💖地面層一樓可停多台車 💖住二分區可營登 💖八人座！超大富士透明電梯 💖全新未住！氣派大面寬三角窗！雙面臨路 💖自地自建，獨立產權，可使用坪數約230坪 💖緊鄰國美館，自住、營業皆適宜 💖位於美術館商圈！黃金地段

💖地面層一樓可停多台車 💖住二分區可營登 💖八人座！超大富士透明電梯 💖全新未住！氣派大面寬三角窗！雙面臨路 💖自地自建，獨立產權，可使用坪數約230坪 💖緊鄰國美館，自住、營業皆適宜 💖位於美術館商圈！黃金地段

特色 🔥坐落台中最有氣息的美術館商圈，隱身純住宅靜巷中。完美隔絕車水馬龍的喧囂，獨享高隱私的寧靜生活品質。 🔥步行即達知名獨立咖啡廳與私廚餐廳，周邊亦有現代風貌的傳統美食市場與大型賣場，採買與休閒輕鬆兼得。 🔥鄰近南屯交流道與車站，無論是在市區穿梭或是南來北往，交通網絡都非常便利。 🔥西區精華地段發展成熟，此類優質透天物件極少釋出，地段價值無可取代，極具抗跌保值優勢。

1.全新未住超大室內空間住二可為企業總部醫美診所補習班等文武百市 2.17米大面寬三角窗雙面臨路氣派十足 3.自地自建建材實在產權清楚另增建約40坪使用達230坪 4.臨美術館商圈近富邦天空樹大豪宅綠園道黃金地段環境超優

室內全面翻新，水電管線皆已更新，拎包即可入住 美術館生活圈，步行漫遊藝文景點，藝術生活近在咫尺 全棟局部鋼構補強，外觀立面重新整理，結構外觀同步升級 老宅翻新升級，經用心規劃，空間運用更完善 住二用地，可辦理營業登記，自住或做為營業空間皆合適，使用彈性高 挑高Loft×大面窗採光，打造明亮舒適的高質感生活

緊鄰國小校園，本店面座落路段如同補教安親一條街，學生家長來往人潮，開店招牌極為顯目。 西區國立美術館商圈，美村南屯生活生機佳，正臨10ｍ路無風水忌， 店面挑高格局方正好規劃，後方空地加蓋大空間好利用。 極適合　早餐店　美甲美容工作室　才藝教室, 公司行號。 屋主非常愛惜房子，屋況美極完全免整理即可入住。社區有資源回收子母車免追垃圾車。 小資族新思維，買樓店開店兼住家最划算～　歡迎您預約鑑賞

總戶數93戶，社區單純、鬧中取靜，屋主稀有釋出。 正三房兩衛，入門玄關可植栽，室內使用空間大，採光通風良好~ 坡道機上車位可停放休旅車；社區無障礙空間佳~親子、長輩友善。 近明星學區：大勇國小、崇倫國中；知名幼稚園及安親補習班林立，接送方便。 漫步美術綠園道~鄰近美村、勤美商圈，生活採買機能佳。

1、第一手屋主，屋主惜售，一層兩戶，住戶單純                                                                            2、室內約33坪數大，使用空間好規劃運用                                                                            3、友善親子和長輩社區出入通行無障礙，社區24小時警衛保全,住家安全安心無虞                                                                             4、近大勇國小、崇倫國中學區、托嬰中心、幼稚園、才藝班、安親補習班，家長接送方便,文教學習氣息佳                                                                                 5、漫步美術綠園道、崇倫公園,近美村美術商圈生活機能佳                                                                             

美術館正核心稀有䆁出精品透天，低總價有天有地很保值 美術館特區，文藝氣息極高！適合咖啡廳，收租自用皆宜 現況設計公司辦公廳，斥資200萬全室裝修水電管線重新規劃 全棟部分鋼構補強工程，老宅改建、增建到滿，外牆立面重新拉皮 絕佳西區精華地段，近美術館(900m)、大墩文化中心(1.2km)，機能便捷完善

✅近美術館 雙園道 勤美誠品 西區精華地段 ✅大勇國小 崇倫國中 學區近 上下學接送方便 ✅超低公設 大三房 鬧中取靜 格局棒 ✅邊間 室內將近33坪 室內大 空間好規劃 ✅一手屋主 一層兩戶 屋況保持良好 稀有釋出 ✅社區24小時保全管理 電梯直達地下室車位 

1.稀有電梯角墅,真稀典藏 2.6個樓層可使用,易規劃好使用 3.八人座富士透明電梯 4.鈺陞建設 鈺陞御品 精工築藝的實踐者

一手屋主 屋況佳 明星學區旁 室內大空間 前後大陽台 美術館商圈 美村商圈生活便利,可步行美術館,綠園道 

※國美館、美術園道雙藝文核心，西區最具代表性的人文生活圈。 ※草悟道、勤美生活圈串聯，精品商場、特色餐飲與藝文展演帶來穩定人潮。 ※豪宅聚落林立，高資產族群聚集，消費力與區域價值同步提升。 ※商辦、住宅、餐飲、藝文四大機能成熟，全天候商業效益佳。 ※西區土地供給稀少，角間透店產品更屬市場稀缺，兼具保值與增值潛力。 ※現況整棟穩定出租，創造持續性的租金收益，兼具現金流與資產配置效益。 ※無論作為企業自用、品牌旗艦據點、長期收租或家族資產傳承，皆具備高度彈性與長期持有價值。 ※當土地日益稀缺，真正值得擁有的，是能穿越景氣循環、持續累積價值的核心資產。 ※一座城市的人文高度，決定一塊土地的價值；而美術館特區，始終站在台中的價值核心。

美術館商圈超稀有低總價物件，大3房附固定B1平面車位，格局動線佳，室內近28坪， 社區單純40戶，一層8戶，無管理費，有子母車，每月清潔費666元，樓下即是公園， 附近生活環境佳，小資首購卡位學區要趁早，好物件錯過不再。 《社區基地面積：499坪 總戶數：40戶 使用分區：住二(60%/220%)》

1.走路大勇國小，鄰近土庫公園/崇倫國中，生活機能便利 2.美術館環狀地段，忠明南路/向上路，捷運南屯站 3.邊間採光通風，格局方正，房間寬敞 4.社區戶數少且單純，垃圾代收省時省力 5.機車好停方便，自有雙平面車位

✨西區美術館精華地段.商圈/大樓/辦公室群聚.保值性高.人文優越 ✨大地坪三角窗.角間金透店.輕屋齡.附電梯.現況1-6樓.建坪150.352坪 ✨目前年收約235萬.整棟價值性與保值性高於年收.收租置產皆可

✨鄰近美術館、向上市場、草悟道生活圈，生活品質佳 ✨西區成熟商圈，食衣住行樣樣便利 ✨學區、市場、公園、超商步行可達 ✨地段保值抗跌，自住置產首選

室內近33坪超大空間好規劃，採光美通風佳大三房 一手屋主愛屋惜屋，屋況維持佳 社區24小時管理，安全免煩惱哦 近美術館商圈，綠園道生活品質優，周遭機能完善 電梯有直達地下室 超棒！

1.朝南座向，鄰近美術園道、國美館、崇倫公園 2.現況為室內設計公司，斥資200萬全室精裝修 3.西區不敗地段，周遭皆為同類型藝術精品透天 4.室內結構使用鋼構補強 5.水、電管線全部更新配置，有天然氣 6.一樓可停小車，自住、小公司都適合

✅美術館商圈，擁有絕佳的生活機能與無可取代的土地價值。 ✅散步即達美術園道，享受鬧中取靜的藝文氛圍與綠意。 ✅緊鄰大勇國小、崇倫國中雙學區，接送免煩惱。 ✅室內空間近 40 坪，三面採光，格局方正。

※國美館核心，坐擁台中文藝生活的精華地段。 ※國立臺灣美術館、草悟綠園道，形塑獨具氣質的生活場景。 ※商圈串聯誠品、審計新村，藝文、人文與綠意自然交融。 ※ 精品餐飲、特色店家與藝文聚落匯聚，日常自帶品味。 ※交通五權西路、忠明南路、五權路交織，市區往來從容便利。 ※鄰近學校、公園、商業與醫療，成熟機能盡享城市便利。 ※大面寬、角店、整棟電梯與百坪大空間好規劃運用 ※自用、企業總部、品牌展示或辦公營運皆宜，展現多元價值。 ※稀有置產型資產，兼具門面、空間與多元使用價值，成就一席難得的核心藏品。

國美館旁全新電梯三角窗豪墅 💖 一樓地面層大空間｜可停多台車，接待／展示超霸氣 💖 住二分區｜可營登，自住、企業總部、診所、工作室皆宜 💖 八人座富士透明電梯｜高規格配置，氣派非凡 💖 全新未住｜自地自建，品質看得見 💖 超大面寬三角窗｜雙面臨路，廣告效益強、醒目吸睛 💖 獨立產權｜室內可使用約 230坪，空間超好規劃 💖 國美館特區｜美術館商圈核心，地段保值抗跌 💖 自住 / 招待所 / 公司行號 / 店面營業 一屋多用首選

✅ 5米活路巷弄，老宅外觀重新整理，室內全面翻新 ✅ 全棟局部鋼構補強，持有時水電管線皆更新 ✅ 挑高+強化玻璃採光，打造明亮舒適的高質感生活 ✅ 屋主拿來當辦公室使用，歡迎辦公、文青店進駐 ✅ 距離美術館約900公尺、美術園道約650公尺

🌸透天深度25米，三面採光，格局方正加蓋到滿 🌸雙面臨活路，地坪過30坪，自有車庫門前皆可停車 🌸西區精華地段，具未來重建與土地價值潛力 🌸可自住+營業、收租、置產，超適合公司行號、事務所、小吃、美容、工作室 🌸近國美館、草悟道人文藝術園區核心地段，享受台中最具質感的人文生活圈 🌸近美村路、美術園道 生活機能佳，餐飲、購物、休閒娛樂一應俱全。

這不只是一間透天，這是台中西區最優雅的風景。 位在美術館旁、人文氣息最濃郁的「土庫里」，這裡不求大馬路的喧嘩，只求巷弄內的共鳴。 🌿 【絕美大露台】：土庫里罕見的戶外延展空間！適合當作露天茶席、戶外展場，或是一個充滿綠意的城市森林。 🏠 【完美佈局】： ▪️ 一樓：開放空間適合品牌展示、複合式輕食。 ▪️ 二樓：前後房規劃，後房內含衛浴，可做隱私包廂或「店住合一」工作室。 🎨 【文創鄰里為伴】：周邊藝廊、設計工作室、精品咖啡環繞，您的品牌入駐即享高品質客群流量。 這是一間「懂生活」的店面，適合： ✅ 生活美學選物店 / 植物實驗室 ✅ 預約制甜點空間 / 職人茶屋 ✅ 高質感美髮沙龍 / 私密工作室 📍 位置： 台中市西區土庫里（5米路慢活步調） 🚗 交通： 適合步行、騎車，散步即達美術館，氛圍感滿分！ 如果您在找尋一個能讓品牌「說故事」的地方，這裡就是您的首選。 👉 誠摯邀請您現場感受土庫里的光影與溫度，私訊預約看屋！

｜現況為室內設計公司辦公廳｜ ｜六年前斥資200萬全室裝修｜ ｜美術館正核心稀有䆁出｜ ｜全棟部分鋼構補強工程｜ ｜老宅改建、增建到滿｜ ｜水、電全室配置更新｜

*位於美術館商圈黃金地段 綠園道頂級餐廳林立地段超讚 *八人座富士透明電梯 *三面採光明亮通風 *生活機能超級好！增值 *門前加車庫可停多輛車 *超大面寬雙活路.無風水抗性 *住二.企業總部.醫美診所.補習班文武百市都合適 *超大空間.增建約40多坪.實際使用坪數約230坪

1. 國美館特區｜低總價入主西區精華地段，有天有地，資產保值首選！ 2. 全棟進行部分鋼構補強，老屋翻新並增建至滿，外觀立面重新整理，展現現代簡約美感。 3. 室內全新裝修，水電管線全面更新，格局動線規劃順暢，內外兼修、可立即入住！ 4. 鄰近美術館、美術綠園道、大墩文化中心、審計新村，享受濃厚藝文生活氛圍。 5. 步行約2分鐘可至停車場、3分鐘抵達全聯，生活機能便利齊全。

1. 近美術館43大地坪，好利用 2. 約11.5米大面寬，西區好地段 3. 有承租國有土地約9坪

1. 國美館周邊低公設，稀有2+1房配坡道平面車位。 2. 41戶單純社區，2戶配1梯質感極優。 3. 室內加陽台約21坪大使用空間。 4. 下樓即達全聯，近向上市場採買方便。 5. 朝西有綠線南屯捷運站，到烏日北屯都方便。

🌈 大角間門面｜面寬 8.8 米、視覺曝光佳 💎 整棟使用 B1–4F｜含增建約230坪 💎 格局完整｜5 房 3 廳 6 衛、三面採光 ✅ 用途彈性高｜店住／辦公／展示皆適合 ✅ 生活圈成熟｜美術館商圈 × 交通便利 ✅ 用途彈性高｜店住／辦公／展示皆適合 ✅停車好規劃,可停3-5車