1.鄰近溪尾國小，位置銜接烏日與彰化芬園，約20分鐘車程可達台中市區，約10分鐘可至彰化芬園，區域交通便利。 2.土地面積約555坪，現況地面平整，土地完整，方便規劃利用。 3.周邊已有甲種建築用地及聚落發展，兼具農地環境與生活便利性。 4.位於烏日溪尾北段，適合農業使用、資產配置或長期持有規劃。

✅由環中路烏日交流道經溪尾大橋轉慶光路至本土地約7分鐘 ✅台14縣道路轉環中路九段至本土地約3分鐘 ✅農地目前種植真柏、香蕉等，有水有電 ✅鄰烏溪水岸遊憩廊道、貓羅溪畔欣賞台版動物大遷徙

✅由環中路九段烏日交流道經溪尾大橋轉慶光路至本土地約7分鐘 ✅台14縣道路轉環中路至本土地約3分鐘 ✅農地目前種植真柏、香蕉等，有水有電 ✅鄰烏溪水岸遊憩廊道、貓羅溪畔欣賞台版動物大遷徙

特色： 👉 雙面臨路特登廠房 👉 滴水6米，附有天車及動力電50碼 👉雙向車道，路寬8米，大貨車可到 👉 建物有稅籍資料，可廠住合一

📌烏日大面寬雙面臨路農牧用地,臨10米雙向道路。 📌有特登廠房可以使用,超大使用空間,有天車,可以廠住合一,車輛好進出，好運用 📌近國道3號,74快速道路,南來北往交通便利!!

環中路九段旁，交通非常便利 稀有釋出，地形方正，好規劃利用 使用分區-特定農業區 國土計畫法-農業發展區第二類 面寬10米，深度330米 朝西南，目前荒地，沒在使用

🔥烏日三鐵共構、緊鄰74號、國道1.3號、南來北往交通便利 🔥現況有種農作物、超大一塊方正農地 🔥節稅好朋友、低總價農地 🔥屋主誠意出售、開價即是行情、往下還可談💪🏻

環中路九段旁，近國道3號,74快速道路 稀有釋出，地形方正，好規劃利用        加工廠、倉儲、傳產、透天別墅住宅        國土計畫法-農業發展區第二類             建蔽率  60%        容積率 240%       

有農業用水電/1平只要4.5萬超便宜 隔壁都是工廠跟特定事業目的、要買要快 溪南超稀有8米路農地出售 10米面寬前面可以退縮為停車場&貨車迴轉 地點超讚近環中路9段往3號國道中投超方便 溪尾2號橋到彰化彰南路開車也只需4分鐘 溪南國中 喀哩國小溪南路生活圈開車9分鐘 也可以上溪尾國小~開車5分鐘

銀行設定達1500萬.開價下殺只要1780萬.地主搶快就好 交通與區位方面，周邊路網四通八達，能快速銜接主要幹道                                                                                                                                                              高鐵特區與核心生活圈. 兼顧鄉村的清幽與出行的超級便利性                                                                                                                                                        在大台中的發展軌跡與建設利多帶動下，此區地段潛力備受看好                                                                                                                                                  兼具抗通膨、資產傳承與增值空間的稀有標的，入主好地千萬不要錯過！

烏溪旁美田 近快速道路 地形好方正 交通很便利 出價就可談

✅ 路寬約8米，板車可通行，前後臨路，特定登記之廠房使用條件，地上物含未辦保存登記之建物（現況隔間約6房2廳3衛），屋況良好，三面採光、通風佳 ✅ 設有4台天車（2台3噸、1台2.5噸、1台1.5噸），現況配置4個電表，具三相電，適合生產／加工／倉儲使用 ✅ 建物有稅籍資料（非保存登記）實際使用多年，現況依交付 ✅ 交通便利：近國道3號、台74線快速道路，南來北往動線佳

地形方正好規劃，近環中路、台14線，交通便利，開價行情。

土地肥沃、地勢平坦 近烏日溪尾大橋、環中路九段、烏溪、貓羅溪

1、西岸路10米道路 2、可農地農用 目前種水稻 3、交通方便

1.鄰近國道三號，74號道，34米大面寬，8米/4米雙面臨路大貨車，進出方便 2.有建物(住家+工廠)大六房三廳三衛，四台天車，三相電，滴水6米，動力電50碼 3.特定工廠登記在案，可直接使用免等，有稅籍可入戶籍 4.加工廠、倉儲、傳產、製造業皆合適

👉土地特色 這塊位於台中市烏日區溪尾北段的農地，面積廣闊，地形方正，是您資產配置、節稅置產及農業發展的理想選擇。 1️⃣ 優質地類： 使用分區為「特定農業區」，使用地類別為「農牧用地」，確保土地的農業專用性與合法性。 2️⃣ 寬敞面積： 總地坪達 1737.811坪，提供充足的空間進行多元規劃與利用。 3️⃣ 交通便利： 緊鄰4米道路，朝南向，方便進出與農機具操作。 4️⃣ 現況使用： 目前正在耕種中，可立即銜接農業生產，無需額外整理。 👉周遭環境與交通 本土地位於烏日區，交通動線極佳，緊鄰重要幹道，便利性高。 1️⃣ 臨路狀況： 緊鄰4米道路，交通動線良好，方便進出。 2️⃣ 主要幹道： 緊鄰環中路九段，可快速連結國道一號 (王田交流道)、國道三號 (烏日交流道)及台74線快速道路 (快官霧峰線)，交通網絡四通八達。 3️⃣ 地理位置： 靠近慶光路，周邊環境單純。 👉適合族群 此土地非常適合： 1️⃣ 節稅置產者： 尋求合法的資產配置與節稅規劃。 2️⃣ 大型農作或農場經營者： 廣闊面積利於規模化耕作或多元農業經營。 3️⃣ 企業資產配置： 考量土地長期增值潛力與穩定性。 4️⃣ 自用休閒農地： 享有廣大私人空間，進行農作或休閒活動。 👉未來潛力 本物件位於台中市烏日區，坐擁環中路九段旁的地利優勢，交通便捷，大幅提升土地的運輸及流通價值。其特定農業區農牧用地的性質，確保了土地的農業用途與穩定性。未來無論是作為專業農作、資產保值、或進行符合法規的農業相關設施規劃，都具備高度彈性與增值潛力。

【高鐵璀璨門戶】烏日溪尾北段・特農珍稀平坦寶地（長期置產/精緻農業溫室首選） 特定農業區・土質肥沃水源優：本案為標準特定農業區，位於烏溪與貓羅溪匯流處，水質清澈、土壤肥沃，長年受保護。極適合規劃高價值花卉苗圃、精緻溫室蔬菜、節水灌溉等現代農業，或作假日開心農場、園藝造景使用。 緊鄰高鐵特定區・未來補漲潛力極大：地段緊鄰大台中高鐵門戶延伸帶。隨著高鐵娛樂購物城動工與高鐵特定區飽和，周邊優質特農地具備中長期變更、都市計畫擴大或重大建設徵收的預期增值紅利，是資產配置與資金避險的絕佳標的。 溪尾大橋交通動能・中彰投15分鐘生活圈：打破昔日孤島形象，開車約 12分鐘直達烏日高鐵站/新烏日火車站/捷運綠線。沿環中路八段、溪尾大橋，下橋即達彰化芬園與南投草屯，南來北往物流、通勤極為南便利。 地形平坦好規劃・用途彈性大：土地方正平坦、臨路條件佳，出入動線順暢。現行法規下，可合法申請興建資材室、大型溫室、網室、或依規定申請農舍與農業產銷設施，資金運用靈活。 觀光休閒聚落環繞：周邊觀光亮點豐富，鄰近知名賞櫻勝地「芬園花卉生產休憩園區」與熱門「旺偉輕航機飛行場」，環境充滿自然與休閒氣息，兼具觀光價值。