🧑‍🌾大里最火熱投資地段，政府預計產業園區計畫工業用地，最佳節稅物件 🧑‍🌾近環河路，中投公路，國道三號，.南區烏日區交匯處 🧑‍🌾112年5月已通過環評，114年3月開大里夏田產業園區地方說明會農地轉移，免房地合一稅置產，投資好物件

🧑‍🌾大里最火熱投資地段，政府預計產業園區計畫工業用地，最佳節稅物件 🧑‍🌾近環河路，中投公路，國道三號，.南區烏日區交匯處 🧑‍🌾112年5月已通過環評，114年3月開大里夏田產業園區地方說明會農地轉移，免房地合一稅置產，投資好物件

臺中市大里區夏田產業園區區段徵收(夏田產專) 簡稱：夏田產業園區 或 擴大大里區都市計畫(夏田區段徵收) 隨著產業蓬勃發展，各類大小工廠數量迅速成長 推估民國115年之二級產業用地需求將達1,360公頃 投資增值可期，欲購買從速，以免向偶

1.即將重劃前的農地 2.農地轉移免稅是最佳節稅方法 3.小面積轉移快速 💥近市區、生活機能佳，投資與自用皆宜 入手門檻低、投報穩健，是投資客首選標的、買地養地兩相宜，穩健保值零風險！

大里罕見角間雙面臨路廠房 出入動線佳運輸車輛進出相當順暢 為自地自建、使用彈性高 座落於正國中路大面寬位置醒目 現況為 1+2 樓廠房 使用坪數約 120 坪 並具備 100–200 kW 動力電 適合作為加工廠、倉儲或工作室 多元產業皆可進駐

大里夏田工業區旁的農地．大面寬 近國道63、大里三期 工業區 未來有機會被重劃 90米大面寬 深57米 可做停車場、倉庫 六米活路

使用面積約280坪.面寬約20米 現有廠房.辦公室.住家.廠住合一 位於夏田產業園區.適合金屬加工.模具.機械相關產業 本廠目前屬特定工廠登記辦理中 消防改善已通過.等待主管機關核准取得 99碼電力⚡.降碼約40幾碼 8米活路.車輛進出方便

1.夏田園區區段住宅區，面寬約十米建地 2.有未保存登記地上物老屋 3.庭院深深別有洞天風情老宅味 4.國中路竹圍巷老宅區段乙種建地 5.適合自地自建，或取得後整合開發 6.緊鄰中投交通動線便利

1.本標的位在大里夏田產業專區預定地；目前爭取內政部都委會審議通過，經濟部即可核定設置。 2.鄉村乙建、建蔽率60%、容積率240%。 3.面寬16.8米、深度22.5米。 4.有地上物鋼骨廠房1棟、約120坪。廠房無保存登記、有房屋稅籍。 5.正8米國中路上，大角地好規劃。 6.有地下水、100馬動力電。 7.出入方便；近中投公路、環河路一段可接74號快速道路。 8.大里夏田產業園區約188公頃，以區段徵收方式辦理開發；基地內原有聚落及合法工廠，不用配合區段徵收。

大里夏田產業園區基地位於臺中市大里區西境偏南之夏田里、頂厝子及詹厝園等聚落，東側與臺74快官霧峰線相鄰，南側為環河路一段與大里溪相隔，區內並有台63線中投公路貫穿其中。 園區計畫面積約為188.01公頃(扣除既有鄉村區丁種建築用地及道路)；開發完成後預計可提供約117.52公頃產業用地。 1.本案坐落於大里夏田產業園區重劃範圍內，具未來轉型增值潛力。 2.地點靠近中投公路與74號快速道路，交通便利。 3.低於實登，屋主誠心要賣，歡迎諮詢，適合中長期資產配置。

🏡 土地：乙種建築用地 約78坪 🏗 建物：1+2樓鋼構廠房，使用約120坪（未保存登記） ⚡ 現況已配置100碼動力電，可快速銜接設備進駐 🧾 現有房屋稅籍，資產配置與使用規劃更具基礎條件。 ⸻ ✅ 乙種建地，土地價值高，未來規劃彈性佳 不只是買廠房，更是直接掌握精華區建地資產。乙建用途廣，無論自用廠辦、倉儲、加工生產，甚至未來重建規劃，皆具高度價值。 ✅ 1+2樓鋼構大面積使用空間，坪效極佳 現況約120坪大空間，樓層分配靈活，適合規劃：  • 1樓：生產線 / 倉儲 / 展示區  • 2樓：辦公室 / 員工休息室 / 管理空間 讓企業營運、行政分流更有效率。 ✅ 100碼動力電到位，省下申請等待期 對於加工、機械、設備型產業來說非常加分，現況已有 100碼動力電，可大幅降低初期建置成本與時間，買方進場後更容易快速投入生產。 ✅ 邊間優勢，採光通風條件優異 邊間鋼構廠房少見，享有三面採光優勢，室內明亮通風佳，不僅提升工作舒適度，也有助節省日間照明與通風成本。 ✅ 交通強勢，串聯中投＋環河動線 鄰近 環河路、中投公路，快速銜接台74、國道系統，南來北往便利，對物流配送、業務往返、員工通勤都極具效率。 💎 銷售加值亮點 ⭐ 大里成熟產業聚落，招工與上下游串聯方便 ⭐ 乙建土地保值性高，自用置產兩相宜 ⭐ 現有稅籍＋動力電，降低買方整理門檻 ⭐ 適合中小企業主、加工廠、電商倉儲、展示物流中心

1.近900坪方正農地 2.交通便利近中投公路 3.夏田產業園區，投資首選

1.大里區稀有乙種建築用地，角地78坪。 2.鋼構廠房(無保存登記)使用坪數約120坪。 3.角地醒目，動線好，進出便利，使用彈性高，可規劃廠辦、倉儲、工作室等。 4.車程約10分鐘可達中投公路。

大里最火熱投資地段，政府預計產業園區計畫工業用地，最佳節稅物件 農地轉移，免房地合一稅置產，投資好物件 近中投，國道3，學區，市場，商圈旁，未來增值淺力無限，大小坪數，多塊可選

現有未保存登記120坪廠房.邊間三面採光.可做倉庫 乙種建地.面寬12米.6米雙面活路 鄰近中投公路.環狀74號快速道路.交通四通八達 現有100碼電力適合小型公司擁有，稀有物件

1.大里產業園區即將重劃農地 2.購買農地最佳節稅.免稅資產配置物件 3.環河路中投東路處,快速連接國道三號,往北往南皆便利 4.水稻種植,可農用證明,完全免稅 5.可行性評估完成,二階環境審查通過,114年3月召開地方說明與地上物查估 6.計畫持續邁進,快速入手,鐵賣價 地主委託最信任

✅面寬98米 深度26米 ✅夏田產業園區旁，未來增值性高❗ ✅中投只要1分鐘，環中路只要5分鐘，南來北往超級方便❗ ✅臨六米路大車出入超~方便 ✅地主誠售，出價就談 ✅開價即是行情

乙種建築用地.約78坪.現有房屋稅籍.地下水 1+2樓鋼構廠房.使用約120坪(未保存登記)的廠住 現況已配置100碼動力電.省下申請等待期 邊間優勢.三面採光.日間照明.通風良好 鄰近環河路.中投公路.快速銜接台74.國道系統

特色： 🌾 ▪️ 位於大里夏田產業園區區段徵收範圍內，未來發展可期。 ▪️ 鄰近中投公路、國道3號、74快速道路，交通四通八達，串聯台中各大生活圈。 ▪️ 地形方正、面積大，現況種植稻米，土地完整好規劃。 ▪️ 鄰近中投商圈、學區、市場，生活機能成熟。 ▪️ 政府推動產業園區計畫，帶動周邊土地發展，未來增值潛力備受期待。 ▪️ 多種坪數可選，可依需求配置，自用、投資皆適合。 ▪️ 適合資產配置、長期持有、投資規劃。