✅ 小巷住宅更宜居 ✅ 少車流環境，噪音低生活品質佳 ✅ 出入單純不複雜 ✅ 家庭客、小家庭接受度高 ✅ 格局方正，空間好規劃利用 ✅ 採光通風佳，居住舒適度高 ✅ 適合自住型買方

✅ 小巷住宅更宜居 ✅ 少車流環境，噪音低生活品質佳 ✅ 出入單純不複雜 ✅ 家庭客、小家庭接受度高 ✅ 格局方正，空間好規劃利用 ✅ 採光通風佳，居住舒適度高 ✅ 適合自住型買方

烏日區正中山路一段透店 距明道中學約600公尺 距僑仁國小約50公尺 距光德國中約400公尺

★烏日中山路一段近環中路，交通便利，近市區 ★乙工，可以登記工廠，又有三樓建物可當辦公室 ★臨8米路，有員工停車場，旁邊就是廠區 ★目前空屋，出租自用皆相宜

近明道花園城市場家樂福 全聯 寶雅等 近學區 僑仁國小九德國小 光德國中 明道中學 邊間 採光好 國一 國三近烏日高鐵 三鐵共構

❶ 本戶位於高樓層，邊間三面採光，採光視野絕佳。 ❷ 室內33.38坪，現況兩房格局，可再自行規劃隔間，主臥衛浴有開窗。 ❸ 社區位於正中山路上，近明道花園商圈，生活採買方便。 ❹ 近僑仁國小、光德國中、明道中學，12年明星學區，商圈學區機能完善。 ❺ 近捷運九德站走路約10分鐘；車程約8分鐘台中高鐵站、烏日火車站；近台74號、國道1號、3號，交通便捷。 ❻ 社區稀有釋出，上次成交已是112年，敬請把握機會。

1.1樓店面，2樓開放空間，3~4樓各2間套房，滿前目租中。 2.烏日南區交界處，正中山路上，鄰近大慶車站，G13捷運站。 3.目前租金約6萬，收租自用兩相宜。 4.交通便利，國三，國一，中投，74快速道路。 5.近愛買，楓康超市，澄清醫院，中山醫，生活機能便利。

低總價輕鬆入手，首購族首選優質大樓。 室內規劃實用三房加一間和室，間間皆有對外窗或陽台，採光明亮、通風順暢，打造舒適宜居空間；高樓層視野遼闊，日夜皆享開闊景致。 周邊生活機能完善，鄰近明道花園城、全聯福利中心與九德市場，日常採買輕鬆便利。 出門即銜接中山路一段，鄰近公車站及九德捷運站，無論開車或大眾運輸皆快速通勤。 社區單純，一層僅兩戶，居住環境安靜有隱私，居家品質更升級。 坐擁優質學區，近九德國小、光德國中與明道中學，完善教育資源，接送便利無負擔。

近中山醫G13捷運站，大慶火車站，雙鐵共構宅 正中山路路上，車潮人潮洶湧，周遭商店林立 格局方正，屋況良好，空間好運用 1樓可當店面，2-3樓可當住家，門口可停車 自用，收租兩相宜

你是不是也受夠了每天早起塞車、找車位的崩潰日子？ 想像一下，以後的每個早晨是這樣過的： ⏰ 早上 07:15 跟孩子一起慢吞吞吃完早餐。  🎒鑽石學區：12年國教完全免接送！明道高中、光德國中、僑仁國小皆在1公里內，走路15分鐘內可達，爸媽可以多睡半小時，這才是真正的早晨自由。 🚇捷運宅：距離「九德捷運站」僅550公尺，步行10分鐘內即達，捷運一站進市區！ 🚝高鐵特區：距離烏日高鐵站約3公里，騎車8分鐘，南來北往商務首選。 💼每天最期待的事，就是下班回到家。 ❤️推開門，30年的歲月沈澱，社區最踏實的24小時安心守候。 🌸公設比超低，換來的是室內近29坪的踏實大空間，空間大，心就寬了。 🌳前陽台種滿了你最愛的觀葉植物，後陽台洗完衣服隨手一掛，微風吹過就是天然的烘乾機。 🎐前後雙陽台的對流，讓家裡隨時都有大自然的風，連冷氣費都省了不少。 🐣精華地段最怕什麼？怕機械車位壞掉、怕會車危險。 🚗這間很不一樣！車道是「獨立出入口」，進出安全又順暢，直接停進B2平面大車位，回家就是這麼優雅。

① 超強生活機能｜走路就能買到日常所有需求 位在中山路生活圈，樓下就是商店、餐飲、便利店，周邊學區與市場完整，生活效能非常高。 ② 交通三軌交會｜通勤族最愛的地段 鄰近高鐵台中站、捷運G14九張犁站與烏日火車站，搭車、開車都便利，是烏日少數兼具「住家＋交通樞紐」的地段。 ③ 大型社區好管理｜近500戶規模、24H保全 管理嚴謹、環境維護佳，公設空間大器，社區安全性與居住品質穩定。 ④ 屋況格局極佳｜首購到家庭都能合適的房型 南區二房價格可以買到大四房，格局非常方正，過道空間幾乎沒有浪費。且有完整的入門玄關、落塵區。讓家裡維持乾淨，豪不費力。 ⑤ 高CP值價位區間｜同地段中最容易入手的大樓選擇 屋齡成熟但結構紮實、空間實用，單價親民，是烏日想買大樓的高性價比選擇。

低總價，要買要快 步行250公尺即是明道中學 距九德捷運站約600尺

• 約10分鐘可抵達高鐵台中站，串聯南北交通，商務往返、返鄉旅遊都輕鬆便利。 • 鄰近環中路、台74快速道路、國道一號及國道三號，無論前往台中市區、彰化、南投都快速順暢，開車族最有感。 • 周邊公車路線完善，生活通勤更加便利。 • 社區周邊商家、便利商店、全聯、家樂福等採買機能成熟，日常生活一次滿足。 • 鄰近九德、九張犁生活圈，學區、圖書館、公園及休閒設施完善，兼顧家庭生活與育兒需求。 • 烏日近年受惠高鐵特區與重大建設發展，居住品質與區域發展備受市場關注。 ✔ 高樓層景觀，視野遼闊、採光充足。 ✔ 四房格局，三代同堂、大家庭或換屋首選。 ✔ 空間寬敞，滿足居家、工作與收納需求。 ✔ 屋主用心重新整理，省去裝潢的時間與成本，讓您一卡皮箱即可入住，享受舒適新生活。 📞 歡迎預約賞屋，親自感受高樓景觀與便利生活，這間值得您親眼鑑賞！

1.烏日工業城內稀有乙工三照廠房釋出，屋主因新廠已擴建完成，售屋動機明確，請勇敢出價，機會只給動作快的您 2.使用分區：都市計劃內乙種工業用地，可合法申請三照廠登及外勞，免A/B廠困擾 3.隔局：建蔽率60% 容積率210%，廠區為開放空間，可依行業別及需求自行規劃，適百工百業 4.交通：近74道快速公路，銜接國1、國3，完整便利交通網，四通八達

🌱乙種工業區，可三照，可當廠房+住家 🌱3+4樓增建，使用空間大，好規劃 🌱土地面寬約11.5米，深度約45米 🌱臨8米活路，大貨車進出方便 🌱鄰近明道中學商圈，生活機能良好 🌱稀有邊間戶，採光通風佳 🌱前竹重劃區旁，保值性高

🏠全新裝潢.水電管線.冷氣.水泥隔間.監視器設備 🏠近大慶捷運站 🏠近中國醫學大學 🏠近大慶夜市.大慶商圈 🏠立馬當包租公/婆,投報率約3.12%

🌱室內大空間好運用 🌱室內有吧檯下班小酌好放鬆 🌱烏日市中心生活機能１００分 🌱明道中學旁走路不用１分鐘 🌱商圈傳統市場在旁 🌱樓下就有公車站牌 🌱適合收租當房東 🌱室內大空間好運用 🌱室內有吧檯下班小酌好放鬆 🌱烏日市中心生活機能１００分 🌱明道中學旁走路不用１分鐘 🌱商圈傳統市場在旁 🌱樓下就有公車站牌 🌱適合收租當房東

✨超大客廳設計，寬敞舒適，採光好，清新明亮 ✨離近九德國小、光德國中、明道中學學區範圍，12年免接送 ✨優質地段、超值首選，拎包即可入住，省去裝修煩惱 ✨方正四房規劃，屋況如新，完美生活一步到位 ✨高樓層，視野佳。 ✨學區優勢，九德國小、光德國中、明道中學學區範圍，12年免接送

🔺近環中路、高鐵站、捷運站、黃昏市場 🔺13期&前竹重劃區，南屯/南區/烏日三區交界， 未來可期！ 🔺附近商圈「高鐵娛樂購物城」已開挖，蓄勢待發， 增值空間極大！ 🔺住三分區住辦可用 🔺使用1F~4F 空間超大 🔺門前12米大空間訪客好停車，適合工作室、事務所、 文青網美甜點咖啡餐廳....可塑性極高

-【烏日大面寬廠房．乙工合法三照．廠住皆可】 乙種工業地，可三照，建蔽率６０％ / 容積率２１０％ 腹地夠大１６６．６８坪，面寬約１２米，深度４６米，臨路雙透天， 置產、自用皆宜，買地送厝。 現況三樓半邊間雙透天，前後院皆能停車， 鄰近台７４快速道路、國道3號，交通便利。

✔️正明道商圈｜家樂福超市、愛買、寶雅、麥當勞、健康市場，生活機能 優 ✔️三區交界地利｜烏日×南屯×南區，連通國1/3＆74快速道路 ✔️三鐵共構地段｜高鐵＋台鐵＋捷運規劃，全台快速通勤網 ✔️大地坪邊間透天｜三面採光，空間靈活，自住兼收租彈性 ✔️ 12年雙語學區｜九德國小、僑仁國小(雙語)、光德國中(雙語)、明道高中 ✔️生活休閒便利｜公兒十二公園、明星學區、周遭氛圍佳

總戶數123戶 1.烏日優質地段，烏日早市、明道花園城商店街，購物採買超便利。                                                                            2.次頂樓高樓層，採光通風佳，格局方正，衛浴、房間皆有開窗，屋主用心呵護溫馨風格。                                                                             3.近學區：僑仁國小、光德國中，指名度高明道中學。                                                                              4.交通方便：下樓社區門口公車站、近烏日火車站、九德捷運站接烏日高鐵站。                                                                                 5.停車：附近橋邊好停車，社區車位也有出租。                                                                             

雙RC透天 × 中小坪數乙工地 × 發展核心區位 在工業用地中小坪數乙工業用地更是稀有。 本案緊鄰烏日區中山路，為乙種工業用地， 地上已有兩棟RC結構4樓透天，可立即使用， 無須再投入高額興建成本，是企業主、自用、投資置產的難得選擇。 🚀 區域發展潛力｜烏日門戶， 烏日區近年受惠於重大建設與產業動能， 已成為台中重要的交通與產業節點： 🔹 高鐵台中站特區持續發展 🔹 鄰近國道一號、三號、74快速道路 🔹 串聯中科、南屯、彰化產業廊帶 不論自用、企業據點或長期持有，土地價值與產業需求具高度支撐性。 🚗 交通便利性｜企業營運最佳後勤

合法百坪員工宿舍+空地有搭建遮雨棚機車位 還有約200坪的廠房可使用，可拉動力電，滴水高約六米 鄰近環中路，往南往北都便利 離明道商圈騎車不用五分鐘，生活機能超級好 烏日九德工業用地，緊鄰前竹重劃區 臨8米路，大車進出都方便

乙種工業用地，稀有釋出  近環中路、中山路、近交流道南來北往，交通方便  7米活路，貨車進出方便，可三照工廠兼住家  大地坪166坪、大面寬、建坪使用170坪 

1.烏日正中山路上，連接台中高鐵站、國道一號、國道三號、74號快速道路，南來北往交通超便利。 2.中山路、興祥街，店家林立，機能成熟，採買超方便。 3.知名明道中學旁，學生數穩定，不敗商圈，不僅保值，增值可期。 4.全屋超美裝潢，次頂樓超美視野，視野無遮蔽；3+1房有一個專屬更衣室，超美屋況，即可入住。 5.社區車位可租。

1. 位於明道生活圈成熟，生活便利性高，周邊屬於明道商圈，日常採買、餐飲、超商、傳統市場都很方便。 2. 九德捷運站、烏日站雙核心交通優勢，可快速連接新烏日三鐵共構、國道一號、台74線，交通便利四通八達。 3. 管理室24小時管理，附近學區完整，自住換屋首選，低總價輕鬆成家。 4. 高樓層視野佳，採光通風良好，室內大空間，前後陽台面積充足，格局方正好規劃。

⭐️ 烏日中山路轉個彎就到，烏日中山路工業區為中部稀有「三鐵+國道交會區」，南來北往進出貨具備交通紅利。 ⭐️中山路為烏日主幹道，中型廠房釋出少，串連台中市區、高鐵生活圈；形成物流、人流都方便的工業區。 ⭐️烏日的核心位置位於「中部產業軸線」上，可連結🔗台中工業區（精密科技業）、南屯、大慶工業區、彰化製造業區域➡️中部產業廊道交會點。 ⭐️現況有一幢RC造辦公室可收發貨+10房外勞宿舍，供外籍勞工居住。另外一幢獨立作業廠房-鋼架造，寬度11.3米、總深度約50米高度為6米；現場為全開放式的作業廠區，作業機台好規劃動線。 ⭐️現況有規劃員工機車停車區-有頂棚）約可停放50輛；主管、貴賓停車區、足夠的迴車空間。 ⭐️可三照、申請外勞；現況有水、電（工業契約用電100碼）；開價@40萬/坪，比太平、大里乙種工業區還便宜，屋主誠售，價格可談。帶看承辦都會陪同

次頂樓|高樓向外無限視野，邊間戶通風好+採光佳，有入門玄關，客廳空間大，大門夠寬，搬運傢俱好輕松！ 近九張犁捷運站，位於中山路上，近環中路與公車站.捷運.高鐵及國道:交通地段王。機上車位和機車位*1。 近明道花園城與大慶商圈，各大超市應有盡有，生活機能成熟。 近烏日明道中學，租客的租期至6月底，目前已經陸續搬離中，等待租客完成退租。 外牆已完工，外牆拉皮費：每月4215元(含手續費15元，分攤總年限:3年，截至115/6/11，已繳1年3個月)

1. 房屋特點： •格局：3房2廳2衛浴，室內寬敞明亮，滿足您家庭的各種需求。 2.黃金生活地段： •商圈便利：享有烏日明道商圈和大慶商圈的雙重生活便利。 •教育資源：位於 12年國教學區，為孩子提供優越的學習環境

烏日精華工業用地395大坪數大空間可彈性高效運用 地點就是價值,近74快速道路、國道三號烏日交流道，串聯南區與高鐵特區， 南來北往、商務交通一次到位。 區位優勢,鄰近環中路，動線順暢.距烏日高鐵站、明道商圈騎車約5分鐘 緊鄰前竹重劃區，未來發展性強. 土地與使用為乙種工業用地 建蔽率60%、容積率210%，滴水高度約6米，可拉動力電 臨8米路大車進出無壓力 本廠房有超高使用價值 除了現有獨棟百坪員工宿舍＋機車遮雨棚 尚有約200坪鐵皮廠房（未登記，實際可用） 適合用途如下 工廠｜倉儲｜辦公｜自營品牌｜百工百業.投資置產 精華地段 × 大空間彈性運用這種條件，不是沒有，是很少釋出。