一、      13期10米路邊小坪數建地、蓋一戶花園車庫豪宅剛好。也可做店面用、本地後面大公園 住宅環境佳 二、      本地至目前開發可獎勵容積20%(時程獎勵、重劃後三年內申請建照) 地主另在附近有一筆角地(楓溪段276地號)188.3坪目前專簽到115年3/31日、若有客戶想談可透過本店處裡、地住說有跟專簽店說明過可改為一般約。

一、      13期10米路邊小坪數建地、蓋一戶花園車庫豪宅剛好。也可做店面用、本地後面大公園 住宅環境佳 二、      本地至目前開發可獎勵容積20%(時程獎勵、重劃後三年內申請建照) 地主另在附近有一筆角地(楓溪段276地號)188.3坪目前專簽到115年3/31日、若有客戶想談可透過本店處裡、地住說有跟專簽店說明過可改為一般約。

【八期・元城湖岸】豐樂公園第一排 朝南大4房＋雙平車 公園首排無敵視野｜座北朝南帝王向 豐樂公園第一排景觀，享受永久棟距與極佳綠意視野。 客廳及兩間臥室皆面公園，採光通風一級棒，全室無風水抗性。   室內 45 坪大空間｜大器 4 房＋雙平面車位 室內實坪達 45 坪，格局方正寬敞，三代同堂或換屋首選。 配置 2 個大平面車位＋1 個機車位（管理費已含清潔費）。   近捷運綠線站點｜雙主要幹道交通樞紐 鄰近 捷運綠線豐樂公園站，輕鬆接軌台中各區與高鐵站。 位於雙路路口，交通動線順暢、出行極便利。   八期成熟繁華商圈｜休閒採買一次到位 頂級商圈： 鄰近秀泰影城文心店、Costco 好市多、迪卡儂、向心商圈、南屯市場。 休閒運動： 下樓即達豐樂公園，周邊籃球場、網球場等運動設施一應俱全。

🌿 南屯核心｜生活機能成熟 近公益路、五期商圈，吃喝採買便利 🚗 交通便利｜快速串聯各區 近台74線、文心路，南來北往快速 🌳 公園綠地｜休閒好便利 近豐樂公園、南屯公園，休閒散步方便 🏡 新業大居｜優質住宅 成熟生活圈，兼具便利與居住品質

很多人租店面，是幫房東養資產。 真正懂置產的人，直接買一棟。 一樓做生意、樓上當生活， 每天的人流、地段與房價， 都在幫你累積下一桶金。 南屯豐樂公園第一排， 這種透天店住產品，市場真的越來越少。」 周邊緊鄰十三期重劃區、文心秀泰、Costco、迪卡儂與捷運綠線，未來發展與現在機能同步兼具；加上原拖吊場轉型為生態綠意核心「羅布森圖書館」，區域價值持續升級，現在進駐，就是提前卡位南屯未來。 🔹 豐樂公園第一排｜永久綠景門面價值 正對萬坪豐樂公園，過馬路就到. 享有無遮蔽綠意景觀與高質感生活環境，白天有人流、夜晚有氛圍，店面形象與居住品質同步提升。 🔹 捷運＋秀泰雙核心｜南屯最成熟生活圈 步行即達捷運豐樂公園站，鄰近秀泰生活文心店、文心南商圈，周邊住宅密集、消費人口穩定，自帶商圈效應。 🔹 一樓開店、樓上當家｜真正店住合一 1-4樓完整空間自由規劃，可規劃門市、辦公室、工作室、自住空間或員工宿舍，下樓做生意、上樓享生活，一棟滿足事業與家庭。 🔹 21.5坪地坪透天｜市中心稀有保值資產 南屯核心區土地愈來愈稀缺，「有地坪」透天店面抗跌性與增值性遠勝一般大樓型店面，長期持有價值強。 🔹 面10米活路＋B1專屬車位｜營業進出超便利 店面招牌醒目、車流動線順暢，另附B1專屬車位，解決南屯精華區停車難題，無論自營品牌或接待客戶都更有質感。 🔹 開放格局65坪大空間｜用途彈性極高 可規劃診所、美業、咖啡館、補教、企業辦公、團購倉儲等多元用途，店鋪＋住宅雙用途登記，自用置產皆適合。

🌲 景觀至尊：正對「豐樂公園」第一排，無限綠意映入眼簾，環境質感全台中頂尖。 🛒 機能巔峰：鄰近秀泰生活台中文心店、捷運豐樂公園站，地處商圈最核心。 🛣️ 路寬優勢：面臨 10 米活路，不論店面營運、公司招牌或住家進出皆順暢無阻。 🏗️ 空間尺度：建坪 65 .638坪大透天，1-4 樓開放格局好規劃，自用、收租、招待所皆合適。 🅿️ 停車無憂：附設 B1 專屬車位，徹底解決南屯精華區停車位一位難求的困擾。 💎 稀有資產：豐樂公園首排物件極少流出，資產增值力與抗跌性強大，置產首選。

🎯 物件絕佳亮點，住進來就是舒服： ☀️ 三面採光，與光同居：客餐廳大面開窗，全天候明亮舒適。陽光灑落在客廳的寬闊地坪上，隨手沏一壺茶，就是最美好的午後。 🚿 雙衛浴皆開窗：最怕浴室潮濕？本戶兩間衛浴皆有對外窗，通風極佳、乾爽舒適，徹底告別發霉與異味，維持高品質的私密時光。 📐 室內近38坪大空間：格局方正、動線流暢。拒絕現代新成屋的鳥籠壓迫感！在這裡，家具能好好擺放，孩子有充足的活動空間，這才叫「家」的餘裕。 ⏱️ 10年優質屋齡，免等即住：屋況維持得極為良好，結構穩固、管線健康。免去漫長的預售屋等待期，輕鬆入住，好省心。 🌳 大小環境優勢：長在公園裡的建築 優質八期重劃區：位於永春東一路的黃金地段，步行 5 分鐘內即可抵達萬坪「豐樂雕塑公園」與「南苑公園」，高綠覆率的環境，是您與家人、毛孩散步放鬆的後花園。 成熟好市多商圈：鄰近 Costco、迪卡儂、文心秀泰影城與全聯福利中心，採買便利，時尚與生活機能完美兼顧。 九年免接送神學區：緊鄰優質學區（南屯國小、萬和國中、永春國小區塊），九年教育免去家長上下班奔波接送的辛勞。 捷運與交通樞紐：鄰近捷運豐樂公園站，快速連結 74 號快速道路與國道一號，無論通勤或南來北往都極其便捷。 🏛️ 頂級公設與建材工藝 雋業建設以「職人工藝」聞名，【品雋】基地面積約 667 坪，全區「零店面」純住宅規劃，出入單純。 綠意公設：社區門廳挑高 6.7 米，前方規劃優雅水池造景。臨路退縮 6 米，種植了兩排壯麗的樟樹與櫻花樹，兩側更有落羽松環繞，外觀採取「垂直綠化」，回家就像走進一座私人森林。 精品休閒：配備實用性極高的健身房、視聽室，24小時物業嚴格管理，隱私度極高。 奢華建材：戶戶配備日本 YKK 鋁門窗搭配 Low-E 隔熱玻璃（抗噪防熱）、大門防盜鋼木門配電子密碼鎖、主臥衛浴配備 TOTO 電腦馬桶、廚房配義大利 Ariston 烤箱，臥室皆鋪設德國進口高級木地板。 這不是一間普通的房子，這是一個能承載您與家人下一個十年幸福的「真正舒服的家」。 稀有條件，錯過不再！錯過了，真的很難再找到同等室內空間與採光格局的物件。

1.南屯八期，近 Costco、迪卡儂、文心秀泰、 全聯福利中心｜生活機能佳  2.近捷運豐樂公園站，銜接 74 快速道路、國道一號｜交通便利  3.九年義務教育接送便利｜南屯國小、萬和國中  4.社區質感優｜24 小時管理｜另規劃健身、視聽室等公設 5.室內 38 坪超大空間｜三面採光｜客餐廳大面開窗、雙衛浴皆開窗  6.屋主用心裝潢｜✔日本 YKK 鋁門窗 ✔Low-E 隔熱玻璃 ✔防盜鋼木大門＋電子密碼鎖                              ✔主臥衛浴 TOTO 電腦馬桶 ✔義大利 Ariston 烤箱 ✔臥室德國進口高級木地板  7.電梯直達 B2 連號雙平面車位

親友件,找我最快 品雋社區稀有釋出 隨時配合看屋 3+1房裝潢戶，雙平面連號車位 屋況極佳，雙衛浴皆開窗 九年國教步行可達，近捷運、公車站 豐樂公園、南屯國民運動中心、好事多、全聯 生活機能成熟，高品質住宅區

1.12米大面寬電梯別墅,85坪大地坪,鋼骨結構,抗震安全建築 2.一樓辦公室,二樓會客室,三樓獨立視聽室,景觀花園大露臺,每間都是套房,可停三車 3.鄰近文心秀泰,好市多.迪卡儂.中山醫,生活機能超優 4.近豐樂公園捷運站,國道一號,74快速道路,南來北往交通便捷 5.現況一樓出租為辦公室使用,租約到116.1.14,樓上自用

「你有沒有想過， 下樓是店面，上樓就是家？ 南屯永春東路，一棟搞定事業跟生活。」 「很多老闆不是租店面， 是直接買一棟透天， 生意做一輩子，房子也跟著升值。」 「租金是幫房東繳貸款， 買下來，是幫自己存資產。」 ✨ 十大吸睛賣點✨  ① 南屯核心生活圈＝自帶人流 永春東一路成熟住宅聚落，餐飲、診所、補教、社區型商家密集 👉 開店不用等養商圈，本身就有基本客源 ② 一樓營業＋樓上自住＝真正店住合一 做生意不用通勤，下樓就是店面 孩子放學回家就在樓上 👉 省時間、顧家庭、顧收入一次到位 ③ 地坪21.5坪透天稀有釋出 南屯市區「有地坪」透天越來越少 👉 長期保值力 > 純大樓店面 ④ 1–4樓完整使用空間（建坪43.78坪＋附屬） 可規劃：  • 1F 門市/接待  • 2F 辦公/工作室  • 3-4F 住家/倉儲/員工宿舍 👉 一棟抵三間 ⑤ 29年屋齡＝價格甜點期 非新屋高單價 但結構成熟穩定 👉 自住翻新CP值最高階段 ⑥ 管理費只要2000/月 透天卻享有社區管理 👉 有安全感、沒高負擔 ⑦ 商業用途＋住宅用途彈性高 謄本用途：店鋪＋住宅 👉 診所、美業、咖啡店、工作室、團購倉儲都適合 ⑧ 南屯換屋族首選門牌 南屯是台中自住客密度最高區域之一 👉 客層穩定＝生意穩定 ⑨ 自營業老闆最愛產品型態 很多老闆買： 「一樓做生意，樓上當家」 👉 等於用房租養房貸 ⑩ 3860萬卡位市中心透天店面 同類型新案動輒4字頭以上 👉 現況價格更具入手安全邊際