📍住家廠房105坪大坪數 📍可三照 📍消防申請已申請過且已安裝 📍旁邊還有大空地可以停車

【工業地產稀有釋出】**  **📍地址：台中市梧棲區臨港路三段168巷**  **🔥破盤價每坪21.5萬｜總面積2,550坪｜含合法廠辦2,000坪｜即買即用**    ---   #### **【核心優勢】不可錯過的6大理由**  1️⃣ ****「成本超值」：土地+廠辦一次擁有**     - 工業用地單價僅**21.5萬/坪**（區域行情25萬+），含現成合法廠房，省下千萬建照申請成本。    2️⃣ **「合法三照」：生產登記無障礙**     - 附贈廠辦具備**工廠登記證、使用執照、建築執照**，接手即可投產，免等繁瑣流程。    3️⃣ **「黃金區位」：台中港核心戰略地**     - 臨港路三段主幹道，10分鐘抵台中港碼頭，國道3號、台61線快速銜接全台物流網。    4️⃣ **「關聯一期加持」：進駐產業聚落**     - 周邊已有知名製造業、倉儲業進駐，供應鏈整合優勢，自用或出租皆宜。    5️⃣ **「高擴充性」：大面積彈性運用**     - 土地2,550坪+廠房2,000坪，適合擴廠、物流中心、智慧倉儲等多元用途。    6️⃣ **「急售讓利」：罕見低於行情**     - 地主因資金規劃大幅讓利，同區段廠辦土地稀缺，錯過難再逢！    ---   #### **【物件概要】**  - **土地面積**：2,550坪（工業用地，關聯一期）  - **廠房面積**：2,000坪（合法登記）  - **售價**：土地每坪21.5萬 → （廠房免費贈送！）  - **適合產業**：製造業、倉儲物流、汽配加工、冷鏈中心、再生能源等

正關聯一期雙面臨6米路 大面寬地形方正好規劃 雙入口大車貨櫃車出入方便 正工業用地、可建廠房三造皆可 近臨港路西濱快速道路、南北來回方便 地主售地心態好、歡迎同業配件 地段優勢：位於關連工業區一期核心位置，坐擁產業聚落效應，發展潛力強勁 周邊便利：鄰近臨港路三段，快速銜接主要幹道，連結港口、工業區及市區無障礙。

1.大面寬方正好規劃 2.可合法申請三照、貨櫃車可以抵達 3.路寬6米、稀有釋出把握機會 4.屋主大降價真心想處理、臨路關聯工業地、賣一塊少一塊 5.地段優勢：位於關連工業區一期核心位置，坐擁產業聚落效應，發展潛力強勁 6.周邊便利：鄰近臨港路三段，快速銜接主要幹道，連結港口、工業區及市區無障礙。

前後臨路、前臨24米路、後臨4米路 大面寬方正好規劃 可合法申請三照、貨櫃車可以抵達 屋主大降價真心想處理、臨路關聯工業地、賣一塊少一塊 地段優勢：位於關連工業區一期核心位置，坐擁產業聚落效應，發展潛力強勁 周邊便利：鄰近臨港路三段，快速銜接主要幹道，連結港口、工業區及市區無障礙。

 地段優勢：位於關連工業區一期核心位置，坐擁產業聚落效應，發展潛力強勁。 🔶 黃金面寬：臨路大面寬工業地，顯眼好利用，形象佳、進出方便。 🔶 交通便捷：雙向6米道路環繞，車輛進出、物流調度順暢，超適合大型車輛。 🔶 土地條件佳：地形方正、完整正工業用地，規劃容易、利用彈性大。 🔶 周邊便利：鄰近臨港路三段，快速銜接主要幹道，連結港口、工業區及市區無障礙。

✅關聯工業區 可建廠房三造 ✅雙臨路 大面寬 地形方正好規劃 ✅雙出入口 大車、貨櫃車出入方便 ✅關連工業區一期核心位置 發展潛力強 ✅鄰近臨港路三段、西濱快速道路、連結港口/工業區/市區