍎近美術館園道、復興綠園道、公館公園等 🍎本社區由日本建築大師高松伸設計，理想居所與生活美感兼具 🍎事務所、美業相關、工作室等等皆為上選

西區精華地段、出租自用皆可 免整理免招租、入手可直接收租好管理 目前出租畫廊35200/月

西區5.8m大面寬深8.9m，黃金店面稀有釋出                                 挑高，合法夾層設計空間好運用                                 臨公館路15米路無分隔島，能見度高                                 適合美容美髮，事務所，診所，各類文市                                 鄰台鐵五權站，台中站，通勤交通便利

※一樓權狀16.29坪+合法夾層一層魔術大空間 ※免整理免招租、入手可直接收租好管理。 ※西區南區交界機能交通一次擁有近中山醫、秀泰百貨、好市多等商圈客群飽和,人潮車潮就是錢潮 ※西區南區交界社區坐落自由路X公館路X建國北路三叉路口醒目曝光度大 ※寶鴻清美社區總戶數54戶周邊學校密集度高、為傳統文教特區住宅學區適合診所藥局,飲料店,小型補教課輔班,美容美髮等多元類型營業空間好招租