單元二 單元 單元五 交界處 黃金角地，雙面臨路 增值可期，帝王座 近環中路四段，烏日高鐵站 萬坪國際足球場就在旁 高鐵新市鎮生態公園，南屯萬和宮 南屯傳統市場 建蔽率50%容積率140% 住1-1  目前有獎勵容積20%

單元二 單元 單元五 交界處 黃金角地，雙面臨路 增值可期，帝王座 近環中路四段，烏日高鐵站 萬坪國際足球場就在旁 高鐵新市鎮生態公園，南屯萬和宮 南屯傳統市場 建蔽率50%容積率140% 住1-1  目前有獎勵容積20%

1.單元三四精華區 建商企業進駐首選 2.臨足球運動園區 建設發展如火如荼 3.惠宇建設正隔壁 整體街廓造景加分 4.南七期近高鐵 適企業總部*微型社區 5.老地主幫小孩 換購住家 進實價可談

你是否在尋找一個完美的地點，夢想中的企業基地就在這裡，近單元二，單元五，十三期重劃區增值潛力大 近烏日高鐵站 ，74，國道，南來北往交通便利 二重劃區的稀有方正角地，住一之一建地，建蔽率50% 容積率140%，無疑是各行各業的理想選擇，唯一出售，錯過可惜

📍南屯益豐路三段核心位置 🚗國道一號、國道三號、台 74 線 🚄近台中高鐵站🌳高鐵生態公園旁 ⚽台中國際足球場（即將完工） 1️⃣ 住一之一分區 2️⃣ 近200坪大地坪（191.68 坪） 3️⃣ 高鐵核心生活軸線 4️⃣ 國一、國三、台74 三線交會 5️⃣ 高鐵生態公園第一排生活圈 6️⃣ 台中國際足球場即將完工 7️⃣ 成熟商圈支撐基本盤 8️⃣ 停車條件佳、街廓完整 9️⃣ 可自建、合建、分期開發 🔟南屯住宅素地供給持續萎縮 屬於「不急賣也會增值」型資產。

📍南屯益豐路三段核心位置 🚗國道一號、國道三號、台 74 線 🚄近台中高鐵站🌳高鐵生態公園旁 ⚽台中國際足球場（即將完工） 1️⃣ 住一之一分區(目前出租中) 2️⃣ 近200坪大地坪（191.68 坪） 3️⃣ 高鐵核心生活軸線 4️⃣ 國一、國三、台74 三線交會 5️⃣ 高鐵生態公園第一排生活圈 6️⃣ 台中國際足球場即將完工 7️⃣ 成熟商圈支撐基本盤 8️⃣ 停車條件佳、街廓完整 9️⃣ 可自建、合建、分期開發 🔟南屯住宅素地供給持續萎縮 屬於「不急賣也會增值」型資產。

📍【交通優勢分析｜南屯永益段 住一之一】 1.市中心邊緣、主幹道旁、保有住宅尺度的稀有地段。 快速銜接主幹道/鄰近向上路、文心路、黎明路系統，對自住與開發都友善 國道動線漂亮-車程可快速銜接國道一號、74號快速道路 對企業主、自營業者、雙北/中科往返族群很加分 成熟南屯生活圈-非重劃區空等期，生活機能已到位 投資＝不吃時間成本 / 自住＝馬上能用、不用等 ✔️住1-1：規劃獨棟電梯宅、雙併豪墅、三代同堂住宅 ✔️ 113.87坪地坪：有尺度、有庭院、有車庫，不是擠出來的豪宅 ✔️位在南屯、非郊區自住＝「住得好，又保值」 👉這種地，買的是生活品質＋地段安全感。

單元四建地 住一之1 建蔽率50 容積率140 現有20%獎勵容積倒數中。 地形方正、臨路規劃佳，低密度純住宅區，適合透天住宅、豪墅規劃。 適合置產或自建，未來增值性佳。

單元四建地 住一之1 建蔽率50 容積率140 現有20%獎勵容積倒數中。 地形方正、臨路規劃佳，低密度純住宅區，適合透天住宅、豪墅規劃。 適合置產或自建，未來增值性佳。

使用分區住一之一，建蔽率50%容積率140%面寬縱深26米*35米，無套匯 📌未來足球場對面，黃金漂亮角地，地形方正雙面臨路 📌益豐路與龍富十路交叉口，南屯精華地段未來發展區 📌單元四未來增值最佳首選，近74、國道南來北往交通便利

1.單元二、單元四、單元五 交集地 2.目前尚有獎勵容積20% 3.分區:住一之一，建蔽率50% 容積率50% 4.雙面臨路地主角地 ，長約35米 寬約24米 5.投資置產寶地，適合企業總部，醫美大樓，文武百市

✅ 面寬18米深度35米完美比例，超高曝光、規劃漂亮 ✅ 近200坪大基地，可做社區/別墅/企業自用 ✅ 住一之一，住宅規劃穩定、保值性強 ✅ 地形方正，建蔽/排版效率高 ✅ 每坪85萬，稀有釋出、誠意可談 📌 適合用途 ・建商整合開發 / 精品住宅 ・透天別墅整排 ・企業主自用置產 ・展示中心 / 接待會館

✅ 面寬18米深度35米完美比例，超高曝光、規劃漂亮 ✅ 近200坪大基地，可做社區/別墅/企業自用 ✅ 住一之一，住宅規劃穩定、保值性強 ✅ 地形方正，建蔽/排版效率高 ✅ 每坪85萬，稀有釋出、誠意可談 📌 適合用途 ・建商整合開發 / 精品住宅 ・透天別墅整排 ・企業主自用置產 ・展示中心 / 接待會館