✅正30米經國路上 ✅近大甲國中、全聯旁、近體育場 ✅店住合一、黃金地段 ✅使用坪效大，格局方正好規劃 ✅改套良品

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位置鄰近商圈,交通樞紐,生活機能完善,都計內外農地,未來轉用潛力高,投資,置產,自用皆宜。 絕佳地段,保值又具有發展性,先卡位才有未來

🌈大甲經國路 黃金店住🌈 經國盛世/仁馨/郵局/小七 1分鐘車程 大甲國中/德化國小/全聯 2分鐘車程 一樓可店 可客廳 二／三樓間間套房 且獨立電錶 四樓一層一戶，作為雅房或神明廳皆可 📢📢📢台幣升值　資產規劃更顯重要

土地資訊： ➡️ 地坪：238.98 坪 ➡️ 使用分區：農業區 ➡️ 地上建物：無（純農地） ➡️ 地形：面寬約 10.2 米、深度約 101 米，地勢方正修長，好利用又好進出！ ⸻ 亮點特色： ✅ 近 240 坪大面積農地，筆直臨路，地形漂亮 ✅ 適合規劃資材室、觀光農園、長期投資 ✅ 正經國路與2471巷，接軌大甲市區，交通便利 ✅ 價格平實，地號單純，保值性強，農地投資好選擇！

大坪數都計內農地，保值又有發展性 正25米路雙面臨路，農務機具農作物搬運，大卡車、板車可通行 現有灌溉溝渠不擔心水源 大坪數面寬94米，深度95米稀有釋出 近西濱快速道路、國道3號、國道4號、台中港貨物南來北往便捷 大甲鬧區旁、順天國小、順天國中、大甲高中、大甲區公所、大甲體育館、光田醫院生活機能佳

★正臨 30 米道路旁 人潮錢潮無限 ★自地 自建 品質有保障 ●近學區 就學方便走路就到麥當勞 ●大甲體育場、醫院，生活機能超優 ■可營登、可出租透套，自住投資皆合適

買到會偷笑的大甲㊣30米經國路超值都市計畫區農業用地 #近媽祖園區   #都計內  #有臨路  #大面寬 #地勢平整   #交通便利  #投資置產、傳承節稅皆合適

臨30米經國路，面寬35米好運用 有水、有電都計內農地，不愛國土計劃法限制 近大甲市區容許使用項目、幼兒園、社會福利事業長照中心 加油站、客貨運業停車場站、駕訓班、運動場館—運動中心、羽球場、桌球館、棒壘球打擊場等

臨8米活路/大面寬/大地坪/好規劃/鄰經國路 乙種工業用地/適合廠房/倉庫/物流/投資置產皆宜 面寬約16米、深約29米 建蔽率70、容積率210

臨30米經國路，面寬22米好運用 有水、有電都計內農地，不愛國土計劃法限制 近大甲市區容許使用項目、幼兒園、社會福利事業長照中心 加油站、客貨運業停車場站、駕訓班、運動場館—運動中心、羽球場、桌球館、棒壘球打擊場等

大甲經國路旁正24米路平整大面寬田 近經國路.中山路.交通便利 20米大面寬平整好用 附近工廠林立.可做生意 可規劃停車空間

☘️視野可看得到摩天輪喔！ ☘️輕屋齡.可馬上入住免去規劃及整理。 ☘️新婚夫妻.小家庭的幸福首選。 ☘️三房二廳二衛雙陽台.皆有對外窗。 ☘️平面車位、機車位。 ☘️健身房、親子兒童遊戲室、閱覽室、交誼大廳、子母車。 ☘️生活機能優.近火車站、國中。

❤️資產保值❤️聚富未來的朝南電梯別墅❤️ 鄰經國路，南來北往皆便利 近中山路商圈、鐵砧山風景區 媽祖壇座落的好所在 構成宜居的理想生活家園

🌱2房格局，附B1平車，前後雙陽台，間間採光通風。 🌱屋況維持如新，住戶單純，12小時管理，社區規劃2～3房。 🌱總戶數僅56戶+6戶店面，社區公設：交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區。 🌱近日南中、小學，日南火車站走路約6分鐘。 🌱首購族及小家庭的居住品質首選～

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全新未住輕屋齡華廈。 屋齡約兩年，免整理直接入住。 平面汽車&機車車位，位於地下二樓。 車牌辨識進出。 日南生活圈，生活機能不擔憂。 位於台一線旁，往返便利快速。 距離國道三號約3公里。 距離西濱快速道路約5公里。 距離日南火車站約500公尺。 售價在實價行情，屋主誠心出售。

坐落在日南明典幼稚園正對面。 巷內鬧中取靜。 生活機能與居住品質，一次兼具。 傳統方正格局好規劃。 三樓特大主臥，舒適大氣。 雙車位，停車無憂、空間寬敞。 是自住成家的理想選擇。

💯物件特色: ⭐️臨30米大路、交通便利，鄰近台61西濱快速道路，往返台中、苗栗皆快速。 ⭐️超大地坪、合法農舍、現況作廠房使用、隔兩間辦公室、員工宿舍 ⭐️土地方正，好規劃，兩個出入口，廠房挑高，聯結車、板車好出入 ⭐️有三相電、周邊生活機能完整 ⭐️ 投資置產，稀有大面積臨路農舍廠房

💥兩分鐘至全聯。 💥近國小、幼兒       園、國中，您的寶      貝12年就學接送免      煩惱。 💥屋前有臨10米路的        運動綠地預定地。 💥五房三廳都計內住      宅區。 💥誠意出售，歡迎蒞      臨看屋。

高樓層無敵視野  120度範圍可視 生活機能強  大甲國中/大甲國小步行10分鐘到達 樓下7-11、拉亞漢堡、體育場、麥當勞、全聯、李綜合/光田醫院都在鄰近 24小時管理大型社區，適合中大型家庭 樓王格局視野

重大建設：台中大甲幼獅產業園區 ★此標的物件，位於台中市大甲區，【甲種建築用地 347.1 地坪】，農業用地 762.9 地坪（田2.6分），總共 1110 地坪。 ★地形方正平整漂亮，臨 6米活路，出入口多處，有電、有水、有資材室。 漂亮田野風景，夕陽餘暉美極。 ★【甲種建地產權分割清楚】，可供建築，可規劃數戶興建出售。【建＋農，總和平均價】相對於建地，便宜許多。【平均每坪單價 4.7萬元 】 ★離大甲市中心熱鬧街區，車程10分鐘內，很近，消費採買方便。離幼獅工業區，3分鐘到達。 ★主幹道經國路，中山路，上大甲交流道或苑裡交流道，也可走西濱快速道路。交通便利。 ★此基地之農地，目前種植有十數種果樹、觀賞樹、蔬菜。買下，當假日農夫務農，★活動筋骨，身體勇★。視野好，空氣新鮮。 ★【窮其一生，夫復何求】 三五好友可集資，蓋渡假別墅，休假空閒，當個快樂悠閑農夫。 ★【甲種建築用地】，若想蓋棟田園別墅，可立即申請建照，不需等待申請農舍繁瑣流程。 ★甲種建築用地，建蔽率 60 ％。容積率 240 ％（比一般建地高，空間使用大 ）。《依當地各縣市政府建築法規規範行之》 ★投資此地，【甲建＋農地】單坪價低，投資置產，搶進最佳時機。 ★地主誠心出售，歡迎約看賞地，價格可商談。

1️⃣ 地段稀有｜位市中心，三路圍繞交通便利 位於大甲義和段，近經國路、文曲路、中山路，步行可達生活機能，交通便利、增值潛力大。 2️⃣ 都市計畫農業區｜使用彈性極高 可興建農舍、農業設施、休閒農場、綠能設施、保育設施等；經審查通過，還可作為幼兒園、福利設施、駕訓場、回收場等用途。 3️⃣ 土地價值潛力高｜未來有望變更使用分區 都市計畫農地具備被改劃為住宅或商業區的機會，具有中長期土地翻倍潛力。 4️⃣ 抗通膨、節稅神器 在農業使用情況下，農地贈與免課贈與稅，是企業主、資產族群節稅與傳承的黃金工具。

一樓開放式店面＋簡易廚房＋獨立衛浴 二樓溫馨住家，工作生活一次搞定！ ｜物件特色｜ ・1樓大面寬店面，附設簡易廚房與獨立廁所，適合工作室、門市經營、創業使用 ・2樓配置3房2廳1衛，空間規劃完整，居住舒適 ・臨10米活路，門前好停車，客戶進出無礙 ・鄰近經國路、附近學區、市場，交通方便、生活機能佳 ｜基本資料｜ ・建物格局：3房2廳1衛＋1樓店面、簡易廚房、廁所 ・售價：1160萬 ・店住分層設計，生活營業互不干擾 ・適合：新創業主、自營工作室、小家庭、投資出租族

✅ 分區：農業區 ✅ 使用分區：農業使用 ✅ 臨路狀況：面寬約 5.2 米、深度約 35 米，地形修長方正 ⸻ 亮點特色： ✅ 地形方正、持分明確，含完整所有權一筆＋持分一筆，總價門檻低 ✅ 適合園藝種植 ✅ 臨近大甲經國路、生活圈近市區、交通便利 ✅ 投資自用兩相宜，小資族入門農地首選！

1.近經國路、文曲路、中山路交通便利 2.位於都市計劃區，未來發展佳 3.可進行分割或開發，使用彈性強