(1).基地三面臨路，建築外觀現代化設計，共計2棟92戶住家和8戶店面，格局規劃主要為二房戶型，房屋面積在24.38至25.58坪之間，公設有接待大廳、前庭花園、空中花園、多功能會議室、健身房、戶外遊戲區和信箱區，2棟建築呈V型面向旱溪為迎接財氣。 (2).本戶為4戶2梯，戶戶皆邊間，前陽台景觀佳朝東看山景不西曬，客餐廳及房間皆有系統櫃體裝潢，包括床板及衣櫃，可省去許多規劃花費，廚房使用櫻花三機有雙口爐明火，衛浴德瑞克三件式有對外窗，二間房間的布局都經過精心設計，充分考慮到居住者的居住體驗和舒適度，車位配置平面車位。 (3).學區新光國小、新光國中九年免接送，開車5分到精武車站，開車3分到中山路商圈，開車4分到新光重劃區樹德商圈，到中友百貨一中商圈7分，8分到站前秀泰、三井LALAPORT。

✨ 均質兩房，總戶100戶全新釋出，社區唯一精裝戶 ✨ 明星學區新光國小、新光國中 ✨ 北台中樞紐，北屯北區東區太平交界，集機能、醫療、交通、公園所有便利性於一身 ✨ 下樓就是全家跟7-11 ✨ 鄰中山路商圈近樹德商圈、樹孝商圈，五分鐘精武車站、八分鐘一中商圈、中友百貨、中國醫 ✨ 承辦住隔壁隨時可帶看社區一把罩

🍎 交通便利，距離台74線快速道路與新光橋僅數分鐘車程，無論往北屯、市區或霧峰都相當方便。 🍎 生活機能齊全，周邊有全聯、美廉社、楓康超市及多家便利商店，鄰近新福公園 🍎學區資訊，鄰近 新光國小 新光國中 上學不煩惱 🍎鄰近精武車站、太原車站🚉 🍎四戶兩梯、戶戶邊間採光好 🍎近新福公園生活品質佳⛲️ 🍎空間方正好規劃 🍎網路預約專人安排賞屋

✅優質學區；新光國小、新光國中、台中一中、台中體院、台中科技大學。 ✅北區太平東區交接精華地帶，無痛入手。 ✅李方艾美酒店、LaLaport購物中心、旱溪夜市都分分鐘可達；要選就選最好的。 ✅交通便利：精武火車站、精武路、進化路；連結74快速道路環線。 ✅寶雅、麥當勞、全聯、東興批發早市、絕佳的生活機能

【特色】 🌟社區稀有釋出大四房格局 🌟次頂樓面河岸無限視野 🌟前後大陽台、雙衛浴開窗 🌟近新光國小、新光國中 🌟小孩上學接送方便 🌟讓工作及家庭維持美好平衡 🌟讓自己有更好的生活品質 🌟社區旁有便利商店及康是美 🌟對面有學校、附近有德興公園 🌟近新興路全聯採買便利

🌈河岸第一排，面河岸永久棟距，無限視野 🌈步行10分鐘可達新光國中學區完整 🌈近74快速道路、精武車站交通方便 🌈 近十甲黃昏市場、中山路商圈，機能成熟

【河岸景四房雙平車】 🔹1️⃣ 稀有大四房｜格局方正，主建29.766坪，附雙平面車位 🔹2️⃣ 開窗設計｜臥室、衛浴皆有對外窗，通風採光一流 🔹3️⃣ 雙陽台｜前後大陽台，使用機能完整，生活舒適加倍 🔹4️⃣ 景觀視野｜次頂樓坐擁無遮蔽河岸景觀，享受無限視野 🔹5️⃣ 學區完整｜步行10分鐘內到新光國小、新光國中，9年國教無憂 🔹6️⃣ 生活便利｜社區旁有便利商店、康是美，近新興路全聯 🔹7️⃣ 公園綠地｜步行即可到德興公園，休憩運動好去處 🔹8️⃣ 商圈交通｜近樹孝、中山雙商圈，6分鐘上74快速道路，鄰近太原火車站

1️⃣ 三面臨路｜店面能見度滿分 基地坐落旱溪東路二段、新福十六街、新福路三面臨路，車流、人流皆匯集。轉角可視度極高，適合各式零售、餐飲、工作室等業態，先天曝光優勢遠勝巷內店點。 2️⃣ 千坪基地｜社區自帶百戶穩定客源 基地面積約647坪，規劃92戶住家、8戶店面，可建立穩定「社區基本盤」。自住族、年輕家庭集中，店家進駐即可優先接收固定日常消費需求，營運起步更輕鬆。 3️⃣ 低密度環境｜鄰水岸景觀加分 基地緊鄰旱溪自行車道，沿線全長約13.7公里，吸引散步、跑步、騎車族日常使用。水岸動線導入外來客流，加上河景環繞，店面氛圍更具質感與休憩價值。 4️⃣ 步行即達學區｜學生與家長流量穩定 新光國小約800公尺、新光國中約1公里，均在步行生活圈內。上下課人潮、家長接送、補習與午晚餐需求，讓店面具備「全天候流量」的穩健消費基礎。 5️⃣ 商圈密集｜三大採買路線涵蓋 距離全聯450公尺、楓康700公尺、家樂福超市1.2公里，附近更有十甲旺市場與黃昏市場。食衣住行集中於主幹道沿線，店家可吸納龐大日常採買客流。 6️⃣ 醫療雙核心｜醫護族群消費力強 中國醫2.9公里、803醫院3.2公里，皆為大型醫療中心。醫護人力、家屬陪探、門診往返形成穩定外來流量，適合咖啡店、早餐店、輕食、小型工作室等業種。 7️⃣ 跨區優勢｜距北區僅一橋距離 店面位置緊鄰新光橋，一分鐘即可跨入北區生活圈。比北區更親民的成本、更靠近市中心的便利，是自用店家、創業族最看重的「成本效益點」。 8️⃣ 交通大動脈｜多站點串通市區核心 距精武車站約900公尺、太原站1.5公里、74號快速道路約1.8公里。周邊路網成熟，外來客易抵達，物流進出便利，大幅提升店家營運彈性與可擴張性。 🌙 總結｜讓店家被看見，也被選擇 在水岸邊開店，是把生意放進生活的流動裡。晨間的家長、午後的運動族、傍晚的採買客，每一道光與風都帶來新的可能。三面臨路的曝光、社區百戶的支撐、跨橋便能抵市中心的黃金位置，讓這裡成為「會說故事的店面」。不只是開店，更是讓你的品牌，在城市的呼吸裡被看見。

💥大二房、空間好規劃、坪效高，附平面大車位、停車免煩惱      💥輕屋齡、全新未住、附精裝系統傢俱、衛浴開窗，立即入住 💥邊間戶、格局方正、動線超順暢，南北帝王座向、冬暖夏涼      💥三面大採光、通風良好、無暗房，寬闊無限視野、舒適宜人 💥昌祐知名建設、高質感，戶數單純、住戶素質佳，公設齊全      💥 周邊商圈齊全，近一中、中友百貨、Lalaport、十甲市場 💥新光 國小/國中學區方便接送，綠地河畔、兒童成長好環境       💥鬧中取靜精華地段，多學區、多公園、多綠地、多商圈環繞 💥近主要幹道、74道路、精武/太原 車站，南來北往四通八達 ✨ 頂客族・小家庭・首購族首選✨質感生活、交通便利、學區生活圈一次擁有。

太平新光特區優質美兩房附車位 社區名稱：寓上樂灣。總戶數：186。 輕屋齡，一樓大兩房，免等電梯之苦。 長輩、身單、小家庭的最愛，地點優越。 未來前景無限。

位在一中商圈與中友百貨生活圈內，周邊店家密集、外食購物非常方便，是北區成熟度最高的生活機能區之一 三井 LaLaport、台糖湖濱生態園區興建中，未來區域發展強勁，居住品質與商業量能皆有加分 交通優勢明顯：捷運紅線精武站、精武車站與太原車站近在身邊，距離 74 號快速道路約 1.8 公里，通勤移動快速便捷 新光國小、新光國中學區完整，新福公園近距離可達，步行散步休憩很方便，適合家庭居住 全聯、美廉社、楓康、家樂福與十甲旺市場等採買點豐富，日常生活買菜採購不需開車即可

🌾 🌾社區優勢 🌾樂居金獎「特優級」社區，住戶素質佳 🌾24H專業物業管理，安心無死角 🌾鄰4400坪【新福公園】，散步遛小孩首選 🌾豐富公設一次擁有 接待大廳｜閱覽室｜健身房｜親子遊戲室｜中庭花園｜垃圾分類空間 🌾交通四通八達 近台中火車站、太原站、精武站 近74號快速道路，接國1、國3便利通勤 🌾機能成熟生活圈 中山商圈、LaLaport、一中商圈、旱溪夜市，食衣住行一站滿足 🌾明星學區在家旁 步行可達新光國小、國中，9年國教免接送

✅大兩房精裝一卡皮箱直接入住 ✅下樓就是全家、7-11 ✅鄰近一中、中山、新光三商圈生活機能超便利 ✅空屋好帶看

1.寓上樂灣社區基地941坪，總戶數186戶！ 2.格局方正2房｜稀有3.6米挑高，空間感十足 3.通風良好採光佳，室內明亮舒適，空間更顯寬敞不壓迫！ 4.明星學區加持 新光國小｜新光國中 5.北台中核心樞紐地段 位於北屯、北區、東區、太平交界處，生活機能、醫療資源、交通接駁、公園綠地全都到位  6.生活圈豐富多元 近中山路商圈、樹德商圈、樹孝商圈 7.鄰近精武車站、一中商圈、中友百貨、中國醫，生活便利一步到位！

1.生活機能便利：近新光重劃區，近樹德商圈、中山商圈、十甲商圈、新光黃昏市場…等，採買購物方便，生活機能完善。 2.近台鐵精武站，近74號快速道路，交通便利。 3.學區：新光國小、新光國中。 4.格局方正，邊間，雙面開窗，通風佳，挑高3.6米，室內空間舒適。

1.社區屋齡僅9年，全社區戶數186戶戶數單純 2.採光通風佳，榮獲樂居金獎特優社區 3.低樓層挑高設計不壓迫 4.鄰近新光國中小九年國教免擔憂

🌱基地緊鄰旱溪 次頂樓通風採光特別好 🌱朝東山景最美視野 城市中最美的景色 🌱均質兩房戶戶邊間 只有100戶戶數單純 🌱前後雙陽台,衛浴開窗 高級配備 🌱屋齡1年的舒適新居 走路即到新福公園 🌱放感情裝潢 首購高CP值自住神案 🌱近精武車站,中山路商圈,一中商圈及74線

接待大廳、閲覽室、親子遊戲區、健身房、休閒步道、中庭花園、垃圾分類空間 近台中火車站、精武車站、太原車站，大眾運輸南來北往都方便 近74號快速道路，銜接國道1、國道3、國道4號 交通便利 生活圈涵蓋中山商圈、LaLaport、一中商圈、旱溪夜市，食衣住行樣樣齊全 走路就到明星學區：新光國小、國中，九年國教免接送 住戶單純、適合陪孩子安心成長 雙面採光、格局方正，房間擺雙人床都沒問題

🌟格局方正2房，稀有3.6米挑高，空間感十足。 🌟戶戶邊間，通風良好採光佳，室內明亮舒適，空間更顯寬敞不壓迫，電梯直達。 🌟北台中核心樞紐地段，位於北屯、北區、東區、太平交界處，生活機能、醫療資源、交通接駁、公園綠地，全都到位。 🌟生活圈豐富多元近中山路商圈、樹德商圈、樹孝商圈。 🌟鄰近精武車站、交通便利,距離台74線快速道路與新光橋僅數分鐘車程,無論往北屯、市區或霧峰都相當方便。 💎固定機車位B2-132號 (免清潔費) 💎有障礙空間(門口5階) 💎公設比30.47%

1、於太平區旱溪東二段VS新福路十六街VS新福路三面臨路 2、緊鄰北區交界，本案位於旱溪河畔旁水岸宅 3、全新挑高七米黃金店面 4、高度可做夾層不壓迫，使用坪效可到20坪 5、B1電動車位好停車！ 6、基地面積約647坪，規劃92戶住家、8戶店面

※下樓就到7-11、康是美 ※樹孝、中山雙商圈超級便利 ※北太平新光學區九年國教無煩惱 ※前後陽台、衛浴開窗、通風舒適

✨全新挑高七米黃金店面 ✨高度可做夾層不壓迫，使用坪效可到20坪 ✨適合網拍、美業、工作室、辦公室使用 ✨B1車位進出方便，可安裝充電椿 ✨近精武、太原車站、靠近一中商圈

※兩房格局,雙陽臺,採光佳 ※正對旱溪河岸,屋況及佳 免整理 ※旱溪綠園道旁,散步好去處 ※近精武車站,74號快速道路,交通超方便 ※Lalaport 一中商圈 旱溪夜市,生活機能佳

周邊有全聯，楓康，超商，生活機能便利 明星新光完全學區，九年免擔心接送 近新福公園生活品質愜意 空間格局方正，挑高2房附機上車位 戶戶邊間採光美通風佳 鄰近精武車站，太原車站，鄰74號，交通便利

🍎 交通便利，距離台74線快速道路與新光橋僅數分鐘車程，無論往北屯、市區或霧峰都相當方便。 🍎 生活機能齊全，周邊有全聯、美廉社、楓康超市及多家便利商店，鄰近新福公園 🍎學區資訊，鄰近 新光國小 新光國中 上學不煩惱 🍎鄰近精武車站、太原車站🚉 🍎四戶兩梯、戶戶邊間採光好 🍎近新福公園生活品質佳⛲️ 🍎空間方正好規劃 🍎網路預約專人安排賞屋

昌祐閱灣店面位於台中市太平區旱溪東路二段，是新完工大樓社區「昌祐閱灣」的黃金店面，特色是挑高設計（約6-7米），可做夾層，有面寬、三面臨路、高能見度等優勢，適合餐飲、零售、工作室等多元業態。周邊生活機能好，鄰近新光國小、新光國中、樹德商圈、全家、7-11，交通便利，靠近北屯、北區、東區，為新光特區內的稀有釋出金店面，有附平面車位選項。  主要特色 & 資訊 地點：台中市太平區旱溪東路二段 (三面臨路，轉角角間)。 格局：挑高6-7米，可做夾層，方正明亮。 坪數：不同物件有不同坪數，例如建坪約16.2坪，室內約10.88坪。 特色：全新交屋、高能見度、三面臨路、近學區。 機能：近全家、7-11、樹德商圈、新光國小/國中、精武火車站。 適合：餐飲、零售、工作室、辦公等。