📍 地段機能 位於南屯嶺東建功重劃區，生活環境新穎、發展快速 鄰近商圈、學區、公園與運動場，生活便利度高 靠近國道1號、74快速道路與高鐵台中站，交通四通八達 近工業區與科技園區，就業腹地完整，租售需求穩定 🏢 建案規劃 格局方正、通風良好，部分戶型享雙面採光 單層住戶數不多，居住隱私佳 建商規模大，品質與售後有保障 🌿 社區與公設 社區基地大、視野開闊，部分面公園景觀 公設豐富：大廳、中庭花園、交誼空間、健身房、視聽室、親子遊戲區等 全齡使用設計，適合家庭、長輩與小孩 管理完善，居住安全與社區質感佳 💡 投資與自住亮點 位處發展中區域，未來增值潛力佳 商品規劃彈性，具租賃市場優勢 價格帶相對親民，入手門檻較易

豐邑建設-菁科城 精心規劃方正格局,大三房三面採光 遠挑山景視野無限,雙衛浴皆開窗 冷氣室外機專屬機位,不占陽台使用空間 春安國小第一排,多睡10分鐘,上學不趕急 700公尺嶺東科大商圈,食衣住行機能完善一應具全 周邊租屋需求市場不停歇,斜槓樂收租

✨南屯｜菁科 2 MAX 稀有大露臺宅✨ 正對春安國小，孩子步行約3分鐘即可到校，接送輕鬆又安心。 社區公設豐富完善，擁有游泳池、親子遊戲室、視聽室、交誼廳、茶室、健身房等，多元休閒一次滿足，全齡生活好享受。 地段鄰近台中精密園區、台中工業區，就業通勤便利，並快速串聯74快速道路與國道一號，約8分鐘上國道、10分鐘抵達高鐵台中站，南來北往都方便。 步行即可享有嶺東商圈、全聯、市場等成熟生活機能，採買外食超便利。 再加上稀有超大露臺空間，無論植栽、下午茶、親子活動都能自在規劃，打造屬於自己的城市空中花園。

#超高樓層永久無限視野，方正三房兩衛浴，衛浴皆開窗 #戶戶邊間，雙面採光，寬敞空間，工作陽台寬闊 #總戶數615戶，一層兩梯五戶 #散步即達春安國小、棒球場及廣場公園 #特3號道路，精密科技園區、台中工業區超便利， #萬和國中，嶺東高中，嶺東科技大學 #嶺東商圈，忠勇商圈，彩虹眷村

「浩瀚菁科2MAX」位於台中市南屯區嶺東建功重劃區 一、 浩瀚菁科2MAX： 以「高坪效、豐富公設、串聯科技園區」為主要賣點，吸引不少精科園區的科技族與首購族。 🪽• 基地位置： 南屯區春安路與春安二街口，緊鄰彩虹眷村與春安國小。 🪽•基地面積約 2,514 坪，地上 23.24 層，地下5層。 🪽•總戶數 644 戶（625 戶住家、19 戶店面）。 🪽• 公設豐富： 露天泳池、SPA、健身房、親子遊戲室、視聽KTV室、廚藝教室、中庭花園等… 🪽• 交通： 近國道一號、74 快速道路，車行至高鐵台中站約 10 分鐘。(南來北往樞紐) 🪽• 生活： 步行即可抵達嶺東商圈，區內有春社市場及全聯，採買便利。 🪽• 學區： 春安國小、萬和國中。 1. 格局配置（正三房）: 🪽•戶型最大的優勢在於其 「三面採光」 或 「衛浴全開窗」 的設計。在同級產品中，兩間衛浴皆有對外窗是極大的加分項，能保持浴室乾燥不潮濕，室內採光極佳且通風效果好。 🪽• 房間規劃： 三間臥室皆有開窗，且空間分配合理，主臥可擺放標準雙人床及完整衣櫃空間。 🪽• 視野景觀：具備永久棟距22 樓能享有極佳的俯瞰視野。 🪽• 安靜度： 遠離地面道路噪音（如春安路車流量），居住環境相對安靜。 結合了 「優質格局（衛浴開窗）」 與 「極佳樓層（高樓層視野）」 兩個強項： 🪽• 優點： 居住舒適度高，由於有衛浴開窗與高樓層視野，未來在中古屋市場的 保值性與轉售速度 通常會比低樓層或暗衛戶別更強。 如果您是正在考慮購入此社區，這是該社區中排名前段的優質選擇。 2.  高鐵娛樂購物城（D-ONE 第一大天地） 🪽• 位於鄰近的烏日高鐵特區（車程約10-15分鐘），全台最大規模的高鐵娛樂購物城已動工，預計引進百貨、五星級飯店、影城與商辦。 🪽• 影響： 嶺東建功重劃區被視為高鐵特區的「外溢受惠區」，未來大型商場落成後，將大幅補足本區的大型商業與娛樂機能，並帶動周邊地價。 3. 大眾運輸 (高鐵特區)： 🪽• 車程約 10-15 分鐘可達高鐵台中站。 🪽• 高鐵站為**「三鐵共構」**（高鐵、台鐵新烏日站、台中捷運綠線），對於需要經常出差的商務人士或返鄉族群極具吸引力。 3. 休閒綠地與藝文： 🪽• 彩虹眷村： 國際級知名景點就在社區旁，周邊亦有彩虹藝術公園，是傍晚散步的好去處。 🪽• 春安棒球場： 提供廣闊的視覺棟距與運動空間。 🪽• 望高寮夜景公園： 車程不久即可上大肚山看夜景、踏青。 「浩瀚菁科2MAX」所在的區位，兼具了**「精科就業剛需」與「高鐵發展願景」**。對於在精科、中科或工業區上班的科技族，或是依賴高鐵通勤的族群來說，這裡是性價比極高且具備未來增值潛力的居住地。社區不僅自身公設豐富，走出門外又能立刻享有成熟商圈與學區，是進可攻（投資保值）、退可守（自住便利）的標的。

🤍一層共五戶2電梯，格局方正 衛浴皆有開窗 🤍近嶺東、精密科學園區，適合居住或投資 🤍嶺東商圈+忠勇商圈，生活機能便利 🤍鄰74、國道一號、高鐵台中站，南北往來 交通很便利 🤍學區：春安國小、萬和國中 🤍公設：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、SPA、廚藝教室、信箱區、曬被區

單元二及八期商活圈，戶數單純 總戶數173戶 24H 飯店式管理，邊間採光棒，附一個平面車位 格局方正 客廳深度夠，公私領域分離 樓層挑高3.6米 比一般建案高40-50公分，增加垂直收納空間 交通便捷:距公車站190公尺 走路2分 5分鐘上74， 8分鐘上國道1 ，8分鐘到高鐵 生和機能:春安國小40公尺6年國教免接送 周圍便利商店 郵局 公園，車程約5分鐘可達精密園區 輕屋齡低總價小豪宅，最適合首購、小家庭族群

🔹 主附17坪方正大空間，好規劃 🔹 邊間朝南採光佳，衛浴開窗 🔹 3年輕屋齡，社區質感成熟 🔹 榮獲國家建築金質獎地標宅 🔹 公設豐富：視聽室、電影院、健身房、媽媽教室、兒童遊戲室 🔹生活機能：享嶺東、忠勇雙商圈，周圍商家林立，生活機能一應俱全 🔹近國道1號南屯交流道、74號快速道路及新烏日高鐵站，串聯精科園區/台中工業區及台中市要道

菁科2MAX建案三面臨路視野採光保證 鄰近高鐵站及七期-八期完整商圈 公設多元化、周遭學區及都計完整計畫 近國道一號、74快速道路 精密園區、台中工業區

菁科2MAX建案三面臨路視野採光保證 鄰近高鐵站及七期-八期完整商圈 公設多元化、周遭學區及都計完整計畫 近國道一號、74快速道路 精密園區、台中工業區

豐邑菁科城2MAX，超高大樓，朝南永久棟距戶 無限視野，採光佳，通風好，雙衛浴開窗，格局方正 社區擁多項公設，半露天游泳池，KTV、健身房等 24小時飯店式管理，人車分道，一進一出，管理得宜 文山國中興建中，嶺東科大、中科護專雙大學，近高鐵D-ONE百貨

小資族首選~朝東中樓層兩房平車含平面車位 周遭生活機能成熟便利~交通便捷 社區公共設施規劃完善~營造全方便的閱讀社區 上看精密科技創新園區，投資、置產、自住、菁英首選住宅區 室內2+1房，空間好規劃 採光佳，通風好，室內規劃皆開窗、格局方正

✨高樓層採光，落地窗朝南擁抱無限山景視野，雙衛浴皆開窗，通風乾燥不潮濕 ✨室內裝潢知名歐德系統櫃，現代簡約風，省去大筆裝潢心力與時間，屋況維持近全新 ✨下樓即是春安國小、6 分鐘到嶺東中學，完整明星文教區，孩子上學免接送最安心 ✨坐落嶺東、忠勇、永春東路商圈核心，下樓有蝦皮、 超商， 步行 10 分鐘搞定日常採買 ✨緊鄰精密科技園區與台中工業區，上班車程短、資產保值性與出租效益高。 ✨車行 9 分鐘達高鐵站，10 分鐘內串聯台 74 線與國道 1 號，南來北往無縫接軌。 ✨坐擁中庭花園、健身房、KTV、Lounge Bar 等豐富全能公設，讓全家人下班回家就像在渡假。

‼️目前有客變、客戶有喜歡 屋主會處理‼️ 新南屯嶺東商圈大學商圈 生活機能非常好 鄰近國道1號 74號快速道路 5分鐘 8分鐘到高鐵台中站 12分鐘到南屯好事多 3分鐘到精科，10分鐘到台中工業區，18分鐘到中科 精密科學園區 科技新貴 未來增值可期 未來台中科大 精密科學園區第三期 公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、泳池、視聽室

🔶 11樓高樓層｜採光通風佳 🔷 輕屋齡6年多｜屋況新穎 🔶 標準2房2廳｜空間好規劃 🔷 坡道平面車位｜停車便利 🔶 近嶺東商圈｜生活機能成熟 🔷 鄰近精密園區｜自住出租皆適合 🔶 快接74、國道1號｜南來北往便利 🔷 總價帶友善｜南屯稀有輕負擔兩房

🏡 物件亮點 * 嶺東商圈核心，生活機能成熟，食衣住行一次滿足。 * 鄰近嶺東科大，收租、自住皆適宜，置產首選。 * 兩房一還有平面車位。好住也好租，輕鬆入住，低總價、好入手。 * 國道一號、74快速道路雙匯流，高鐵台中站約12分鐘。 * 精密科學園區生活圈，科技新貴聚集，增值潛力佳。 * 學區完整（春安國小、萬和國中），兼顧生活與教育需求。

✨ 超高質感｜一看就愛上的家 位於嶺東商圈核心，生活機能成熟完善，學區、超市、公園步行可達，日常便利一次到位！ ✔ 高樓層視野開闊，採光明亮、通風極佳 ✔ 格局方正，動線流暢，空間利用完整 ✔ 設計師巧思規劃，整體風格溫潤有質感 ✔ 屋主用心維護，高規格用料，暖風機已改TOTO品牌等... ✔ 社區管理嚴謹，住戶單純，居住品質安心舒適 💫 這不只是一間房子，是一個「可以直接開始生活」的家 溫暖起家宅，從第一眼就能感受到的細節與用心 📌 嶺東商圈稀有釋出・自住置產皆宜 喜歡質感與生活品味的你，這間一定要親自來看！

▪️大露台竉物友善宅，拈花惹草好愜意 ▪️近精密科學園區、工業區就業機會多 ✨嶺東科大生活圈生活機能成熟，投資置產佳 ✨朝東面社區中庭植栽景觀，安靜不吵雜 ✨學區宅、嶺東科大5分鐘即可達  ✨格局方正、衛浴皆開窗、三房附1獨立大車位 ✨交通便利，10分鐘內可達74、國道一南來北往便利 ✨附近就有彩虹眷村、春安棒球場，假日休閒好去處

1.嶺東指標建案，2房最佳棟別，稀有釋出 2.完美格局2+1房，收租自住兩相宜 3.步行即可達春安國小，六年免接送 4.雙面採光，衛浴開窗，通風不潮濕 5.雙大學城加持，增值可期 6.精密園區在側，保值性高 7.目前月租26,000元/月，立即收租

✅ 地段優勢 ・鄰近嶺東科大、精密機械園區、台中科大，生活與就業機能完善。 ・約5分鐘可上74快速道路、國道，約10分鐘可達IKEA、南屯Costco、高鐵娛樂購物城，交通便利。 ✅ 質感裝潢 ・設計師精心打造北歐風格，全室系統櫃規劃，收納充足。 ・免整理即可入住或出租。 ✅ 高規格建材 ・林內廚具/TOTO衛浴、免治馬桶/Panasonic國際牌冷暖風機 ✅ 社區公設完善 挑高迎賓大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、曬被區、Lounge Bar，全齡化休閒設施一次滿足。

*學區鄰旁免接送，菜市場徒步約8分鐘 *近74環道、烏日高鐵站、捷運站、台鐵 *鄰近嶺東科技大學、坐擁嶺東商圈生活機能便利 *輕食咖啡廳、影音劇場、泳池、KTV、天空廊道等全齊備，生活質感升級

全新未入住，2房格局，附平面大車位，衛浴開窗，通風良好。 近國道1號、74號快速道路，交通便利。 室內約17坪，格局方正，無浪費走道空間。 採光極佳，棟距遼闊，住家舒適無壓迫感。 社區1樓擁有挑高7米9大廳，公設豐富：中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、SPA、親子遊戲區、兒童遊戲區、茶屋、廚藝教室 鄰近高鐵台中站、精密園區、台中工業區、中科科技新貴匯聚，未來增值可期。 社區此戶條件稀有，價格優惠，機會難得。 敬邀入主南屯新貴聚落，開啟優質生活。

嶺東新興生活圈，稀有高樓層兩房衛浴開窗，邊間採光佳，低總價、贈送質感裝潢， 嶺東大學開車步行2分鐘可達，春安市場5分鐘，生活機能超棒！ 社區中庭棟距大，環境佳，附完善公設，24小時物業管理，安全無憂。 《社區基地面積：2580坪 總戶數：644戶 使用分區：住五(50%/400%) 公設比：33%》

☑️嶺東科大嶺東精密園區科技廊道 ☑️近74/國1只要5分鐘/高鐵8分鐘 ☑️春安國小第一排免接送/彩虹眷村公園好愜意 ☑️中高樓層/朝南A棟戶別稀有釋出 ☑️屋況漂亮時尚輕質裝潢首購首選 ☑️新古典藝術建築/藝術綠廊步道美侖美奐 ☑️兩房平車/衛浴開窗/室內寬敞舒適 ☑️低總價質感居所租住兩用置產首選

*****精緻高檔裝潢+附家具家電齊全***** 1.菁科2MAX新成屋，居高臨下高樓層無限視野戶 2.地段極佳：嶺東科大/精密園區/台中科大在側 3.5分鐘上74/國道；10分鐘達IKEA/南屯好市多/高鐵購物城 4.設計師規劃北歐風小清新/全室系統收納 5.超棒車位，現成收租，未來自用首選 6.全齡公設：氣派挑高大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室   游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、曬被區、LoungeBar 7.配備林內廚具、TOTO衛浴高檔免治馬桶、國際牌冷暖風機、BLUM五金等 8.價格實惠~省下一大筆裝修費~省時也省心

近國一 74快速道路 交通便利 社區公設完善多元 高科技走廊  可以使用超大露臺

⭐️朝南無限視野採光佳 ⭐️5分鐘上74號道、10分鐘到烏日高鐵站 ⭐️高科技走廊—精密科學園區、台中工業區、台中科學園區 ⭐️公設多元化：游泳池、親子遊戲區、視聽室、茶屋 ⭐️雙衛浴開窗 通風採光佳 ⭐️自住出租皆宜

春安國小正對面 走路3分鐘抵達 公設多元,游泳池  親子遊戲式 視聽室 交誼廳 茶室 健身房等 台中精密園區,台中工業區 就業方便 鄰近74快速道路,國道一號八分鐘,高鐵10分鐘 步行即擁有完整的生活機能,嶺東商圈 全聯 市場等 稀有超大露臺使用空間 開放式空間可自行規劃設計