✅【地段超強】 本物件位於台中市西區核心地段——「審計新村」第一排，正臨10米路寬中興街，周邊人潮絡繹不絕，無論平日假日皆有大量觀光人潮及在地文青群體進出，是台中最具代表性的文創熱區之一！ ✅【收租好物件】 現況為親戚使用中，未來可靈活調整用途，無論是規劃成特色餐飲、文創商店、選物店、甜點咖啡、展演空間，皆能吸引目光、創造穩定收益。出租需求強，投報佳，極適合置產收租或自營創業。 ✅【廣告效益極佳】 店面正對審計新村入口，人流、車流保證。門面面寬約4.15米，廣告展示明顯，吸睛度高，品牌曝光不費力。 ✅【基地完整】 地坪達34坪，深度27.32米，空間格局好運用，建物三層含地下室，可規劃多種商業與住宅用途。 ✅【文藝氛圍濃厚】 周邊為台中知名景點：審計新村、勤美綠園道、草悟道、美術館特區，文青小店林立，藝術展演豐富，是外地旅客與本地年輕人熱愛聚集之地。

▍西區核心 × 勤美草悟道生活圈 座落台中成熟生活圈，商業與藝文氛圍共存， 長期需求穩定，是經時間淬鍊的理想地段。 ▍6 房臨路別墅 × 稀有型態 市中心少見別墅規格，兼顧臨路門面、 空間尺度與私密性，本身即具收藏價值。 ▍生活感不是行銷語，而是日常 步行即可串聯勤美誠品、草悟道與市民廣場， 咖啡館、餐酒館、綠意展演融入生活每一刻。 ▍自住 × 接待 × 投資彈性 臨路別墅條件，6 房完整格局，空間靈活，兼顧家庭、工作、接待與未來規劃。 ▍天井引光 × 自然呼吸感 天井引入自然光，居住不只是被包覆，而是與天空與空氣共生。

✅草悟道、勤美走路5分鐘，下樓散步、吃飯、逛街超方便，生活機能真的強 ✅西區黃金地段，地點就是王道，成熟商圈，買在這裡安心又保值 ✅公益路、美村路、英才路都在旁邊✨吃的喝的、診所銀行、百貨商場通通有，什麼都不用跑遠 ✅一樓有孝親房＋總共6房，家人一起住沒問題，長輩免爬樓梯，空間很夠用 ✅有天井，採光很好👍室內不暗不悶，白天自然光很舒服

※正西區美術館vs科博館，精華地段 ※走路市民廣場、草悟道、向上國中 ※騎車7分鐘，文心森林公園捷運站 ※大面寬透天，車庫好停車 ※整棟6大房，家人擁有獨立大空間