1.此戶落地窗朝南面校園的一排，享有無限視野棟距，仰望天際線，邊間及三面採光且雙衛浴皆有對外窗，全室設計師系統櫃精裝潢，四台變頻冷暖大金冷氣，本戶車位可安裝電動車充電樁，社區地下室採汽機車分道，另有腳踏車與重機停車位。 2.基地面積約2,581坪，社區規劃2房與3房，電梯磁扣分棟管制與分層管理好安全，滿足首購族、小家庭及換屋族需求。正對學區春安國小校園首排（步行3分鐘），享有近距離學區優勢，周邊涵蓋文山國小、嶺東國中及嶺東高中，為家庭打造便利的就學環境。 3.寬廣工作陽台設有冷氣室外機專屬位置，不占用陽台空間。豐富社區公設－接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、頂樓曬被區、感應式信箱、閱覽室、Lounge Bar...等。 4.【建商標準配備質感建材配備｜提升居家生活品質】 ✔ Waferlock電子鎖 ✔ TOTO全自動感應馬桶 ✔ 林內廚具、烘碗機 ✔ IH雙口爐、隱藏式抽油煙機 ✔ 超耐磨地板、L型廚房設計 5.周圍大片綠地，座落嶺東精密科學園區旁（車程僅五分鐘），近國1、74號、新烏日車站交通便利，串聯台中市區、精科園區及周邊主要交通路網，通勤、出遊更便利。嶺東商圈、精科商圈、忠勇路商圈及全聯福利中心，日常採買、外食及生活所需一應俱全。 6.【四席平面車位｜多車家庭的理想配置｜可自用或出租或出售】一次擁有四個平面車位(其中兩席已設置充電樁)，對電動車使用者更具吸引力，省去部分後續規劃的麻煩，減少家庭多車族停放與日常調度的煩惱，屋主已提前規劃好。*屋主可依照買方需求配置車位數量出售。 7.此區電線與汙水系統皆已全面地下化，近嶺東路及忠勇路商圈-春安棒球場、全聯、7-11、寶雅、便利商店、嶺東科大、嶺東高中、彩虹眷村、高爾夫練習場，南屯嶺東商圈生活機能發達

1.此戶落地窗朝南面校園的一排，享有無限視野棟距，仰望天際線，邊間及三面採光且雙衛浴皆有對外窗，全室設計師系統櫃精裝潢，四台變頻冷暖大金冷氣，本戶車位可安裝電動車充電樁，社區地下室採汽機車分道，另有腳踏車與重機停車位。 2.基地面積約2,581坪，社區規劃2房與3房，電梯磁扣分棟管制與分層管理好安全，滿足首購族、小家庭及換屋族需求。正對學區春安國小校園首排（步行3分鐘），享有近距離學區優勢，周邊涵蓋文山國小、嶺東國中及嶺東高中，為家庭打造便利的就學環境。 3.寬廣工作陽台設有冷氣室外機專屬位置，不占用陽台空間。豐富社區公設－接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、頂樓曬被區、感應式信箱、閱覽室、Lounge Bar...等。 4.【建商標準配備質感建材配備｜提升居家生活品質】 ✔ Waferlock電子鎖 ✔ TOTO全自動感應馬桶 ✔ 林內廚具、烘碗機 ✔ IH雙口爐、隱藏式抽油煙機 ✔ 超耐磨地板、L型廚房設計 5.周圍大片綠地，座落嶺東精密科學園區旁（車程僅五分鐘），近國1、74號、新烏日車站交通便利，串聯台中市區、精科園區及周邊主要交通路網，通勤、出遊更便利。嶺東商圈、精科商圈、忠勇路商圈及全聯福利中心，日常採買、外食及生活所需一應俱全。 6.【四席平面車位｜多車家庭的理想配置｜可自用或出租或出售】一次擁有四個平面車位(其中兩席已設置充電樁)，對電動車使用者更具吸引力，省去部分後續規劃的麻煩，減少家庭多車族停放與日常調度的煩惱，屋主已提前規劃好。*屋主可依照買方需求配置車位數量出售。 7.此區電線與汙水系統皆已全面地下化，近嶺東路及忠勇路商圈-春安棒球場、全聯、7-11、寶雅、便利商店、嶺東科大、嶺東高中、彩虹眷村、高爾夫練習場，南屯嶺東商圈生活機能發達

#超高樓層永久無限視野，方正三房兩衛浴，衛浴皆開窗 #戶戶邊間，雙面採光，寬敞空間，工作陽台寬闊 #總戶數615戶，一層兩梯五戶 #散步即達春安國小、棒球場及廣場公園 #特3號道路，精密科技園區、台中工業區超便利， #萬和國中，嶺東高中，嶺東科技大學 #嶺東商圈，忠勇商圈，彩虹眷村

豐邑建設-菁科城 精心規劃方正格局,大三房三面採光 遠挑山景視野無限,雙衛浴皆開窗 冷氣室外機專屬機位,不占陽台使用空間 春安國小第一排,多睡10分鐘,上學不趕急 700公尺嶺東科大商圈,食衣住行機能完善一應具全 周邊租屋需求市場不停歇,斜槓樂收租

※全室天花板平釘、臥室系統衣櫃皆有 ※1+1房型稀有邊間高樓、南北座向通風好 ※室內挑高3米6天花板平釘後3米1不壓迫、可在規劃垂直收納空間 ※衛浴開窗通風、室內不潮濕 ※近精密園區、工業區、收租自住皆可 ※臨國道一號、74快速道路、南來北往都方便 ※位於嶺東商圈、學區、超市、公園、皆有生活機能完善

✨南屯｜菁科 2 MAX 稀有大露臺宅✨ 正對春安國小，孩子步行約3分鐘即可到校，接送輕鬆又安心。 社區公設豐富完善，擁有游泳池、親子遊戲室、視聽室、交誼廳、茶室、健身房等，多元休閒一次滿足，全齡生活好享受。 地段鄰近台中精密園區、台中工業區，就業通勤便利，並快速串聯74快速道路與國道一號，約8分鐘上國道、10分鐘抵達高鐵台中站，南來北往都方便。 步行即可享有嶺東商圈、全聯、市場等成熟生活機能，採買外食超便利。 再加上稀有超大露臺空間，無論植栽、下午茶、親子活動都能自在規劃，打造屬於自己的城市空中花園。

菁科2MAX建案三面臨路視野採光保證 鄰近高鐵站及七期-八期完整商圈 公設多元化、周遭學區及都計完整計畫 近國道一號、74快速道路 精密園區、台中工業區

小資族首選~朝東中樓層兩房平車含平面車位 周遭生活機能成熟便利~交通便捷 社區公共設施規劃完善~營造全方便的閱讀社區 上看精密科技創新園區，投資、置產、自住、菁英首選住宅區 室內2+1房，空間好規劃 採光佳，通風好，室內規劃皆開窗、格局方正

✨ 超高質感｜一看就愛上的家 位於嶺東商圈核心，生活機能成熟完善，學區、超市、公園步行可達，日常便利一次到位！ ✔ 高樓層視野開闊，採光明亮、通風極佳 ✔ 格局方正，動線流暢，空間利用完整 ✔ 設計師巧思規劃，整體風格溫潤有質感 ✔ 屋主用心維護，高規格用料，暖風機已改TOTO品牌等... ✔ 社區管理嚴謹，住戶單純，居住品質安心舒適 💫 這不只是一間房子，是一個「可以直接開始生活」的家 溫暖起家宅，從第一眼就能感受到的細節與用心 📌 嶺東商圈稀有釋出・自住置產皆宜 喜歡質感與生活品味的你，這間一定要親自來看！

交通 : 國道1號 74號快速道路 開車4分鐘 機能 : 黃昏市場、全聯 屋況 : 設計師打造 精美小宅 歐風系統櫃 、衛浴TOTO、比利時進口木地板商業及耐磨、櫃體檯面、電視檯面全部真的大理石 車位 : 平面車位 停車不用煩惱不挑車

緊鄰精密園區、台中工業區與中科， 散步可至春安國小、嶺東中學與嶺東科大，16年完整學區 鄰近忠勇路商圈，採買外食、日常購物一應俱全。 挑高氣派大廳、交誼廳與健身房，滿足現代年輕人品味生活。 客廳享有獨立且充裕的深度與良好採光視野 近彩虹藝術公園與春社公園，享受愜意綠意生活圈。

*坐擁永久棟距無限視野 *面春安國小、棒球場、大肚山 *室內高坪效、零走道空間，給您最舒適的起居尺度 *精工打造、公設一应俱全、首購族、精科新貴首選 *緊鄰精密科學園區、嶺東科技大學商圈、 *南來北往交通無懈可擊 *輕食咖啡廳、影音劇場、泳池、KTV、天空廊道等全齊備，生活質感升級

‼️目前有客變、客戶有喜歡 屋主會處理‼️ 新南屯嶺東商圈大學商圈 生活機能非常好 鄰近國道1號 74號快速道路 5分鐘 8分鐘到高鐵台中站 12分鐘到南屯好事多 3分鐘到精科，10分鐘到台中工業區，18分鐘到中科 精密科學園區 科技新貴 未來增值可期 未來台中科大 精密科學園區第三期 公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、泳池、視聽室

豐邑菁科城2MAX，超高大樓，朝南永久棟距戶 無限視野，採光佳，通風好，雙衛浴開窗，格局方正 社區擁多項公設，半露天游泳池，KTV、健身房等 24小時飯店式管理，人車分道，一進一出，管理得宜 文山國中興建中，嶺東科大、中科護專雙大學，近高鐵D-ONE百貨

▪️大露台竉物友善宅，拈花惹草好愜意 ▪️近精密科學園區、工業區就業機會多 ✨嶺東科大生活圈生活機能成熟，投資置產佳 ✨朝東面社區中庭植栽景觀，安靜不吵雜 ✨學區宅、嶺東科大5分鐘即可達  ✨格局方正、衛浴皆開窗、三房附1獨立大車位 ✨交通便利，10分鐘內可達74、國道一南來北往便利 ✨附近就有彩虹眷村、春安棒球場，假日休閒好去處

全新未入住，2房格局，附平面大車位，衛浴開窗，通風良好。 近國道1號、74號快速道路，交通便利。 室內約17坪，格局方正，無浪費走道空間。 採光極佳，棟距遼闊，住家舒適無壓迫感。 社區1樓擁有挑高7米9大廳，公設豐富：中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、SPA、親子遊戲區、兒童遊戲區、茶屋、廚藝教室 鄰近高鐵台中站、精密園區、台中工業區、中科科技新貴匯聚，未來增值可期。 社區此戶條件稀有，價格優惠，機會難得。 敬邀入主南屯新貴聚落，開啟優質生活。

*學區鄰旁免接送，菜市場徒步約8分鐘 *近74環道、烏日高鐵站、捷運站、台鐵 *鄰近嶺東科技大學、坐擁嶺東商圈生活機能便利 *輕食咖啡廳、影音劇場、泳池、KTV、天空廊道等全齊備，生活質感升級

✨高樓層採光，落地窗朝南擁抱無限山景視野，雙衛浴皆開窗，通風乾燥不潮濕 ✨室內裝潢知名歐德系統櫃，現代簡約風，省去大筆裝潢心力與時間，屋況維持近全新 ✨下樓即是春安國小、6 分鐘到嶺東中學，完整明星文教區，孩子上學免接送最安心 ✨坐落嶺東、忠勇、永春東路商圈核心，下樓有蝦皮、 超商， 步行 10 分鐘搞定日常採買 ✨緊鄰精密科技園區與台中工業區，上班車程短、資產保值性與出租效益高。 ✨車行 9 分鐘達高鐵站，10 分鐘內串聯台 74 線與國道 1 號，南來北往無縫接軌。 ✨坐擁中庭花園、健身房、KTV、Lounge Bar 等豐富全能公設，讓全家人下班回家就像在渡假。

1.獨家專任委託，超稀少釋出 2.屋況佳，免整理，可馬上入住 3.高質感飯店社區，回家有如度假 4.高樓層，採光通風佳，這間一定要看

🏡 嶺東商圈｜高樓視野戶平車｜首購首選 用兩房的空間，創造一房般的寬敞舒適感， 低總價、好入手，自住舒服、出租也搶手！ ✨ 物件亮點 • 兩房格局＋平面車位，停車免煩惱 • 嶺東商圈核心，生活機能成熟便利 • 鄰近嶺東科大，租屋需求穩定 • 串聯國道一號、74號快速道路 • 約12分鐘抵達高鐵台中站 • 鄰近精密科學園區，增值潛力佳 • 春安國小、萬和國中完整學區 🌟 首購、置產一次到位，這間絕對值得擁有！

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🚩屋況超好｜兩房平車｜高樓裝潢戶🚩附贈大金冷氣｜全屋軟水過濾器｜全室防霾紗窗🚩鄰74號快速道路｜國道1號｜南屯好市多  🚩10分鐘到高鐵台中站｜近未來Dmall百貨 🚩省去裝潢費＆時間｜家俱進來即可入住 🚩質感社區｜公設完善（中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、SPA、茶屋、廚藝教室）

🏡 物件亮點 * 嶺東商圈核心，生活機能成熟，食衣住行一次滿足。 * 鄰近嶺東科大，收租、自住皆適宜，置產首選。 * 兩房一還有平面車位。好住也好租，輕鬆入住，低總價、好入手。 * 國道一號、74快速道路雙匯流，高鐵台中站約12分鐘。 * 精密科學園區生活圈，科技新貴聚集，增值潛力佳。 * 學區完整（春安國小、萬和國中），兼顧生活與教育需求。

✅ 地段優勢 ・鄰近嶺東科大、精密機械園區、台中科大，生活與就業機能完善。 ・約5分鐘可上74快速道路、國道，約10分鐘可達IKEA、南屯Costco、高鐵娛樂購物城，交通便利。 ✅ 質感裝潢 ・設計師精心打造北歐風格，全室系統櫃規劃，收納充足。 ・免整理即可入住或出租。 ✅ 高規格建材 ・林內廚具/TOTO衛浴、免治馬桶/Panasonic國際牌冷暖風機 ✅ 社區公設完善 挑高迎賓大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、曬被區、Lounge Bar，全齡化休閒設施一次滿足。

全齡化學習基地 多功能舒壓空間 閱讀主題的公設 高綠覆率的中庭花園 頂樓戶 較為寧靜 室內採光美通風佳 格局方正好規劃 周邊生活機能便利 交通便捷 兩房平車 小資族 新婚首購首選

【菁科城｜社區最大坪數三房・18樓永久棟距景觀雙平車】 🏡 社區最大坪數三房｜ 大空間格局，居住更舒適，滿足全家人的生活需求！ ✨ 溫馨質感裝潢｜ 充滿家的溫度，免去重新裝潢的煩惱 🌇 18樓高樓景觀｜ 無限視野、永久棟距，享受開闊景觀與舒適生活 📐 大三房空間規劃｜ 主建物加陽台約27坪的空間規格，實際面積以權狀為準 🚗 稀有雙平面車位｜ 兩個平面車位一次到位，停車便利又實用 🎓 優質學區生活圈｜ 鄰近春安國小等周邊學校，陪伴孩子安心成長 🛍️ 嶺東商圈生活機能｜ 鄰近商圈、傳統市場，日常採買便利 🏢 精科、工業區通勤便利｜ 鄰近精密科技園區及台中工業區，通勤族首選 💖 大坪數、好景觀、好停車，一次到位！ 兼具溫馨裝潢、永久棟距、社區大三房與雙平面車位，無論新婚成家或換屋家庭，都值得親自來感受！

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