一、      13期10米路邊小坪數建地、蓋一戶花園車庫豪宅剛好。也可做店面用、本地後面大公園 住宅環境佳 二、      本地至目前開發可獎勵容積20%(時程獎勵、重劃後三年內申請建照) 地主另在附近有一筆角地(楓溪段276地號)188.3坪目前專簽到115年3/31日、若有客戶想談可透過本店處裡、地住說有跟專簽店說明過可改為一般約。

新業大居，小品社區，自住率高，極稀有釋出 一層四戶二電梯，絕佳視野無限棟距 本戶鄉村風設計，屋況極好，直接拎包入住，雙衛浴開窗 客廳落地窗永久棟距，視野極好日夜美景一盡俱全 開放式廚房，設有中島吧，可放置六人餐桌，享受幸福料理時光 主臥空間大，設有更衣室，主臥衛浴乾溼分離及大浴缸，下班回家泡澡放鬆超CHILL 書房讓您或孩子專心辦公讀書，收納整齊 全室採隆美木百頁，可調節光源，可減少太陽直射 全室皆用防霾紗窗，讓您遠離PM2.5 附Ｂ１雙平面車位 一手屋主用心打造的家，邀您來親自鑑賞

★臨文心秀泰、好市多、迪卡農等知名連鎖店家，生活機能成熟 ★臨十三期，發展潛力可期，74號、國道高速公路、捷運站、高鐵，交通往來超便捷 ★三面採光，雙衛浴開窗，四房雙平面車位 ★正八期知名社區，正對豐樂公園，俯瞰視野佳

★臨20米路霸氣大地坪電梯別墅，大空間好規劃，還配有動力電。 ★大面寬12米，土地85坪。 ★二樓大露臺花園，拈花惹草修身養心。 ★南屯八期得天獨厚的地理環境，全台中綠覆率最高、超適合宜居的綠化城市。 豐樂公園、南苑公園、豐富公園三大公園圍繞，文心秀泰、迪卡儂、好市多都在旁。 ★交通便利：臨74號快速道路、國道一號，距離豐樂公園捷運站開車約3分鐘。

步行可達豐樂公園、南屯好市多、文心秀泰影城休閒好去處 10米大面寬獨立車庫可停3-4車 規劃全綠生活 天井綠植營造視覺開闊感受 現況毛胚為買家保留極大的彈性規劃和創造空間 石牆外壁和氣密窗使用高品質材料提供耐久性和高效隔音效果

🏆現況毛胚為買家保留極大的彈性規劃和創造空間 🏆近10米大面寬獨立車庫可停3-4車 🏆2樓花園大露臺搭配自動澆灌系統,提供了一個放鬆和享受戶外時光的理想場所。 🏆石牆外壁和氣密窗使用了高品質材料，提供了耐久性和高效的隔音效果 🏆室內設計天井綠植,為室內帶來充足自然光,也有效改善空氣循環,大幅提升通風、對流效果 而串聯不同樓層的天井綠植，能營造視覺開闊感受，更能感知四季更迭為生活與自然環境產生親暱連結 🏆步行5分鐘可達豐樂雕塑公園,公園佔地約有6公頃,無形成為周遭環境的自然空氣清淨機

1. 豐樂公園第一排，戶數單純，滂薄森林視野戶 2. 朝南方正四房，三面採光，衛浴開窗 3. 八期宜居機能生活圈，多元豐富利多共存：高綠覆(豐樂、南苑公園)、捷運綠線(豐樂公園站)、商場(好市多、迪卡儂、秀泰)、運動中心(南屯)、學校(萬和國中、南屯國小) 4. 交通利多：近大慶雙鐵共構站、國1、台74

【物件特色】 ✅ 黃金地段：位於八期重劃區核心，永春東一路林蔭大道，坐擁豐樂雕塑公園、南苑公園高綠覆環境。 ✅ 機能完善：步行可達 Costco 好市多、迪卡儂，文心秀泰。 近捷運綠線 G12 站， 交通購物一次滿足。 ✅ 優質社區：元城建設代表作，社區質感佳，僅 59 戶住戶單純，24小時全天候管理，公設比約 29-30% (高坪效)。 ✅ 格局規劃：權狀 80.41 坪，室內空間寬敞，標準 4房2廳2衛，採光通風極佳。 ✅ 停車配置：附設 B2 B3雙平面車位，停車免煩惱。

1.交通便利：豐樂公園站，近74號快速道路 2.面對豐樂公園第一排 3.寧靜有綠海視野 4.住3,社區有管理 5.雙門牌~可以規劃收租+店面

1、建80.41坪，主建+附屬45.39坪 2、雙衛浴開窗，落地窗朝南正對豐樂公園 等大型綠地 3、捷運綠線 G12 豐樂公園站約 500 公尺，交通逐步更便利 4、公車方便，未來捷運綠線利多 5、附近學校、公園完善，鄰近商圈與量販店可滿足採買

🌾知名建築師 許榮江建築師用心規劃打造 🌾規劃6房3廳格局現況毛胚保留極大的彈性規劃和創造空間,由您來操刀 🌾近10米大面寬獨立大車庫可停3到4台車,另外鐵捲門還有設防夾安全裝置 🌾規劃全綠生活,天井綠植營造視覺開闊感受，為生活與自然環境產生高度連結 🌾石牆外壁和氣密窗使用了高品質採用YKK 抗UV雙層膠化玻璃,高效的隔音效果 🌾住家配有柴油發電機，以備不時之需 🌾豐樂公園散步即，南屯好市多採買免煩惱，文心秀泰影城休閒好去處 🌾捷運豐樂公園站，連結台鐵與高鐵，南來北往超便利

「你有沒有想過， 下樓是店面，上樓就是家？ 南屯永春東路，一棟搞定事業跟生活。」 「很多老闆不是租店面， 是直接買一棟透天， 生意做一輩子，房子也跟著升值。」 「租金是幫房東繳貸款， 買下來，是幫自己存資產。」 ✨ 十大吸睛賣點✨  ① 南屯核心生活圈＝自帶人流 永春東一路成熟住宅聚落，餐飲、診所、補教、社區型商家密集 👉 開店不用等養商圈，本身就有基本客源 ② 一樓營業＋樓上自住＝真正店住合一 做生意不用通勤，下樓就是店面 孩子放學回家就在樓上 👉 省時間、顧家庭、顧收入一次到位 ③ 地坪21.5坪透天稀有釋出 南屯市區「有地坪」透天越來越少 👉 長期保值力 > 純大樓店面 ④ 1–4樓完整使用空間（建坪43.78坪＋附屬） 可規劃：  • 1F 門市/接待  • 2F 辦公/工作室  • 3-4F 住家/倉儲/員工宿舍 👉 一棟抵三間 ⑤ 29年屋齡＝價格甜點期 非新屋高單價 但結構成熟穩定 👉 自住翻新CP值最高階段 ⑥ 管理費只要2000/月 透天卻享有社區管理 👉 有安全感、沒高負擔 ⑦ 商業用途＋住宅用途彈性高 謄本用途：店鋪＋住宅 👉 診所、美業、咖啡店、工作室、團購倉儲都適合 ⑧ 南屯換屋族首選門牌 南屯是台中自住客密度最高區域之一 👉 客層穩定＝生意穩定 ⑨ 自營業老闆最愛產品型態 很多老闆買： 「一樓做生意，樓上當家」 👉 等於用房租養房貸 ⑩ 3860萬卡位市中心透天店面 同類型新案動輒4字頭以上 👉 現況價格更具入手安全邊際

特色： 1.南屯八期,近捷運、好市多、地卡農、豐樂公園、文心秀泰 2.標準大四房,雙衛浴開窗,雙平車