位置鄰近商圈,交通樞紐,生活機能完善,都計內外農地,未來轉用潛力高,投資,置產,自用皆宜。 絕佳地段,保值又具有發展性,先卡位才有未來

位置鄰近商圈,交通樞紐,生活機能完善,都計內外農地,未來轉用潛力高,投資,置產,自用皆宜。 絕佳地段,保值又具有發展性,先卡位才有未來

土地資訊： ➡️ 地坪：238.98 坪 ➡️ 使用分區：農業區 ➡️ 地上建物：無（純農地） ➡️ 地形：面寬約 10.2 米、深度約 101 米，地勢方正修長，好利用又好進出！ ⸻ 亮點特色： ✅ 近 240 坪大面積農地，筆直臨路，地形漂亮 ✅ 適合規劃資材室、觀光農園、長期投資 ✅ 正經國路與2471巷，接軌大甲市區，交通便利 ✅ 價格平實，地號單純，保值性強，農地投資好選擇！

✅正30米經國路上 ✅近大甲國中、全聯旁、近體育場 ✅店住合一、黃金地段 ✅使用坪效大，格局方正好規劃 ✅改套良品

★正臨 30 米道路旁 人潮錢潮無限 ★自地 自建 品質有保障 ●近學區 就學方便走路就到麥當勞 ●大甲體育場、醫院，生活機能超優 ■可營登、可出租透套，自住投資皆合適

買到會偷笑的大甲㊣30米經國路超值都市計畫區農業用地 #近媽祖園區   #都計內  #有臨路  #大面寬 #地勢平整   #交通便利  #投資置產、傳承節稅皆合適

臨30米經國路，面寬22米好運用 有水、有電都計內農地，不愛國土計劃法限制 近大甲市區容許使用項目、幼兒園、社會福利事業長照中心 加油站、客貨運業停車場站、駕訓班、運動場館—運動中心、羽球場、桌球館、棒壘球打擊場等

臨30米經國路，面寬35米好運用 有水、有電都計內農地，不愛國土計劃法限制 近大甲市區容許使用項目、幼兒園、社會福利事業長照中心 加油站、客貨運業停車場站、駕訓班、運動場館—運動中心、羽球場、桌球館、棒壘球打擊場等

近經國路.中山路.交通便利 20米大面寬平整好用 附近工廠林立.可做生意 可規劃停車空間

✨閃亮 電梯透店釋出，鄰近全聯、麥當勞、7-11 ✨鄰近大甲體育場、醫院，生活機能超優 ✨超大使用坪數，大面寬，給您大大空間好規劃 ✨可營登、可出租透套，自住投資都很優 ✨頂樓超大，打造屬於自己的空中花園

坐落在日南明典幼稚園正對面。 巷內鬧中取靜。 生活機能與居住品質，一次兼具。 傳統方正格局好規劃。 三樓特大主臥，舒適大氣。 雙車位，停車無憂、空間寬敞。 是自住成家的理想選擇。

屋齡輕.規劃六房含孝親房。 空間舒適.環境單純。 是成家的理想選擇。 距離光田醫院500公尺。 距離李綜合醫院600公尺。 距離大甲體育場300公尺。 距離順天國中270公尺。

全新完工，四套房格局規劃。 各自享有貼心隱密的舒適空間。 採用TOTO衛浴設備，提升居住質感。 門前即可停車，外出與返家更方便。 建坪約51坪，空間配置好運用。 距離學區約950公尺、全聯約700公尺，日常採購輕鬆完成。(距離依google maps顯示為準)

💯物件特色: ⭐️臨30米大路、交通便利，鄰近台61西濱快速道路，往返台中、苗栗皆快速。 ⭐️超大地坪、合法農舍、現況作廠房使用、隔兩間辦公室、員工宿舍 ⭐️土地方正，好規劃，兩個出入口，廠房挑高，聯結車、板車好出入 ⭐️有三相電、周邊生活機能完整 ⭐️ 投資置產，稀有大面積臨路農舍廠房

❤️資產保值❤️聚富未來的朝南電梯別墅❤️ 鄰經國路，南來北往皆便利 近中山路商圈、鐵砧山風景區 媽祖壇座落的好所在 構成宜居的理想生活家園   

❤️資產保值❤️聚富未來の質感別墅❤️ 鄰經國路，南來北往皆便利 近中山路商圈、鐵砧山風景區 媽祖壇座落的好所在 有天有地有您未來的家  

🏡 《日南》 ✨ 雙學區 × 間間套房 × 2年輕屋齡三樓半透天 坐落於大甲日南學區核心，鄰近 日南國中、日南國小，孩子上下課便利安全。 稀有 三樓半透天，每層規劃完整，4房3廳4衛、間間套房，自住兼收租彈性十足。 ⸻ 🌿 房屋亮點 •建坪 51.45 坪｜地坪31.08 坪 — 格局方正、空間不壓迫 •2 年輕屋齡 — 免大整理，近新超省心 •朝東北 — 採光柔和、舒適宜居 •頂樓雙露台 — 洗曬方便、通風極佳 •全棟套房設計 — 長輩房、自住、出租一次滿足 •三樓半透天 — 空間獨立、動線清楚 ⸻ 🚗 地段與增值性 •國道三號 7 分鐘 即上交流道 •鄰近 幼獅工業區，就業機會多、出租需求強 •位於 日南都計內，生活機能穩定不亂象 •未來規劃 12 米對外道路（依政府公告）— 增值潛力再提升 ⸻ 💰 售價：1360 萬（稀有釋出） 以地段、學區、年限、坪數、透天態樣而言， 此價位極具競爭力，極少數可遇不可求。

．輕屋齡，全新未住 ．鄰近順天國中、大甲體育場 ．鄰近家樂福、蔣公夜市

🌱鄰近主幹道經國路旁，近大甲火車站，南來北往，交通便捷。 🌱近市區，週邊生活機能發達，鬧中取靜，至大甲鎮瀾宮約600公尺，走路就到。 🌱室內格局方正，採光通風佳，前後臨路，後院可規劃車庫，屋況需整理。 🌱頂樓增建

重大建設：台中大甲幼獅產業園區 ★此標的物件，位於台中市大甲區，【甲種建築用地 347.1 地坪】，農業用地 762.9 地坪（田2.6分），總共 1110 地坪。 ★地形方正平整漂亮，臨 6米活路，出入口多處，有電、有水、有資材室。 漂亮田野風景，夕陽餘暉美極。 ★【甲種建地產權分割清楚】，可供建築，可規劃數戶興建出售。【建＋農，總和平均價】相對於建地，便宜許多。【平均每坪單價 4.7萬元 】 ★離大甲市中心熱鬧街區，車程10分鐘內，很近，消費採買方便。離幼獅工業區，3分鐘到達。 ★主幹道經國路，中山路，上大甲交流道或苑裡交流道，也可走西濱快速道路。交通便利。 ★此基地之農地，目前種植有十數種果樹、觀賞樹、蔬菜。買下，當假日農夫務農，★活動筋骨，身體勇★。視野好，空氣新鮮。 ★【窮其一生，夫復何求】 三五好友可集資，蓋渡假別墅，休假空閒，當個快樂悠閑農夫。 ★【甲種建築用地】，若想蓋棟田園別墅，可立即申請建照，不需等待申請農舍繁瑣流程。 ★甲種建築用地，建蔽率 60 ％。容積率 240 ％（比一般建地高，空間使用大 ）。《依當地各縣市政府建築法規規範行之》 ★投資此地，【甲建＋農地】單坪價低，投資置產，搶進最佳時機。 ★地主誠心出售，歡迎約看賞地，價格可商談。

黃金地段：位於台中大甲，經國路、文曲路、中山路周邊，鄰近市中心。 都市計畫內：屬於都市計畫區，發展前景明確。 外擴效應：隨著市中心發展飽和，未來增值潛力強勁。 農地翻轉：受區域發展帶動，未來土地價值看漲。 核心區塊：物件位於大甲市中心區域，投資置產最佳選擇。

1️⃣ 地段稀有｜位市中心，三路圍繞交通便利 位於大甲義和段，近經國路、文曲路、中山路，步行可達生活機能，交通便利、增值潛力大。 2️⃣ 都市計畫農業區｜使用彈性極高 可興建農舍、農業設施、休閒農場、綠能設施、保育設施等；經審查通過，還可作為幼兒園、福利設施、駕訓場、回收場等用途。 3️⃣ 土地價值潛力高｜未來有望變更使用分區 都市計畫農地具備被改劃為住宅或商業區的機會，具有中長期土地翻倍潛力。 4️⃣ 抗通膨、節稅神器 在農業使用情況下，農地贈與免課贈與稅，是企業主、資產族群節稅與傳承的黃金工具。

本次物件為農地，地理位置優越，周邊生活機能完善。鄰近光田醫院，提供便捷的醫療資源；順天國小則為學區內優質教育機構，適合有子女的家庭。全聯福利中心滿足日常購物需求，生活便利。大甲體育館提供運動休閒場所，適合注重健康生活的買家。農地距離4線道經國路僅300公尺，交通便利，利於通勤與運輸。整體而言，此物件兼具生活機能與交通優勢，極具投資與自用價值。

一樓開放式店面＋簡易廚房＋獨立衛浴 二樓溫馨住家，工作生活一次搞定！ ｜物件特色｜ ・1樓大面寬店面，附設簡易廚房與獨立廁所，適合工作室、門市經營、創業使用 ・2樓配置3房2廳1衛，空間規劃完整，居住舒適 ・臨10米活路，門前好停車，客戶進出無礙 ・鄰近經國路、附近學區、市場，交通方便、生活機能佳 ｜基本資料｜ ・建物格局：3房2廳1衛＋1樓店面、簡易廚房、廁所 ・售價：1160萬 ・店住分層設計，生活營業互不干擾 ・適合：新創業主、自營工作室、小家庭、投資出租族

🌲🏡台中大甲鎮市區稀有非常難得的 238坪 [農建地]! 🏡🌲 🔥🔥🔥重磅登場! 💛🧡❤️本物件售價3890萬含地上建物  👉可蓋建築物的土地在大甲市區這樣的價格 👉哪裡找!!? 👉農建地就是在都市計畫區內農業區的土地 👉但是是可以蓋房子的土地 [不是農地!] 👉建蔽率 60% 容積率180% 👉並且現況已經有了一間約30坪的未保登建物(可住宅) 👉有水有電還有倉庫(具備三向電) 🚘土地臨路面寬約25米所臨之路的路寬約3米 🚘附近生活機能良好 🚘距離大甲國小約1.5公里大甲鎮瀾宮約2公里 💕照片即實景歡迎現場約看 碰面地址 : 匯豐汽車大甲保養廠門口 (437台中市大甲區經國路1391號)

✅ 分區：農業區 ✅ 使用分區：農業使用 ✅ 臨路狀況：面寬約 5.2 米、深度約 35 米，地形修長方正 ⸻ 亮點特色： ✅ 地形方正、持分明確，含完整所有權一筆＋持分一筆，總價門檻低 ✅ 適合園藝種植 ✅ 臨近大甲經國路、生活圈近市區、交通便利 ✅ 投資自用兩相宜，小資族入門農地首選！

一、地段強勢｜區位優勢 •緊鄰大甲核心發展區：文曲路、經國路、中山路，交通四通八達。 •步行可達順天國小，全聯、醫院等設施，生活機能完善。 二、都市計畫區內｜彈性用途 •非農地保護區！可興建農舍、農業設施、光電設施、農村再生設施。 •具申請潛力之特定使用（幼兒園、安養設施、綠能場域等）。 •地目用途彈性高、未來外擴潛力大。 三、保值抗通膨｜稅務優勢 •農地使用期間不課稅，適合高資產族群資產配置。 •可作為傳承用地、節稅規劃、子女贈與。 四、投資潛力｜低進高出 •房市建地高漲，農地為資金新避風港。 •低單價高潛力，等同在買「未來的建地」。 •如同台積電低點買入，靜待增值收益。 注意：此塊農地現況為袋地，地主正在法院申請協調帶地通行權