1. 文教區，居住環境單純 2. 南北通風，採光佳 3. 格局方正，好規劃 4. 室內使用坪數大 5. 美術館商圈，機能好便利 6. 交通便利，南來北往都方便 7. 鬧中取靜，坐擁周邊生活機能

1. 文教區，居住環境單純 2. 南北通風，採光佳 3. 格局方正，好規劃 4. 室內使用坪數大 5. 美術館商圈，機能好便利 6. 交通便利，南來北往都方便 7. 鬧中取靜，坐擁周邊生活機能

物件特色： ✅室內34坪大三房，前後大陽台，好規劃 ✅美術館商圈，西區南區交界，地段好擁有雙商圈生活機能 ✅一層兩戶，低公設，電梯直達地下室，車位可停休旅 ✅一手屋，誠心出售，社區稀有釋出

1.大三房+車位，室內32坪採光通風佳 2.一手屋主愛屋惜屋，屋況維持佳 3.社區24H安全管理，電梯直達停車位 4.近美術館商圈，生活機能一級棒

美術館商圈，正大勇國小旁，整排補教街，合法補習班穩定收租，自用開店首選， 順向第二間，店面顯眼，屋況良好，環境佳。 目前穩定收租，年租金36萬，開價投報2.2%，租期至116/12/31，車位另外出租。 《社區基地面積：263坪 總戶數：93戶 使用分區：住二(60%/220%) 公設比：30%》

1.正大勇國小旁,好收租店面 2.合法補習班,穩定收租 3.優質美術館商圈,屋況佳 特別注意事項:月租30000元(不含車位及管理費) 4.美村商圈生活便利,步行美術館,綠園道5分鐘 5.收租自用皆宜 6.一樓二樓皆有浴廁,周遭環境優

🌵三角帝王店面，補習班、診所、餐廳…皆適宜 🌵位於大勇國小旁，過馬路就到，學生家長皆安心. 🌵屋主經營補教業20多年，學生穩定，可直接承接 🌵近美術館及美術園道，住宅人口密集，商機無限

1.對面就是台中知名綠意盎然校園，提供優良學習與空間環境。 2.經典三房格局，無障礙社區規劃，一家四口家庭自住首選之一。 3.國小另一邊為專科級靜和醫院，看診都便利。 4.樓下多家補習班與才藝班，供額外學習機會和管道。 5.南邊崇倫公園，北邊土庫公園，東邊美術綠園道，綠化城市。 6.社區無障礙，直達地下室電梯，方便長者

近美術館 雙園道 勤美誠品 西區精華地段 大勇國小 崇倫國中 學區近 接送上學方便  超低公設 大三房 鬧中取靜 格局棒 光線通透 前後陽台 通風好 稀有釋出 錯過不再

🍎八米活路，大勇國小補習班街金店 🍎1樓+2樓 室內大空間 1-2樓各有一套廁所 🍎現況出租中，租約 117/6/30租金3萬(不含車位)含管 🍎B1坡道機上車位，投資置產店面首選 低總價首選。

＊美術館園道騎車約 5 分鐘，休閒散步好去處 ＊大勇國小步行約 1 分鐘即達，優質學區在家門口 *臨近好市多，採買方便，生活機能佳 *位於西區與南區交界，通勤、就學動線選擇多元 *南屯捷運站7分鐘，大眾運輸便利 ＊休閒，文青小店多，生活質感高。 *銜接五權西路、美村路等主要幹道 *安靜巷弄、不臨大馬路 物 件 特 色 *大空間三房，採光佳，室內明亮通風 *前後皆有陽台，曬衣、收納與植栽空間好規劃 *一手屋主，維護佳，釋出稀有難得 *一層僅兩戶，單純住戶低公設 *首購換屋首選，大空間 *管理費二個月提早繳4970元，沒提早5430元 *無限棟距，視野開闊不壓迫

＊美術館園道騎車約 5 分鐘，休閒散步好去處 ＊大勇國小步行約 1 分鐘即達，優質學區在家門口 *臨近好市多，採買方便，生活機能佳 *位於西區與南區交界，通勤、就學動線選擇多元 *南屯捷運站7分鐘，大眾運輸便利 ＊休閒，文青小店多，生活質感高。 *銜接五權西路、美村路等主要幹道 *安靜巷弄、不臨大馬路 物 件 特 色 *大空間三房，採光佳，室內明亮通風 *前後皆有陽台，曬衣、收納與植栽空間好規劃 *一手屋主，維護佳，釋出稀有難得 *一層僅兩戶，單純住戶低公設 *首購換屋首選，大空間 *管理費二個月提早繳5240元，沒提早5720元 *無限棟距，視野開闊不壓迫

✔ 三角黃金店面，適合店住合一、商業空間、自用或收租規劃 ✔ 現況芝蔴家族文理補習班，正對學校，上下學人流穩定 ✔ 一、二樓使用，室內83.5坪，空間規劃彈性大 ✔ 近國立台灣美術館、草悟道、美術園道 ✔ 附近餐飲、咖啡、藝文商家林立，生活機能成熟 ✔ 位處西區成熟地段，保值性高

補習班一條街，這間最醒目 開業20多年學生穩定 大勇國小旁，小朋友過個馬路就到教室 屋主想退休，補教業者可直接承接 周圍人口密集度高，店面顯眼，騎樓停機車