1. 有42套房+1角間店面.年收租約400萬 2. 整棟華廈等級.合法電梯.公共空間寬敞乾淨衛生 3. 每套獨洗獨曬.皆有陽台 4. 獨立水電錶及自動分算公電 5. 位15米路X8米路角間電梯店套 6. 附消防.兩套蓄水池塔.用水無虞 7. 勝利精華商圈火車站.郵局銀行.學校等機能完備. 8. 近立體停車場.步行一分鐘 9. 收租投資聖品.傳家寶抗通膨.一定要買起來珍藏

1. 有42套房+1角間店面.年收租約400萬 2. 整棟華廈等級.合法電梯.公共空間寬敞乾淨衛生 3. 每套獨洗獨曬.皆有陽台 4. 獨立水電錶及自動分算公電 5. 位15米路X8米路角間電梯店套 6. 附消防.兩套蓄水池塔.用水無虞 7. 勝利精華商圈火車站.郵局銀行.學校等機能完備. 8. 近立體停車場.步行一分鐘 9. 收租投資聖品.傳家寶抗通膨.一定要買起來珍藏

🏢 2樓 / 9樓｜一層兩戶，住戶單純    🛏️ 4房2廳3衛｜雙主臥設計  📐室內約29.7坪｜總坪數49.336坪     🚗 B1坡道平面大車位，電梯直達地下室，還可再停機車！💰開價僅**１１９８萬**，每坪約24萬，符合區域行情（周邊成交28-30萬）！ 【五大亮點特色】 🏆近74快速道路，連結國道1號、國道4號，交通便利   🏆鄰近洲際棒球場、北屯好市多、漢神百貨，採買購物超方便 🏆胜利商圈生活圈，食衣住行全方位滿足   🏆公設比低、室內使用坪數大，空間不浪費 🏆四房雙主臥、坡道平車、一層兩戶、電梯直達車位，機能齊全！ 【優勢補充】 ✿格局方正好規劃，光線通風超讚   ✿近潭子車站、潭興、中山商圈、運動中心，生活機能一級棒✿臨近潭子加工區、矽品、慈濟醫院、潭秀國中、僑忠國小，通勤與就學皆便利

—— 物件亮點 —— ✅ 臨近潭子國小、潭秀國中，文教機能成熟 ✅ 鄰近潭子加工區、郵局、勝利商圈，地段精華 ✅ 臨15米興華一路，曝光醒目、出入便利 ✅ 地下1樓六車位；地上6樓、總建坪約600坪，空間規模大 ✅ 2至6樓現出租人力仲介，年租金約186萬元 ✅ 1樓店面待租中，仍有增值與提升租金空間 ✅ 曾為知名骨科診所，具地標性與使用想像 ✅ 適合長期置產、收租保值、自用規劃的買方 這種位於潭子精華區、又兼具大地坪、電梯、收益、用途明確的產品，市場上真的不常見。 不論您是想找： 收租型置產標的、補教／醫療／長照／企業總部規劃空間， 這間都非常值得您親自了解。

🌱主附近17坪,陽台外推空間感大,格局方正 🌱近勝利商圈、台鐵潭子站、74快速道路、潭子好康黃昏市場,生活機能佳 🌱近14期重劃區、漢神百貨、近機捷好市多

🌸靜巷、透天、室內大空間 🌸一樓孝親房、大餐廳廚房、現況5房 🌸自家門前車庫 🌸頂樓空間、可作為神明廳、曬衣間、房間、遊戲室⋯等．最多可做6-7房！ 🌸步行可達潭子國小、便利超商、商家林立、生活機能便利 🌸鄰近麥當勞、潭子運動公園、郵局、圖書館 🌸鄰近74快速道路、銜接國道1號、4號、南來北往便利 🌸有土斯有財、有天有地！

🅰️單坪不到18.4萬 🌱勝利商圈稀有大地坪，整棟電梯透店 🌱目前2-6樓出租中，月收租金15.5萬（單一承租方，租期116年10月31日終止） 🌱面寬13米，地下室6個車位 🌱臨近全聯，肯德基，潭秀國中，潭子國小 🌱適幼兒園，大型店面，長照中心，醫美大樓 🌱正15米路，使用坪數600坪以上，歡迎預約鑑賞，好的地段讓您財富傳三代

整棟大樓含42套房，高投資出租收益潛力大。 ·  位於潭子區生活機能佳，交通與生活便利。 ·  室內每間套房皆有陽台，通風採光較優。 ·  角間醒目位置，曝光率高增價值穩定度。 ·  樓高7層有電梯，適合長期出租與先進設備   帶看方式： 隨時可看！歡迎配合

🔔**優越地段與交通便利**：位於潭子勝利商圈，附近有火車站、郵局、銀行及學校，讓生活機能十分完整，且交通便捷，近74號快速道路及國道四號，步行3分鐘可達立體停車場。 🔔**完善設施與合法性**：整棟華廈等級，擁有合法電梯，公共空間寬敞乾淨，且每套房擁有獨立水電表，自動分算公電，確保居民便利。 🔔**舒適居住環境**：每套房屋皆配有獨立衛浴和陽臺，提供良好的私密性和晾曬空間，生活品質優越。 🔔**穩定的租金收入**：擁有42套房與1間角間店面，年收入約400萬，適合做為投資，具有傳家寶的價值，抗通膨效果佳。 🔔**附近教育資源豐富**：步行可達潭子國小，以及附近的潭秀國中，方便小孩就學，且不遠處有潭子運動公園，是很好的休閒場所。

1.屋主用心維護，屋況好，房間新換氣密窗採光佳，可直接住。 2.主加附30.514坪，室內超大，層一戶，低公設比。 3.近潭秀黃昏市場，巷口全聯走路3分鐘採買很便利。 4.近潭子科技園區走路7分鐘。 5.近潭子商圈旁，食衣住行，生活機能超方便。 6.近潭子國小走路8分鐘，潭秀國中走路4分鐘，方便接送小孩，適合家庭居住。 7.近潭子運動公園走路7分鐘，適合悠閒散步及運動。 8.步行9分鐘可到潭子火車站，近74快速道路，交通便利。 9.管理費低，月收1400元，管理員收包裹免追垃圾車好方便。

1. 42間套房獨洗曬滿租中、衛浴開窗 2. 年收租金約405萬，尚有調漲空間 3. 勝利商圈，食衣住行樣樣都有 4. 大面寬角店穩定出租中 5. 配 合法電梯、頂樓水塔、地下室、蓄水池 6. 近車站74快速道路、國4，交通方便

✔知名建商坤悅建設力作，品質細節有水準 ✔勝利商圈核心地段，入住潭子最成熟生活圈 ✔格局方正，室內主+附25坪，使用空間好規劃 ✔純住家小社區規劃，零店面設計，居住品質更單純 ✔步行可達勝利商圈、全聯、黃昏市場，採買超方便 ✔中庭花園、空中花園、健身房等完善公設，生活更有質感 ✔近潭子車站、74快速道路、國道系統，南來北往超順暢 ✔近僑忠國小、潭子國中，小孩上下學免接送 ✔便利、舒適與品質，在這裡一次擁有！

👑位於勝利商圈內，近潭秀國中、潭秀國小、潭秀黃昏市場，生活機能完善地點無可挑剔，9年國教免接送，父母輕鬆，小朋友上學愉快。 👑本戶2-3年全新整棟翻修過、一樓有孝親房，樓上還有五房，適合三代同堂居住，空間剛好朝南帝王坐向，還有防火巷！ 👑走路可達全聯福利中心、五金百貨、寶雅、7-11、書局、眼科、個大餐影品牌及小吃店等，吃喝育樂非常便利。 👑走路就到潭子運動公園、潭陽公園，放假休閒好去處，走路5分鐘就可到潭子火車站，開車5分鐘銜接國道，南來北往交通便利。

💥物件特色 •室內25坪｜三房空間好規劃 •邊間無共用壁｜通風採光佳 •雙衛浴開窗｜乾爽不潮濕 •一層四戶｜兩部電梯｜戶數單純 •坤悅知名建商｜5年屋 •平面車位｜停車便利 🌳生活機能 •步行約1分鐘｜便利商店 •步行約2分鐘｜全聯福利中心 •騎車約5分鐘｜潭秀好康黃昏市場 •騎車約2分鐘｜潭子國民運動中心 •騎車約2分鐘｜潭子車站 •開車約5分鐘｜74快速道路 •勝利商圈｜生活機能成熟便利

✨室內特色 • 知名建設品質保證 • 格局方正實用，室內25坪宜居3房2廳2衛 • 平面車位，停車便利 •全齡化公設社區安全物業把關 🛒 生活採買 • 步行2分鐘全聯福利中心，日常採買超便利 • 騎車5分鐘潭秀好康黃昏市場，傳統市場食材新鮮、價格實惠 • 步行1分鐘下樓就有便利商店  🏞️ 休閒｜公園綠地 • 騎車2分鐘國民運動中心，休閒運動一次搞定 🚆 交通出行 • 騎車2分鐘潭子車站，方便通勤 • 開車3分鐘上74快速道串聯國1&3&4號出遊超便利 • 公車路網便利，連接各主要生活圈與就業區  🍽️ 餐飲與休閒 • 周邊有多樣在地美食小吃、連鎖餐廳及咖啡店可選 • 勝利商圈生活機能完整，不論自住或出租都具市場吸引力

🔥格局規劃四房配置平面車位，室內空間寬敞方正，邊間採光通風佳，好規劃利用。 🔥優質學區僑忠國小、潭秀國中，孩子走路上下學輕鬆又安心。 🔥生活機能滿分，星巴克、麥當勞、肯德基、寶雅、全聯、超商、市場，採買用餐一次滿足。 🔥運動公園下樓走路就到，散步、慢跑、親子休閒，享受健康樂活生活。 🔥潭子市中心稀有釋出，兼具地段、機能與保值性，自住舒適、置產增值都非常適合！

📣屋主用心維護，屋況超好可直接住 📣社區唯一釋出，一層一戶，低公設比 📣格局方正好規劃，房間皆開窗採光超好 📣下樓就是勝利商圈、全聯，生活機能完整 📣近潭秀好康黃昏市場，採買超方便免煩惱 📣近74快速道路、潭子車站，交通超便利

🪴主+附30.51 大三房 可規劃自己想要的風格 🪴全新整理 非投資客案件 可直接入住 🪴房間皆開窗 採光通透 通風佳 🪴社區環境單純 僅49戶 電梯直達 一層一戶 🪴近勝利商圈、全聯、潭秀好康黃昏市場 採買便利 附近生活機能完善

✅租金收益：穩定出租中，月租 $24,000（租期至 117/6/30） ✅屋況亮點：水電全更新、格局正 ✅生活機能：步行即達商圈、星巴克、超商、公園 ✅交通優勢：近火車站 & 74快道，串聯國一、國四 ✅學區：潭子國小 、潭秀國中

🟣15米路 & 8米路角間。 🟣1樓11米&13米大面寬、地點醒目生意好作。 ❇️華廈建照規劃興建、有合法電梯。 ❇️42套房浴廁皆有對外窗、皆有陽台、獨洗獨曬。 ❇️獨立電表、水表、設備齊全。 ❇️磁扣門禁管理、安全有保障。 ❇️鄰潭興公有立體停車場、停車免煩惱。 ❇️近潭子加工區、外來工作人口多、超好出租。 ❇️近潭子火車站、74號快速道、國道4號潭子交流道交通超便利。 ❇️正勝利商圈內、潭子市場、潭子國小、勝利運動公園、國民運動中心、星巴克、麥當勞、肯德基、中華電信、台哥大、星巴克、康是美、N E T、生活超方便。 ❇️滿租中、長期租客、單純穩定、一店傳三代、收租抗通膨聖品。

1）潭子正核心商業地，42套房+1店面年收租可達約429萬，容建80／240（70／280）..稀有。 2）200米內：潭子車站、銀行、郵局、麥當勞、商圈、學校、7-11、全家。 3）3分鐘：國中小、潭子／潭秀市場、全聯、加工區、星巴克、肯德基、勝利公園+商圈...5分鐘上國4／74超便利。 4）勝利商圈車站精華區收租聖品，工業區與商業區就業需求高，超高出租率。 5）高資產族必備商品，分散投資穩健獲利，年收約429萬投報優抗通膨。

【$潭子勝利商圈孝親四房美透天】 🍎預留合法裝設電梯空間，格局方正，採光通風極佳，屋主用心整理，屋況良好。 🍎全棟出租中，出租日期至117/6/31，每月租金$24,000元。 🍎近潭子勝利｜中山雙商圈精華地段，文武百市，商店林立，生活機能完善。 🍎近明星學區：潭子國小，潭秀國中，讓孩子贏在起跑點。 🍎近龍圳公園、潭子運動公園、潭子國民暨兒童運動中心，休閒生活好悠哉。 🍎近潭子車站以及74快速道路，連結國1國4，南來北往，交通便捷。 🍎這是一個結合優質文教學區、便利生活、交通無虞、自用投資出租置產皆宜的理想黃金物件,請立即聯繫我們安排看房哦☺️

1,金店套（目前滿租中）年收約有400萬投報4％以上 2,臨近國小車站勝利商圈 3,現成包租公，包租婆 4,不用擔心股票漲跌，租金收入比較保險 5,蛋黃區保值聖品 6,角間醒目吸眼球眾客雲集 7.有7層電梯透天, 2樓以上各層有獨立門牌

1.租客租5年出租至117年6月31日，租金24000/月 2.全新裝潢整理、格局方正好規劃、全室水電管皆換新 3.走路就到勝利商圈、星巴克、路易莎、超商，機能超便利 4.近勝利運動公園、潭陽公園、潭雅神綠園道、潭子火車站 5.開車5分鐘就上74快速道路、國四、南來北往交通便利

✔️一樓角間店面長期出租穩定收租3.5萬 ✔️2～6樓共42套滿租中/年收415萬 ✔️位於潭子勝利商圈內周遭商店林立 ✔️間間大套房無暗房/衛浴皆開窗/採光通風極好 ✔️管理完善/屋況保持良好絕不打槍 ✔️屋主急賣售屋心態佳

勝利商圈5年屋知名建商室內25坪三房平車  ✅騎車2分鐘潭子車站，方便通勤  ✅開車3分鐘上74快速道路串聯國1.國4號，出遊超便利  ✅公車路網便利，連接各主要生活圈與軌業區  ✅周邊有多樣在地美食小吃、連鎖餐廳及咖啡店可選  ✅勝利商圈生活機能完整，不論自住或出租都具有市場吸引力  ✅採光通風佳，格局方正  ✅社區唯一釋出，買在現在，享受未來

如希望有車位，建議可於附近承租車位。目前穩定出租中，租約至 117 年 6 月 30 日，每月租金收益為 $24,000 元。該物件坐落於潭子區發展穩健的生活圈，對於投資型持有者而言，具備不錯的收租效益。以下為您詳細介紹該區域的機能優勢： 交通情況：該區段位處潭子與豐原交界地帶，擁有完善的通勤網絡： 鐵路連結： 鄰近潭子火車站，藉由台鐵系統往返台中市中心、北屯區或豐原區均十分便捷。 主要幹道： 區域緊鄰中山路（台 3 線），此為串聯台中山線地區的重要骨幹，開車往返潭子工業區、北屯機捷特區或進入台中市區皆相當快速。 生活採買：居住於此，日常民生消費均有成熟的商圈支撐： 商圈機能： 潭子車站周邊發展成熟，擁有各式連鎖超市、傳統市場及多元飲食選擇。 便捷採買： 區域內有多家便利商店與在地小吃，且鄰近北屯區的商圈邊界，隨著近年機捷特區的開發，大型量販通路與商業設施的服務半徑也涵蓋至此，購物選擇豐富。 教育資源：此區屬於發展成熟的文教區，擁有完整的基礎教育體系： 學區完整： 周邊分布有潭子國小、潭子國中等學校，學區氣息濃厚且穩定。 環境優勢： 住宅區內環境相對單純，學區密度高，不僅吸引在地家庭居住，亦有利於長期穩定的出租需求。

1.一層一戶規劃，住戶單純，居住品質佳 2.全新整理，屋況維護良好，可直接入住免整理 3.三房兩衛格局方正，房間皆有開窗，採光通風佳 公設比、管理費僅約1,400元，管理員代收包裹，免追垃圾 5.社區稀有釋出，大空間電梯三房，適合首購、小家庭入住 6.下樓即連勝利商圈、全聯,日常採買便利 7.鄰近潭秀好康黄昏市場，生活採買機能成熟完善 8.步行約7分鐘可達潭子科技園區、約9分鐘可達潭子車站，就業通勤便利 9.鄰近74快速道路、潭子國小、潭子運動公園、交通、學區、休閒一次滿足

1.核心地段：位於潭子勝利商圈的核心精華區，周邊連鎖商家林立。 2.生活機能絕佳：鄰近傳統市場、運動公園、市府機關與明星學區，食衣住行育樂全面兼顧。 3.交通網絡四通八達：緊鄰潭子火車站、國道4號及74號快速道路，南來北往、通勤接駁極為便利。 4.資產保值與增值潛力：商圈發展成熟且人口密集，屬於精華蛋黃區，具備強大的抗跌與增值資產特性。 5.高投報置產首選：月租347500/年417萬 滿租中。 6. 42套房浴廁皆有對外窗、皆有陽台、獨洗獨曬。 7.獨立電表、水表、設備齊全。磁扣門禁管理、安全有保障。 8.鄰潭興公有立體停車場、停車免煩惱。 9. 近潭子加工區、外來工作人口多、超好出租。

🏡【潭子勝利商圈｜低總價三房輕鬆入手】✨ ✔ 低總價入手門檻輕鬆，首購族首選。 ✔ 標準三房格局，空間方正好規劃。 ✔ 採光通風佳，居住舒適不壓迫。 ✔ 社區維護完善，生活安全有保障。 🔹【生活機能】 🛍 近商圈、市場，採買超便利。 🚗 交通便利，快速銜接市區與主要幹道。 🏫 鄰近學區，接送輕鬆無負擔。 🔹【適合族群】 👨‍👩‍👧 首購成家 👴👵 換屋自住。 💼 穩定收租投資。 💰 用親民價格，圓一個家的夢！

📍 位處潭子核心【勝利商圈】，人潮與商機兼具📐 單坪不到18.4萬，入手門檻低、增值潛力強 💰 穩定收租・立即收益 ✔ 2-6樓整棟出租中✔ 月收租金約 15.5萬✔ 單一承租方，管理單純✔ 租期至 116年10月31日，現成包租資產 🏢 產品條件超稀有 ✔ 面寬 13米，店面氣勢強✔ 地下室規劃 6個車位✔ 使用坪數 600坪以上，空間好規劃✔ 臨 15米路，車流曝光高 📍 成熟生活機能 步行可達：🛒 全聯｜🍗 肯德基🎓 潭秀國中｜潭子國小👉 商圈成熟，人口密集，消費力強🧠 多元用途・高彈性規劃 ✨ 幼兒園✨ 大型品牌店面✨ 長照中心✨ 醫美診所／企業總部