特色 🔥近沙鹿市場、光田醫院、沙鹿正核心黃金地段、周邊連鎖大型商場、生活機能優越、近捷運藍線、雙鐵共構、交通便利 🔥總戶數136戶、大廳挑高氣派、公設齊全、24h管理、室內三房二衛、彩光通風佳、格局方正、高樓視野戶

特色 🔥近沙鹿市場、光田醫院、沙鹿正核心黃金地段、周邊連鎖大型商場、生活機能優越、近捷運藍線、雙鐵共構、交通便利 🔥總戶數136戶、大廳挑高氣派、公設齊全、24h管理、室內三房二衛、彩光通風佳、格局方正、高樓視野戶

全新未住三房景觀戶，三房皆開窗採光通風佳 格局方正、雙陽臺不怕吵的頂樓超美景觀戶 位沙鹿蛋黃區後站重劃區 生活機能好 近舊光田醫院、星巴克、家樂福 近市場、火車站、台灣大道、國道三號交通便利

🚆沙鹿後站重劃核心｜藍線捷運宅｜高CP值三房景觀宅🌿 🏡 沙鹿後站重劃區，坐享捷運與空橋雙利多 位於沙鹿後站重劃區核心，享有空橋串聯車站與捷運生活圈，未來交通機能持續升級，兼具居住便利與長期增值潛力。 💰 低於周邊行情，品牌宅超值入手 周邊新案房價持續攀升，隔壁寶佳預售案成交約41萬／坪，約200公尺旁富宇建案成交約46萬／坪；本戶開價僅約37萬／坪，仍有議價空間。 🏢 四戶兩梯配置，居住品質更升級 戶梯比佳，候梯時間短，居住單純舒適，兼顧生活便利與社區品質。 🚇 藍線捷運優先通車，重大建設帶動區域價值 台中捷運藍線已確定由海線優先推動，未來將大幅提升交通便利性與區域發展動能，為房市帶來長期利多。 🏭 中科擴廠效應，住宅需求持續成長 鄰近中部科學園區，今年持續交地擴廠，科技產業就業人口增加，帶動區域住宅需求與租賃市場，自住舒適、置產保值兩者兼具。 💎 捷運利多 × 後站重劃 × 低於行情 × 中科需求 📞 用今天的價格，掌握明天的增值空間！

1.正三房.通風採光佳 2.高樓層朝北視野戶 3.雙衛浴皆開窗.通風良好 4.獨立廚房.生活機能升級 5.近捷運藍線B4沙鹿站.生活機能佳

✨一卡皮箱入住｜輕裝潢省時省力 屋況已整理完成，搭配輕裝潢與基本生活機能，減少裝修負擔，喜歡就能輕鬆入住。 ✨8樓高樓層｜視野、採光一次到位 位於8樓朝北，兼具樓層高度與生活便利性，遠離低樓層干擾，居住舒適度佳。 ✨沙鹿車站生活圈｜雙鐵交通便利 鄰近沙鹿火車站，周邊公車路線完善，通勤、往返台中市區及海線各區都方便。 ✨成熟生活機能｜採買、醫療一次滿足 鄰近沙鹿市場、全聯、家樂福及光田綜合醫院，日常採買、外食與醫療需求都能就近解決。 ✨站前核心區位｜沙鹿市區發展潛力 坐擁沙鹿車站周邊成熟機能，鄰近學校、公園與商圈，兼顧自住便利性與區域發展性。

靠近沙鹿車站 生活機能面面具備 德光聚剛完工 全新屋況 屋主心態良好 全社區最便宜 獨立平面大車位 可以安裝充電庄 抗跌保值增值首選標的 一、全省團隊聯賣 二、廣告效益最大           三、成交行情公開 四、業務人員素質高 五、六大安心保障 六、全國分店最多 七、仲介首創影音看屋  八、營業保證金交到最高上限1仟萬(加盟25萬) 九、誠實對待客戶最用心、服務精神第一 十、完善的售後服務讓您買屋安心、放心、揪甘心   團隊提供大樓，公寓，店面，辦公，土地，專業的行情諮詢。

★鄰近沙鹿市中心/沙鹿火車站。 ★高樓層景觀無限/採光視野通風一級棒。 ★位於重劃區緊鄰沙鹿市中心生活圈:交通、學區、醫療機能一次到位。 ★全新未住三房格局，標配雙衛浴皆有對外窗，通風乾燥不潮濕。 ★B1柱邊平面車位、停車方便又好停。 ★鄰近沙鹿車站的光田醫院、星巴克、家樂福

🔸 全新交屋，前棟，前後雙陽台，遼闊視野，條件最佳的棟別之一，雙衛浴開窗。 🔸 稀有加大獨立平車（250*600cm）。 🔸位於沙鹿車站前重劃區，沙鹿商圈旁，未來捷運藍線，鐵路高架。

✨高樓層景觀宅,超美視野 ✨全新落成,全新未住 ✨電梯三房,格局方正,採光通風超優 ✨近沙鹿車站、藍線捷運站,交通便利 ✨近市場、學區、商圈,生活便利 ✨不論自住或置產出租皆宜

🏠 全新未住｜稀有兩房兩衛＋主臥套房 ✅ 市場少見兩房兩衛｜主臥套房設計，雙衛浴使用更便利 ✅ 房房、衛浴皆開窗｜採光通風佳，告別暗房、暗衛浴 ✅ 格局方正好規劃｜動線流暢、空間利用率高，成家免煩惱 ✅ 專屬車位｜愛車有固定位置，回家不用再找車位 ✅ 5分鐘生活圈｜近沙鹿傳統市場、沙鹿火車站及醫院，採買、交通、醫療一次滿足 ✅ 全新成家首選｜兼具安靜住宅環境與成熟生活機能，首購、自住、置產都適合！ 🔥 「兩房＋兩衛＋主臥套房＋間間開窗」一次到位，這種格局真的不常見！

✦ 德光聚新屋齡電梯大樓，現代建築規劃，社區質感佳 ✦ 標準3房2廳2衛，格局方正，適合首購與小家庭 ✦ 客、餐廳分區明確，公私領域完整，居住舒適 ✦ 雙衛浴設計，家庭成員使用更便利 ✦ 位於8樓，採光、通風及視野條件佳 ✦ 附機械上層車位，返家停車免煩惱 ✦ 社區共136戶，以2至3房住宅產品為主 ✦ 臨永寧路，出入順暢，快速銜接沙鹿市區 ✦ 鄰近沙鹿火車站，通勤及跨區移動便利 ✦ 沙鹿車站生活圈，日常採買與餐飲機能齊全 ✦ 可銜接臺灣大道、向上路，往返中科及台中港便利 ✦ 新屋齡、正三房、雙衛浴加車位，自住條件一次到位

🏡 沙鹿車站重劃區｜高樓無限視野｜光合美宅 ✨ 獨家格局，您的家你做主✨ ✅高樓層無限棟距：坐擁四季風景，每一扇窗都是一幅畫。 ✅客變自由空間：原三房格局已打掉隔間，無論是打造超大客廳、超大主臥或夢想工作室，可自行裝潢隔間，隨心所欲！ ✅核心地段，機能與未來兼得 ✅位於沙鹿火車站重劃區，散步就到火車站與沙鹿市場商圈。 ✅臨 15 米永寧路，出入動線流暢，享受寧靜又不失便利。 ✅醫療教育全方位：鄰近沙鹿學區與光田醫院，孩子上學、長輩醫療資源近在咫尺，生活最安心。 ✅近未來捷運及沙鹿火車站，交通便利。

1.沙鹿核心地段，鄰近商圈生活機能成熟 2.社區質感佳，居住環境舒適 3.格局方正採光佳，空間好規劃好利用 4.近台灣大道與交流道，交通便利通勤輕鬆 5.鄰近學區、市場與商場，自住機能完善

🎊物件專業特色 🎊 ✨高樓層，遠眺無遮蔽景觀，盡享四季風景。 ✨正三房設計，空間方正好規劃，附大車位，停車無煩惱。 ✨雙陽台配置，景觀陽台與工作陽台兼具，動線更流暢。 ✨雙衛浴皆開窗，通風良好，保持乾爽舒適。 ✨可靈活隔出獨立廚房，生活機能更升級。 🎉地段優勢🎉 ✨ 正臨15米永寧路，採光與通風條件極佳。 ✨近沙鹿火車站+捷運藍線B4站 雙鐵交會，交通便利。 ✨近沙鹿學區、光田醫院，醫療與教育資源完整。 ✨一層四戶、兩部電梯設計，住戶單純，進出便利。 ✨社區整體規劃佳,質感,外觀居住品質穩定。 ✨沙鹿傳統市場,學區, 便利, 商店, 交通 ,工作, 周邊機能完善 ✨全屋重新整理，可直接入住 未來增值性高! ✨希望想成家的您可以聯繫我 由我來協助您找到適合您的家 ✨生活品質有保障 錯過不再！

全新未住 頂樓視野戶 三房格局方正 通風明亮 沙鹿蛋黃區 生活機能完善

• 高樓層朝北視野戶，遠眺無遮蔽景觀，盡享四季風景。 • 正三房設計，空間方正好規劃，附大車位，停車無煩惱。 • 雙陽台配置，景觀陽台與工作陽台兼具，動線更流暢。 • 雙衛浴皆開窗，通風良好，保持乾爽舒適。 • 可靈活隔出獨立廚房，生活機能更升級。 📍 地段優勢： • 基地三面臨路，正臨15米永寧路，採光與通風條件極佳。 • 位於沙鹿火車站重劃區，步行即達火車站與沙鹿商圈，交通便利。 • 近沙鹿學區、光田醫院，醫療與教育資源完整。 • 鄰近捷運藍線B4沙鹿站（預計2034年通車），潛力可期！ 🏢 社區特色： • 一層四戶、兩部電梯設計，住戶單純，進出便利。 • 社區整體規劃佳，質感外觀，居住品質穩定。 • 生活機能強、交通便利，無論自住或置產皆宜。

🔶社區規劃： -總戶數：135戶、1店面 -總樓高：15層樓，地下2層 🔶房屋特色： -室內接近17.52坪，大空間好規劃 -稀有兩衛格局，全新未入住 🔶交通機能： -便利商店、早餐店350公尺，走路就到 -光田醫院商圈騎車5分鐘 -國小、國中、沙鹿火車站開車5分鐘 -童綜合醫院、家樂福、幼稚園開車6分鐘

🌟基地本身三面臨路，視野佳，無敵視野 🚗車位在B1，電梯出來就到了，非常便利（平面車位） 🚊沙鹿後火車站、火車站商圈，未來發展潛力無限 ⛳大樓享受公設： 健身房、空中花園、中庭花園…等等 🏫學區： 文光國小、沙鹿國小、沙鹿國中、沙鹿高工

沙鹿德光聚 3房含車位的最大優勢在於地段便利、屋齡新、格局方正、社區規劃完善， 加上交通與生活機能成熟，非常適合小家庭或中科、工業區上班族。 🏠 社區與建案特色 •  屋齡新：德光聚為新建電梯大樓，屋齡僅約 0–2 年，建築設計現代，居住品質佳。 •  格局方正：標準 3 房 2 廳 2 衛，空間好規劃，客廳與餐廳分離，居住舒適。 •  總戶數 136 戶：住戶組成單純，多為首購家庭，社區氛圍安定。 🚗 車位優勢 •  車位種類齊全：社區規劃 坡道平面車位與機械車位，總數約 137 個，停車便利。 •  電梯直達地下室：住戶可輕鬆進出停車場，安全性與便利性兼具。 📍 地段與交通 •  位於沙鹿車站生活圈：步行即可到火車站，快速連接國道 3 號、台 61 西濱快速道路。 •  通勤便利：到中科、台中工業區、台中港皆方便，適合工程師與上班族。 🛒 生活機能 •  商圈成熟：鄰近沙鹿站前商圈，全聯、家樂福、沙鹿市場，餐飲與超商林立。 •  學區完整：文光國小、沙鹿國中、沙鹿高工，教育資源齊全。 🏢 公設規劃 •  休閒設施完善：接待大廳、中庭花園、健身房、閱讀室、交誼廳，提供住戶休閒與社交空間。 •  管理制度健全：有警衛管理，安全性高。

✨✨專業團隊驗屋確認 身份認證👍🏼 ✅高樓層景觀戶，絕美市景 ✅沙鹿稀有一層四戶 ✅3房還有柱邊平車 ✅角間雙面採光 ✅旁邊即是逃生梯，安全隔音免煩惱 💙近沙鹿火車站、沙鹿商圈、沙鹿市場 💙10分鐘輕鬆上國道3號

三房坪數×開放式空間｜想怎麼住都可以 開放式大空間｜格局自由規劃｜適合自住／工作室／個人宅 ✨特別的物件適合特別的人！如果你： 1️⃣喜歡大空間/極簡生活→Loft感、開闊感 2️⃣喜歡充滿個人風格、想要自行規劃格局 3️⃣單身/情侶/新婚暫無小孩→大客廳+休閒/書房區、主臥、更衣室 4️⃣SOHO族、斜槓者、YouTuber/部落客→私領域、拍攝區、辦公區 ✨都很適合這間［開放式大空間、格局自由定義］的宅 💙近沙鹿火車站、沙鹿商圈、沙鹿市場 💙10分鐘輕鬆上國道3號

🏡【沙鹿・德光聚｜後站商圈・便利生活圈】 緊鄰沙鹿火車站，日常採買、通勤交通金方便❗️ 全聯、市場、手搖、藥妝…等5分鐘搞定❤️ 不用特別安排時間，平常的柴米油鹽，就能輕鬆一次搞定👍 🚉 火車站就在附近 通勤、返鄉輕鬆 🛒 生活機能一次到位 早餐、晚餐、日常用品通通不必跑太遠 🛋️【３房２衛・機上車位】 三間房間都能各自擁有獨立使用空間，並且都有開窗 同時配置兩間衛浴，早晨一家人同時使用，也可以唷 🚗 機上車位配置 類平面規劃，停車也輕鬆 讓每天的生活多一份便利與安心。 🌿【間間開窗・衛浴也有窗】 對於重視居住品質的人來說， 每一間房間、衛浴都有開窗，自然採光與通風條件更好！ 🔐【24小時管理・136戶單純社區】 日常進出更加安心！

全新未住，高樓層視野好，雙衛浴皆開窗 沙鹿新重劃區，3分鐘到台鐵和未來藍線捷運雙鐵共構 近沙鹿市場、麥當勞、星巴克、光田醫院生活機能好 增值地段，首購首選看過來

💡 亮點（優點）： 格局極佳： 間間開窗、2房給到雙衛浴、無走道浪費。 百戶規模適中： 136戶的社區未來管理費負擔較均衡，又不會像超大社區那樣複雜。 友善電動車： 規劃有私人充電車位設備。 地段與生活機能 交通優勢： 基地靠近沙鹿火車站西側自辦市地重劃區，距離沙鹿火車站大約600多公尺，串聯台灣大道前往中科或台中市區都算便利。 學區發展： 距離文光國小約800多公尺，孩子上下學尚在步行或短程接送的可接受範圍內。 建材設備誠意足： 配備微夫拉克三合一電子鎖、80x80拋光石英磚、臥室太格木地板、廣翰5+5膠合玻璃氣密窗。廚房使用元大系統廚具、林內三機；衛浴則為凱薩衛浴（主衛配一體式電腦馬桶）與Panasonic五合一暖風機。

⭐️高樓層景觀宅,超美視野 ⭐️全新落成,全新未住 ⭐️電梯三房,格局方正,採光通風超優 ⭐️附車位,愛車免煩惱 ⭐️近沙鹿車站、藍線捷運站,交通便利 ⭐️近市場、學區、商圈,生活便利 ⭐️不論自住或置產出租皆宜

🌟【德光聚｜沙鹿重劃區高樓層帝王戶稀有釋出】🌟 15樓高樓層帝王視野，無限棟距、採光通透， 真正站上高度，擁抱整座城市的風景。 🔹 3房格局，空間好規劃 🔹 邊間優勢，通風採光更勝一籌 🔹 客廳寬敞大器，打造質感生活場域 ✨ 高樓層＝隱私性高、噪音少 ✨ 帝王座向＝通風對流佳、冬暖夏涼 ✨ 重劃區生活圈＝交通、學區、醫療機能一次到位 ✅ 帝王視野 高樓層無限棟距，採光通風一級棒 白天看綠意、晚上看夜景，隱私性高又安靜。 ✅ 邊間優勢 三面採光，通風對流佳 自然光充足，室內不悶熱，生活品質直接升級。 ✅ 格局方正大空間好利用 標準三房空間尺度剛好 不壓迫、不浪費，首換族、小家庭都適合。 ✅ 沙鹿重劃區核心地段 近沙鹿車站、重劃區發展成熟 生活機能完善，交通便利，保值性高。

✅ 全新未住，陽台朝南，坐擁極佳採光與通風。搭配 B1 平面車位，給家人最穩定的避風港。 ✅ 坐落沙鹿後火車站生活圈，享受城市發展增值潛力。一層四戶配雙電梯，單純出入不擁擠，兼具隱私與便利性。 ✅ 4 分鐘速達光田醫院、沙鹿市場，生活採買一應俱全。轉個彎即是寧靜住宅區，完美平衡繁華與舒心的生活節奏。 ✅ 房間與衛浴間間開窗，讓家成為真正會呼吸的療癒空間。

✨一層4戶、2部電梯、住戶單純、進出方便 ✨社區規劃/質感極佳，住戶品質穩定 ✨高樓層視野戶、無限視野、享四季風景 ✨空間方正好規劃、雙陽台配置方便使用 ✨房間/雙衛浴間間開窗，採光通風良好 ✨獨立車位 ✨基地三面臨路、臨15米永寧路、出人方便 ✨位於沙鹿火車站重劃區，生活機能佳，步行即可達火車站/沙鹿市場商圈 ✨近沙鹿學區、光田醫院，醫療與教育資源完整 ✨鄰近捷運藍線B4沙鹿站，未來潛力無窮