📐【土地條件】 📏 法定建蔽率：50% 🏢 法定容積率：200%  使用分區：第四種住宅區   （可建築使用） 國土功能分區：城鄉發展地區第一類              📍 位於沙鹿核心生活圈，鄰近文高用地、機關用地、市場用地、學校用地 

📐【土地條件】 📏 法定建蔽率：50% 🏢 法定容積率：200%  使用分區：第四種住宅區   （可建築使用） 國土功能分區：城鄉發展地區第一類              📍 位於沙鹿核心生活圈，鄰近文高用地、機關用地、市場用地、學校用地 

✅ 位於中山路、中華路、民族路核心三角，交通便利，區域發展蓬勃，增值潛力巨大。 ✅ 近全聯、思夢樂、鹿峰國小，購物、學區一應俱全，打造理想生活圈的絕佳選擇！ ✅ 住四建地(55%/200%)，打造豪華別墅，機會難得！ ✅ 近全聯、思夢樂、鹿峰國小，購物、學區一應俱全，打造理想生活圈的絕佳選擇！

✅ 沙鹿市區成熟生活圈  ✅ 海線人口持續移入，住宅需求穩定 ✅ 台中國際機場、台中港雙重發展利多 ✅ 台12線、國道3號交通便利 ✅ 中科、台中港產業聚落帶動居住需求 ✅ 商圈成熟、生活採買便利 ✅ 具自住、置產及建商推案潛力

1️⃣ 前後臨路，土地利用更有彈性 前後都有道路，無論未來規劃、出入動線或土地整合，相較單面臨路土地更具優勢。 2️⃣ 稀有角地，雙面臨路更有價值 位於星美路 × 民族路口，角地具備較佳的辨識度與臨路條件，也增加未來土地規劃的想像空間。 3️⃣ 住四建地，具備開發潛力 土地使用分區為第四種住宅區，建蔽率約55%、容積率200%，可作為未來住宅開發與土地整合評估。 4️⃣ 沙鹿市區生活圈，地段具發展性 鹿寮段位於沙鹿成熟生活圈，周邊生活機能與交通條件完善，土地除了使用價值，也具備長期持有與資產配置的特性。 5️⃣ 持分建地，低門檻進入土地市場

✅ 基地完整方正，第四種住宅區土地。 ✅ 面東南、臨約10米道路。 ✅ 適合建商及中長期土地置產客群評估。

*鄰近中山路，座擁沙鹿、清水雙商圈 *現況為種植稻米、農作物 *住四用地，面寬約5.5米，深約42.5米 *建地前方有規劃道路待政府開通，未來臨10米計畫道路，增值無限

✅ 指名度最高的朝南帝王座向，冬暖夏涼、採光極佳。具備都市計畫內「住四」的高利用價值。 ✅ 具備 5.5米大面寬 搭配 地形方正 的黃金比例，空間好利用。 ✅ 從格局到建材由您一手定義，打造高坪效、獨門獨院的理想城堡。 ✅ 大面寬、方正且小坪數的建地一地難求。兼具資產保值與極高自住價值，精準控管預算，錯過不再！

大面寬臨路10米 方正地形好規劃 近鹿寮夜市

臨10米計劃道路(未開通)土地方正好規劃 可規劃蓋2戶買地自建好利用