1. 雙幹道黃金交會點（極佳的動態車流）•店面緊鄰烏日區最重要的兩大交通動脈——新興路（台1線）與五光路（127縣道）。•新興路是台中市區、大里往返彰化、烏日高鐵特區的必經之路；五光路則是通往大里、霧峰的重要幹道。這個地點剛好卡在兩條大動脈的交會路口旁，每天吸引大量橫跨行政區的過路車流。 2. 烏日舊市區與高鐵特區的「門戶樞紐」•承接雙區紅利： 這裡的位置剛好處於發展成熟的「烏日舊市區商圈」邊緣，同時也是進入「高鐵娛樂購物城特區」的門戶。•三鐵輻射圈： 距離高鐵台中站、台鐵新烏日站、台中捷運綠線（高鐵台中站/烏日站）約 5 分鐘車程。雖然不是捷運出站即達的共構點，但位於車流匯集的主要幹道上，非常方便外地客群開車或騎車前來。 3. 指標性商業聚落（天然的廣告招牌）•大牌選址背書： 旁邊約400公尺左右即是深耕當地的麥當勞烏日新興店。在連鎖品牌的選址邏輯中，麥當勞進駐的路口通常就代表該區域的「地王」或人流最密集的商業核心。•等紅燈效應： 由於位處大路口旁，往來車輛在停等紅綠燈時，該店面的招牌擁有非常高、且無法被忽視的視覺能見度，具備極高的天然廣告價值。 4. 緊鄰成熟生活圈（紮實的靜態在地客）•往內步入五光路、長樂街與光日路，就是烏日人口密集的傳統住宅區。•周邊步行即可到達烏日國小、烏日郵局，以及大型連鎖健身房（健身工廠烏日廠）。這意味著該地點除了過路客（動態流量）外，更擁有非常穩固、步行即可達的在地居民日常消費基本盤（靜態流量）。

1. 雙幹道黃金交會點（極佳的動態車流）•店面緊鄰烏日區最重要的兩大交通動脈——新興路（台1線）與五光路（127縣道）。•新興路是台中市區、大里往返彰化、烏日高鐵特區的必經之路；五光路則是通往大里、霧峰的重要幹道。這個地點剛好卡在兩條大動脈的交會路口旁，每天吸引大量橫跨行政區的過路車流。 2. 烏日舊市區與高鐵特區的「門戶樞紐」•承接雙區紅利： 這裡的位置剛好處於發展成熟的「烏日舊市區商圈」邊緣，同時也是進入「高鐵娛樂購物城特區」的門戶。•三鐵輻射圈： 距離高鐵台中站、台鐵新烏日站、台中捷運綠線（高鐵台中站/烏日站）約 5 分鐘車程。雖然不是捷運出站即達的共構點，但位於車流匯集的主要幹道上，非常方便外地客群開車或騎車前來。 3. 指標性商業聚落（天然的廣告招牌）•大牌選址背書： 旁邊約400公尺左右即是深耕當地的麥當勞烏日新興店。在連鎖品牌的選址邏輯中，麥當勞進駐的路口通常就代表該區域的「地王」或人流最密集的商業核心。•等紅燈效應： 由於位處大路口旁，往來車輛在停等紅綠燈時，該店面的招牌擁有非常高、且無法被忽視的視覺能見度，具備極高的天然廣告價值。 4. 緊鄰成熟生活圈（紮實的靜態在地客）•往內步入五光路、長樂街與光日路，就是烏日人口密集的傳統住宅區。•周邊步行即可到達烏日國小、烏日郵局，以及大型連鎖健身房（健身工廠烏日廠）。這意味著該地點除了過路客（動態流量）外，更擁有非常穩固、步行即可達的在地居民日常消費基本盤（靜態流量）。

*各有獨立出入口、分層管理出租效益大 *近烏日火車站.店面.辦公.住家.置產皆宜. *精華地段難得釋出、賺錢黃金店面、熱鬧滾滾 *麥當勞烏日新興店.星巴克烏日中山店.7-11

烏日新興路30米主要幹道旁廠房，臨路醒目、交通便利，車輛進出順暢，周邊產業聚落成熟，生活機能完善，近烏日市區及主要交通幹道，地點好找、曝光度高，自用營業或置產皆宜，稀有釋出。

【既有商業營運 × 5年售後回租 × 土地建物完整持有 × 中長期資產配置】 1｜三鐵共構核心區位 鄰近高鐵、台鐵、捷運轉運核心，交通便利，具備長期區域發展優勢。 2｜品牌租戶帶動商業價值 麥當勞進駐經營，品牌選址本身即具市場認證效果，有助提升資產能見度與穩定性。 3｜旅宿營運基礎成熟 現有高鐵商旅進駐，承接商務、旅遊及交通轉運住宿需求，具既有營運基礎。 4｜收益與資產價值並存 兼具現金流支撐與土地、建物長期持有價值，適合中長期資產配置。 5｜企業級大型資產配置標的 適合企業置產、高資產族群、家族資產傳承及抗通膨型實體資產布局。

臨近三鐵交通機能便利 近學區.公園 生活環境好 精心裝潢 規劃一房一廳一衛 大空間 獨洗獨曬 專人管理 七大套 穩定收租無空房 距烏日第一公有市場僅5分鐘  採買生活便利  近麥當勞及烏日公所

🍎烏日區精華地段，近高鐵，生活機能優越，純住宅區，交通便利 🍎 住三土地超大坪數，臨路好規劃，買地送屋，可違老 🍎超大面寬約16米，臨8米活路，極度稀有 🍎近國道1/國道3/74快速道路，未來高鐵娛樂城

🍎**優越地理位置**：位於烏日鬧區，鄰近新烏日火車站、高鐵站及捷運站，交通便利，無論南來北往都相當方便。 🍎**寬敞好規劃**：室內超大4房，使用空間35坪，格局方正，採光極佳，適合大家庭或多代同堂居住。 🍎**學區房**：緊鄰烏日國中，為學區宅，方便孩子的就學需求，社群住戶單純，居住環境佳。 🍎**生活機能完善**：樓下即有便利商店，周邊生活機能成熟，近餐飲、休閒、購物等設施，且未來全台最大的購物娛樂城完工後，生活更便利，增值更可期。 🍎**靈活停車選擇**：社區車位可抽可租，平面坡道停車方便，附近也有額外停車位可租用，解決停車問題。 🍎**立即入住條件**：室內重新粉刷，維持良好狀態，低單價僅21萬/坪，買下後一卡皮箱即可立即入住，價效比高。

1:烏日鬧區、交通方便、三鐵共構 2:社區有車位可租 3:烏日國中學區方便 4:室內超級大四房、格局方正、採光極佳、適合大家庭預算換房 5:室內全心粉刷可以馬上可以入住、屋主資金需求；買到賺到！

🌿【磐鈺昕昕裏山｜烏日高鐵特區 14米大面寬金店面】🌿 「磐鈺．昕昕裏山」 以自然與質樸為設計核心，結合清水模、紅磚等溫潤建材，搭配錯層陽台與俐落立面，營造如美術館般沉靜優雅的建築美學，展現歷久彌新的經典質感。 稀有釋出！坐擁烏日高鐵特區核心地段 14 米超大面寬店面，不僅擁有絕佳的門面效益，更是兼具自用與收租價值的置產首選。 ✨ 產品亮點 約 14 米大面寬，店面氣勢非凡，品牌形象加分。 位於烏日高鐵特區，坐享三鐵共構發展紅利。 磐鈺建設質感代表作，社區指名度高。 適合診所、精品零售、品牌旗艦店、咖啡廳等多元業種。 高鐵特區人口持續進駐，商圈潛力看漲。 可規劃長期收租，創造穩定現金流。 資產保值性高，是高資產族群置產的理想標的。 為什麼值得入手？ 「地段」決定價值，「店面」決定收益。 烏日高鐵特區為台中未來發展的重要門戶，隨著重大建設與人口紅利持續發酵，店面產品供給稀少 尤其是擁有大面寬條件的物件更是一店難求。 無論是自營品牌、出租收租，或作為長期資產配置，都具備極佳的增值潛力。 適合客群 長期收租型投資客 高資產置產族 品牌企業主 想布局高鐵特區商用不動產的投資人 一間好店面，不只是收租工具，更是能陪伴資產增值的長期投資。

1.近中彰74快速道路高鐵烏日站南來北往街便 利週圍有復興路中山路物流人流往返便捷 2.正30米路聯結車貨櫃車進出方便 3.合法三照鋼構Rc挑高廠房可申請合法外勞 4.低總價合法廠登錯過不再

⭐電梯直達停車場 ⭐ 三房格局方正，空間規劃完善，滿足首購、換屋及小家庭居住需求。 ⭐ 配置平面車位，停車便利好進出，免除機械車位等待與保養困擾。 ⭐ 客廳與房間採光充足，通風良好，居住舒適度佳。 ⭐ 社區規劃中庭花園，居住環境清幽，兼具休閒與綠意，生活品質佳。 ⭐ 鄰近烏日市區生活圈，市場、超市、餐飲及各式商家齊全，採買便利。 ⭐ 鄰近臺鐵烏日站、新烏日站、高鐵台中站及捷運高鐵台中站，交通便利，通勤快速。 ⭐ 可快速銜接74快速道路、國道一號及國道三號，南來北往交通便利。 ⭐ 社區位於成熟住宅區，兼具交通、生活機能與未來發展優勢，自住、換屋皆適合

✨穩定收租中 ✨基地面積約699坪，規劃地上15層、地下4層。 ✨謄本用途:店鋪、大面寬、挑高大空間 ✨磐鈺建設烏日代表作、社區底商敬邀鑑賞 ✨車程7分鐘達台中高鐵娛樂購物城｜D-ONE第一大天地｜ ✨車程2分鐘雙鐵共構烏日站、烏日捷運 ✨車程4分中三鐵共構新烏日站、高鐵、台鐵、捷運 ✨綜觀烏日，是台中副都心，以三鐵、二高、一快的完整交通網絡，建構中彰共同生活圈，引進展覽、物流、商務、休閒娛樂等產業成為近幾年建設成果豐碩的一區

事故屋!事故屋!事故屋! 高鐵特區核心地段金店面 大地坪 超大使用空間 近高鐵站 火車站 路口有公車站 近國道一號 國道三號 74號道交通便利 近烏日國小 烏日國中 明道高中 近全聯 楓康 零售市場 D-ONE第一大天地購物中心預計2026年底開幕 投資置產收租第一首選

大馬路第一排地標性醒目位置辨識度高 三面臨路大角地建築規劃彈性更具優勢 住三百坪建地基地完整開發效益最大化 臨路條件佳車輛進出便利動線規劃容易 近三鐵共構+國道+74快速道路交通優勢 大面寬醒目角地企業形象與商業曝光兼具 住三建地 - 建蔽率：60%、容積率：200% 適合企業總部、品牌旗艦、長期資產配置 現有建物出租租金收益兼具未來開發價值

1. 烏日核心生活商業區，承接高鐵、台鐵、捷運三鐵共構所帶來的交通與區域發展紅利。 2. 國際連鎖品牌麥當勞長期進駐，區位、人流、車流及商業價值已經市場驗證。 3. 高鐵行旅穩定營運，承接高鐵商務、旅宿及區域住宿需求。 4. 現況完整出租，年租金收入約 2,452萬元，以總價10億元計，毛租金投報約 2.45%。 5. 本案兼具 穩定現金流、核心區位與長期資產價值，適合大型資金長期配置。 投資價值： 1. 品牌租戶＋核心區位 國際品牌長期選址，反映區域消費力、商業能見度及市場成熟度。 2. 現金流支撐長期持有 現況已有穩定租金收益，降低大型資產長期持有期間的資金成本。 3. 掌握烏日長期發展價值 三鐵共構帶動交通、商務及人口移動，現在收租、長期布局區域資產增值。 4. 適合企業級資產配置 企業長期資產配置｜抗通膨實體資產｜家族資產傳承｜大型收益型不動產布局

烏日核心商圈，大面寬約46米整棟旗艦店、優質旅館、連鎖商場 近烏日三鐵共構，位於核心發展區串聯觀光、交通、商業、居住等商圈機能完善 分區住三，售後回租5年，租金投報3.5%起，穩定收益，潛力無限~歡迎您來鑑賞 ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 若您想要約看，詢問物件，歡迎來電洽詢，感謝您 本物件登載內容與實際情況，如有差異時 依實際現況及地政機關登記資料為主 照片若為街景，為物件附近環境介紹，僅供參考

✨ 烏日高鐵特區｜整棟收租資產出售 📍台中市烏日區新興路｜高鐵核心商圈 ｜物件亮點｜ 🔸 高鐵特區核心地段，發展成熟，增值可期。 🔸 鄰近台中高鐵站，台鐵、捷運三鐵共構，交通機能完善。 🔸 緊鄰國道一號、國道三號及74快速道路，南來北往快速串聯。 🔸 一樓由麥當勞烏日新興店承租，品牌效應佳，商圈成熟穩定。 🔸 赫絲珀高鐵行旅進駐經營，商旅客源穩定，營運成熟。 🔸 現成整棟收租資產，租金收益穩定，免去重新招商成本。 🔸 適合長期置產、企業資產配置及高資產族群投資，兼具現金流與未來增值潛力。