區塊地段 位於民權路一段,西區辦公核心精華地段,鄰近教育大學,模範市場,與中央零售市場。周邊商業林立,日常採買與生活需求一應俱全。 交通条件 近台灣大道、公益路、忠明南路主要幹道。距離台中火車站車程約10分鐘,客戶洽公或是員工通勤皆便利。 生活機能 樓下即有銀行、便利商店,步行可達星巴克、郵局、書局,日常採買與金融、餐飲選擇豐富。周邊商圈成熟,辦公、生活雙重滿足。 室内格局 本戶權狀27.285坪規劃成3房2廳1衛,格局方正,空間好規劃,電梯商辦,低總價門檻,適合小型事務所,工作室,或是自用置產。

區塊地段 位於民權路一段,西區辦公核心精華地段,鄰近教育大學,模範市場,與中央零售市場。周邊商業林立,日常採買與生活需求一應俱全。 交通条件 近台灣大道、公益路、忠明南路主要幹道。距離台中火車站車程約10分鐘,客戶洽公或是員工通勤皆便利。 生活機能 樓下即有銀行、便利商店,步行可達星巴克、郵局、書局,日常採買與金融、餐飲選擇豐富。周邊商圈成熟,辦公、生活雙重滿足。 室内格局 本戶權狀27.285坪規劃成3房2廳1衛,格局方正,空間好規劃,電梯商辦,低總價門檻,適合小型事務所,工作室,或是自用置產。

★隔2套出租 A戶租9500元；B戶11500元 ★全新整理精裝美雙套房，小資族首購 ★周圍教育大學資源充足，12年國教免煩惱 ★面教育大學、自住、置產、投資、收租都適宜 ★超低總價，一卡皮箱直接入住 ★鄰美術館、勤美草悟道、美村商圈、梅川綠園道、草悟道商圈、中華夜市、生活機能好棒棒

🏡 自住/機能王者版：【搶佔西區核心！2+1房電梯宅，樓下銀行超便利！】 📢 西區稀有低總價！ 你不用千萬就能入主台中市的**【教育大學/科博館】**黃金生活圈！ 這間位於民權路「世華金融大樓」的電梯華廈，以甜蜜總價釋出！ ✨ 低門檻，機能無敵： 💰 輕鬆圓夢： 低總價就能買到西區核心的電梯 2+1 房！這是首購族、新婚夫妻最友善的總價門檻！ 交通樞紐： 鄰近台中教育大學，多條公車路線匯集，交通網絡發達，無論去哪都非常便利。 極致便利生活： 樓下就是銀行、便利商店！步行可達中央市場、模範市場、星巴克、郵局等。生活機能健全到難以想像！ 🏡 空間實用，電梯保障： 2+1 房格局： 主建坪實實在在，2+1 房格局空間實用，足夠小家庭或作為辦公使用。 電梯華廈： 告別舊公寓爬樓梯的痛苦，電梯保障了居住的便利性與房屋的未來轉手性。 💖 結論： 低總價、電梯、2+1房、西區核心！ 這個物件擁有極高的自住CP值與機能優勢！稀有低總價釋出，手慢則無！

全新整理家具家電簡配 9A戶(正一房一廳一陽台)二台冷氣及廁所4合1排風設備 9B戶(大套房一陽台)一台冷氣.廁所4行1排風設備.電熱水器.吸頂電扇空間寬敞明亮.視野佳正對教育大學運動場 24H制管理員.美術館步行8分鐘.管線全新.住辦大樓.進出人員單純

✨【】✨ 投資、收租、自住一次搞定！這間好房，不只是房子，更是您的現金流製造機！ 🏡 全新整理｜家具家電簡配 ・管線全新，拎包即可入住 ・24H管理員，出入單純安心 📌 雙戶特色： 🔹 9A戶｜正一房一廳＋陽台 二台冷氣，搭配廁所4合1排風設備，舒適又實用 🔹 9B戶｜大套房＋陽台 冷氣＋電熱水器＋吸頂電扇，空間寬敞明亮 最大亮點👉 正對教育大學運動場，視野無敵！ 🎯 生活圈優勢： ・走路就到教育大學 💯 ・美術館步行8分鐘，文化氣息滿滿 ・周邊機能完善，交通便利，學生＆上班族愛不釋手 📍 住辦大樓，管理完善，投資或自住兩相宜！ 💎 收租穩定｜地段稀有｜先卡位先贏！

🏆下樓就是銀行、全家、咖啡廳，採買方便又熱鬧 🏆鄰近第二、第五市場、全聯，生活機能完善 🏆社區角地醒目，電梯全面更新，24小時警衛保全管理 🏆新婚夫妻首購首選 🏆近未來捷運藍線茄苳腳站（五權路台灣大道口） 🏆近學區9年國教免煩惱 🏆西區稀有小宅釋出，投資自住兩相宜，輕鬆入手、穩健收租

‼️有室內合法裝修‼️  格局：4房4廳4衛4陽台 高檔精裝修全部翻新，24小時管理員 免追垃圾車，大一房一廳，流理台 精緻裝潢傢俱電全配，對面即是台中教育大學，熱鬧生活機能全滿 精裝修房型，獨洗獨曬，房間7~8坪，超大超優房型 ❗❗滿租中❗❗✨租金表如下 ⬇ A租金14800元 B租金15800元 C租金13800元 D租金14500元 月收5.89萬，年收70.68萬，年投報率5%

🌿西區黃金地段 教育大學旁 🌿未來捷運藍線 增值性高 🌿近美術館文教學區 🌿近第二 第五市場全聯 咖啡館生活機能超棒 🌿格局方正好規劃  🌿電梯全新更新 24小時管理

｜📍 地段區塊 位於西區民權路一段，台中核心精華地段，鄰近教育大學、模範市場與中央零售市場。周邊商業林立，日常採買與生活需求一應俱全。 ｜🚉 交通條件 近台灣大道、公益路、忠明南路主要幹道，快速連結全市區。距離台中火車站車程約 10 分鐘，串接捷運與客運系統，交通便利。 ｜🛍️ 生活機能 樓下即有銀行、便利商店，步行可達星巴克、郵局、書局，日常採買與金融、餐飲資源豐富。周邊商圈成熟，辦公、生活雙重滿足。 ｜📐 室內格局 權狀 27.285 坪，規劃為 3房2廳1衛，格局方正，空間實用。電梯大樓規劃，屋齡雖42年，但低總價門檻，適合小型事務所、工作室或自用置產。 📌 西區民權路精華地段 × 低總價電梯辦公 × 3房實用配置 自用投資皆宜，稀有釋出，敬邀鑑賞！

●位於西區黃金地段，教育大學旁 ●近學區文教、美術館 ●近五權路與台灣大道交會口，交通便利 ●近未來捷運藍線【茄苳腳站】，增值性高 ●下樓就是銀行、全家、咖啡館，採買方便又熱鬧 ●鄰近第二、第五市場、全聯，採買更便利，生活機能100分 ●社區角地醒目，電梯全面更新，24小時警衛保全管理 ●3房格局，室內18.43坪空間靈活 ●學區、交通、生活機能一次到位 ●投報潛力佳，西區稀有小宅釋出，可自住、收租，輕鬆進場投資

1️⃣ 位於西區核心地段，近中教大 生活機能成熟、交通便利，租客需求穩定。 2️⃣ 低總價門檻好入手，是自住與收租兼具的高CP值產品。 3️⃣ 7年前全室水電管線已更新，屋況整潔明亮，入住免煩惱。 4️⃣ 格局方正，空間好利用 5️⃣ 社區管理完善，每月僅1800元，安全又便利。 6️⃣ 鄰近中友商圈與勤美誠品綠園道，生活、商機一應俱全。

⭐西區燙金地段~商圈成熟近多所學校 ⭐美術文青聚落~近美術館、勤美、科博館 ⭐生活機能極佳~近第二市場、第五市場 ⭐可住家可辦公~可營登可網拍可美業工作室 ⭐24小時管理~四部電梯已更新 ⭐屋主誠意出售~歡迎來電預約賞屋~

🔹教育大學旁，近學區文教、美術館 🔹社區電梯已全面更新，24小時管理 🔹2+1房，室內18.43坪大空間，可開伙 🔹下樓就是銀行、全家、路易莎超方便 🔹五權路、民權路連街台灣大道，交通便利 🔹近未來捷運藍線茄苳腳站（五權路台灣大道口） 🔹鄰近第二、第五市場、全聯，生活採買好便利

🔹社區電梯已全面更新，24小時管理、教育大學旁，近學區文教、美術館 🔹室內18.43坪大空間，可開伙規劃為 3房2廳1衛，格局方正，空間實用 🔹下樓就是銀行、全家、路易莎超方便，步行可達星巴克、周邊商圈成熟，辦公、生活雙重滿足。 🔹五權路、民權路連街台灣大道，交通便利近，台灣大道、公益路、忠明南路主要幹道，快速連結全市區。 🔹近未來捷運藍線茄苳腳站（五權路台灣大道口）距離台中火車站車程約 10 分鐘，串接捷運與客運系統，交通便利。 🔹鄰近第二、第五市場、全聯，生活採買好便利，自用投資皆宜，稀有釋出，敬邀鑑賞！

📍本棟最大坪數辦公空間，稀有絕版產品，相當好規劃 📍土地使用分區為第二種商業區，自用、置產、都更，皆是好選擇！  - 周遭：台中教育大學、美術館、文化中心、台中醫院、勞保局    銀行、各大公家機關，商業價值高，單土地價值就相當可觀！  - 近 一中商圈、台中火車站、勤美綠園道、科博館

1、教育大學旁、投資收租最佳標的 2、近商圈、生活機能一級棒 3、獨洗獨曬、租客最愛 4、精華地段、低總價、高投報

西區精華地段，教育大學走路就到 室內空間大、超低公設比 下樓就是銀行跟超商 近美術館、園道、審計新村

1.步行8min到美術館 2.全新簡配、水電重拉，紅磚隔間 3.中高樓層視野佳，正對教育大學運動場 4.精華地段、低總價、高投報

※教育大學正旁邊精華地段生活機能完善 ※全新整理家具簡配兩間大套房有子母車 ※社區24小時管理免擔心出入安全有保障 ※室內格局方正有開窗無暗房通風採光佳 ※高樓視野面教育大學操場視野千金難買 ※近美術館、科學博物館散心參觀好去處 ※周圍教育機構資源充足12年國教免煩惱 ※西區精華地段生活採買輕鬆交通也便利 ※雙套房預估月租37.2萬/開價高投報5.1%

※滿租中，月租金5.89萬，年收租金70.68萬，年收投報率5.4% ※有室內合法裝修 ※間間全新整理設備齊全、有陽台可獨洗曬 ※下樓走過過去就是教育大學，出租快速 ※24小時管理員、免追垃圾車

西區精華地段，教育大學走路就到 室內空間大、超低公設比 下樓就是銀行跟超商 近美術館、園道、審計新村

🅰️西區精華地段，門牌保值性高 🅰️教育大學走路就到，下樓就是銀行及超商 🅰️近梅川園道、美術館，綠地多 🅰️超低公設比，室內大空間近36坪