1.物件全新未住，臨路前院可以停車， 2.格局方正，二規畫整層主臥，三樓兩個臥室可提供給小孩或是長輩，頂樓前後陽台空間大好利用 3..位於新光田特區，成熟機能商圈，鄰近新光田醫院，雙公園環繞，機能跟綠意兼具

1.物件全新未住，臨路前院可以停車， 2.格局方正，二規畫整層主臥，三樓兩個臥室可提供給小孩或是長輩，頂樓前後陽台空間大好利用 3..位於新光田特區，成熟機能商圈，鄰近新光田醫院，雙公園環繞，機能跟綠意兼具

5米5面寬，可停雙車，停車問題免煩惱。 三樓整層大主臥，可設計獨立更衣室。 精裝潢，新加坡式獨棟美墅，高隱私。 近新光田特區、向上路、國道三號、台灣大道，南來北往交通便利。 近光田醫院向上院區、港區運動中心、三鹿公園、鹿陽國小（預計2025年招生）。

🌿 【沙鹿新光田核心｜悟實參章】 白派臨路別墅・百萬北歐裝潢・真正為生活而生的家 在沙鹿，能同時擁有 建築美感、成熟機能、未來發展性 的透天其實不多。 而 悟實建築《參章》，正是那種「第一眼安靜、住久了越懂價值」的作品。 這不是短暫吸睛的房子，而是一棟，會陪你走過十年、二十年的家。 🏠 【物件基本資料】 室內主附建物：55.65 坪。 土地坪數：21.133 坪。 4 房 2 廳 3 衛，樓層配置成熟、使用彈性高。 百萬等級北歐風精裝修，拎包即可入住。 大理石紋理電視主牆，質感系統櫃，低調有份量。 🧱 【建築與社區｜953 坪三面臨路，沙鹿少見尺度】 全案基地約 953 坪，三面臨路、街廓完整。 僅規劃 42 戶純透天別墅，無壓迫感、不擁擠。 白派立面設計，延續悟實建築「務實、耐看、不浮誇」的精神。 不是追流行的樣子，而是 十年後依然好看的建築比例。 部分戶型為 新加坡式概念設計。 無共同壁、隱私性高，在沙鹿屬於相當稀有的產品條件。 ✨ 【空間規劃｜一層一種生活節奏】 這棟房子，不只是「房間多」，而是每一層都想過怎麼用得久。 *一樓｜前院停車，傳統格局好進出 ✔ 預留 50A 電動車快充電源與管線，一次到位 *二樓｜整層大主臥 ✔ 可規劃獨立衣帽間 ✔ 主衛浴配置浴缸＋智慧型馬桶 *三、四樓｜多房彈性配置 ✔ 屋主貼心 客變四樓新增一間衛浴 ✔ 可當套房、孝親房或工作室 *頂樓｜曬衣、收納或休憩空間，自由度高 全臥室採 SPC 防水耐磨地板 廚房配備進口人造石檯面與電器櫃，實用又耐用。 🛒 生活機能｜新光田特區，現在就很好用 坐落於沙鹿新光田核心生活圈，不是畫大餅的重劃區，而是成熟到位的日常機能。 全聯福利中心、山頂腳黃昏市場。 新光田醫療園區商圈。 社區設有 子母車，不必追垃圾車。 🏥 【醫療與休閒｜雙醫院＋運動公園一次滿足】 新光田醫院（約 2–3 分鐘）。 光田醫院向上院區。 台中港區運動中心。 三鹿公園 近在咫尺。 對於有長輩、或重視生活安全感的家庭，是非常加分的條件。 🚗 【交通樞紐｜沙鹿少見的順動線】 近向上路、台灣大道。 約5 分鐘上 國道三號沙鹿交流道銜接特五號道路、西濱快速道路。 約15分鐘可達 中科園區不論是市區通勤、南北移動或中科上班都非常順。 🚀 【未來性｜不是話題，是正在發生】 新光田醫療園區 完整成形。 中科二期擴建 帶動就業人口。 捷運藍線規劃 提升區域連結。 鹿陽國小（預計 2025 招生），學區逐步到位。 這裡不是短線炒作區，而是會隨時間慢慢變更好的生活聚落。 🌟 【最後總結｜為什麼悟實參章值得你停下來看】 ✔ 白派臨路別墅，建築耐看不退流行。 ✔ 新光田核心地段，機能成熟。 ✔ 百萬精裝潢，直接入住。 ✔ 二樓整層主臥＋客變套房，住得久也不怕。 ✔ 電動車、醫療、交通、未來性一次到位。 悟實參章，不是為了被羨慕而存在，而是為了，每天回家都剛剛好的生活。

社區全新落成 基地953坪 三面臨路 全新未住 近國道三號 特5號 未來捷運藍線 交通便利 增值潛力大 鄰近北勢商圈 台中港運動公園 新光田醫院 低總價臨路別墅 成家好選擇 悟實建設 白派設計 質感生活 品質一級棒 歡迎配件賞屋 隨時可看屋

🌟【中科×新光田特區．耀眼登場】 坐落新光田新興核心地段，串連中科生活圈，東海商圈、靜宜商圈雙核心看漲未來！ 🗺️地理位置：位於台中市沙鹿區自強路與自立路交匯處，基地面積954坪，鄰近主要幹道，交通便捷。 🏠建築特色：採用白派建築風格，強調務實宅概念，融合 50項貼心設計，以提升居住便利與舒適度。 🚗交通便利：鄰近沙鹿交流道（國道 3號）、西濱快速道路（台61線），並有台鐵沙鹿站、龍井站可供搭乘。 🏫學區資源：騎車約 6 分鐘可達鹿陽國小（興建中），鄰近北勢國中與北勢國小，提供完善教育資源。 📍生活機能：鄰近全聯福利中心、山頂腳黃昏市場，以及中科商圈，日常採買便利。 🏥醫療設施：社區附近有光田醫院向上院區與新光田醫療院區，提供良好醫療服務。 📈未來發展：受惠於中科二期、捷運藍線與特五通車建設，區域發展潛力高，未來繁榮可期。

1.新光田特區，面寬5米5雙車位車庫，二樓客餐廳，三樓整層主臥 2.3+1房精緻裝潢獨棟大別墅，社區共42戶，電動充已備 3.全新未住，整層主臥衛浴開窗，格局完美，四樓2房 4.悟實出品，品質保證，光田 、黃昏市場 、國三 、運動中心近在咫尺

1.新加坡式獨棟別墅｜無共同壁、隱私性高、稀有釋出。 2.大面寬雙車位｜可停2台車，進出方便、停車免煩惱。 3.全新精裝潢｜拎包即可入住，格局動線佳：2樓客廳廚房、3樓整層主臥、4樓雙臥室、5樓曬衣區。 4.生活機能完善｜近向上新光田醫院、港區運動中心、三鹿公園、鹿陽國小（預計2025招生）。   5.交通樞紐位置｜近國道3號、特五號、中科約15分鐘，南來北往皆便利。

(1).新光田特區｜全新未住高質感臨路別墅 (2).正臨路黃金門面，全新完工未入住 質感外觀＋精品設計，門面氣派、生活更有品味。 (3).格局方正｜採光通風一級棒.每層空間規劃合理，動線流暢、光線充足，居住舒適感滿分。 (4).三樓整層大主臥｜獨立更衣室設計 主臥空間寬敞明亮，私密又奢華，打造專屬的休憩天地。 (5).生活機能完善近黃昏市場、鹿陽國小、新中科生活圈，日常採買、學區生活皆便利。 (6).交通超方便近向上路、特三、特五、國三高速公路，南來北往、通勤輕鬆。 (7).雙商圈加持｜東海商圈＋新光田特區 生活、休閒、投資價值兼具，潛力無限。 (8).建材用料高規格全臥室採用 SPC防水防潮超耐磨地板，耐用又好整理。 (9).廚房使用 進口人造石檯面，質感細膩、耐刮不易泛黃，並貼心規劃電器櫃空間。

✔️稀有獨棟別墅無共同壁 ✔️面寬5.5米雙車沒問題 ✔️二樓客廳廚房、三樓整層主臥、四樓2間臥室、五樓曬衣區 ✔️近向上路、國三及台灣大道，南來北往方便，到西屯也只要15分鐘，兩分鐘到新光田醫院預計明年中營運，兩分鐘到港區運動中心，醫療運動兼顧好所在。

社區採歐風白色系建築風，整體大氣美觀 臨十五米自強路，前院停車(預留管線可裝充電樁) 二樓整層大客廳，三樓主臥室，配有大浴缸 近光田向上院區，醫療資源充足 近東海大學、鹿陽國小、北勢國中 近國道三號，向上路，特五號，台灣大道，交通便捷。 「悟實参章」位於沙鹿區新光田商圈內，向上路一巷建築。基地面積953坪，三面臨路，地形方整，規劃42戶透天別墅，地坪20~49坪，建坪42~76坪，有臨路式與社區式兩種產品。本案建築師表示，「悟實参章」設計呼應悟實建築信仰樸實理念，師法白派建築精神，也透過「白」來彰顯未來住戶內斂無華的務實個性。「悟實参章」延續實践理念於設計的「務實宅」，以四大核心為主軸，規劃出50項實用且具前瞻性的貼心設計，讓住戶住的更便利與舒適。在地段未來性方面，中科二期、捷運藍線、特五通車···將為區域帶來跳躍式成長。新光田醫療院區營運，帶動連鎖商城接連進駐，未來繁榮便利可期！