🧑‍🌾大里最火熱投資地段，政府預計產業園區計畫工業用地，最佳節稅物件 🧑‍🌾近環河路，中投公路，國道三號，.南區烏日區交匯處 🧑‍🌾112年5月已通過環評，114年3月開大里夏田產業園區地方說明會農地轉移，免房地合一稅置產，投資好物件

臺中市大里區夏田產業園區區段徵收(夏田產專) 簡稱：夏田產業園區 或 擴大大里區都市計畫(夏田區段徵收) 隨著產業蓬勃發展，各類大小工廠數量迅速成長 推估民國115年之二級產業用地需求將達1,360公頃 投資增值可期，欲購買從速，以免向偶

大里罕見角間雙面臨路廠房 出入動線佳運輸車輛進出相當順暢 為自地自建、使用彈性高 座落於正國中路大面寬位置醒目 現況為 1+2 樓廠房 使用坪數約 120 坪 並具備 100–200 kW 動力電 適合作為加工廠、倉儲或工作室 多元產業皆可進駐

1.夏田產業園區範圍內重劃農地 2.夏田產業園區目前進度，二階環評已過關 3.投資、置產、節稅皆優！ 4.74號、63號快速道路近，交通便利！

1.即將重劃前的農地 2.農地轉移免稅是最佳節稅方法 3.小面積轉移快速 💥近市區、生活機能佳，投資與自用皆宜 入手門檻低、投報穩健，是投資客首選標的、買地養地兩相宜，穩健保值零風險！

【夏田乙建保留地】 夏田產業園區乙建保留地 建蔽率60% 容積率240% 近中投 大地坪 大面寬 規劃自由度高 公辦區段徵收 未來工業區黃金地段 未來可期 投資自用皆宜 低總價 適合中小企業主投資與發展

大里夏田工業區旁的農地．大面寬 近國道63、大里三期 工業區 未來有機會被重劃 90米大面寬 深57米 可做停車場、倉庫 六米活路

1.正乙種工業用地🏗️ 1.11米大面寬、聚寶盆型廠房💰 2.近74、國3，運輸便利🚚 2.大坪數好規劃，1-2樓共約 120 坪🏭（未保存登記） 1.已申請工業用電🔋 想發家致富～低總價廠房首選🏆

1.本標的位在大里夏田產業專區預定地；目前爭取內政部都委會審議通過，經濟部即可核定設置。 2.鄉村乙建、建蔽率60%、容積率240%。 3.面寬16.8米、深度22.5米。 4.有地上物鋼骨廠房1棟、約120坪。廠房無保存登記、有房屋稅籍。 5.正8米國中路上，大角地好規劃。 6.有地下水、100馬動力電。 7.出入方便；近中投公路、環河路一段可接74號快速道路。 8.大里夏田產業園區約188公頃，以區段徵收方式辦理開發；基地內原有聚落及合法工廠，不用配合區段徵收。

1.夏田園區區段住宅區，面寬約十米建地 2.有未保存登記地上物老屋 3.庭院深深別有洞天風情老宅味 4.國中路竹圍巷老宅區段乙種建地 5.適合自地自建，或取得後整合開發 6.緊鄰中投交通動線便利

🏡 土地：乙種建築用地 約78坪 🏗 建物：1+2樓鋼構廠房，使用約120坪（未保存登記） ⚡ 現況已配置100碼動力電，可快速銜接設備進駐 🧾 現有房屋稅籍，資產配置與使用規劃更具基礎條件。 ⸻ ✅ 乙種建地，土地價值高，未來規劃彈性佳 不只是買廠房，更是直接掌握精華區建地資產。乙建用途廣，無論自用廠辦、倉儲、加工生產，甚至未來重建規劃，皆具高度價值。 ✅ 1+2樓鋼構大面積使用空間，坪效極佳 現況約120坪大空間，樓層分配靈活，適合規劃：  • 1樓：生產線 / 倉儲 / 展示區  • 2樓：辦公室 / 員工休息室 / 管理空間 讓企業營運、行政分流更有效率。 ✅ 100碼動力電到位，省下申請等待期 對於加工、機械、設備型產業來說非常加分，現況已有 100碼動力電，可大幅降低初期建置成本與時間，買方進場後更容易快速投入生產。 ✅ 邊間優勢，採光通風條件優異 邊間鋼構廠房少見，享有三面採光優勢，室內明亮通風佳，不僅提升工作舒適度，也有助節省日間照明與通風成本。 ✅ 交通強勢，串聯中投＋環河動線 鄰近 環河路、中投公路，快速銜接台74、國道系統，南來北往便利，對物流配送、業務往返、員工通勤都極具效率。 💎 銷售加值亮點 ⭐ 大里成熟產業聚落，招工與上下游串聯方便 ⭐ 乙建土地保值性高，自用置產兩相宜 ⭐ 現有稅籍＋動力電，降低買方整理門檻 ⭐ 適合中小企業主、加工廠、電商倉儲、展示物流中心

1.近900坪方正農地 2.交通便利近中投公路 3.夏田產業園區，投資首選

1.大里區稀有乙種建築用地，角地78坪。 2.鋼構廠房(無保存登記)使用坪數約120坪。 3.角地醒目，動線好，進出便利，使用彈性高，可規劃廠辦、倉儲、工作室等。 4.車程約10分鐘可達中投公路。

大里最火熱投資地段，政府預計產業園區計畫工業用地，最佳節稅物件 農地轉移，免房地合一稅置產，投資好物件 近中投，國道3，學區，市場，商圈旁，未來增值淺力無限，大小坪數，多塊可選

現有未保存登記120坪廠房.邊間三面採光.可做倉庫 乙種建地.面寬12米.6米雙面活路 鄰近中投公路.環狀74號快速道路.交通四通八達 現有100碼電力適合小型公司擁有，稀有物件

1.地形方正、面積大，現況種植稻米 2.夏田產業園區農地(區段徵收範圍內) 3.國土功能分區：城鄉發展地區第二類之三 [國土功能分區圖公展草案僅供參考] 臺中市國土計畫指導110.04.30公告發布實施 4.近國道三號、74快速道路、中投公路、連通各大交通要道 5.資產配置、投資購地、節稅優惠、最佳規劃

✅面寬98米深度26米 ✅夏田產業園區旁，未來增值性高❗ ✅中投只要1分鐘，環中路只要5分鐘，南來北往超級方便❗ ✅臨六米路大車出入超~方便 ✅地主誠售，出價就談 ✅開價即是行情

1.大里產業園區即將重劃農地 2.購買農地最佳節稅.免稅資產配置物件 3.環河路中投東路處,快速連接國道三號,往北往南皆便利 4.水稻種植,可農用證明,完全免稅 5.可行性評估完成,環境審查完成,114年3月召開地方說明與地上物查估,下階段進入公告區段徵收與發價與配地 6.禁止移轉前,快速入手,鐵賣價

✅建蔽率60%，容積率240% ✅產業園區內原地原用保留地 ✅空地!!!!!大地坪!!!!好規劃 ✅產業園區重劃中未來增值性佳

1.甲種建地持分17.29坪，現況可當倉庫使用。 2.有申請電、門牌號碼(建物無保存登記)。 夏田西段建地，位於黃金地段並且隨著未來夏田產業園區的發展，具備極高的潛力。 近中投公路、74快速道路、國三，交通便利。