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沙鹿臨路全新獨棟電梯套房 全新完工電梯11套可自住或分租皆宜 邊間採光，廁所、樓梯皆開窗 近台灣大道、捷運藍線B5站 近學區、家樂福、北勢雙商圈 有汽車停車位 近中科，近靜宜、弘光大學 近沙鹿家樂福商圈、中山路商圈、北勢東商圈，生活採買超Easy!!!

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(1)1樓方正寬敞大空間，可做店面或住家使用； (2)臨路店住合一，採光明亮、通風佳，舒適宜人； (3)周遭生活機能佳，近超商、超市； (4)交通便捷，南來北往暢通無阻

土地、房屋是台中市政府所有 目前有承租房屋、土地使用 承租期限到117年6月30日 ✅ 獨家專任 / 傳統市場 / 一樓黃金店鋪 / 中山路旁 ✅ 近沙鹿火車站 / 旁有公車站牌 ✅ 早市、晚市 / 日日見財

🔶 中山路正核心地段，走路到商圈 🔶 全新整理四層透天，免整理即可入住 🔶 大建坪 50 坪，4 房 4 衛空間好運用 🔶 鹿峰國小、鹿寮國中雙學區 🔶 住家用用途，多功能彈性使用 🔶 市中心稀有釋出，增值潛力強

低於實價登入投資優 售持分二分之一 沙鹿區域發展四大主軸 1. 軌道路網帶動人口回流 沙鹿車站重整計畫，新站體、轉運公車總站、鐵路立體化改善生活圈。 捷運藍線延伸與海線路網串聯（台中市交通願景中，沙鹿是海線節點）。 中科生活圈→大量科技廠、研發人員購屋／租屋需求穩定。 沙鹿是海線交通最核心的節點，未來車站及捷運計畫到位，人口會持續由市中心往外移，土地是先卡先贏。 2. 中科、工業園區帶來持續就業與生活機能需求 中科台中園區持續擴建（台積電、矽品、友達周邊供應鏈成熟）。 精密機械、航太、醫療器材、電子零組件廠商聚集，使區域就業人口純淨且收入水準高。 科技人偏好透天、院落空間與更大生活尺度，帶動沙鹿透天別墅需求長期穩定。 中科園區不是短期題材，而是長期就業與人口紅利，這種需求會自然推動土地與住宅價值走長線。 3. 生活圈成熟、商圈完整 靜宜商圈 / 北勢沿線 / 公益路延伸線，商業活動密集。 家樂福、全聯、星巴克、學區、醫院、台灣大道直上市區，生活機能不需等待。 沙鹿同時擁有市區生活便利 + 非市區的居住尺度感。 買沙鹿，不會是買荒地、買未來，而是買「已成熟生活圈價值 + 未來軌道紅利」。 4. 海線景觀與二度置產/退休移居需求上升 海景生活、綠意景觀、空地比例高，住宅密度不像市區壓迫。 愈來愈多中科工程師、台中市民選擇沙鹿作為升等居住地點。 透天與土地因稀有、可自建、可傳家，因此保值性高。 土地不只是交易，是給家族的資產配置。沙鹿土地的稀有性只會增加，不會回頭。

✅未來捷運藍線規劃區 ✅一樓店面+樓上套房格局 ✅自用營業或投資出租都合適，空間方正寬敞 ✅周邊商家密集、百貨餐飲多元 ✅客流穩定、進駐即賺 ✅近火車站、家樂福、北勢光華商圈 ✅四通八達、生活與交通機能皆優 ✅地點稀有，搶手黃金地段，不容錯過!!!!

★緊鄰中山路、更好停車地點 ★臨路店住、深13.1米面寬4.1米 ★店住合一、用途多元 ★近沙鹿鹿寮郵局、八方雲集、鹿寮成衣商圈

沙鹿大面寬建地+保護地，持分地需整合 歡迎預約看地