※方正大三房空間好規劃，衛浴皆開窗 ※大三房附平車 ※東區精華地段，精武/中山商圈 生活機能佳 ※近全聯、寶雅、家樂福超市及新光黃昏市場 ※購屋商場Lalaport、秀泰、一中商圈 ※交通近74線道、精武車站 ※公設:閱覽室、游泳池、親子遊戲區、KTV、俱樂部、廚藝教室、烤箱、蒸氣室、室內高爾夫

※臨建成路（30米路）邊間角地，屬第三種住宅區。 ※鄰近後火車站商圈，Lalaport、新時代購物中心、站前秀泰、建國市場。 ※周邊著名小吃店林立，養地收租，投資效益高。 ※屋主移民，稀有釋出。

🪴室內主+附40.6坪 可規劃自己想要的風格 🪴屋況優良 格局方正 三面採光 通風佳 🪴前後雙陽台設計 雙衛浴開窗 無限視野戶 🪴社區僅44戶 鄰居好相處 電梯出口前B1雙平車 🪴中山、十甲雙商圈 新光市場 附近生活機能完善 🪴開車1公里即可上74 環繞大台中生活圈

東區最夯地段-全新時尚電梯31套房 Laporte商圈  ，站前秀泰。台中火車站  重大建設 外觀打造成時尚商旅設計、內部規劃租客最愛大套 間間衛浴開窗，全配家電 預估年收453萬.投報高.收租金雞母

近秀泰、Lalaport、旱溪夜市商圈生活圈豐富 近精武車站、霧峰線南來北往超方便 大坪數採光佳格局方正好規劃，一卡皮箱及入住 精華地段、保值性高 震後宅、入手容易

【物件優勢】 ✅地段稀有 X 自用收租兼備 X 穩定現金流，具未來潛力與長期投資。 ✅面寬｜約7.2米（店面醒目寬敞，店住合一） ✅ 1～2樓共6房，可業主自住；3～5樓規劃分租套房，穩定出租中！ ✅ 21間房現況穩定收租中：投資報酬穩健，立即享有租金收入，不需空轉等租。 ✅雙用途彈性配置：自住＋投資｜一至二樓規劃為店面、自用空間，樓上出租，效益最大化。 ✅ 東區核心地段，抗跌保值首選：距進德國小、LaLaport、建國市場、一中街皆近，機能超優。 🏙【生活環境亮點】三井LaLaport商圈匯集國際品牌、時尚精品、美食街與超市，滿足食衣住行各項需求。 🌳 台中公園＋柳川水岸步道，步行即達休憩綠地，享受城市中難得的自然景觀與悠閒空間。 🛍 建國市場、一中商圈生活圈，傳統市場與潮流商圈融合，從新鮮蔬果到美食購物一應俱全，租屋需求穩定。 📈【投資未來性】鄰近重大建設與交通樞紐，區域發展快速，東區人口密度高，出租需求長期穩定，收租報酬＋地段增值，雙重保障

※傳統前院停車 六米大面寬併排雙車 ※活路無風水抗性 客廳挑高近四米 ※旱溪夜市旁 振興路、樂業路商圈 ※近東區LALAport 新時代 十甲市場 ※近74號道 國3 交通便捷 三面採光

物件特色： l   稀有頂樓戶型，俯瞰台中城市景觀，視野無遮蔽，氣勢非凡。 l   145 戶單純社區，每層僅三戶共用兩部電梯，戶數分布均衡、居住私密性高；戶戶採光與視野表現優，完美兼顧居家舒適與高端定位。 l   完善的接待大廳、交誼廳、閱覽室／圖書室、多功能室、家教室、棋藝室、遊戲室、健身房，以及空中觀景花園／觀景區等設施。全家人都能找到合適場所閱讀、健身、聚會或共享天際景色。 生活機能： l   台中火車站、商圈走路20分鐘 l   三井LaLaport、秀泰影城、建國黃昏市場、旱溪夜市，吸引眾多人潮，購物、飲食、休閒皆方便 l   五分鐘內抵學校與綠帶：鄰近樂業國小、育英中學，以及湖濱生態園區，休閒散步、親子活動都恰到好處   投資與自住雙優選擇： ·         三代同堂／家庭首選：四房格局可獨立分工，一家人生活品質兼備 ·         講究交通與娛樂機能者：LaLaport、百貨、影城、市場近在咫尺 ·         追求豪景與隱私感的人士：頂樓設計＋少住戶高隱私，享城市景觀無遮擋 x本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準。 *本案若有室內格局示意圖，則僅供參考使用。本圖未依實際比例及座向續製，可能 為現況格局或重新規劃之格局，其建物面積及權利範圍仍應依地政機關登載為準， 且與地政機關的成果圖未必一致，仍應以現揚看屋結果為準。

※邊間面社區，獨立前後門出入 ※全室重新粉刷，電路重新整理 ※華廈1~3層樓，類透天超稀有釋出 ※屋主長期持有，誠意出售 ※社區有垃圾子母車，管理費僅700

格局座向採光通風優，三井LaLaport購物中心生活圈，鄰9期重劃區商圈，總戶數約 125 戶，提供 24 小時全天候管理服務，住戶評價安全性高且管理優質 社區樓下即7-11 便利商店，滿足日常基本需求，距離土牛站(樂業路)公車站約709公尺，距離台中市東區成功國民小學約238公尺，步行5分鐘可到台中市立育英國民中學，教育資源豐富多樣。 50公尺7-1超商，200公尺OK超商、全家超商，300公尺全聯福利中心、加油站，900公尺旱溪觀光夜市、POYA寶雅，1000公尺LaLaport

✨東區精華地帶，正四房格局 ✨室內(主+附)36坪大坪數，好規劃 ✨B1坡道雙平面車位 ✨社區對面就是日曜百貨.台中公園，過馬路可到 ✨距台中車站750公尺，步行約11分可到，lalaport行車七分鍾可達     (根據GOOGLE地圖)

1.      黃金店面釋出,旁邊就是7-11、公車站,大馬路車水馬龍,賺錢金店面。 2.      地段絕佳,位於熱鬧商圈主幹道,超高曝光度,全天人口不斷,十字路口,四面來車。 3.      交通便利,門口大馬路,方便停靠與上貨。適合文武百業。 4.      廣告招牌清晰可見,適合各行各業,日進斗金的黃金店面。 5.    機會難得,讓你的品牌在熱鬧的地點被更多人看見。 6.     這間可店用,3房1廳2衛，地点便利、環境單純、生活机能相當完善 7.    無論自住、開店、出租都能輕鬆運用、室内有夾層數十坪空間可利用

✨住2用地：60%/220% ✨三筆地號，剛好可以蓋三戶 ✨13米寬*18米深度，方正規劃 ✨近74號道，上下快速道路只要3分鐘 ✨附近100公尺即有兩個大公園：東英公園、祥順運動公園 ✨近旱溪夜市，直線距離約500公尺 ✨距離lalaport、大魯閣新時代、秀泰影城、台中火車站僅6分鐘

1. 東區核心地段，周遭公司行號林立，做生意好地方 2. 開放式空間，可自行規劃，有預留電梯位置 3. 透天前後臨路，出入超方便好運用 4. 樓下可當辦公室，樓上當住家，住店合一 5. 鄰近Lalaport，建國市場，學區，商圈機能佳